Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者hsing7414 (hsinting)時間2年前 (2022/02/23 10:42)推噓10(11推 1噓 8→)

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小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班一、0~3歲天母新成屋華廈 2/13樓這段我沒印象，就不特別描述。二、3~22歲陽明山自建宅 (7歲那年新蓋) 幼稚園後搬回山上，自己的地弄圍牆蓋房子，跟爺爺奶奶不同棟，沒停車困擾，門前空地可停數台車沒停車問題，但非常不方便，雖然門口是公車站，但小時候二十分鐘才一班車，對面有雜貨店，但選擇性少，進出都要家人載，倒垃圾要固定時間，還好爺爺奶奶在家可以代收包裏掛號信，不然超級不方便，只適合退休或有家管的人。三、23~34歲北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年) 在18歲時家人額外再買一間，因為當時聽說在談都更，結果談到現在十五年過去了，都更一直有反對方(大多是已退休人仕或頂樓加蓋想一坪換一坪的)。優點: 1、實坪數大，陽台外推 2、週邊機能佳，離捷運站近，學區風評好 3、戶數少，沒有管理費(沒管理員) 缺點: 1、老屋格局，因為有外推，所以不夠方正 2、要裝很好的氣密窗，才可以隔絕馬路汽機車聲音 3、面臨馬路，空氣灰塵髒的嫑嫑的 4、追垃圾車( 下雨更討厭) 5、一定會有老一輩的人，習慣差，講話都不控制音量 6、遇到不想打招呼都不行，又愛八卦問東問西 7、蟑螂多到可怕，偶爾太冷還有老鼠進來天花板取暖 (應該是老式公寓都走化糞池不是汙水管，大家很少會願意花錢清理) 8、水塔大概八百年大家才會自費洗一次 9、沒停車位，要每半年早上五點去公園露天排隊抽月租停車(下雨會崩潰) 10、大多樓梯間昏暗潮溼髒亂，有紙屑大概可以一星期沒人撿四、35歲以後林口10y大樓 10/19樓優點: 1、戶數多(剛好我們社區素質滿好的)，管理費攤提便宜，社區管理 2、公設完整(健身房、游泳池、三溫暖、湯屋、電影院、ktv等，省去一些使用費用) 3、不用追垃圾車，半夜十二點想倒垃圾也可以 4、車子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco帶台推車放行李廂超方便) 5、代收包裏，管他常溫冷藏冷凍，甚至寄放包裏在櫃台 6、機能完善，公園綠地多(這各地區不同) 7、格局方正，大陽台晾衣服也方便 8、不用爬樓梯( *超級重點*) 缺點: 1、戶數多意見雜，尤其開區權人大會時 2、鄰居間除非有共同活動認識的，不然大多冷陌，不過我也不想跟他們互動就是，除非是常在兒童遊戲室遇到的小孩爸媽，或在游泳池遇過的，同一時間去健身房的看到會打招呼，不然其實不會有太多的互動。 3、管理費每月要繳(花錢付公設，還要繳錢維護那些設施，不過使用者付費囉) 4、公設被吃掉坪數，但我覺得可以接受啦，每人觀點不同，公設我也會使用，不然游泳池蓋在哪裏，我可不想帶小孩游泳還要開車出門。 5、管委會什麼都要管(裝潢要登記、施工要保證、連雨傘放在車位都不行)，不過也對啦，幾百戶每戶都自己想怎麼做就怎麼做，如何維護良好的居住品質。我覺得住完公寓跟大樓，這二種人的心態是完全不同，沒有對跟錯，只是每人的選擇不同有人想要空間，有人要便利，有人務實路線，每人的機會成本不同，想法也不同，其實也不用去說服另一派人來接受想法，就跟買車租車派的不同。我就是屬於一樣的錢，在蛋殼區住大樓，寧願開車上班但週邊單純，不會樓下一邊是摩托車行，一邊是夾娃娃機店，後面是麵攤(在路邊洗鍋子直接把廢水倒水溝的那種)，還是路口給你開一間宮廟，練歌坊，所以住過四個區域，目前最滿意的是現在住的地方。不過有一點大家往往會忽略，就是買老公寓的裝潢金，遠高於新大樓。譬如，水電，防水全部要重做，設計可能是老舊不能沿用，要全部重拆，一坪行情大概要十萬左右(含設計費)，一間30坪的公寓，基本上不含家具，就要先抓150萬處理水電防水重拉的問題，再加上設計費用。 10年左右的大樓中古屋，大致上水電還不用重拉，小範圍的做裝潢，室內20多坪有機會在100內搞定，裝潢費用也是一個不可忽視的開銷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.70.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645584125.A.C64.html

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IBIZA

02/23 10:44, 2年前 , 1^F

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IBIZA

02/23 10:45, 2年前 , 2^F

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不是耶，我也不姓連

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leota

02/23 10:46, 2年前 , 3^F

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abyssa1

02/23 10:55, 2年前 , 4^F

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是普通人呀，只是比平常人幸運一點

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tfct

02/23 10:56, 2年前 , 5^F

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北投特有文化，但還是很多地方有

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tfct

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我在大安區上班，北投開車到大安區，要一個小時，我從林口出發也一個小時回程我六點多下班回到北投要七點半，回到林口才7:15

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DwyaneWade

02/23 10:58, 2年前 , 7^F

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alonzohorse

02/23 11:04, 2年前 , 8^F

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kissme030

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我們社區真的管理還不錯，且超有錢，看財報還可以動用資金就超過5000萬，每年還幾乎損益二平，甚至減免管理費。

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h760108

02/23 11:12, 2年前 , 10^F

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我都是直接找認識工班，這價碼是我同事近期在三重買的40坪老公寓(37年)，預計一坪含設計費要抓十萬，他問了三間都報大概這價碼。

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wseedw

02/23 11:13, 2年前 , 11^F

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colorfulplay

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※ 編輯: hsing7414 (60.250.70.217 臺灣), 02/23/2022 11:22:16

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tfct

02/23 11:30, 2年前 , 13^F

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tfct

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tfct

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其實沒有絕對好的區域，只有相對好的區域，就像我住林口，若我在龜山上班，開車十分鐘，那林口就是好區域，如果我在北投華碩上班，北投就是相對的好區域，只是我的預算要在大安區上班處附近買房子，那大概就是悲慘人生，就像我們在士林天母的房子，但如果我在土城上班，那三峽才是相對好的區域。很多人想在台北置產，可能是想使用台北的福利，或享受捷運公車的便捷，但過度的擁擠其實也迫使很多人想外移，像我搬到林口，我爸媽還是堅持住陽明山，我妹反而搬去北投的家，我覺得就只是需求不同，可能我有小孩，想要更單純的環境。之前為了小孩剛上幼幼班適應問題，在公司旁邊租了一間房子(離我公司走路五分鐘，離小孩幼稚園走路也五分鐘，剛好是一個三角形)，一個月三萬多的租金，結果租不到一年就想逃離，生活圈都在附近，連假日都有上班的感覺，哈哈，我還是喜歡舒服的重劃區 ※ 編輯: hsing7414 (60.250.70.217 臺灣), 02/23/2022 11:52:31

推

chipretender

02/23 12:12, 2年前 , 16^F

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chipretender

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噓

stpada

02/23 15:41, 2年前 , 18^F

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