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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2022/02/23 11:41), 編輯推噓34(34推 0噓 132→)
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※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎? : 時間: Wed Feb 23 10:42:03 2022 : : 小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班 : : 三、23~34歲 北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年) : 在18歲時家人額外再買一間，因為當時聽說在談都更，結果談到現在十五年過去了， : 都更一直有反對方(大多是已退休人仕或頂樓加蓋想一坪換一坪的)。 : : 優點: : 1、實坪數大，陽台外推 : 2、週邊機能佳，離捷運站近，學區風評好 : 3、戶數少，沒有管理費(沒管理員) 公寓最大的優點就是地段,你家公寓都沒有 地段帶來的優勢 1:單趟 door to door 通勤時間從 1hr+ 降到 15m 以內 光這點,對時間成本高的人來說,就可以打平其他缺點 還有其他加分項例如學區/生活機能/朋友聚餐等 所以是你家這間公寓買的爛 不是公寓優點少 : 缺點: : 1、老屋格局，因為有外推，所以不夠方正 : 2、要裝很好的氣密窗，才可以隔絕馬路汽機車聲音 : 3、面臨馬路，空氣灰塵髒的嫑嫑的 : 4、追垃圾車( 下雨更討厭) : 5、一定會有老一輩的人，習慣差，講話都不控制音量 : 6、遇到不想打招呼都不行，又愛八卦問東問西 : 7、蟑螂多到可怕，偶爾太冷還有老鼠進來天花板取暖 : (應該是老式公寓都走化糞池不是汙水管，大家很少會願意花錢清理) : 8、水塔大概八百年大家才會自費洗一次 : 9、沒停車位，要每半年早上五點去公園露天排隊抽月租停車(下雨會崩潰) : 10、大多樓梯間昏暗潮溼髒亂，有紙屑大概可以一星期沒人撿 仔細看,你說的東西其中 1,7,9 是你家公寓的問題,挑對公寓不會有類似的問題 2,3,4,8,10 花點小錢就可以解決 : 四、35歲以後 林口10y大樓 10/19樓 : : 優點: : : 1、戶數多(剛好我們社區素質滿好的)，管理費攤提便宜，社區管理 : 2、公設完整(健身房、游泳池、三溫暖、湯屋、電影院、ktv等，省去一些使用費用) : 3、不用追垃圾車，半夜十二點想倒垃圾也可以 : 4、車子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco帶台推車放行李廂超方便) : 5、代收包裏，管他常溫冷藏冷凍，甚至寄放包裏在櫃台 : 6、機能完善，公園綠地多(這各地區不同) : 7、格局方正，大陽台晾衣服也方便 : 8、不用爬樓梯( *超級重點*) : : 缺點: : : 1、戶數多意見雜，尤其開區權人大會時 : 2、鄰居間除非有共同活動認識的，不然大多冷陌，不過我也不想跟他們互動就是， : 除非是常在兒童遊戲室遇到的小孩爸媽，或在游泳池遇過的，同一時間去健身房 : 的看到會打招呼，不然其實不會有太多的互動。 : 3、管理費每月要繳(花錢付公設，還要繳錢維護那些設施，不過使用者付費囉) : 4、公設被吃掉坪數，但我覺得可以接受啦，每人觀點不同，公設我也會使用， : 不然游泳池蓋在哪裏，我可不想帶小孩游泳還要開車出門。 : 5、管委會什麼都要管(裝潢要登記、施工要保證、連雨傘放在車位都不行)，不過也 : 對啦，幾百戶每戶都自己想怎麼做就怎麼做，如何維護良好的居住品質。 : : : : 我覺得住完公寓跟大樓，這二種人的心態是完全不同，沒有對跟錯，只是每人的選擇不同 : 有人想要空間，有人要便利，有人務實路線，每人的機會成本不同，想法也不同， : 其實也不用去說服另一派人來接受想法，就跟買車租車派的不同。 : 我就是屬於一樣的錢，在蛋殼區住大樓，寧願開車上班但週邊單純，不會樓下一邊是 : 摩托車行，一邊是夾娃娃機店，後面是麵攤(在路邊洗鍋子直接把廢水倒水溝的那種)， : 還是路口給你開一間宮廟，練歌坊，所以住過四個區域，目前最滿意的是現在住的地方。 恩,你說的這些公寓缺點 你有想過其實好好挑個物件就可以避開 : : 不過有一點大家往往會忽略，就是買老公寓的裝潢金，遠高於新大樓。 : 譬如，水電，防水全部要重做，設計可能是老舊不能沿用，要全部重拆， : 一坪行情大概要十萬左右(含設計費)，一間30坪的公寓，基本上不含家具， : 就要先抓150萬處理水電防水重拉的問題，再加上設計費用。 : 10年左右的大樓中古屋，大致上水電還不用重拉，小範圍的做裝潢，室內20多坪 : 有機會在100內搞定，裝潢費用也是一個不可忽視的開銷。 水電重拉效用在哪? 我自己都喝桶裝水,這樣的前提下 我住過那麼多間公寓從來沒有重拉過水電 裝潢簡單系統櫃進場廚房跟衛浴照 ceca 標準處理 也沒啥大問題! 另外你估到十萬/坪的裝潢 vs 100萬小坪數大樓的裝潢 兩者裝潢出來的等級天差到地 住起來的爽感是完全不同 我簡單的說,公寓問題用點心思+花點小錢大多可以解決 唯一無法解決問題就是爬樓梯 大樓無法克服的缺點就是時間成本高 我同意大樓跟公寓都有其優缺點每個人自己選擇 只是你說的優缺點都沒寫到點上~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.49.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645587680.A.B7D.html
推
02/23 11:47, 2年前 , 1F
北投菜市場菜很便宜阿 但是工作不在北投住北投老公寓
02/23 11:47, 1F
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02/23 11:48, 2年前 , 2F
本身就是很奇怪的選擇 畢竟北投有軍公教在撐房價
02/23 11:48, 2F
推
02/23 11:48, 2年前 , 3F
這種說法等於9成台北公寓物件都有問題，不是公寓的問題
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02/23 11:48, 2年前 , 4F
士北科這兩年動工了 不然整個北投根本台北市孤島
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02/23 11:49, 2年前 , 5F
除了去泡溫泉或上陽明山根本平常不會經過 比中和還孤立
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02/23 11:49, 2年前 , 6F
那工作在內湖就要住內湖公寓是不是住內湖公寓都在內湖工作
02/23 11:49, 6F
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02/23 11:50, 2年前 , 7F
你工作在內湖可以不住內湖 至少不要住到木柵 很難懂嗎
02/23 11:50, 7F
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02/23 11:51, 2年前 , 8F
我在內湖工作同事中只有一位是住內湖其他都來自各地區
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02/23 11:51, 2年前 , 9F
那些地方的公寓價格就是有一群人覺得對他來講划算
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02/23 11:51, 2年前 , 10F
去炒起來的 講內湖那就是外來客有領到高薪願意用錢買時
02/23 11:51, 10F
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02/23 11:52, 2年前 , 11F
講北投也確實有軍公教 政戰學校知道吧 去抬高的
02/23 11:52, 11F
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02/23 11:52, 2年前 , 12F
不難懂阿現實就來自新店板橋土城各地區來工作你去問他們阿
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02/23 11:52, 2年前 , 13F
對你來講那邊cp值很低 因為你不在那邊工作生活 尊重阿
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02/23 11:52, 2年前 , 14F
那你幹嘛不去在新店板橋土城工作
02/23 11:52, 14F
推
02/23 11:53, 2年前 , 15F
這篇說把公寓缺點說得太容易解決.. 但的確住北投公寓在大安
02/23 11:53, 15F
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02/23 11:53, 2年前 , 16F
去體會新店板橋土城那些地方公寓給你的地點優勢?
02/23 11:53, 16F
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02/23 11:53, 2年前 , 17F
區工作本身就沒用到公寓最重要的優點
02/23 11:53, 17F
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02/23 11:54, 2年前 , 18F
今天我推文說你可以看石牌的老公寓 因為士北科和新建案
02/23 11:54, 18F
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02/23 11:54, 2年前 , 19F
配上石牌/明德北區還算可以的學區 三個醫院環繞
02/23 11:54, 19F
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02/23 11:57, 2年前 , 20F
紅線經過 同等使用面積25坪以上室內 新的都要4000萬了
02/23 11:57, 20F
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02/23 11:59, 2年前 , 21F
舊公寓只有3-4折價 地點可能更好 你不選舊公寓我真的不懂
02/23 11:59, 21F
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02/23 11:59, 2年前 , 22F
水電....會重拉吧??? 熱水管跟電線用個二三十年就有老
02/23 11:59, 22F
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02/23 12:00, 2年前 , 23F
重點是6年級8年級重視的權重配分不同，回不去了
02/23 12:00, 23F
推
02/23 12:01, 2年前 , 24F
公寓不可解的就是爬樓梯跟要租車位。用這兩個缺點，去換得
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02/23 12:01, 2年前 , 25F
最低的通勤時間和同價格相對大的使用面積。
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02/23 12:01, 2年前 , 26F
我在瑞光路上班，部門印象中也沒半個住內湖
02/23 12:01, 26F
推
02/23 12:02, 2年前 , 27F
尊重阿 但你瑞光路你就知道那邊先不說沒啥住宅新大樓價格
02/23 12:02, 27F
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02/23 12:03, 2年前 , 28F
所以內湖工作應該內湖人最佳選擇，其他區域應該各自回去找
02/23 12:03, 28F
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02/23 12:03, 2年前 , 29F
，那內湖公司要空3/4才對這樣解釋不過分吧現實就不是這樣
02/23 12:03, 29F
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02/23 12:03, 2年前 , 30F
通通都是直逼豪宅線的價格 那選擇往外住也很ok
02/23 12:03, 30F
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02/23 12:03, 2年前 , 31F
推上面 就是通勤時間短跟使用面積大 看這兩點有沒有需要
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02/23 12:03, 2年前 , 32F
你跟我或跟房板抱怨這種分配問題有什麼意義
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02/23 12:04, 2年前 , 33F
我們盡量建議各位去妥善選擇理智選擇你各位的人生
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02/23 12:04, 2年前 , 34F
但誰有辦法幫你解決全世界的效率不好資源錯置問題
02/23 12:04, 34F
推
02/23 12:05, 2年前 , 35F
我住北投，是因為我跟我妹都念薇閣，媽媽也在附近工作
02/23 12:05, 35F
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02/23 12:05, 2年前 , 36F
你覺得內湖老公寓35坪2200萬太靠北 但他就有成交阿
02/23 12:05, 36F
推
02/23 12:05, 2年前 , 37F
不用講那麼多啦 賣方市場的東西 這麼好 會賣你??
02/23 12:05, 37F
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02/23 12:05, 2年前 , 38F
也不是我買的 誰能幫你解決這種問題?
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02/23 12:06, 2年前 , 39F
公寓這麼好 會跟你嫌到不行偏僻重劃區鳥籠宅賣一樣錢
02/23 12:06, 39F
還有 87 則推文
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02/23 13:25, 2年前 , 127F
底有什麼好爭的
02/23 13:25, 127F
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02/23 13:26, 2年前 , 128F
一樓就不一定了
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02/23 13:26, 2年前 , 129F
這就是為什麼一樓屋主都不都更
02/23 13:26, 129F
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02/23 13:26, 2年前 , 130F
那個眼鏡行一邊賣，一邊繼續修眼鏡，老闆人不錯
02/23 13:26, 130F
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02/23 13:27, 2年前 , 131F
一樓 店面的話 店內空間就比大樓大30%
02/23 13:27, 131F
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02/23 13:27, 2年前 , 132F
對啊，換到的不滿意，自然就不想都更
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02/23 13:27, 2年前 , 133F
而且往往更靠人行道
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02/23 13:27, 2年前 , 134F
不是店面的話 有時候有自用的院子 獨門獨院
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02/23 13:28, 2年前 , 135F
這種也不會想要都更換大樓
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02/23 13:28, 2年前 , 136F
30％這個沒辦法，大樓就是這點吃虧，但也換來一些便利
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02/23 13:28, 2年前 , 137F
性
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02/23 13:28, 2年前 , 138F
獨門獨院大樓超難找啊...
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02/23 13:28, 2年前 , 139F
這些便利性對一樓來說不存在
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02/23 13:30, 2年前 , 140F
其實大樓公寓我都好 給我獨門獨院我就住
02/23 13:30, 140F
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02/23 13:34, 2年前 , 141F
庭院也是世代差距，現在年輕人就算有錢，也不想花太多時間
02/23 13:34, 141F
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02/23 13:34, 2年前 , 142F
和錢在上面
02/23 13:34, 142F
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02/23 13:36, 2年前 , 143F
那i大適合去找宜蘭豪華農舍
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02/23 13:39, 2年前 , 144F
7 污水管到處都處理了吧？
02/23 13:39, 144F
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02/23 13:44, 2年前 , 145F
照你的說法，好好挑選都可以解決，事實上就是公寓普遍都
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02/23 13:44, 2年前 , 146F
很爛，沒有你想得物件可以挑，只有爛，很爛，沒那麼爛可
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02/23 13:44, 2年前 , 147F
以挑，他列的問題就是普遍極爲常見的的問題，要是都可以
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02/23 13:44, 2年前 , 148F
避那還要挑個屁，你的說法就是存在鍵盤上可能罷了
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02/23 13:45, 2年前 , 149F
I大想要的是蛋黃區獨棟美式別墅啦！
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02/23 13:46, 2年前 , 150F
宜蘭農舍這個我有想過 其實我以前就住山上庭院透天
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02/23 13:46, 2年前 , 151F
但以前我下山買東西只要五分鐘
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02/23 13:46, 2年前 , 152F
也是要兼顧方便啦
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02/23 13:49, 2年前 , 153F
是啊 我的理想是蛋黃區的庭院別墅 但實在太貴了...orz
02/23 13:49, 153F
推
02/23 13:49, 2年前 , 154F
I大要的一樓有院子民生社區很多，拿出來賣的不多
02/23 13:49, 154F
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02/23 13:50, 2年前 , 155F
民生社區我沒有看...太偏了XD
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02/23 13:51, 2年前 , 156F
富錦街及周邊巷弄都是。可以自己google街景
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02/23 13:52, 2年前 , 157F
民生社區不會偏啦。商務人士回國更快
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02/23 13:52, 2年前 , 158F
T大，I大很熟富錦街，他姐姐就住那邊社區透天
02/23 13:52, 158F
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02/23 13:52, 2年前 , 159F
我知道 我姊在富錦街有一間 當年文青流行XD
02/23 13:52, 159F
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02/23 13:53, 2年前 , 160F
他是敦煌自住 富錦街藝廊
02/23 13:53, 160F
推
02/23 13:55, 2年前 , 161F
敦煌是真的很棒沒話說。
02/23 13:55, 161F
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02/23 13:55, 2年前 , 162F
我主要是想買東門
02/23 13:55, 162F
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02/23 13:58, 2年前 , 163F
不過看著看著買了當初根本沒想過的地方..orz
02/23 13:58, 163F
推
02/23 14:01, 2年前 , 164F
沒事的 我小時候也立志要娶個大奶妹 看著看著就娶了...??
02/23 14:01, 164F
推
02/23 18:30, 2年前 , 165F
東門無敵 閉眼買什麼都行
02/23 18:30, 165F
推
02/23 18:40, 2年前 , 166F
奶大 哺乳期會變成超大石頭
02/23 18:40, 166F
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