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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/02/23 12:31), 2年前編輯推噓22(22推 0噓 146→)
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※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之銘言： : 234已花錢解決，8無法除非要自己付整棟的，如果其他人不出，可能跟各住戶的心態有關 : 10就是公德心的問題，不像大樓有固定的清潔團隊清掃。 其實不是大樓有固定的清潔團隊 是大樓有管委會, 大家會付管理費請管委會花錢請人作維運 但公寓一樣可以組成管委會甚至開區權會 花錢請人清水塔、掃公共區域、倒垃圾 我這兩年買的兩間公寓, 屋主都有在開區權會 一間不定期收8000(頂樓跟一樓付兩份), 快用完了再收, 目前大概是一年半收一次 一間每個月收700 我剛剛看了一下帳目, 樓梯間清潔一個月是2000, 清水塔一次2400 還有一些燈泡甚麼的瑣碎支出 要不要花錢維護, 其實跟公寓或大樓沒有關係 住戶不付管理費, 放給他爛的大樓也是有 公寓跟大樓在管理費用上最大的不同是分母 公寓分母通常比較少, 所以有些比較貴的費用不太可能分攤, 譬如請管理員 但其他日常維護, 只要大家有共識, 沒甚麼大問題 一間公寓維護的好不好, 其實走進去就知道了 畢竟大多屋齡二三十年以上, 有維護沒維護騙不了人 另外, 其實你要買的時候就可以問問原屋主, 公寓怎麼管理 買到一間水塔沒人要清、樓梯沒人要掃的公寓, 其實是自己的問題 至於屋內怎麼弄, 那就是自己的事 -- 一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠 　　　 單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645590664.A.822.html
推
02/23 12:35, 2年前 , 1F
推 這種事情先打聽好做好功課沒那麼難吧
02/23 12:35, 1F
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02/23 12:37, 2年前 , 2F
其實沒人教 新手不一定會注意到這些....
02/23 12:37, 2F
推
02/23 12:37, 2年前 , 3F
中古屋其實從看屋時的公設區甚至門面就可以看出平時有
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推
02/23 12:37, 2年前 , 4F
那個...離開台北市中心 這種公寓真的超稀有...
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02/23 12:37, 2年前 , 5F
沒有好好維護
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02/23 12:38, 2年前 , 6F
就跟電梯公寓一樣 台北市人甚至體感覺得有3成以上
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02/23 12:38, 2年前 , 7F
出了台北市你要找有電梯的公寓根本找不到
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推
02/23 12:38, 2年前 , 8F
如果大家花錢把公共空間翻新會不會好一點，有些樓
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02/23 12:38, 2年前 , 9F
梯走廊跟暗燈有點可怕
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02/23 12:39, 2年前 , 10F
*東區人 台北市人太誇張
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02/23 12:39, 2年前 , 11F
@howhow801122 會，但如果沒有社區共識就會直接體現
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02/23 12:39, 2年前 , 12F
只能說 市中心居民比較有水準
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阿就是有人連一個燈泡的錢都不想花....
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02/23 12:40, 2年前 , 14F
就算是台北，還是有很多住戶不喜歡搞管委會模式
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推
02/23 12:40, 2年前 , 15F
重點是離開台北市中心,也不用討論公寓與大樓了
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02/23 12:41, 2年前 , 16F
離開雙北的中古大樓,會買不起真的就是自己問題居多了~
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02/23 12:42, 2年前 , 17F
離開雙北的中古大樓也是很多放爛的啊
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譬如基隆橘郡 長年就有管委會收不到錢問題
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推
02/23 12:42, 2年前 , 19F
中古大樓很多放爛，到後來組成分子也很可怕……
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02/23 12:42, 2年前 , 20F
這在基隆還算是很指標的社區耶
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02/23 12:43, 2年前 , 21F
其實管委會好不好收錢 跟住戶普遍口袋厚度有直接相關
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02/23 12:44, 2年前 , 22F
有共識就可以請 想自己請人鄰居也不會阻止吧
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推
02/23 12:45, 2年前 , 23F
如果有人死不出不鳥呢?
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02/23 12:45, 2年前 , 24F
老公寓老華廈只要有一兩戶不置可否就很難搞了
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02/23 12:45, 2年前 , 25F
總是有人 很有錢 但要他一起出錢維護就裝死的那種吧?!
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02/23 12:45, 2年前 , 26F
我當初買的時候 前屋主是有先跟我講管理費的事情
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02/23 12:45, 2年前 , 27F
確認我會繳
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02/23 12:46, 2年前 , 28F
也有帶我去拜訪鄰居 畢竟就五戶而已..
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02/23 12:47, 2年前 , 29F
像是喬個對講機的錢 我覺得就很麻煩 又要全部都同意
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02/23 12:48, 2年前 , 30F
我現在要住這一間對講機就一直處於壞掉中
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02/23 12:48, 2年前 , 31F
目前我是還沒遇到比較大的公共費用
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推
02/23 12:48, 2年前 , 32F
我朋友搞分租套房的 後來整個公共梯間的電梯和清潔他都包
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02/23 12:48, 2年前 , 33F
但之前租那一間，五樓老鄰居來每戶收幾百，就換新的
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頂樓維修我是自己出 畢竟頂樓是我用
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02/23 12:49, 2年前 , 35F
這個我有考慮過 幫樓下三間包收垃圾 但後來沒做
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02/23 12:49, 2年前 , 36F
也不是多大的錢，但要每一戶都出...阿還有分租的怎麼算= =
02/23 12:49, 36F
推
02/23 12:49, 2年前 , 37F
看一些有錢人 連一些便宜的費用也在躲就覺得很好笑 唉
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02/23 12:49, 2年前 , 38F
然後還找巷口喬好每天0100讓巷口商店工讀生來拿垃圾
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02/23 12:49, 2年前 , 39F
我第一間就是一樓店面跟頂樓頂加都多出一份錢
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還有 89 則推文
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02/23 15:25, 2年前 , 129F
竟然大部分都還是要抽水肥@@ 說覆蓋率九成還以為都接好了
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02/23 15:25, 2年前 , 130F
公寓的管相對簡單，幾乎都是直接出在防火巷內
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02/23 15:25, 2年前 , 131F
接管是有九成 但間接用化糞池接管的很多
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改成直接接管 化糞池就可以瘋掉了
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封掉
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02/23 15:26, 2年前 , 134F
會吧 我的50年公寓就有收到污水下水道接管工程通知
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在鋪設管路的時候直接就幫忙接管了
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接管都會接 但不會改管 這是兩件事
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看圖就知道了
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02/23 15:54, 2年前 , 138F
政府基本上就是只動到路邊 化糞池在私人土地下面 政府
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不會動 沒權動 也不該動
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02/23 15:56, 2年前 , 140F
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02/23 15:57, 2年前 , 141F
左邊那個圖是已接管未改管
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汙水從建築先下到化糞池再從化糞池另一根管子接到汙水下水
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道
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改管之後, 汙水直接從建築汙水管直下汙水下水道
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化糞池就可以封起來
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02/23 15:59, 2年前 , 146F
政府接管 指的是路邊管
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02/23 16:00, 2年前 , 147F
左邊那個圖 路邊那超小一截 是政府接管
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02/23 16:08, 2年前 , 148F
左邊這樣做 溢出的時候是不是就會自動溢到汙水管?
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02/23 16:08, 2年前 , 149F
如果不是的話那做這要幹嘛....還是要抽水肥.....
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02/23 16:10, 2年前 , 150F
還是說政府先幫妳接好路邊管，裡面的留給妳自己慢慢改
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推
02/23 16:30, 2年前 , 151F
你的圖是大樓的，大樓要自己改，100萬起跳
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02/23 16:32, 2年前 , 152F
公寓的作法就直接是圖內的紅線出來一根管，這根管就直接
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02/23 16:35, 2年前 , 153F
接到防火巷內的化糞池，這管看起來就像是大樓整理好的出
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02/23 16:36, 2年前 , 154F
口，就等於是做好的外管可以直接銜接下水道，不再經過
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@kagaya 溢出來會道汙水管 也有可能到家裡
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02/23 16:45, 2年前 , 156F
公寓原始設計一定也是先下化糞池 再上路邊
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這個跟大樓還是公寓沒甚麼關係啊..
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推
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是阿 但可以直接截流進化糞池的管
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一般來講 建築進化糞池的管都是地下管啊 沒辦法截
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你能截 是明管?
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這根糞管再挖防火巷的時候就會露出，直接鋸掉再接管就行
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你挖防火巷時露出的是外管
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是左邊紅色那一小截
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那一小截政府會幫你處理
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化糞池一般在建築物下 或是法定空地下面
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建築汙水管埋地下直接進化糞池
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如果這一段是明管 那很容易改沒錯
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但汙水管作明管應該很不衛生...
02/23 16:49, 168F
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