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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (鋼球智者)時間4年前 (2022/03/11 12:16), 4年前編輯推噓60(63推 3噓 161→)
留言227則, 36人參與, 4年前最新討論串9/22 (看更多)
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說 所以確實可以降一部分奈米槓桿的需 : 這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 : 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 : 可是真的錯估現在的生態 : 我來想一下政府的算盤好了 : 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑 : 結果: 2%4%算甚麼成本 後來全部疊到賣價上 : 2. 房地合一: 短期操作獲利歸公, 物件套利價值下滑 : 結果: 惜售, 供給減少價格暴漲 以上兩點目前在賣方市場就結果論來說確實是正確的 : 3. 升息: 增加金流成本, 增加賣壓 : 結果: 還沒結果, 但多1%都尬不過來真的很少 房板近兩年有不少人再問要不要留著然後增貸捏著買一間 然後開始報夫妻的薪水 租出去後每月還繳多少多少 有點硬要不要咬牙弄一間 升息影響比較大的會是這種族群 : 4. 限貸: 限制貸款成數, 增加自備, 進而讓市場整體價格無法上升 : 結果: 還沒結果, 但是台灣幾乎一直是賣方市場, 這樣做只是減少階級流動 : 讓本來有機會進蛋黃區的小民直接刷掉 : 另外自住換屋也麻煩, 中古供給變少, 價格漲 : 5. 特定區域卡金流/貸款: 增加區域買賣操作門檻, 降低熱度 : 結果: 中產小資需求被洗到蛋白蛋殼區, 結果換區域漲!_! 首先目前限貸、第2戶貸款其實都集中在貸款第2戶(含)以上的事情 恕我愚昧至少我看不出來會影響第1戶自住需求的點在哪裡 就算要換屋好了 通常自住的中產階級需要換屋的時候通常也成家 完全可以用另外一半的名字再貸一間 所以第2戶限貸整體來說唯一會有影響的只有 資金很緊繃想要上車槓桿房產的奈米投客 不過我認為政府確實有必要管制小資槓桿 不然現在各國都在往緊縮方向走 一些看現在低利資金抓很緊繃的衝進場槓桿的到時候一定很痛苦 不認為這次是什麼粗暴的措施 基本上很符合楊金龍所謂軟著陸 篩掉原本市場就不必要存在的"需" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.70.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646972167.A.57D.html
推
03/11 12:22, 4年前 , 1F
就不要越打越高，建商聯合大戶鎖死抬價...弄到自住連第
03/11 12:22, 1F
→
03/11 12:22, 4年前 , 2F
一戶要上車都沒法上車
03/11 12:22, 2F
具體的理由是什麼? 至少我看不出來第2戶限貸對自住戶、中產正常換屋(有成家)的影響 以及建商需要哄抬的理由 比較明確的說是減少一層 大戶 -> 奈米投客 -> 自住戶 中間奈米投客賺差價、交易稅多剝自助戶一層皮 因為這本來就是偏軟的政策 要瞄準的目標明確就是奈米槓桿戶
→
03/11 12:23, 4年前 , 3F
別這樣我想上車
03/11 12:23, 3F
你看起來資金就很充裕 就別演小投客了 = =
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03/11 12:25, 4年前 , 4F
我今年沒上到車
03/11 12:25, 4F
→
03/11 12:25, 4年前 , 5F
連車都沒得看
03/11 12:25, 5F
推
03/11 12:33, 4年前 , 6F
認同給推
03/11 12:33, 6F
→
03/11 12:36, 4年前 , 7F
增加一堆門檻只會富者恆富
03/11 12:36, 7F
→
03/11 12:44, 4年前 , 8F
其實需求就是找個東西抵銷通膨，這個對高階中產來說很
03/11 12:44, 8F
→
03/11 12:44, 4年前 , 9F
重要，變成沒跟上的人直接下去
03/11 12:44, 9F
→
03/11 12:46, 4年前 , 10F
我在想說，會不會消息出來之後本來想要買預售的中產變
03/11 12:46, 10F
→
03/11 12:46, 4年前 , 11F
成立刻跑去買中古成屋，把低總掃光光，底層更慘
03/11 12:46, 11F
能把低總掃光 那就不叫奈米投客了 ... 0.0
噓
03/11 12:48, 4年前 , 12F
整天幻想奈米投客...掛父母兄弟姊妹的就好了...
03/11 12:48, 12F
我跟你說一般兄弟姊妹家產 300 萬就可以吵到鬧上法院、找黑道 掛兄弟姐妹的名字呵呵
推
03/11 12:48, 4年前 , 13F
同意你的說法 第二戶限貸 不太會影響真自住客
03/11 12:48, 13F
推
03/11 12:48, 4年前 , 14F
換屋族就回租會變多吧
03/11 12:48, 14F
→
03/11 12:49, 4年前 , 15F
逼換屋族買預售是真，完工撥款都很久，慢慢等
03/11 12:49, 15F
推
03/11 12:49, 4年前 , 16F
對投資客來說就人頭的使用率把控好，不得已要買自己名
03/11 12:49, 16F
→
03/11 12:49, 4年前 , 17F
字就增貸+轉貸；暫時看不出有什麼難解決的點
03/11 12:49, 17F
不難解決 人頭也暫時無解 只要你可以找到信任的人頭 不過你總可以槓桿的數量直接被降 1/2 (原本一個人頭可能可以槓桿兩間)
→
03/11 12:50, 4年前 , 18F
成屋自備款捏不上去，只好乖乖繳訂金給建商嚕
03/11 12:50, 18F
推
03/11 12:50, 4年前 , 19F
可能每個人對奈米的定義不太一樣XD
03/11 12:50, 19F
有能力的投客應該不用擔心第2戶貸款限制 又不是不讓你買 只是不讓你槓桿太大而已
推
03/11 12:51, 4年前 , 20F
高中產真的可悲 成天被低端人搞
03/11 12:51, 20F
※ 編輯: jason2641668 (111.249.70.187 臺灣), 03/11/2022 12:55:02
→
03/11 12:55, 4年前 , 21F
推O大富者恆富，拉開階級差距
03/11 12:55, 21F
→
03/11 12:55, 4年前 , 22F
越來越難翻身好嗎
03/11 12:55, 22F
推
03/11 12:57, 4年前 , 23F
搞不清楚狀況一直在把翻身的路縮窄
03/11 12:57, 23F
→
03/11 12:57, 4年前 , 24F
你以為只是打小資族投資客？
03/11 12:57, 24F
→
03/11 12:57, 4年前 , 25F
你就不會有一天走到那條路嗎
03/11 12:57, 25F
→
03/11 12:57, 4年前 , 26F
甚至你關了他往上的門
03/11 12:57, 26F
→
03/11 12:57, 4年前 , 27F
他就會向下跟你搶
03/11 12:57, 27F
→
03/11 12:58, 4年前 , 28F
豪宅線就已經是一樣的道理了
03/11 12:58, 28F
推
03/11 13:03, 4年前 , 29F
夫或妻其中一個人婚前買了一間，婚後合買一間，小孩出生
03/11 13:03, 29F
→
03/11 13:03, 4年前 , 30F
後想換大間的，大概是打到這樣的族群，不全然是小奈米戶
03/11 13:03, 30F
推
03/11 13:03, 4年前 , 31F
確實就是如O大所說，假設我本來有能力買2500的預售，貸
03/11 13:03, 31F
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03/11 13:03, 4年前 , 32F
款2000，第二戶假設只能五成，我就變成要去掃1200左右
03/11 13:03, 32F
還有 155 則推文
還有 12 段內文
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03/11 14:13, 4年前 , 188F
去財政部網站看資料就知道
03/11 14:13, 188F
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03/11 14:14, 4年前 , 189F
真的能影響房價的政府、大地主、大建商
03/11 14:14, 189F
→
03/11 14:14, 4年前 , 190F
一兩年前ceca大就說，會造成小建商斷頭
03/11 14:14, 190F
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03/11 14:14, 4年前 , 191F
他們最擅長的就是製造假想敵，怪罪到別人身上，天下就太
03/11 14:14, 191F
→
03/11 14:14, 4年前 , 192F
平了，自己的pr掉也沒關係了
03/11 14:14, 192F
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03/11 14:15, 4年前 , 193F
土地被大建商壟斷，價錢由他們開…
03/11 14:15, 193F
推
03/11 14:16, 4年前 , 194F
我20躺平沒關係，但是別人不能努力爬上50
03/11 14:16, 194F
噓
03/11 14:17, 4年前 , 195F
反正有需求買房的人跟要投資的人本來就立場不同。賣方就是要
03/11 14:17, 195F
→
03/11 14:17, 4年前 , 196F
賺買方就是要砍價。怎麼可能會有共識
03/11 14:17, 196F
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03/11 14:18, 4年前 , 197F
原本還有小建商，因為管銷低可以價格較低稍微制衡
03/11 14:18, 197F
→
03/11 14:19, 4年前 , 198F
偏偏第三方的政府只想魚翁得利
03/11 14:19, 198F
推
03/11 14:22, 4年前 , 199F
說真的我不覺得小建商會有什麼制衡效果，我只聽過發哥帶領
03/11 14:22, 199F
→
03/11 14:22, 4年前 , 200F
區域新高價沒聽過某某建商把房價壓下去
03/11 14:22, 200F
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03/11 14:23, 4年前 , 201F
前幾年房市低潮，你看有沒有用
03/11 14:23, 201F
推
03/11 14:23, 4年前 , 202F
就算限貸也不是永久性的政策，市場降溫之後就解除，
03/11 14:23, 202F
→
03/11 14:23, 4年前 , 203F
若無法降溫央行只會更進一步限縮以達到目標。
03/11 14:23, 203F
→
03/11 14:24, 4年前 , 204F
看現在因為土地成本、營造成本、QE
03/11 14:24, 204F
→
03/11 14:24, 4年前 , 205F
哪個地區不是突破新高==
03/11 14:24, 205F
→
03/11 14:29, 4年前 , 206F
簡單說如果有寶寶就會是當地板價
03/11 14:29, 206F
→
03/11 14:30, 4年前 , 207F
還有一些在地小建商，就會有低於寶寶價出現
03/11 14:30, 207F
→
03/11 14:30, 4年前 , 208F
如果沒有這些小建商，請問跟誰買==
03/11 14:30, 208F
推
03/11 14:31, 4年前 , 209F
便宜啦
03/11 14:31, 209F
→
03/11 14:31, 4年前 , 210F
03/11 14:31, 210F
推
03/11 14:34, 4年前 , 211F
建商跟大戶漲價也有個極限，成數不足或是利率負擔不了
03/11 14:34, 211F
→
03/11 14:34, 4年前 , 212F
，自住戶買不了也是沒成交
03/11 14:34, 212F
→
03/11 14:35, 4年前 , 213F
蓋了房子不是要囤積，是要賣的啊
03/11 14:35, 213F
→
03/11 14:42, 4年前 , 214F
03/11 14:42, 214F
推
03/11 14:46, 4年前 , 215F
買間房應沒辦法讓人從PR20升到PR50
03/11 14:46, 215F
推
03/11 14:56, 4年前 , 216F
單身換房的很可憐耶
03/11 14:56, 216F
→
03/11 14:57, 4年前 , 217F
自住小換大會被打到，當然遇到也只能說是運氣不好
03/11 14:57, 217F
推
03/11 15:20, 4年前 , 218F
只想知道一件事，這個特定區域是指哪裡？
03/11 15:20, 218F
推
03/11 15:24, 4年前 , 219F
很好啊，奈米戶退場，等於買方變少，變相將賣方市場變成買
03/11 15:24, 219F
→
03/11 15:24, 4年前 , 220F
方市場，看看房價會不會降.
03/11 15:24, 220F
→
03/11 15:25, 4年前 , 221F
不過預期貧富差距會變更大就是了
03/11 15:25, 221F
推
03/11 15:41, 4年前 , 222F
奈米戶退場會變買方市場？你慢慢等嘿
03/11 15:41, 222F
→
03/11 15:41, 4年前 , 223F
房地合一2.0早就退一波了考古題
03/11 15:41, 223F
推
03/11 16:45, 4年前 , 224F
怎樣算奈米戶 定義一下
03/11 16:45, 224F
噓
03/11 17:46, 4年前 , 225F
換房也要GGYY...單身的不就慘
03/11 17:46, 225F
推
03/12 00:27, 4年前 , 226F
第二戶最好打不到自住者啦
03/12 00:27, 226F
推
03/12 20:05, 4年前 , 227F
一直說中產階級要翻身真的是在搞笑
03/12 20:05, 227F
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