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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/03/11 15:30), 4年前編輯推噓17(18推 1噓 43→)
留言62則, 24人參與, 4年前最新討論串13/22 (看更多)
※ 引述《jason2641668 (鋼球智者)》之銘言： : 就算要換屋好了 : 通常自住的中產階級需要換屋的時候通常也成家 : 完全可以用另外一半的名字再貸一間 : 所以第2戶限貸整體來說唯一會有影響的只有 : 資金很緊繃想要上車槓桿房產的奈米投客 : 不過我認為政府確實有必要管制小資槓桿 : 不然現在各國都在往緊縮方向走 : 一些看現在低利資金抓很緊繃的衝進場槓桿的到時候一定很痛苦 : 不認為這次是什麼粗暴的措施 : 基本上很符合楊金龍所謂軟著陸 篩掉原本市場就不必要存在的"需" 這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文，你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧？ 下一間要換屋只要是先買再賣，不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了，更多的是衍生的狀況，例如： - 鄉下父母留下的房產單獨持有或是依比例分給各兄弟姊妹 - 哈囉 ~ 大家都算一戶喔 - 傳統觀念制約 - 例如起家厝不能賣。你說不賣活該是一回事，但事實這種人也不少。 - 自己經濟略可買間鄉下或任何地方給父母住的人，自己要換屋也是卡限貸喔。還是 你覺得買給父母住或買給兄弟姊妹親戚住很簡單的名字都過在他們名下就好？ 你是覺得投資客找人頭躲地二戶限貸比較簡單還是這種單純自住的小白？ - 處繁不及備載各種理由會持有一屋以上的換屋族，全都中槍。 如果你覺得上面每種狀況都是少數特例，當這些 "各種狀況" 加起來呢？ 反過來說，你覺得單純夫妻買一間房沒有其他任何狀況，夫妻間也都能理性的 說好第一間房單獨給一方持有的這種狀況又有多高？ 要限貸第二間確實是要打一些口袋淺的投資客沒錯，但若要自慰成對換屋族沒影響， 撇除你是來洗地領500的，就是想法太單純了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.159.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646983819.A.D48.html
推
03/11 15:31, 4年前 , 1F
推 XDD
03/11 15:31, 1F
推
03/11 15:34, 4年前 , 2F
阿 ... 你講得繼承持分是另外一個問題吧
03/11 15:34, 2F
→
03/11 15:34, 4年前 , 3F
這次是"貸款"第2戶限貸
03/11 15:34, 3F
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03/11 15:35, 4年前 , 4F
是限縮你能槓桿的比例 不是限縮你買第2戶的權利
03/11 15:35, 4F
兄臺，有人跟你說繼承來的房子一定沒貸款嗎？ XD 我去年買的一間，前屋主就是繼承他老爸的房子(還有貸款)，給你參考。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.159.165 臺灣), 03/11/2022 15:37:57
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03/11 15:35, 4年前 , 5F
你講得起家厝持分都是在講持有 跟槓桿沒關係
03/11 15:35, 5F
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03/11 15:36, 4年前 , 6F
我覺得你把買第2戶 跟 貸款第2戶 搞混了 0.0
03/11 15:36, 6F
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03/11 15:36, 4年前 , 7F
這個是貸款的第二戶 不是持有第二戶
03/11 15:36, 7F
推
03/11 15:36, 4年前 , 8F
這種情況的房子應該大多都沒貸款 所以不會限貸
03/11 15:36, 8F
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03/11 15:37, 4年前 , 9F
房貸成數不夠就找信貸吧 反正銀行要是缺業績會自己找
03/11 15:37, 9F
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03/11 15:37, 4年前 , 10F
到出路
03/11 15:37, 10F
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03/11 15:38, 4年前 , 11F
資金要是就這麼多 這招是擋不住的
03/11 15:38, 11F
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03/11 15:38, 4年前 , 12F
第一戶的增貸 也沒限制哦
03/11 15:38, 12F
已經有一些銀行的信貸利率比房貸還低了，當然能拿到這條件的都是高資產族。
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03/11 15:38, 4年前 , 13F
就不要選共同持有啊，自己選的怪誰XD
03/11 15:38, 13F
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03/11 15:38, 4年前 , 14F
對換屋的影響我是覺得還好啦
03/11 15:38, 14F
推
03/11 15:39, 4年前 , 15F
夫妻共同持有真的滿常見
03/11 15:39, 15F
法律雖然保障婚後財產共有制，但只要有一方想皮皮，房子賣掉脫產另一方甚麼屁 都拿不到。 夫妻共同持有某個程度就是為了避免遇到這種狀況欲哭無淚。
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03/11 15:40, 4年前 , 16F
該擔心的是資金流出台灣而已
03/11 15:40, 16F
推
03/11 15:42, 4年前 , 17F
單親母甲一手拉拔兩個兒子乙丙，一家三口名下無財產，
03/11 15:42, 17F
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03/11 15:42, 4年前 , 18F
靠母親打零工租屋拉拔。等乙丙兄弟成人後，幫母親在鄉
03/11 15:42, 18F
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03/11 15:42, 4年前 , 19F
下用母親名字貸款20年買房圓夢。貸款繳到第十年時甲過
03/11 15:42, 19F
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03/11 15:42, 4年前 , 20F
世，由乙丙各繼承50%持分。
03/11 15:42, 20F
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03/11 15:42, 4年前 , 21F
這樣例子不算太少見阿...
03/11 15:42, 21F
這社會幾百萬人揹貸款，本來就有百百種狀況說不完。 不過講出來就會有樓下那種說你瞎操心的 XD 這種論點看多了，之前推任何相關政策也不乏這種人，例如推房地合一2.0， 也是一堆阿呆講說 "沒影響你幹嘛擋？瞎操心甚麼" 結果現在2.0上了之後，那群人現在消失了 XD
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03/11 15:43, 4年前 , 22F
有公股行庫認定你名下有房產就是第二戶
03/11 15:43, 22F
推
03/11 15:43, 4年前 , 23F
房子共持有，你銀行那也共同貸款嗎？
03/11 15:43, 23F
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03/11 15:43, 4年前 , 24F
夫妻共同持有的麻煩是自己造成的...
03/11 15:43, 24F
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03/11 15:44, 4年前 , 25F
講錯是非首購
03/11 15:44, 25F
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03/11 15:44, 4年前 , 26F
在這些政策沒出來前，怎麼會知道造成困擾
03/11 15:44, 26F
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03/11 15:45, 4年前 , 27F
單指夫妻共同持有這塊
03/11 15:45, 27F
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03/11 15:45, 4年前 , 28F
公股行庫有可能自己從嚴解釋
03/11 15:45, 28F
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03/11 15:49, 4年前 , 29F
怎麼看都沒打到投資客跟建商的痛處
03/11 15:49, 29F
推
03/11 15:53, 4年前 , 30F
乙丙這期間住哪？再買一間的需求是？
03/11 15:53, 30F
推
03/11 15:53, 4年前 , 31F
公股銀行從嚴解釋？ 那你不會找民營的嗎？
03/11 15:53, 31F
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03/11 15:53, 4年前 , 32F
看來看去就那幾個ID在那邊幫忙其他人擔心
03/11 15:53, 32F
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03/11 15:54, 4年前 , 33F
真的是大愛欸
03/11 15:54, 33F
嗨，上面那段剛好給你看 lol
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03/11 15:55, 4年前 , 34F
只是說明市場真實狀況=擔心 邏輯？？
03/11 15:55, 34F
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03/11 15:57, 4年前 , 35F
也不是擔心政策就會改變啊
03/11 15:57, 35F
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03/11 15:57, 4年前 , 36F
每次討論，意見相左就扣帽子==
03/11 15:57, 36F
※ 編輯: s8752134 (61.228.159.165 臺灣), 03/11/2022 16:06:23
推
03/11 16:16, 4年前 , 37F
我是覺得很明顯就對換屋族有差，不懂樓上為什麼要戰
03/11 16:16, 37F
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03/11 16:17, 4年前 , 38F
對投資客而言反而沒差，為什麼，因為早就買好了XD
03/11 16:17, 38F
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03/11 16:17, 4年前 , 39F
哪有人拖到現在還不買滿的，只是再找機會弄更大一點
03/11 16:17, 39F
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03/11 16:18, 4年前 , 40F
所以誰受害最深，是不得不在這個時間點跳下去的買家
03/11 16:18, 40F
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03/11 16:21, 4年前 , 41F
每次新政不是都打普通人而已？哪次不是？印象最深就
03/11 16:21, 41F
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03/11 16:21, 4年前 , 42F
2.0那波阿，現在還有空空在嘴2.0？
03/11 16:21, 42F
推
03/11 16:24, 4年前 , 43F
要我說，就限一限阿，正好把想開槓桿上來的人卡住
03/11 16:24, 43F
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03/11 16:24, 4年前 , 44F
反正對我又沒影響，把PR值好好固定在這邊很好
03/11 16:24, 44F
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03/11 16:25, 4年前 , 45F
我們投資客今天開好的資產更不是今天想跳上來追的人
03/11 16:25, 45F
噓
03/11 16:25, 4年前 , 46F
自住客換房族不用你來擔心啦，大不了繼續租房，這政
03/11 16:25, 46F
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03/11 16:25, 4年前 , 47F
策要是成立，就是會造成需求下降，房價肯定會受到相
03/11 16:25, 47F
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03/11 16:25, 4年前 , 48F
當程度的抑制
03/11 16:25, 48F
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03/11 16:25, 4年前 , 49F
可以追上的了，所以我非常贊成限縮，幹得好
03/11 16:25, 49F
推
03/11 16:25, 4年前 , 50F
把樓上推文做成簽名檔 政策真的定案 一年後再來看XD
03/11 16:25, 50F
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03/11 16:26, 4年前 , 51F
我說neihu
03/11 16:26, 51F
→
03/11 16:26, 4年前 , 52F
2.0那波應該也很多可以做成簽名檔XD
03/11 16:26, 52F
推
03/11 16:39, 4年前 , 53F
所以我都推薦夫妻不用共有 浪費了一個人頭
03/11 16:39, 53F
推
03/11 16:49, 4年前 , 54F
真要買第二間 就一人持有一間 不就好了 整天擔心另一半
03/11 16:49, 54F
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03/11 16:49, 4年前 , 55F
陰你 只能怪自己找錯對象吧......
03/11 16:49, 55F
推
03/11 16:59, 4年前 , 56F
一人持有一間 第二間就無法重購退稅
03/11 16:59, 56F
推
03/11 17:00, 4年前 , 57F
推 說的很寫實
03/11 17:00, 57F
推
03/11 17:55, 4年前 , 58F
講出我內心的想法 推～
03/11 17:55, 58F
推
03/11 18:06, 4年前 , 59F
因為魯空沒有上一代的遺產可繼承，想不通吧
03/11 18:06, 59F
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03/11 23:04, 4年前 , 60F
不要賣就不需要重購退稅啊 才第二間幹嘛賣
03/11 23:04, 60F
推
03/11 23:54, 4年前 , 61F
我只覺得板上某時的風氣是連第一間買不起的人都認為是他們
03/11 23:54, 61F
→
03/11 23:54, 4年前 , 62F
不努力了，怎麼現在這麼一致的替買第二戶的人擔心
03/11 23:54, 62F
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