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Re: [情報] 央行宣布升息1碼

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間2年前 (2022/03/18 10:03), 2年前編輯推噓54(57推 3噓 42→)
留言102則, 54人參與, 2年前最新討論串46/58 (看更多)
好啦，不要緊張，目前快過完Q1 適逢升息，小小行員來點近期業務分享吧 降息後獎金越來越少，終於等到升息 我看全世界最想升息的大概就是在下了= = Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑 價格該創高的還是創高 新竹一狗票往南桃園來買 這兩年台北客南下的力道遠輸北上來桃園購屋的新竹客 竹科薪資噴發不是噴假的 這次升息先跟各位房貸族預告一下 麻煩看清楚自己當初簽訂的契約副本 不要升息就打來銀行幹東幹西 各家放款行95%都是用指數型房貸 平均定存指標可能0.80%，去做一個固定加碼，可能0.55， 那你的房貸升息前是1.35% 加碼沒變，升息後變的是那個0.80% 升多升少，看當初你的放款行庫是採取怎樣的計價 本土銀行各家差異不大，差異會比較大的通常是外商銀行 他們未必是跟著傳統國內存款利率水準走 自己看清楚以後去GOOGLE就好 這東西都是有牌告的。 公教房貸計息是跟著兩年期郵儲指數走 有問題麻煩去問郵局 市場端來看，個人不負責預測： 僅有升息一碼，蛋黃區該大噴的會變小噴 補漲區（蛋白？蛋殼？）會趨緩，再創新高的力道會極有限 補漲區投客物件，五年房地合一到期的，想出的此刻會想直接出掉 升息後缺錢的小建商該出的也不會再硬ㄍㄧㄥ了 大建商現金滿滿，一碼真的還好 這個一碼只是回到疫情前的水準 對一般既有首購自住客來說 沒想像中那麼誇張，難道以前就沒人進場？？ 一般民生原物料，除了石油外，漲價後都有不可逆的特性 不用期望央行出這招可以壓回多少民生通膨 今年有考慮購屋入手的 升息後整個反應出來至少要一個Q 不妨在鬼月前可以花點時間慢慢看， 看到Q4再來議價 不需要再腦衝去出比實價+10%的價格去追高 真心不騙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647569035.A.D0E.html ※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 10:04:06
推
03/18 10:06, 2年前 , 1F
獎金是看利息?不是看總貸款金額??
03/18 10:06, 1F
看各家銀行業務獎酬標準
→
03/18 10:06, 2年前 , 2F
XXD 結果屋主抱怨最近一堆人跑來殺價(?
03/18 10:06, 2F
推
03/18 10:06, 2年前 , 3F
佛心大大
03/18 10:06, 3F
→
03/18 10:07, 2年前 , 4F
應該整體獲利吧 銀行雖然賺利差 但存款會有採固定利率的
03/18 10:07, 4F
樓上門道的 做固定存款利率的積蓄，這次升息後就變成低資金成本 但放款可以放+1碼 所以當市場預期升息時，存款喜歡叫人做固定利率 然後放款做機動利率 當預期降息時，銀行就會顛倒過來做。
推
03/18 10:07, 2年前 , 5F
跟利息當然有關 可是這樣講不好吧原po XD
03/18 10:07, 5F
推
03/18 10:08, 2年前 , 6F
我待過銀行獎金是看利潤不是名目利息
03/18 10:08, 6F
→
03/18 10:09, 2年前 , 7F
當然業務跟你不同
03/18 10:09, 7F
→
03/18 10:09, 2年前 , 8F
不過我想看利息應該是你誤會了
03/18 10:09, 8F
升息會增加放款利差（利潤） 粗暴的說，原本含法人存款的資金成本可能在0.5% 升息後可能整體資金成本來到0.6%（法人的巨額存款不會全部跟你一起+1碼） 一個法人戶的存款可能抵1萬個老百姓定存= = 當然法人類似業務的貸款利率也比一般老百姓低就是 當然還有很多資金成本：風險溢酬備底呆帳等參數，這邊先不提 升息0.25，但資金成本只升0.1 利差0.15%就出來了 所以升息對整體利息面的利潤會有差 你們看到的指標加碼只是銀行的計價方式 至於這個指標加碼怎麼來的，有其歷史背景，可以自行再去Google。
推
03/18 10:09, 2年前 , 9F
你不能這樣 這樣建投仲會森77
03/18 10:09, 9F
推
03/18 10:10, 2年前 , 10F
你們定存會加滿一碼嗎？
03/18 10:10, 10F
那不然升息是在升...？
推
03/18 10:12, 2年前 , 11F
大大 那您認為今年台灣央行敢繼續跟進美國升息嗎？半碼？
03/18 10:12, 11F
→
03/18 10:12, 2年前 , 12F
一碼？
03/18 10:12, 12F
推
03/18 10:12, 2年前 , 13F
昨天才升今天看怎麼會準
03/18 10:12, 13F
推
03/18 10:14, 2年前 , 14F
要劫富濟貧就只有兩棟房以上的人升息把 世界創新
03/18 10:14, 14F
推
03/18 10:14, 2年前 , 15F
美國預計兩年升8碼 台灣大概一半吧？
03/18 10:14, 15F
噓
03/18 10:14, 2年前 , 16F
不需要再腦衝，出比實價-10%的價格去追
03/18 10:14, 16F
推
03/18 10:15, 2年前 , 17F
第兩房第三房的利率早就調過了
03/18 10:15, 17F
推
03/18 10:15, 2年前 , 18F
因為信貸會差最多
03/18 10:15, 18F
→
03/18 10:15, 2年前 , 19F
信貸可能會反轉利率金額甚至年數
03/18 10:15, 19F
推
03/18 10:16, 2年前 , 20F
推
03/18 10:16, 20F
推
03/18 10:16, 2年前 , 21F
這篇實在
03/18 10:16, 21F
推
03/18 10:16, 2年前 , 22F
信貸7-15年，流水差比較多
03/18 10:16, 22F
推
03/18 10:17, 2年前 , 23F
好險還沒買
03/18 10:17, 23F
→
03/18 10:17, 2年前 , 24F
你2022年說好險沒買…你認真？
03/18 10:17, 24F
推
03/18 10:18, 2年前 , 25F
推GD大大
03/18 10:18, 25F
推
03/18 10:19, 2年前 , 26F
一堆韭菜開始結清貸款啦！！
03/18 10:19, 26F
噓
03/18 10:21, 2年前 , 27F
要人不要追，還要出實價+10%？
03/18 10:21, 27F
我是說不用刻意猛猛追價的意思...
推
03/18 10:24, 2年前 , 28F
升息對銀行是利多沒錯，金融股最近會往上
03/18 10:24, 28F
推
03/18 10:25, 2年前 , 29F
人家是說不需要拉~沒看清楚就亂噓= =
03/18 10:25, 29F
→
03/18 10:25, 2年前 , 30F
升息對房仲業是空，對金融業是多
03/18 10:25, 30F
推
03/18 10:25, 2年前 , 31F
兆豐破40了...傻眼
03/18 10:25, 31F
推
03/18 10:27, 2年前 , 32F
原PO應該是說 不需要腦衝出實價+10%的意思?
03/18 10:27, 32F
推
03/18 10:27, 2年前 , 33F
蛋白區要有蛋白區的樣子
03/18 10:27, 33F
→
03/18 10:27, 2年前 , 34F
現在每個蛋白都自詡蛋黃
03/18 10:27, 34F
還有 29 則推文
還有 3 段內文
推
03/18 11:06, 2年前 , 64F
跟銀行簽約就直接看合約書..
03/18 11:06, 64F
推
03/18 11:08, 2年前 , 65F
03/18 11:08, 65F
→
03/18 11:09, 2年前 , 66F
授信風險權數調整執行了嗎？
03/18 11:09, 66F
噓
03/18 11:13, 2年前 , 67F
存款沒那麼快 菜？
03/18 11:13, 67F
推
03/18 11:16, 2年前 , 68F
房仲氣到連話都說不清楚了 哈哈哈
03/18 11:16, 68F
推
03/18 11:19, 2年前 , 69F
給推
03/18 11:19, 69F
推
03/18 11:29, 2年前 , 70F
我想問央行加一碼銀行會跟 那如果繼續加下去銀行存
03/18 11:29, 70F
→
03/18 11:29, 2年前 , 71F
款利率為何不繼續跟？我知道會虧一屁股，但是想知道
03/18 11:29, 71F
→
03/18 11:29, 2年前 , 72F
為什麼XD
03/18 11:29, 72F
→
03/18 11:33, 2年前 , 73F
央行比較像在惡搞銀行
03/18 11:33, 73F
推
03/18 11:50, 2年前 , 74F
讚啦 就是要暴漲
03/18 11:50, 74F
推
03/18 12:11, 2年前 , 75F
推推GD大
03/18 12:11, 75F
推
03/18 12:18, 2年前 , 76F
石油可逆的原因是因為成本太低
03/18 12:18, 76F
→
03/18 12:19, 2年前 , 77F
但是全世界都要玩碳稅的時候
03/18 12:19, 77F
→
03/18 12:19, 2年前 , 78F
別認為石油真的會逆
03/18 12:19, 78F
→
03/18 12:21, 2年前 , 79F
石油逆的是成本 上次大回頭是因為頁岩油，這次沒有人
03/18 12:21, 79F
→
03/18 12:21, 2年前 , 80F
幹
03/18 12:21, 80F
推
03/18 12:23, 2年前 , 81F
回漲後需要槓桿回去拼現金流，結果拜登後面都不簽給
03/18 12:23, 81F
→
03/18 12:23, 2年前 , 82F
挖，死了不少
03/18 12:23, 82F
→
03/18 12:23, 2年前 , 83F
現在拜登說加碼挖油，沒人理他
03/18 12:23, 83F
推
03/18 12:23, 2年前 , 84F
還要加十趴 哭啊
03/18 12:23, 84F
推
03/18 12:25, 2年前 , 85F
推你！
03/18 12:25, 85F
推
03/18 12:28, 2年前 , 86F
難怪去年底開始台銀一直說有VIP定存利率
03/18 12:28, 86F
→
03/18 12:28, 2年前 , 87F
我都懶的理他
03/18 12:28, 87F
推
03/18 12:31, 2年前 , 88F
原po最後一段是跟大家說最近會緩下來
03/18 12:31, 88F
→
03/18 12:31, 2年前 , 89F
不要再腦衝開+10%去追吧
03/18 12:31, 89F
→
03/18 12:31, 2年前 , 90F
想說跟房板主流價值不同還能被推
03/18 12:31, 90F
→
03/18 12:32, 2年前 , 91F
原來推文一堆誤會意思
03/18 12:32, 91F
→
03/18 12:33, 2年前 , 92F
建議原po最後-10%那段改一下
03/18 12:33, 92F
→
03/18 12:33, 2年前 , 93F
那個，會被誤會意思
03/18 12:33, 93F
文意斷句已修正 ※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 12:46:50
推
03/18 12:53, 2年前 , 94F
分享推
03/18 12:53, 94F
推
03/18 13:49, 2年前 , 95F
好心推 現在也打算先至少看到年底了
03/18 13:49, 95F
推
03/18 14:10, 2年前 , 96F
一腳進高原期了 停看聽停看聽
03/18 14:10, 96F
推
03/18 14:40, 2年前 , 97F
推這篇中肯平實分析
03/18 14:40, 97F
→
03/18 15:22, 2年前 , 98F
泡沫有高原期嗎？很懷疑
03/18 15:22, 98F
推
03/18 15:42, 2年前 , 99F
gj
03/18 15:42, 99F
推
03/18 15:46, 2年前 , 100F
清楚推
03/18 15:46, 100F
推
03/18 15:56, 2年前 , 101F
謝GD大分享~
03/18 15:56, 101F
推
03/18 17:23, 2年前 , 102F
推
03/18 17:23, 102F
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