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Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/03/15 11:00), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 40→)
留言51則, 17人參與, 3年前最新討論串11/19 (看更多)
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言： : 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸 : 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的 : 存到頭期就買房了(非雙北房) : 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的 : 但2019後年輕人或存到頭期的人 : 就負擔大很多 : 可能同樣房子 : 疫情前 : 頭期200萬 總價800萬 : 疫情後 等你存到頭期200萬 : 總價卻已經噴到1200了 : 不誇張這是我身邊真實的例子 : 而且我發現很多人說買房不難 : 都是"幾年前"買房不難 : 我大哥大概4年前買的吧 : 我看他買房也覺得不難啊 : 就畢業乖乖存錢 : 也沒有多拮据或是什麼要兼多份工 : 存一存頭期有了 : 就找工作地附近 看一看買了 : 我跟他同產業同工作 : 但年資比他少薪水少幾千吧 : 但我能複製他的路嗎？ : 不行啊 : 他說他對面同社區的 : 實價登錄已經1300萬了欸 : 現在已經不是"普通路人"買房簡單的時候了 : 你科技業幾百萬在發的 : 但台灣人那麼多 : 還是很多其他產業的人 : (有的人會說不努力才做這些產業就是...) : 不過當然要買偏僻、超爛老房當然還是有便宜的可以買啦 : 但要買跟以前 不用太久 就四年前同等級的房子 : 現在要付出的多太多了 : (我不會說三十年前台北房多少多少 那個就太久了==) : 小弟一點看法而已 : 沒有要引戰 : 板上房產大師比我厲害很多 : 也歡迎指正小弟的盲點 我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價， 估個21、22頂天了，玉山還說主+附沒15坪只能七成 你各位看看，這間如果718萬成交，一坪鑑22萬，鑑價大概606萬，這個價格根本買不到， 然後只能貸7成424萬，等於自備款超過300萬XD 你說要不然買預售屋，建商整批送件一定貸得過，結果預售屋給你飆超級高，這間兩年屋 齡一坪26.9附裝潢家具，旁邊的合遠新案一坪34萬成交，沒裝潢沒家具，然後預售屋完工 期又超級長XD 好險我斡旋屋主還沒簽，現在仲仲正認真幫我找銀行承作這間，沒有的話就無緣啊，回去 原本自住房研究其他投資吧XD 今年的首購真的要嘛吞投客轉約自備款超級高，要嘛吞建商剩下來的差樓層，單價飆超級 高完工期超級長，要嘛買中古屋鑑價鑑不到，頭期款不夠放棄 一個字，慘XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647313223.A.815.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:01:05
推
03/15 11:03, 3年前 , 1F
故意不跟上的
03/15 11:03, 1F
→
03/15 11:03, 3年前 , 2F
讓大家往下買
03/15 11:03, 2F
推
03/15 11:04, 3年前 , 3F
新竹東區國宅溢價1XX秒殺成交，中古井噴
03/15 11:04, 3F
→
03/15 11:05, 3年前 , 4F
再猶豫連蛋黃中古也買不起…
03/15 11:05, 4F
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03/15 11:06, 3年前 , 5F
挖靠 1樓這原來銀行還有故意這招....
03/15 11:06, 5F
推
03/15 11:06, 3年前 , 6F
真的是故意的啊
03/15 11:06, 6F
→
03/15 11:06, 3年前 , 7F
不跟上讓你們沒辦法買不就沒辦法說炒房
03/15 11:06, 7F
→
03/15 11:07, 3年前 , 8F
也是降低房貸放款啊
03/15 11:07, 8F
→
03/15 11:07, 3年前 , 9F
不然土銀幹嘛說今年要0成長
03/15 11:07, 9F
→
03/15 11:08, 3年前 , 10F
沒想過鑑價跟不上是為了產生讓大家往下買的效果。
03/15 11:08, 10F
→
03/15 11:08, 3年前 , 11F
對，跟土銀今年放款政策一致...
03/15 11:08, 11F
推
03/15 11:10, 3年前 , 12F
邏輯順吧
03/15 11:10, 12F
→
03/15 11:10, 3年前 , 13F
沒有啦，鑑價是看實價登錄一年內的資料
03/15 11:10, 13F
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03/15 11:11, 3年前 , 14F
其他的參考GD大文章，土銀是直接不放貸
03/15 11:11, 14F
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03/15 11:11, 3年前 , 15F
他還是可以操作把高的暫時當乖離
03/15 11:11, 15F
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03/15 11:11, 3年前 , 16F
25跳35
03/15 11:11, 16F
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03/15 11:12, 3年前 , 17F
中間斷層太大
03/15 11:12, 17F
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03/15 11:12, 3年前 , 18F
沒有在演故意鑑價跟不上這一part
03/15 11:12, 18F
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03/15 11:13, 3年前 , 19F
換間 實登墊上來有些已經跟得上了
03/15 11:13, 19F
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03/15 11:14, 3年前 , 20F
去年暴漲期實登跟不上真的會鑑不到
03/15 11:14, 20F
這間的社區一年內沒有交易紀錄，旁邊的七年中古屋已經成交到29、30一坪，但是是宏普 建設就是了，這間是麗寶的
→
03/15 11:14, 3年前 , 21F
桃園之前鑑價也滿跟得上的說。
03/15 11:14, 21F
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03/15 11:17, 3年前 , 22F
我的意思是說，土銀限貸就直接不帶給你
03/15 11:17, 22F
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03/15 11:18, 3年前 , 23F
沒有像一樓所說還故意鑑不上，大部分都正常
03/15 11:18, 23F
推
03/15 11:19, 3年前 , 24F
就不要找玉山啊 又不是每間銀行鑑價標準都一樣
03/15 11:19, 24F
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03/15 11:22, 3年前 , 25F
去年真的很容易鑑價跟不上…
03/15 11:22, 25F
推
03/15 11:29, 3年前 , 26F
找台中商銀，新光銀行，渣打
03/15 11:29, 26F
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03/15 11:30, 3年前 , 27F
商辦店面沒有住字樣的找京城
03/15 11:30, 27F
推
03/15 11:36, 3年前 , 28F
一堆跟著說的也很好笑,所以剛噓小家停突然都是拿更多現金買
03/15 11:36, 28F
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03/15 11:37, 3年前 , 29F
就對了??柯柯....
03/15 11:37, 29F
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03/15 11:38, 3年前 , 30F
買鑑價有跟上的區域啊，例如青埔。
03/15 11:38, 30F
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:56:20 ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:58:44
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03/15 11:59, 3年前 , 31F
你買房流程有問題 看到物件第一件事情就是鑑價
03/15 11:59, 31F
→ Morphee: 下斡才鑑價? 可能現金有夠多才能這樣幹 都不怕超高自備 03/15 11:59 附近的社區成交價都有拉上去，那個社區一年內都沒有移轉XD 反正不行就退斡請仲仲吃個飯 ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:06:07
→
03/15 12:14, 3年前 , 32F
好奇請教去銀行請房貸人員鑑價是可以的嗎? 昨天去問
03/15 12:14, 32F
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03/15 12:14, 3年前 , 33F
被打槍 說要簽約才可以
03/15 12:14, 33F
要簽約才行，不然就是銀行業務你要夠熟 我這個玉山業務幫我找估價師估了 去年跟他買房貸壽又辦信貸讓他爽到不少XD ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:17:05
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03/15 12:19, 3年前 , 34F
感謝J大回答 最近也是看了幾間都覺得鑑價應該跟不上
03/15 12:19, 34F
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03/15 12:19, 3年前 , 35F
手頭自備也約是預算的兩成多而已 覺得滿抖 好像也只能
03/15 12:19, 35F
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03/15 12:19, 3年前 , 36F
繼續存錢而已 XD
03/15 12:19, 36F
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03/15 13:00, 3年前 , 37F
沒簽約沒給錢還想叫銀行人員幫你估 吃飽太閒喔？
03/15 13:00, 37F
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03/15 13:19, 3年前 , 38F
如果銀行看得起你 是不用錢的（至少當時我沒付）
03/15 13:19, 38F
推
03/15 13:26, 3年前 , 39F
跟我遇到的一樣 小套房自備起碼要拉到四五成
03/15 13:26, 39F
推
03/15 13:33, 3年前 , 40F
這還好吧
03/15 13:33, 40F
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03/15 13:42, 3年前 , 41F
這邊一堆推文都說先送粗估 好奇是怎樣操作的呀XD
03/15 13:42, 41F
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03/15 13:43, 3年前 , 42F
如果簽了才可以粗估 那下手前還是要想很久
03/15 13:43, 42F
推
03/15 13:50, 3年前 , 43F
怎樣操作 就打去轉房貸專員說明你的需求和條件啊
03/15 13:50, 43F
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03/15 13:50, 3年前 , 44F
缺業績的會熱心幫你問 你條件不夠對方聽了也會講明
03/15 13:50, 44F
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03/15 14:54, 3年前 , 45F
你夠熟就可以幫你鑑價 沒有一定要簽約
03/15 14:54, 45F
推
03/15 20:46, 3年前 , 46F
其實就是資訊差異造就更多的競爭者出現
03/15 20:46, 46F
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03/15 20:46, 3年前 , 47F
當有人賺不少或者發現原來月薪三萬五的雙薪可以負擔得起
03/15 20:46, 47F
→
03/15 20:46, 3年前 , 48F
外加還能用不動產抵押做額外投資賺錢
03/15 20:46, 48F
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03/15 20:46, 3年前 , 49F
這時候就找基期低的來炒作而已
03/15 20:46, 49F
→
03/15 20:46, 3年前 , 50F
只是剛好遇到全球通膨加快這個過程罷了
03/15 20:46, 50F
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03/15 20:46, 3年前 , 51F
要麻生不逢時，不然就只能自己多努力了
03/15 20:46, 51F
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