Re: [情報] 央行宣布升息1碼
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間2年前 (2022/03/18 00:37)推噓76(81推 5噓 61→)留言147則, 91人參與討論串37/58 (看更多)
基本上,心理影響比實際影響大.
主要是菜籃族投資盤會恐慌.
反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種.
這種超容易恐慌..XD
因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.
所以會縮手.
不過這次升息主要是針對通膨.
並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的)
但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點.
主要就是恐嚇游資不要太超過.
然後盡量控制通膨.
畢竟烏俄戰爭目前整個很迷.
一值放話說要和解了要退兵了.
但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識.
(最麻煩就在這一點)
烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立.
所以一值放話要退兵要和解.
是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道.
這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場.
因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.
否則會直接傷害經濟產業.
所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD
可不可以摸到2%可能都很辛苦.
至於實際面的影響.
各位要知道.
房貸參數大約是X+Y...
X是固定利率,Y是浮動利率.
也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.
但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.
所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.
也就是一個月會多一千塊的利息.
(一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)
所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的.
因為固定利率攤掉的關係.
而對建商而言.
通膨持續發酵.
因此新屋價格依然無法下降.
小建商更辛苦.
大建商繼續壟斷和支配市場.
只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋.
因此銷售速度應該會下降才對.
至於新屋是否會繼續上升.
有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多.
比較低調的地方有機率進入盤整盤.
先盤一段時間看局面變化再說.
而其實之後關鍵會在第二次升息.
第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度.
第二次升息如果繼續跟美國拉升.
這樣恐慌就會大幅擴大.
但如果第二次升息不跟美國.
這樣很多觀望的就又覺得沒事了...
因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層.
第二次升息影響比較關鍵.
至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.74 (臺灣)
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這兩年,波動太大.
通膨又太惡劣.
所以跟進一碼的宣示+恐嚇意味很重.
另外你看台幣,本來在貶值,也立刻拉住.
因為本來市場應該是預期不跟進或是跟進半碼居多.
結果跟進一碼,會讓資金嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.101.74 臺灣), 03/18/2022 00:55:58
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