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Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手

看板home-sale (房屋交易)作者 (古美門上身)時間4年前 (2022/03/21 11:03), 4年前編輯推噓13(16推 3噓 26→)
留言45則, 18人參與, 4年前最新討論串3/6 (看更多)
1. 投資客何時才會縮手 如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手 你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手 因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已 真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover 根本不痛不癢 (不過真正的大戶都是跟你在養地 炒地皮 炒房基本都是LOW啦) 2.如果定存利率高於老闆的ROA 老闆就會收掉公司 別傻了 很多公司老闆誰跟你追求ROA 如果因為ROA比定存低要收掉公司 台灣很多在虧錢的公司早就下市倒閉了 當老闆不是在看公司有沒有賺錢 而是公司能不能讓它撈錢而已 還沒聽過哪間公司因為ROA低於定存就收攤 大部分都是老闆覺得玩下去撈不到錢 借不到錢了 才不玩的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.235.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647831782.A.997.html
噓
03/21 11:04, 4年前 , 1F
多的是ROA低收掉的 一堆小公司店頭 賺不到負責人薪水
03/21 11:04, 1F
→
03/21 11:04, 4年前 , 2F
幹嘛繼續開
03/21 11:04, 2F
那也是要看是短時間還是預估長時間ROA低阿 所以你說的是那些小散戶嘛 所以就只有那些資力不夠的投資客才會被利息打倒而已 不就是這樣 升息沒啥不好 讓那些沒本事的公司跟投資客一起垮掉阿 超爽der
推
03/21 11:04, 4年前 , 3F
你的公式只建立在現金買房，貸款的話投資報酬率要除槓
03/21 11:04, 3F
→
03/21 11:04, 4年前 , 4F
桿倍率
03/21 11:04, 4F
→
03/21 11:04, 4年前 , 5F
你根本就不懂
03/21 11:04, 5F
※ 編輯: deann (60.250.235.109 臺灣), 03/21/2022 11:08:15
推
03/21 11:10, 4年前 , 6F
存款利率3%
03/21 11:10, 6F
→
03/21 11:10, 4年前 , 7F
存款利率3%，連包租公都懶得做租賃賺錢了
03/21 11:10, 7F
噓
03/21 11:11, 4年前 , 8F
台灣一堆長期ROA低的公司啦 事實上一堆上市公司也是ROA不
03/21 11:11, 8F
→
03/21 11:11, 4年前 , 9F
到2%
03/21 11:11, 9F
推
03/21 11:13, 4年前 , 10F
資產通膨時代看ROA沒有意義阿 開公司目的單純是等資產增值
03/21 11:13, 10F
→
03/21 11:14, 4年前 , 11F
八卦是早期台商去中國 只要有土地的 後來都是靠土地翻身
03/21 11:14, 11F
→
03/21 11:14, 4年前 , 12F
他本業有沒有賺 已經不重要了 所以誰在跟你ROA
03/21 11:14, 12F
推
03/21 11:14, 4年前 , 13F
店頭虧錢要收，房子虧錢等法拍，笑死
03/21 11:14, 13F
推
03/21 11:15, 4年前 , 14F
機會成本，等到房貸3%早就將資金移往其他標的了
03/21 11:15, 14F
推
03/21 11:16, 4年前 , 15F
只要資產增值速度高於3% 他就會願意繼續持有資產
03/21 11:16, 15F
→
03/21 11:16, 4年前 , 16F
所以你要談機會成本 你必須把資產增值也考慮進去
03/21 11:16, 16F
→
03/21 11:16, 4年前 , 17F
不然台灣怎麼會一堆資產股公司還不收? 廢話因為資產在增值
03/21 11:16, 17F
推
03/21 11:17, 4年前 , 18F
房價之所以居高不下，是因為有租金撐腰
03/21 11:17, 18F
→
03/21 11:19, 4年前 , 19F
現在預設不就是大幅升息 資產貶值嗎XD
03/21 11:19, 19F
推
03/21 11:19, 4年前 , 20F
會資產增值的也不是房地產而已
03/21 11:19, 20F
推
03/21 11:21, 4年前 , 21F
所以公司收掉裁員 只有付房租的失業 付房貸的繼續留任?
03/21 11:21, 21F
→
03/21 11:24, 4年前 , 22F
房貸繳不出來，可以賣掉，可以法拍
03/21 11:24, 22F
→
03/21 11:25, 4年前 , 23F
其實很多人是把銀行當吃素的嗎
03/21 11:25, 23F
→
03/21 11:26, 4年前 , 24F
既然敢放貸，一定風險評估過啊。
03/21 11:26, 24F
推
03/21 11:31, 4年前 , 25F
還是看供給需求吧。如上海租金投報<定存利率好幾年了
03/21 11:31, 25F
→
03/21 11:31, 4年前 , 26F
一樣緩漲
03/21 11:31, 26F
推
03/21 11:44, 4年前 , 27F
只是為什麼租金投報大於貸款利率，2014～2018一堆
03/21 11:44, 27F
→
03/21 11:44, 4年前 , 28F
人賠售啊？
03/21 11:44, 28F
推
03/21 11:49, 4年前 , 29F
我認識的投資客已經縮手了
03/21 11:49, 29F
→
03/21 11:51, 4年前 , 30F
幫推
03/21 11:51, 30F
噓
03/21 11:53, 4年前 , 31F
0.25%就痛了，這麼多打氣文，接下來再升就是看誰跑得快而
03/21 11:53, 31F
→
03/21 11:53, 4年前 , 32F
已
03/21 11:53, 32F
推
03/21 12:22, 4年前 , 33F
你要算機會成本啊 投報比定存多3% 怎不投股？
03/21 12:22, 33F
→
03/21 12:23, 4年前 , 34F
所以我是算投報-定存<3% 空間這麼少我寧願觀望或打別
03/21 12:23, 34F
→
03/21 12:23, 4年前 , 35F
的地方
03/21 12:23, 35F
→
03/21 12:25, 4年前 , 36F
我出租投報是用 房租-利息/頭期+合理必要支出 來算
03/21 12:25, 36F
→
03/21 12:54, 4年前 , 37F
用頭期的投報率根本爆表
03/21 12:54, 37F
推
03/21 12:58, 4年前 , 38F
只能貸款4成的時候就還好了
03/21 12:58, 38F
→
03/21 12:58, 4年前 , 39F
貸款成本（利息）有設算 所以是合理的報酬率
03/21 12:58, 39F
→
03/21 13:00, 4年前 , 40F
當中多一個因素就是把銀行認可你的償債能力變現
03/21 13:00, 40F
推
03/21 13:19, 4年前 , 41F
在投客爆掉前，會現有一批自住戶跳樓
03/21 13:19, 41F
→
03/21 13:26, 4年前 , 42F
很多最後就是賺那一塊早年買的土地
03/21 13:26, 42F
推
03/21 18:16, 4年前 , 43F
笑死 自住不賣又沒差 還比投客先跳咧
03/21 18:16, 43F
→
03/21 18:17, 4年前 , 44F
美國一堆固定利率4%到現在還在還的 誰跳樓了
03/21 18:17, 44F
→
03/21 18:18, 4年前 , 45F
反觀當年次貸風暴的時候 一堆投客開卡車烙跑
03/21 18:18, 45F
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