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[閒聊] 背了30年房貸，碰上年薪大減怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/03/20 17:07), 4年前編輯推噓59(75推 16噓 107→)
留言198則, 91人參與, 4年前最新討論串1/9 (看更多)
2020碰到疫情後蹦發的宅經濟， 汽車晶片砍單後來不及回補長短料缺貨潮， 再加上美中貿易戰，韓國製程撞牆等機遇， 讓台灣半導體出現20年未見的榮景， 在資金大幅回流下， 也帶動不少企業調薪， 既是房價支撐的基石， 也提供了大量造夢的題材， 將房價推向無邊無際、絕頂升天， 但最近似乎開始有些逆風的氛圍， 科技業的榮景能見度逐漸蒙上疑雲，（註） 若不幸景氣開始下行， 當初相信房版科技業人人年薪300萬， 以此評估自己還款能力的工程師， 勇敢的背起30年千萬房貸， 如果分紅隔年腰斬打回原形， 該如何處理一年近百萬資金缺口呢？？ ————————— 註 ————————— 2021/12/10 今周刊 半導體景氣明年見頂？股價將大跌20％？小摩大動作降評聯電、力積電、世界　引發市場 爭議 2021/12/26 中時新聞網 半導體景氣見頂？外資又開槍 3大台廠口徑一致 2022/02/19 自由財經 半導體成長後繼無力？陸行之示警：保守一點 2022/03/01 自由財經 產業分析》大摩：DDI設計走下坡 聯詠劣於大盤 2022/03/06 中央通訊社 晶片漲價難度高 IC設計廠毛利率壓力增 2022-03-15 遠見雜誌 半導體景氣反轉將到來？供不應求的峰值體驗告一段落？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.148.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647767251.A.3E9.html
推
03/20 17:08, 4年前 , 1F
Ni 484怕了？
03/20 17:08, 1F
推
03/20 17:08, 4年前 , 2F
趁現在把房子賣掉
03/20 17:08, 2F
噓
03/20 17:08, 4年前 , 3F
賣掉住便宜的啊......
03/20 17:08, 3F
噓
03/20 17:09, 4年前 , 4F
換更好的工作阿 怕屁
03/20 17:09, 4F
→
03/20 17:09, 4年前 , 5F
一個月租金3萬，薪水變少怎麼辦
03/20 17:09, 5F
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03/20 17:09, 4年前 , 6F
住遠一點 爛一點啊，
03/20 17:09, 6F
推
03/20 17:09, 4年前 , 7F
看看大摩喊兩次記憶體寒冬 股價怎麼走XD
03/20 17:09, 7F
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03/20 17:10, 4年前 , 8F
生命總是會找到出路
03/20 17:10, 8F
噓
03/20 17:10, 4年前 , 9F
年薪300還會怕，你是買億元豪宅嗎
03/20 17:10, 9F
推
03/20 17:10, 4年前 , 10F
賣掉 換小間
03/20 17:10, 10F
※ 編輯: ha3810996 (220.143.148.91 臺灣), 03/20/2022 17:12:20
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03/20 17:11, 4年前 , 11F
你在搞笑嗎？還是沒有定義好？
03/20 17:11, 11F
→
03/20 17:11, 4年前 , 12F
年薪就算只剩下200，貸款1000還是很輕鬆啊
03/20 17:11, 12F
推
03/20 17:12, 4年前 , 13F
換房子跟換工作選一個
03/20 17:12, 13F
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03/20 17:12, 4年前 , 14F
科技業年底開始負成長 科科
03/20 17:12, 14F
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03/20 17:12, 4年前 , 15F
這個問題比較像是問年薪300買3000的人吧
03/20 17:12, 15F
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03/20 17:13, 4年前 , 16F
大陸屯的晶片開始釋出了
03/20 17:13, 16F
推
03/20 17:13, 4年前 , 17F
跑外送~
03/20 17:13, 17F
噓
03/20 17:15, 4年前 , 18F
還不起房子賣掉不就好了
03/20 17:15, 18F
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03/20 17:16, 4年前 , 19F
有些人以為別人都跟他一樣LP捏爆 令人莞爾
03/20 17:16, 19F
推
03/20 17:16, 4年前 , 20F
總統府前下跪如何
03/20 17:16, 20F
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03/20 17:17, 4年前 , 21F
連工程師最擅長什麼事情都不知道
03/20 17:17, 21F
推
03/20 17:17, 4年前 , 22F
很好啊 希望年底坤山新案賣慢一點讓我進的去案場
03/20 17:17, 22F
推
03/20 17:17, 4年前 , 23F
沒關係，到時台灣也跨惹
03/20 17:17, 23F
推
03/20 17:18, 4年前 , 24F
神經病 會領300萬的 財務規劃有那麼糟嗎。
03/20 17:18, 24F
推
03/20 17:18, 4年前 , 25F
不知道 但如果反轉時真的會出事 這邊一堆人都把年薪100
03/20 17:18, 25F
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03/20 17:18, 4年前 , 26F
買1000跟年薪300買3000講得一樣簡單
03/20 17:18, 26F
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03/20 17:19, 4年前 , 27F
工程師最擅長的是捏LP買AMD
03/20 17:19, 27F
推
03/20 17:20, 4年前 , 28F
很多園區領300萬的工程師 吃個飯 連小菜都不敢多點一盤
03/20 17:20, 28F
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03/20 17:20, 4年前 , 29F
。 摳到爆。
03/20 17:20, 29F
→
03/20 17:21, 4年前 , 30F
薪水沒有浮動那麼大的啦，現在又沒有在分股票
03/20 17:21, 30F
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03/20 17:21, 4年前 , 31F
工程師就是這樣，新竹才一直是美食沙漠。只能指望竹科媽媽
03/20 17:21, 31F
推
03/20 17:22, 4年前 , 32F
年薪300小菜不肯多點的原因不是錢 是健康
03/20 17:22, 32F
推
03/20 17:22, 4年前 , 33F
還好吧 自住還是很多買1500以下的 一年還個40幾萬
03/20 17:22, 33F
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03/20 17:22, 4年前 , 34F
無壓力
03/20 17:22, 34F
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03/20 17:23, 4年前 , 35F
都結構性調薪了，不會差到哪裡去
03/20 17:23, 35F
推
03/20 17:23, 4年前 , 36F
真不行就換老婆
03/20 17:23, 36F
→
03/20 17:25, 4年前 , 37F
應該是被老婆給休掉吧...
03/20 17:25, 37F
推
03/20 17:25, 4年前 , 38F
想太多
03/20 17:25, 38F
還有 120 則推文
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03/20 22:17, 4年前 , 159F
產，月薪20萬想貸款3000，銀行都未必會給你了，更何況年
03/20 22:17, 159F
→
03/20 22:17, 4年前 , 160F
薪240萬貸3000w
03/20 22:17, 160F
推
03/20 22:18, 4年前 , 161F
我本來以為他會貸不過的，但居然還是過了
03/20 22:18, 161F
→
03/20 22:18, 4年前 , 162F
所以你朋友如果真的有辦法240萬貸出3000萬，背後的財力
03/20 22:18, 162F
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03/20 22:18, 4年前 , 163F
其實也不用你擔心，他自己杞人憂天罷了
03/20 22:18, 163F
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03/20 22:19, 4年前 , 164F
只能說，銀行真的蠻寬鬆的
03/20 22:19, 164F
→
03/20 22:19, 4年前 , 165F
更正，一開始剛看成房價3000萬，腦補貸7-8成2100-2400萬
03/20 22:19, 165F
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03/20 22:20, 4年前 , 166F
，覺得還好
03/20 22:20, 166F
→
03/20 22:20, 4年前 , 167F
沒喔！他真的是歐印在這間房子了
03/20 22:20, 167F
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03/20 22:21, 4年前 , 168F
如果真的貸滿3000，背後的資產你應該不用幫他擔心，銀行
03/20 22:21, 168F
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03/20 22:21, 4年前 , 169F
從2021房價開始飆，風險管控都趨嚴了，所以你才會看到一
03/20 22:21, 169F
→
03/20 22:21, 4年前 , 170F
堆人在問為啥只能貸七成
03/20 22:21, 170F
→
03/20 22:21, 4年前 , 171F
我覺得是因為之前他光是買預售屋轉手隨便就賺幾百給他
03/20 22:21, 171F
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03/20 22:21, 4年前 , 172F
了巨大的信心
03/20 22:21, 172F
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03/20 22:22, 4年前 , 173F
他背後沒資產了，我還蠻清楚他的狀況
03/20 22:22, 173F
→
03/20 22:23, 4年前 , 174F
他就是要靠房產拼翻身的
03/20 22:23, 174F
→
03/20 22:23, 4年前 , 175F
所以現在只能祈禱央行不要升這麼多
03/20 22:23, 175F
→
03/20 22:24, 4年前 , 176F
不然很多槓桿開太大的真的畢生積蓄都會消失還欠銀行好
03/20 22:24, 176F
→
03/20 22:24, 4年前 , 177F
幾百
03/20 22:24, 177F
推
03/20 22:26, 4年前 , 178F
就跟銀行打交道的經驗來看，我是很難想像沒存款、沒資產
03/20 22:26, 178F
→
03/20 22:26, 4年前 , 179F
、沒背景，銀行願意放這種款啦@@
03/20 22:26, 179F
推
03/20 22:26, 4年前 , 180F
他當然有自備款大概五百多呀！
03/20 22:26, 180F
→
03/20 22:28, 4年前 , 181F
然後去信貸多少我就不知道了
03/20 22:28, 181F
→
03/20 22:28, 4年前 , 182F
跟自備關係不大，銀行評估借款風險不只有你有沒有自備款
03/20 22:28, 182F
→
03/20 22:28, 4年前 , 183F
，會評估你月薪多少，可以借幾倍；年薪多少可以借幾倍；
03/20 22:28, 183F
→
03/20 22:28, 4年前 , 184F
年資多久、公司是啥，是否穩定
03/20 22:28, 184F
→
03/20 22:30, 4年前 , 185F
240萬借到3000萬，銀行會先聯徵你有沒有其他借款，再來
03/20 22:30, 185F
→
03/20 22:30, 4年前 , 186F
了解的一定是你的公司與薪資結構，他可不管你自備款多少
03/20 22:30, 186F
→
03/20 22:31, 4年前 , 187F
他只管你總共要借到3000萬
03/20 22:31, 187F
→
03/20 22:31, 4年前 , 188F
而且你還說有信貸，依銀行來看，更不可能出借這3000萬
03/20 22:31, 188F
推
03/20 22:31, 4年前 , 189F
所以他貸成功讓我覺得銀行是不是沒在認真審查的
03/20 22:31, 189F
推
03/20 22:34, 4年前 , 190F
外資最會騙不是？ 合法詐騙集團，天天都在騙
03/20 22:34, 190F
推
03/20 23:01, 4年前 , 191F
所以他貸成功就是你跟他不夠熟又只想唱衰他啊
03/20 23:01, 191F
→
03/20 23:02, 4年前 , 192F
有很多你不知道的資產啦
03/20 23:02, 192F
噓
03/20 23:02, 4年前 , 193F
年薪300誰在跟你背一千萬房貸
03/20 23:02, 193F
推
03/20 23:09, 4年前 , 194F
其實我也是覺得在哭窮或是不熟沒講爸媽留多少而已
03/20 23:09, 194F
噓
03/20 23:35, 4年前 , 195F
賣掉睡公園
03/20 23:35, 195F
→
03/20 23:42, 4年前 , 196F
斷頭啊，林口跟台南公園都很多不用怕沒地方住
03/20 23:42, 196F
噓
03/21 00:01, 4年前 , 197F
問這種問題的一定沒有房子
03/21 00:01, 197F
推
03/21 06:19, 4年前 , 198F
2008年演給你看過了 有人繳不出來 但少數啦
03/21 06:19, 198F
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