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Re: [閒聊] 背了30年房貸，碰上年薪大減怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (歡迎搭訕..)時間4年前 (2022/03/20 19:23), 4年前編輯推噓26(30推 4噓 63→)
留言97則, 35人參與, 4年前最新討論串5/9 (看更多)
有房子，背了其實負擔不起的30年房貸遇到年薪大減， 你可以選擇賣了房子，換去買你真正負擔得起的地方， 沒房子，要繳房租，年薪大減， 你沒得選，一樣要繼續繳 邏輯上的問題， 不管有沒有賣房，百萬缺口一直都在， 買了房做了改變，最後不堪缺口出現， 需有賣掉，也只是打回原形，回到原本應該有的樣子； 而沒有房子，百萬缺口出現，你也只是一直待在原本就該存在的較低階級，沒特別厲害。 更不用說幾年下來，人家房子賣掉，可能還賺了一筆， 就算沒賺了一筆，人家也省了幾年房租， 賣掉後，剩下的房租拿回來，硬是比你多一筆錢用！ 簽了30年房貸，房子沒有綁定30年不能賣 空空很喜歡假設一個狀況， 買了房，年薪大減、重大傷殘、失業房貸要怎麼辦？ 你怎麼沒想一下，啊你房租怎麼辦？ ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 2020碰到疫情後蹦發的宅經濟， : 汽車晶片砍單後來不及回補長短料缺貨潮， : 再加上美中貿易戰，韓國製程撞牆等機遇， : 讓台灣半導體出現20年未見的榮景， : 在資金大幅回流下， : 也帶動不少企業調薪， : 既是房價支撐的基石， : 也提供了大量造夢的題材， : 將房價推向無邊無際、絕頂升天， : 但最近似乎開始有些逆風的氛圍， : 科技業的榮景能見度逐漸蒙上疑雲，（註） : 若不幸景氣開始下行， : 當初相信房版科技業人人年薪300萬， : 以此評估自己還款能力的工程師， : 勇敢的背起30年千萬房貸， : 如果分紅隔年腰斬打回原形， : 該如何處理一年近百萬資金缺口呢？？ : ————————— 註 ————————— : 2021/12/10 今周刊 : 半導體景氣明年見頂？股價將大跌20％？小摩大動作降評聯電、力積電、世界　引發市場 : 爭議 : 2021/12/26 中時新聞網 : 半導體景氣見頂？外資又開槍 3大台廠口徑一致 : 2022/02/19 自由財經 : 半導體成長後繼無力？陸行之示警：保守一點 : 2022/03/01 自由財經 : 產業分析》大摩：DDI設計走下坡 聯詠劣於大盤 : 2022/03/06 中央通訊社 : 晶片漲價難度高 IC設計廠毛利率壓力增 : 2022-03-15 遠見雜誌 : 半導體景氣反轉將到來？供不應求的峰值體驗告一段落？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.135.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647775414.A.295.html ※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/20/2022 19:24:28
推
03/20 19:25, 4年前 , 1F
因為空空可能在想說真的變無賴可以吃無敵星變租屋蟑螂
03/20 19:25, 1F
※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/20/2022 19:26:02
推
03/20 19:35, 4年前 , 2F
租社宅、租屋，其他十成資金全押台積電、TSLA、比特幣
03/20 19:35, 2F
推
03/20 19:40, 4年前 , 3F
中肯
03/20 19:40, 3F
→
03/20 19:40, 4年前 , 4F
哪有省房租 你貸款是不用繳利息嗎?
03/20 19:40, 4F
→
03/20 19:42, 4年前 , 5F
如果你房租>利息 是買比較好啦
03/20 19:42, 5F
→
03/20 19:42, 4年前 , 6F
不過反過來要是你房租<利息 就要好好思考了
03/20 19:42, 6F
推
03/20 19:42, 4年前 , 7F
房租幾乎都大於利息吧
03/20 19:42, 7F
推
03/20 19:45, 4年前 , 8F
全台灣大概只有台北的豪宅或是店面類型才可能房租<利息
03/20 19:45, 8F
→
03/20 19:46, 4年前 , 9F
一般正常的住家 沒聽過房租>利息的 XD
03/20 19:46, 9F
→
03/20 19:47, 4年前 , 10F
打錯, 一般正常的住家沒聽過房租<利息的
03/20 19:47, 10F
→
03/20 19:47, 4年前 , 11F
你是以租給家庭來當作考量 單身租套房新北都可以
03/20 19:47, 11F
→
03/20 19:47, 4年前 , 12F
5-6千搞定
03/20 19:47, 12F
→
03/20 19:48, 4年前 , 13F
有的甚至住公司宿舍 一個月1-2000
03/20 19:48, 13F
推
03/20 19:48, 4年前 , 14F
單身也可以買套房啊…
03/20 19:48, 14F
→
03/20 19:49, 4年前 , 15F
新北套房利息也不用五六千啊
03/20 19:49, 15F
→
03/20 19:49, 4年前 , 16F
套房不好貸款 鑑價也會有落差
03/20 19:49, 16F
推
03/20 19:49, 4年前 , 17F
笑死人，沒聽過房租》利息的人，到底是活在什麼平行時
03/20 19:49, 17F
→
03/20 19:49, 4年前 , 18F
空
03/20 19:49, 18F
→
03/20 19:49, 4年前 , 19F
要買當然買2-3房的才會好脫手
03/20 19:49, 19F
→
03/20 19:50, 4年前 , 20F
宿舍也拿來講... 你成本低的過街友、睡公園或火車站的嗎...
03/20 19:50, 20F
→
03/20 19:50, 4年前 , 21F
買2-3房更不會利息比房租多了啊
03/20 19:50, 21F
推
03/20 19:50, 4年前 , 22F
那單身買2-3房自己住宿舍，兩房去租人房租還是比利息划算
03/20 19:50, 22F
→
03/20 19:50, 4年前 , 23F
啊有問題？
03/20 19:50, 23F
→
03/20 19:50, 4年前 , 24F
你要這樣說也可以啊 反正居住成本低
03/20 19:50, 24F
→
03/20 19:51, 4年前 , 25F
你不要再跳針了，基本上很難利息比房租多
03/20 19:51, 25F
→
03/20 19:51, 4年前 , 26F
就可以慢慢看阿 還擔心經濟不好付不出房租?
03/20 19:51, 26F
推
03/20 19:52, 4年前 , 27F
500萬貸款一個月利息才5458 5458你去哪裡租房？
03/20 19:52, 27F
→
03/20 19:52, 4年前 , 28F
這波慢慢看的已經吐血了。無論心理或生理上...
03/20 19:52, 28F
→
03/20 19:54, 4年前 , 29F
付得出房租很好啊，就幫忙房東養房子嘛
03/20 19:54, 29F
推
03/20 19:54, 4年前 , 30F
台中現在獨洗獨曬含家具電套房基本都要1萬，1萬塊的純
03/20 19:54, 30F
→
03/20 19:54, 4年前 , 31F
利息大概是貸款700萬要繳的，回推可買800-900萬的中古
03/20 19:54, 31F
→
03/20 19:54, 4年前 , 32F
屋
03/20 19:54, 32F
推
03/20 19:55, 4年前 , 33F
他們會說搬走換租金便宜的地方啊，但是沒想到買房的可以賣
03/20 19:55, 33F
→
03/20 19:55, 4年前 , 34F
啊，人家還有賺錢嘞XDD 空空的思維就是那麼奇葩
03/20 19:55, 34F
→
03/20 19:55, 4年前 , 35F
我自住房到今年是第三年寬限期，月繳不到1萬，大概漲了
03/20 19:55, 35F
→
03/20 19:55, 4年前 , 36F
150萬
03/20 19:55, 36F
推
03/20 19:58, 4年前 , 37F
不管結論，買就對了
03/20 19:58, 37F
推
03/20 20:01, 4年前 , 38F
空空其實一直租就好了，你怕失業減薪，房東幫你減輕壓力
03/20 20:01, 38F
→
03/20 20:01, 4年前 , 39F
你幫房東繳利息貸款 根本雙贏
03/20 20:01, 39F
→
03/20 20:04, 4年前 , 40F
租屋就是有彈性。你當然要付出成本養房東，不然買房的不就
03/20 20:04, 40F
→
03/20 20:04, 4年前 , 41F
都87...
03/20 20:04, 41F
噓
03/20 20:18, 4年前 , 42F
你以為要賣就賣的掉？2014大逃殺時去問看看
03/20 20:18, 42F
推
03/20 20:21, 4年前 , 43F
不論投資什麼，就是撐過低潮才有獲利
03/20 20:21, 43F
→
03/20 20:21, 4年前 , 44F
房租如股利
03/20 20:21, 44F
→
03/20 20:21, 4年前 , 45F
房價如波段
03/20 20:21, 45F
→
03/20 20:21, 4年前 , 46F
股市先死也是槓桿開到爆的人
03/20 20:21, 46F
→
03/20 20:22, 4年前 , 47F
持有現貨又有收租就是一直較低持有成本
03/20 20:22, 47F
→
03/20 20:22, 4年前 , 48F
等想要賣時，自然整個報酬率也上來
03/20 20:22, 48F
→
03/20 20:23, 4年前 , 49F
房市很少去槓桿化
03/20 20:23, 49F
→
03/20 20:23, 4年前 , 50F
那就是穩定金流、不過度追求本夢比物件
03/20 20:23, 50F
→
03/20 20:23, 4年前 , 51F
就賺多賺少問題
03/20 20:23, 51F
→
03/20 20:24, 4年前 , 52F
真的撐不住也是選擇賣掉
03/20 20:24, 52F
→
03/20 20:24, 4年前 , 53F
但是多年的投資基本上還是獲利
03/20 20:24, 53F
→
03/20 20:25, 4年前 , 54F
那麼再起也不是什麼難事
03/20 20:25, 54F
→
03/20 20:34, 4年前 , 55F
靠邀 說租五六千套房那種學生宿舍的 就別來比了好嗎
03/20 20:34, 55F
→
03/20 20:35, 4年前 , 56F
扣掉雙北一堆房租跟房貸差不多好嗎= =
03/20 20:35, 56F
→
03/20 20:35, 4年前 , 57F
買房最困難就在頭期款而已
03/20 20:35, 57F
→
03/20 20:36, 4年前 , 58F
你租基本的三房平車也要兩萬上下 都可以貸款600萬了
03/20 20:36, 58F
推
03/20 20:37, 4年前 , 59F
空空會說有錢買你的房呀
03/20 20:37, 59F
噓
03/20 20:43, 4年前 , 60F
房租不用跟銀行借錢 房貸要
03/20 20:43, 60F
你要不要再用腦想一想別人想表達什麼？ ※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/20/2022 20:44:56
→
03/20 20:45, 4年前 , 61F
低端買不起藉口一堆XD肖像低價買之前又不買
03/20 20:45, 61F
→
03/20 20:46, 4年前 , 62F
就算失業，你不用繳房租？睡公園喔
03/20 20:46, 62F
噓
03/20 20:49, 4年前 , 63F
你要不要再用腦想一想別人想表達什麼？
03/20 20:49, 63F
推
03/20 20:49, 4年前 , 64F
空空可能想跟銀行借錢都沒辦法，還妄想老了再去買鄉下套
03/20 20:49, 64F
→
03/20 20:49, 4年前 , 65F
房養老
03/20 20:49, 65F
→
03/20 20:52, 4年前 , 66F
借錢怎麼了嗎? 有錢還不就好了 跟房租一樣不都付出去
03/20 20:52, 66F
→
03/20 20:53, 4年前 , 67F
金流跑得過又不會破產 會破產都是沒現金才會破產
03/20 20:53, 67F
推
03/20 20:56, 4年前 , 68F
有些人腦裡就是借錢等於賠錢
03/20 20:56, 68F
推
03/20 20:56, 4年前 , 69F
你要當現金仔 那真的還是租屋好
03/20 20:56, 69F
→
03/20 20:57, 4年前 , 70F
也要金流穩定，信用好，銀行才會開好條件給你
03/20 20:57, 70F
噓
03/20 21:08, 4年前 , 71F
所以重點還是房價的漲跌
03/20 21:08, 71F
推
03/20 21:11, 4年前 , 72F
我了解了，魯蛇想直接成為租屋蟑螂
03/20 21:11, 72F
推
03/20 21:13, 4年前 , 73F
出生率邁入10萬！
03/20 21:13, 73F
推
03/20 21:14, 4年前 , 74F
重點在於，1. 房貸利息大多小於類似條件的房租 2. 資金配置
03/20 21:14, 74F
→
03/20 21:14, 4年前 , 75F
在房產vs其他地方哪邊收益率比較高的問題(但房產除了收益率
03/20 21:14, 75F
→
03/20 21:14, 4年前 , 76F
外，還有居住需求)
03/20 21:14, 76F
→
03/20 21:15, 4年前 , 77F
另外 房產的變現性差，不一定會是缺點
03/20 21:15, 77F
推
03/20 21:18, 4年前 , 78F
窮人的思考邏輯真的很可怕
03/20 21:18, 78F
→
03/20 21:24, 4年前 , 79F
思維決定魯蛇終身無法翻身的關鍵
03/20 21:24, 79F
推
03/20 21:29, 4年前 , 80F
租屋不用成本不就當蟑螂死賴著，跟乞丐沒兩樣
03/20 21:29, 80F
推
03/20 21:36, 4年前 , 81F
住家裡啊幹嗎要房租
03/20 21:36, 81F
推
03/20 21:57, 4年前 , 82F
不對喔 你少算了繳給銀行的利息
03/20 21:57, 82F
→
03/20 21:57, 4年前 , 83F
更別說以後的利息 越來越高
03/20 21:57, 83F
→
03/20 22:00, 4年前 , 84F
所以利息不可能大於房租，當有這情形發生，人就會回流
03/20 22:00, 84F
→
03/20 22:00, 4年前 , 85F
租屋市場，然後租金再提高，就是這樣相互平衡的
03/20 22:00, 85F
推
03/20 22:08, 4年前 , 86F
有些也不是空空，就只是來帶風向深化對立炒作議題，搞
03/20 22:08, 86F
→
03/20 22:08, 4年前 , 87F
不好帶風向的這些人房產比誰都還多
03/20 22:08, 87F
推
03/20 22:22, 4年前 , 88F
利息通常都是每個月房貸的1/3以下 是要怎麼比最租金高啦 租
03/20 22:22, 88F
→
03/20 22:22, 4年前 , 89F
屋仔的財商.....
03/20 22:22, 89F
推
03/20 23:00, 4年前 , 90F
你知道你在養房東嗎
03/20 23:00, 90F
→
03/20 23:00, 4年前 , 91F
我覺得我下標不錯誒 真的還有人不知道房租大於利息
03/20 23:00, 91F
→
03/20 23:01, 4年前 , 92F
不過皮卡大一般租上億房子 付幾十萬的租金 不在此限
03/20 23:01, 92F
→
03/20 23:01, 4年前 , 93F
但他佛心入世 要來勸誡你各位這些租便宜房養房東的孩
03/20 23:01, 93F
→
03/20 23:01, 4年前 , 94F
子
03/20 23:01, 94F
推
03/21 07:25, 4年前 , 95F
某樓，怎麼會覺得你繳的房租沒有包含利息？房東早
03/21 07:25, 95F
→
03/21 07:25, 4年前 , 96F
就轉嫁給你了
03/21 07:25, 96F
推
03/22 11:58, 4年前 , 97F
過幾年賣一定賺嗎哈哈
03/22 11:58, 97F
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