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Re: [閒聊] 背了30年房貸，碰上年薪大減怎麼辦？

看板home-sale (房屋交易)作者 (退出會比較好, 就退出)時間4年前 (2022/03/20 21:02), 編輯推噓14(14推 0噓 25→)
留言39則, 13人參與, 4年前最新討論串6/9 (看更多)
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : 若不幸景氣開始下行， : 當初相信房版科技業人人年薪300萬， : 以此評估自己還款能力的工程師， : 勇敢的背起30年千萬房貸， : 如果分紅隔年腰斬打回原形， : 該如何處理一年近百萬資金缺口呢？？ 這問題就如同最近升息開始替揹房貸的人擔心一樣 或是大股災替富豪的資產擔憂 白話就是庸人自擾 我們來看一下公開的數據 以炒房大戶GG群組跟發哥群組為例 2330的薪資中位數 從108年起分別為 159萬, 181萬 平均數 從107年起分別為 200萬, 198萬, 237萬 2454的薪資中位數 從108年起分別為 233萬, 264萬 平均數 從107年起分別為 270萬, 264萬, 307萬 gg大概是從2014年把蘋果A8吃下來後就順風到現在 發哥2015~2019其實是處於逆風 直到華為被封殺後噴出 再來看新竹的房價指數 2013年以前處於緩漲格局 當時漲幅比六都慢 2014~2018年大概是處於平穩 但是GGer已經默默動了起來 有點類似籌碼沉澱 到了2020年就整個不演 https://tinyurl.com/yaae9634 好 問題來了 現在拿到300萬的 我們可以稱之為中位數仔 他們在三四年前根本拿不到這個數字 但當時房價也沒那麼誇張 假設是年薪250 當年三房普遍總價也是1500以內 那麼會在2019~2021追高的是哪些人? 普遍是有第二套以上的人 (在這兩年有剛需的就真的衰小了 但不多就是) 假設一下 2019以前領300萬的E8.5/E9 去年領350-450基本不成問題 其實新竹第二戶早就無寬限期了 利率也早就被壓在1.6% 要說槓桿開大不能說沒有 但多數工程師還是偏保守 哪間公司分紅一不如預期或是要你綁約 科技版老早就拿出來公審了 以上就當我廢話 我只是想說 第一 竹科阿宅靠北的是沒辦法回到當年7-8倍的房價所得比 並非是買不起 退一萬步來說 年薪200萬揹30年房貸就會有資金缺口嗎? 第二 更多沒買房或是只買一套的人 也是默默在祈禱這些群組爆炸 空空都是潛在多多 在房板就是定律 這波不管是分紅或是房價都是來得又快又猛 多數人根本來不及上車 新竹的預售屋就是這麼病態 當初排紅單....到後來根本連排隊都沒惹 不在炒房群組的人買都買不到 第三 每每說到竹科以外的地區 大家就會說~~低薪又怎樣 有長輩資助 要知道台灣的階級繼承其實是存在的 多數竹科阿宅家境都不差 老婆直接送一套的也不誇張 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647781373.A.CC2.html
推
03/20 21:08, 4年前 , 1F
工程師對數字很敏感，一堆無產階級在幫多產階級擔心金流
03/20 21:08, 1F
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03/20 21:08, 4年前 , 2F
，也不想想自己還在幫對方繳房貸
03/20 21:08, 2F
推
03/20 21:14, 4年前 , 3F
我認識的工程師都是用月薪評估還款能力.
03/20 21:14, 3F
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03/20 21:18, 4年前 , 4F
工程師本來就屬於保守的一群人
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03/20 21:20, 4年前 , 5F
林子大了甚麼人都有 敢衝的人就是那些炒房群組的
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推
03/20 21:20, 4年前 , 6F
我覺得你這篇分析很棒，給推
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03/20 21:26, 4年前 , 7F
又要死一堆自住客 跟去年一模一樣 疫情+合一 自住縮手
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03/20 21:26, 4年前 , 8F
炒房群組看來不太給力～貨都鎖給這些人了……結果房價跟
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03/20 21:26, 4年前 , 9F
一堆貨的土城差不多
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03/20 21:27, 4年前 , 10F
七月開始漲 九月噴發 自住傻眼 從竹北變竹東
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03/20 21:27, 4年前 , 11F
那是因為工程師買個蝦皮都要比價 真的太貴大家就縮手
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03/20 21:28, 4年前 , 12F
看看慈雲路和公道五交叉口 你有看到什麼建案廣告嗎
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03/20 21:29, 4年前 , 13F
空空一片 想要跌 沒有貨讓你加價買 跌?
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03/20 21:29, 4年前 , 14F
沒新案就只能這樣 只能等關埔二期跟璞玉放出來
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03/20 21:30, 4年前 , 15F
最後只能看自住含淚開國三去竹南買 自住命就是這樣
03/20 21:30, 15F
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03/20 21:31, 4年前 , 16F
頭份尚順旁應該開到32-35了，噴發速度不遑多讓
03/20 21:31, 16F
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03/20 21:33, 4年前 , 17F
尚順這麼可怕喔 那運動公園呢
03/20 21:33, 17F
推
03/20 21:34, 4年前 , 18F
去年房地合一2.0自住收手想等看看的結果
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03/20 21:34, 4年前 , 19F
竹南不錯呀
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03/20 21:34, 4年前 , 20F
變成三個月後恐慌性買盤
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03/20 21:36, 4年前 , 21F
主要還是沒料到中美貿易戰跟QE放水的效果這麼大啦
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03/20 21:37, 4年前 , 22F
我很早就說過了 馬政府房地飆漲時 主因是QE不是遺產稅
03/20 21:37, 22F
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03/20 21:38, 4年前 , 23F
這次疫情只是又重演了當年QE的情況
03/20 21:38, 23F
推
03/20 21:39, 4年前 , 24F
寶佳昌隆最新的上禾旺開32-35還鎖二房的盤，公園旁應該
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03/20 21:39, 4年前 , 25F
只會更貴
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03/20 21:40, 4年前 , 26F
拜台積睽違9年正式進竹南之賜
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03/20 21:42, 4年前 , 27F
我人生剛開始看房的時候999能買寶佳新竹光埔的興世代，
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03/20 21:42, 4年前 , 28F
現在沒1200買不到寶佳頭份的昌隆廣場，扯
03/20 21:42, 28F
推
03/20 21:58, 4年前 , 29F
央行下次開會再跟升息，首都台北會不會像南韓首都一樣恐慌
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03/20 21:58, 4年前 , 30F
性買盤？
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03/20 22:02, 4年前 , 31F
我人生開始看房時～中山區中古華廈大約700多……現在都要
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03/20 22:02, 4年前 , 32F
3000了……扯爆
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03/20 22:04, 4年前 , 33F
說去頭份竹南的可能不知道公園全面3字頭了，這麼好的地
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03/20 22:04, 4年前 , 34F
方有眼光的早進場了
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03/20 23:00, 4年前 , 35F
我人生開始關心房價的時候，我家三樓已經要一千八百萬了
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03/20 23:01, 4年前 , 36F
當年我爸媽剛買一樓的時候只要四百萬.....
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03/20 23:07, 4年前 , 37F
你爸媽當初400萬怎麼沒多買一間留給你??
03/20 23:07, 37F
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03/20 23:08, 4年前 , 38F
大家不都是說以前買房很輕鬆很簡單嗎XD?
03/20 23:08, 38F
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03/21 00:15, 4年前 , 39F
工程師很多家境很好的 同意
03/21 00:15, 39F
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