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[閒聊] 房價下跌幾個重要因素

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmm)時間2年前 (2022/03/21 12:38), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 37→)
留言46則, 8人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
身為良心多，真的多才喊多 真的會跌，我就會說跌 來講一下能讓房價下跌的關鍵因素 1.經濟變差 經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少，難以還貸款 這時候通常政府會降息，所以數據才會顯示降息初期房價會跌 2.限制貸款（成數與年限） 直接拉高要還的錢，這招是殺招 台灣過去有發生過 3.天災人禍 例如Sars導致經濟爛掉大家不敢出來看房 但有條件，要長期影響經濟，並且沒有QE救市 4.通貨緊縮 貨幣購買力持續上升，60塊本來買一塊雞排，五年後可以買兩塊 房子也是，越晚買越便宜，因為手中的貨幣購買力持續上升 5.建商多殺多 過去台灣也發生過，建商瘋狂蓋但是需求跟不上 多殺多就會讓房價下跌 6.租金投報率無利可圖 例如中國房價爆炸前，租金投報剩1% 所以中國政府一打房下去泡沫破掉，一堆地區房價都跌價 7.房市景氣循環 2016~2018是循環谷底，2019開始升溫，2020~2021爬升 景氣循環8~10年來說，算一下是2024~2025可能才是頂 而台灣目前都沒有以上狀況 多多喜歡看多聽多，講多會被空空罵 空空喜歡看空聽空，講空會被多多罵 但沒關係，有啥說啥，該說多就說多，該空就要說空 目前台灣各種狀況看起來，還是走多～ 走多你硬要我說空，我真的說不出來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647837504.A.83E.html
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03/21 12:43, 2年前 , 1F
你循環的定義是不是怪怪的，8到10年高點應該是在2023-24
03/21 12:43, 1F
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03/21 12:43, 2年前 , 2F
歐看到你有改了
03/21 12:43, 2F
對我剛算錯了～所以我之前趁低谷的時候買房 那時候走進去接待中心，都超想要你買房，不像現在一堆愛理不理的哈哈 所以現在2022年初還算半山腰，不過景氣循環是整體的 實際狀況還是要看各地區不同 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 12:48:16
推
03/21 12:55, 2年前 , 3F
景氣循環不能單純看，過去20年是台灣錢跟人大量外移的時代
03/21 12:55, 3F
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03/21 12:56, 2年前 , 4F
以前高階就業不足台積製程只收台清交，成大只能顧機台
03/21 12:56, 4F
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03/21 12:56, 2年前 , 5F
疫情前的貿易戰改變整個世界
03/21 12:56, 5F
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03/21 12:57, 2年前 , 6F
現在是供應鏈重組的時代
03/21 12:57, 6F
景氣循環長度是幾年不一定 這波景氣可能會衝更久也蠻有可能的，看起來台灣要走一波大的景氣循環 但還是可以做參考，因為總是會循環 所以搭配政府政策跟時空背景看 假設未來走五年多頭了，但還沒掉下來 用當時的時空背景判斷是泡沫，還是經濟持續好的關係，還是不錯的參考點 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:02:45
推
03/21 13:10, 2年前 , 7F
兩年前相信第三點的已經虧了三台賓士
03/21 13:10, 7F
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03/21 13:11, 2年前 , 8F
只有第六點才會長期走跌
03/21 13:11, 8F
我寫清楚一點好了 大災難要對經濟長期造成影響，並且沒有QE救市 新冠疫情看到QE就知道該買房了 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 13:20:06
推
03/21 13:32, 2年前 , 9F
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推
03/21 13:34, 2年前 , 10F
推
03/21 13:34, 10F
推
03/21 14:00, 2年前 , 11F
原po的文看看笑笑就好 #1YDTa2TF (home-sale)
03/21 14:00, 11F
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03/21 14:01, 2年前 , 12F
https://bit.ly/3CUMrtS 到處嘴人不懂經濟學的總經大師
03/21 14:01, 12F
我第一次看到有這麼不懂的人 以為別人寫的東西是錯的 然後還貼出來讓大家知道是你不懂 不懂到這種程度哈哈笑死我
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03/21 14:03, 2年前 , 13F
https://bit.ly/36vsVYH 提出的論點還會前後矛盾
03/21 14:03, 13F
我之前就跟你說我推文有時候會反串啊 你要說我反串所以不一致，就說我認真寫的文章有問題？ 但我寫的文是站在正確的事實上寫的 你只是在顯示自己的判斷力很差而已哈哈 沒有判斷力才會分不出認真文跟反串的差別啊
推
03/21 14:07, 2年前 , 14F
ceca 鬆哥 之類的可以多看 這位就 ... 參考就好 XD
03/21 14:07, 14F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:07:58
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03/21 14:08, 2年前 , 15F
光邏輯會矛盾這就很恐怖了
03/21 14:08, 15F
反串本來就會邏輯矛盾，而且我是推文偶爾反串而已好嗎 你判斷力差成這樣才叫做恐怖哈哈哈
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03/21 14:08, 2年前 , 16F
舉個例子 人喝水所以台股會漲
03/21 14:08, 16F
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03/21 14:08, 2年前 , 17F
多頭的時候 這樣講根本不會發現這樣的論述有問題
03/21 14:08, 17F
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03/21 14:09, 2年前 , 18F
所以就是配合著多頭讓自己論述看起來像那麼回事的總經大師
03/21 14:09, 18F
你幫我宣傳我都不知道該酸你還是該稱讚你哈哈
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03/21 14:10, 2年前 , 19F
03/21 14:10, 19F
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03/21 14:10, 2年前 , 20F
我今天早上有喝1000CC開水 台股讚
03/21 14:10, 20F
一年後我再來酸你好了哈哈，一年後你就會看到我寫的文又成真了 就跟我之前每當政府打房政策的準確分析文一樣 我會記得cue你的，因為那時候打你臉最爽最痛哈哈哈 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:12:04
推
03/21 14:12, 2年前 , 21F
啊 ... 我是認同會走多的
03/21 14:12, 21F
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03/21 14:13, 2年前 , 22F
可是我不認同你的論述而已 XD
03/21 14:13, 22F
我不需要判斷力很差的人認同哈XD
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03/21 14:13, 2年前 , 23F
論述的合理是建立在正確的邏輯上
03/21 14:13, 23F
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03/21 14:14, 2年前 , 24F
我很確定會講出前後矛盾論述的 看看笑笑就好
03/21 14:14, 24F
我很確定你判斷力很差，你只看到別人反串就覺得有矛盾 你只看這一點來判斷，你就是判斷力差才會這樣判斷 真真假假假假真真，看不出真假只會用一致性判斷啊哈哈 而且你是連很明顯的真假都看不出來～所以我很確定你判斷力非常不好
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03/21 14:14, 2年前 , 25F
就像會喊出人喝水所以會死一樣
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03/21 14:15, 2年前 , 26F
方向對了 可是論述其實是錯的 :D
03/21 14:15, 26F
論述是對的，而且只是用了經濟學常識，你還以為是錯的 真的笑死XD ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:22:14
推
03/21 14:27, 2年前 , 27F
想辦法知道啥時會有急賣換現的屋主比較實際
03/21 14:27, 27F
推
03/21 14:33, 2年前 , 28F
03/21 14:33, 28F
我真的覺得你很可憐又好笑哈哈哈哈 怎麼會用不一致來判斷對錯，這是很沒判斷力的人才這樣做的啊 而且ptt很多人有時候就是會反串嘴砲一下 別人發文問股市跌房價漲是不是真的，我就推文嘴一下說股市跌房價漲而已 這樣就被你說成全部都不可信，在ptt都不能開玩笑是嗎？ 你是不是那種很容易被騙的人，分不清真假只好用一致性判斷的人哈哈 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:43:27
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03/21 14:52, 2年前 , 29F
順便補充一下 sbob 相關論證有問題的案例
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03/21 14:52, 2年前 , 30F
03/21 14:52, 30F
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03/21 14:53, 2年前 , 31F
引用馬斯克的言論 寫了長篇的論述
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03/21 14:53, 2年前 , 32F
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03/21 14:53, 2年前 , 33F
可是卻在更早之前大肆宣揚比特幣的失敗
03/21 14:53, 33F
哈哈哈，你到底要多沒判斷力啊 認同一個人只能全部都認同跟全部不認同嗎？ 你就是這樣的人吧，只有全部都認同跟全部不認同 我引用馬斯克說的對的地方，反對他說錯的地方 這才是正常人的邏輯吧 你是不是還沒發現你的邏輯跟判斷力超有問題 XD ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:56:38
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03/21 14:54, 2年前 , 34F
哥 馬斯克是加密貨幣的堅定信仰者
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03/21 14:54, 2年前 , 35F
加上樂居的案例
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03/21 14:54, 2年前 , 36F
就是一個很擅長取自己想要的部分結果 出來帶風向的人
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沒有一個人的觀點是全錯或是全對 這才是真實世界，你是不是活在夢的世界？ 別人講對的部分不能引用？而且我不只引用馬斯克講房產，我也引用巴菲特啊 你看你，你只是讓大家更了解你判斷力有多不好而已哈哈 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 14:59:38
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03/21 14:57, 2年前 , 37F
你想要拉他的粉絲出來一起做多
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03/21 14:57, 2年前 , 38F
可是你知道他的忠實粉絲就是會認同他的所有論述嗎
03/21 14:57, 38F
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03/21 14:58, 2年前 , 39F
你講的東西最大的問題就是引用的東西 前後會矛盾
03/21 14:58, 39F
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03/21 14:59, 2年前 , 40F
然後被抓到矛盾就說自己是對的 或者當初只是反串
03/21 14:59, 40F
我哪裡引用的東西前後矛盾？是你的判斷力有問題才會覺得前後矛盾 比特幣堅定信仰，跟高通膨買房產不矛盾好嗎，笑死喔 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:01:37
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03/21 15:01, 2年前 , 41F
順帶一提 原po喊完比特幣失敗後
03/21 15:01, 41F
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03/21 15:01, 2年前 , 42F
基本上 BTC 就是今年的低谷了 XD
03/21 15:01, 42F
哈哈笑死喔，你又知道是低谷喔 我就說你判斷力很差 我說比特幣失敗，是指他的願景失敗 我不覺得他的幣價失敗喔，幣價可能會再漲喔 你大概覺得我又在矛盾了吧 為什麼比特幣失敗不是認為比特幣幣價會崩潰 那是因為你不懂哈哈哈
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03/21 15:05, 2年前 , 43F
嗯嗯 都是我不懂 馬斯克也不懂 只有總經sbob大師最懂
03/21 15:05, 43F
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03/21 15:05, 2年前 , 44F
硬啦
03/21 15:05, 44F
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03/21 15:05, 2年前 , 45F
03/21 15:05, 45F
我發文當天比特幣是39k，更低的在一月多 今天價格40k，哪裡是發文後低谷？哈哈哈 還有你是沒看到文章中我說我還是會投資比特幣喔? 你到底要多沒程度啊XDD 我每次都以為你要貼什麼文章來酸我 結果你說我有問題的文章，都是你程度差看不懂的文章，笑死XD 謝謝你打臉你自己又幫我證明不懂的人是你 看到你見獵心喜看不懂文章又被打臉，真是太好笑了 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/21/2022 15:30:08
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03/21 16:12, 2年前 , 46F
前年疫情，一堆人想撿便宜，結果呢？
03/21 16:12, 46F
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