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Re: [閒聊] 房價下跌幾個重要因素

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmm)時間2年前 (2022/05/13 11:17), 2年前編輯推噓14(16推 2噓 51→)
留言69則, 15人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言： : 身為良心多，真的多才喊多 : 真的會跌，我就會說跌 : 來講一下能讓房價下跌的關鍵因素 : 1.經濟變差 : 經濟變差失業率上升會導致人民手上錢錢變少，難以還貸款 : 這時候通常政府會降息，所以數據才會顯示降息初期房價會跌 : 2.限制貸款（成數與年限） : 直接拉高要還的錢，這招是殺招 : 台灣過去有發生過 之前就寫過房價下跌的幾個重要因素 現在金龍把限制貸款成數與年限考慮進去 這真的是殺招～ 比升息還可怕，這才是政府認真打房的政策工具 但我看空空也不懂，只會講升息 很少聽他們說要請政府限制貸款成數與年限 原因很簡單，這政策下去空空更買不起房 30年房貸2成頭款都買不起了 更何況是20年房貸跟3成頭款 簡單算一下，假設頭款不變都是兩成，1000萬房貸30年還款每月大概還3萬多 如果變成貸款20年，又要保持一樣的每月還款金額的話 負擔房貸變成700萬才會保持每月還款3萬多 相當於房價打7折，原本1250總價變成875總價 每月還款還是一樣多 這意思是齁，來我解釋給空空聽 限縮房貸的確會打下房價，但你一樣買不起房，因為負擔一樣重 頭款如果固定還是兩成，的確負擔會變小沒錯 頭款變小是從250變成175，差距是75萬 但你每月三萬多都覺得吃力了，頭款變小75萬我看對空空來說也沒差多少 250萬拿不出來，175萬也一樣拿不出來 那如果金龍耍狠變成20年貸款，頭款三成呢？ 1250原本貸款1000，頭款250、每月還款3萬多 要維持每月還款3萬多，房貸只能負擔700萬 頭款變自備3成，總價會是1000萬，自備頭款300萬 看到沒有空空 30年兩成頭款、可負擔總價1250、自備250、每月還款3萬多 20年三成頭款、可負擔總價1000萬、自備變300、每月還款一樣多 繼續哭吧哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652411829.A.5A4.html
推
05/13 11:20, 2年前 , 1F
負擔會更重，我賣不到好價錢拿來租就好不可能便宜賣
05/13 11:20, 1F
→
05/13 11:21, 2年前 , 2F
市場上多屋者槓桿都比自住客小
05/13 11:21, 2F
→
05/13 11:21, 2年前 , 3F
自住客沒死怎麼可能輪到投資客
05/13 11:21, 3F
→
05/13 11:22, 2年前 , 4F
這就是首爾上演過的戲
05/13 11:22, 4F
沒錯～而且我剛算的前提還是政策會讓房價打七or八折的算法 五折真的蠻難的，M型社會、七八折房價大概會被買爆 現在小資族房價負擔能力大概在1000~1500 變成1000內，還沒等小資族買爆，M型社會另外一端早就買爆房子了 因為對高資產族來說，高通膨還是要去買房
推
05/13 11:23, 2年前 , 5F
我魯空，那如果變不准貸款，1000萬跌到200萬呢，或跌
05/13 11:23, 5F
→
05/13 11:23, 2年前 , 6F
到100萬呢?還是會被財團掃完
05/13 11:23, 6F
就不會不准貸款啊～想這種事幹嘛
噓
05/13 11:25, 2年前 , 7F
你假設前提是放價沒跌，沒有意義
05/13 11:25, 7F
→
05/13 11:25, 2年前 , 8F
不准房貸我們還是借的到錢啊
05/13 11:25, 8F
推
05/13 11:26, 2年前 , 9F
不能貸款，建商切成2坪2坪賣啊，這還要教
05/13 11:26, 9F
→
05/13 11:26, 2年前 , 10F
我們都有用房子作為擔保的長期信用貸款XD
05/13 11:26, 10F
→
05/13 11:26, 2年前 , 11F
房租投報率會因為房價下跌而提升，提升到一定程度就不可
05/13 11:26, 11F
→
05/13 11:26, 2年前 , 12F
能再跌價，因為會有人把他掃掉
05/13 11:26, 12F
對呀～～～～～～
→
05/13 11:26, 2年前 , 13F
你沒資產的首購族去哪借幾百萬我問你
05/13 11:26, 13F
→
05/13 11:27, 2年前 , 14F
對啊房租投報率就是支撐
05/13 11:27, 14F
→
05/13 11:27, 2年前 , 15F
除非禁止銀行放款否則有資產的人就是更好借錢
05/13 11:27, 15F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/13/2022 11:29:10
→
05/13 11:29, 2年前 , 16F
1000萬跌到200甚至100...租金投報率變20%耶，可能台灣
05/13 11:29, 16F
→
05/13 11:29, 2年前 , 17F
變柬埔寨你才會看到這種投報率吧
05/13 11:29, 17F
→
05/13 11:29, 2年前 , 18F
不准貸款你的意思是全台灣銀行都要關門
05/13 11:29, 18F
推
05/13 11:29, 2年前 , 19F
年輕人想躺平你不用替他們擔心了
05/13 11:29, 19F
推
05/13 11:31, 2年前 , 20F
可以貸款不能房貸我去借20年信貸就好
05/13 11:31, 20F
→
05/13 11:31, 2年前 , 21F
你沒房子只能借信貸最長7年
05/13 11:31, 21F
→
05/13 11:31, 2年前 , 22F
你覺得誰贏誰輸要不要來拼拼看
05/13 11:31, 22F
→
05/13 11:32, 2年前 , 23F
年輕人都不要買都給你租房房東不是很爽嗎，不過少子化
05/13 11:32, 23F
→
05/13 11:32, 2年前 , 24F
現在年輕人也不會擔心找不到房子租就是了
05/13 11:32, 24F
→
05/13 11:32, 2年前 , 25F
在我看起來很智障，有擔保品的房貸利率跟無擔保品的信貸
05/13 11:32, 25F
→
05/13 11:32, 2年前 , 26F
利率差不多...這種狀態怎麼可能長久
05/13 11:32, 26F
→
05/13 11:32, 2年前 , 27F
很爽啊我現在找房子租金報酬率都不好找高的
05/13 11:32, 27F
→
05/13 11:34, 2年前 , 28F
來看一下房板ID互相拉抬取暖
05/13 11:34, 28F
→
05/13 11:34, 2年前 , 29F
這篇推文看起來一大堆 就是那幾個老ID再互吹 好好笑
05/13 11:34, 29F
→
05/13 11:35, 2年前 , 30F
尤其 sbob piliwu 一言不合就喜歡找路人吵架的
05/13 11:35, 30F
→
05/13 11:36, 2年前 , 31F
兩個在推文裡面惺惺相惜 interesting
05/13 11:36, 31F
我哪有喜歡找路人吵架，是路人喜歡找我吵架 就像你啊，你主動點名我，你這樣不是主動要找我吵架？ 過去都是幾個路人程度有夠差的來找我吵架被我打臉 你也想試試嗎
推
05/13 11:38, 2年前 , 32F
兩個都喜歡精神勝利法 真的是臭味相投
05/13 11:38, 32F
阿不然你講你的論點給大家看看？ 看你會不會被打臉
→
05/13 11:39, 2年前 , 33F
看兩位經濟學大師英雄惜英雄就好了 哪有小弟說話的份 哈
05/13 11:39, 33F
知識不夠的話可以多學習啊～
→
05/13 11:39, 2年前 , 34F
不管怎麼樣都是打臉 邏輯差 何必浪費時間 嘻嘻
05/13 11:39, 34F
阿因為對方真的邏輯差講錯啊，不然呢 我可是照事實說話，我講錯我就說我錯 明明事實就那樣還有證據，不是打臉是什麼 我沒打臉過你耶，你是誰的分身啊這麼氣哈哈
→
05/13 11:40, 2年前 , 35F
每次都你點名 我不能嗆你？
05/13 11:40, 35F
→
05/13 11:40, 2年前 , 36F
嗆R 我好怕哦
05/13 11:40, 36F
→
05/13 11:40, 2年前 , 37F
好怕怕耶
05/13 11:40, 37F
→
05/13 11:40, 2年前 , 38F
不用嘴來拼貸款能力大家都不要房貸敢不敢啦
05/13 11:40, 38F
→
05/13 11:41, 2年前 , 39F
你銀行都沒打過交道根本沒辦法討論
05/13 11:41, 39F
→
05/13 11:41, 2年前 , 40F
笑鼠 我怕惹 piliwu 腦科學大師大獲全勝
05/13 11:41, 40F
→
05/13 11:41, 2年前 , 41F
%%% 鼓掌的聲音
05/13 11:41, 41F
阿我這篇講的哪裡有問題 你說說看啊，不要怕嘛 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/13/2022 11:43:51
推
05/13 11:45, 2年前 , 42F
他沒辦法講 銀行他一無所知
05/13 11:45, 42F
推
05/13 11:47, 2年前 , 43F
整天在嗆人魯空然後再說自己有錢有房爽當房東，然後又
05/13 11:47, 43F
→
05/13 11:47, 2年前 , 44F
假惺惺的關心年輕人買不起房，說某某政策這樣不好啦，
05/13 11:47, 44F
→
05/13 11:47, 2年前 , 45F
整個人物設定矛盾XD
05/13 11:47, 45F
→
05/13 11:49, 2年前 , 46F
我就說生命自然會找到出路，房東們不用幫年輕人瞎操心
05/13 11:49, 46F
→
05/13 11:49, 2年前 , 47F
，反倒是年輕人越還越少房東們該注意怎麼抓緊房客了
05/13 11:49, 47F
推
05/13 12:03, 2年前 , 48F
小弟就是不用貸款買房的一份子，無腦多多們真的不用幫
05/13 12:03, 48F
→
05/13 12:03, 2年前 , 49F
我沒這些魯空瞎操心，反正銀行盡量升息盡量限貸我看得
05/13 12:03, 49F
→
05/13 12:03, 2年前 , 50F
也很爽
05/13 12:03, 50F
→
05/13 12:44, 2年前 , 51F
還款一樣多但是可以少還10年
05/13 12:44, 51F
推
05/13 12:54, 2年前 , 52F
你看你們擋到魯空自慰所以被嗆了吧...
05/13 12:54, 52F
→
05/13 12:55, 2年前 , 53F
限制貸款很好啊，反正我早滿了，之後都要走全現金
05/13 12:55, 53F
→
05/13 12:56, 2年前 , 54F
他馬的才貸個第四戶在那邊嘰嘰歪歪婉拒
05/13 12:56, 54F
推
05/13 13:12, 2年前 , 55F
空空只會說房價跌了就好 我繼續租屋當股神
05/13 13:12, 55F
推
05/13 13:17, 2年前 , 56F
我猜連台北以外，新北和中南部都推小坪數，台北變成廁
05/13 13:17, 56F
→
05/13 13:17, 2年前 , 57F
所，所謂上有政策，下有對策，死的還是老百姓……
05/13 13:17, 57F
推
05/13 13:18, 2年前 , 58F
全現金沒差 我後來也是全現金 再用理財型搞出來 反
05/13 13:18, 58F
→
05/13 13:19, 2年前 , 59F
正空空就是看到打房就是爽 精神勝利 沒在管實務面
05/13 13:19, 59F
→
05/13 13:19, 2年前 , 60F
至於說不用買房的 要不就是等繼承 住娘家 住宿舍
05/13 13:19, 60F
→
05/13 13:19, 2年前 , 61F
住朋友家 講不清楚 說不明白 自衛爽而已 至於現實
05/13 13:19, 61F
→
05/13 13:19, 2年前 , 62F
生活不爽 他也不敢講 哈哈哈哈哈
05/13 13:19, 62F
→
05/13 13:29, 2年前 , 63F
ss大你說出了我們的小秘密@@"
05/13 13:29, 63F
推
05/13 14:26, 2年前 , 64F
我是說貸出來買台積電 XD 才不影響金流
05/13 14:26, 64F
→
05/13 16:51, 2年前 , 65F
這邊誰跟你薪水買房 C大說過漲跌是看投資客阿 散戶是盤子
05/13 16:51, 65F
推
05/13 16:54, 2年前 , 66F
不給貸款就投報率不看槓桿的現金投報 來到4%一樣可以收
05/13 16:54, 66F
推
05/13 23:06, 2年前 , 67F
這政策打下來 中下階層的人 永世無法翻身
05/13 23:06, 67F
→
05/13 23:06, 2年前 , 68F
目前真的是中下階層最好買房的時間點
05/13 23:06, 68F
噓
05/14 01:39, 2年前 , 69F
好文必推
05/14 01:39, 69F
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