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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2022/04/08 13:53), 4年前編輯推噓65(66推 1噓 65→)
留言132則, 60人參與, 最新討論串5/5 (看更多)
如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題. 因為預售屋禁止換約,必然造成大量預售屋投資盤縮手. 所以建商銷售量必然下降. 但是拉價格拉出來的都是"純利" 因此實際利潤會因為拉價而放大. 那造成她可以賣更少的房子達到一樣的利潤. 所以建商是可以做繼續拉價,拿拉出的利潤來補減少買量的空缺. 而且因為禁止預售屋轉讓,所以籌碼乾淨,沒投資客扯後腿拉扯價格. (你該不會認為投資客禁止換約,會有甚麼殺出潮吧...禁止換約他怎樣有殺出潮..XD 他只能違約把房子賠給建商,建商賺了違約金拉高價繼續賣就好,憑空賺違約金,爽的勒) 但這是建立在建商都很團結的前提下. 當然現在小建商幾乎從市中心被掃光光. 市中心只剩下幾個大建商,部分中型建商就算手上有土地,也都觀望居多. 所以整個盤是幾個大建商在操盤. 可是只要有人不團結. 例如城揚好了,他最近精華區土地很多...並且取得成本都很低. 他突然間你們要衝60,他給你賣45. 拿你們其他建商當祭品,就可以讓他的一堆案子爽賣爽爽賣. 你會說那這樣他不就利潤變低? 但他可能可以快速套現,把現金拿去其他地方滾動. 所以這邊少賺,但換取資金機會成本,也許對他的算盤有更大利益解. (例如他就不用承擔被別人扯後腿的風險..因為他自己成為別人的風險) so...只要一個像城揚這樣的建商開始扯後腿. 那之後其他建商必然就跟著多殺多,大家一起削價賣. 那.... 現在最貴的那些預售案就必然吃到這一個回檔. so...這就是那些最新預售案的風險. 因為扯到人的問題(法人也是人),就有很多不確定性. 因此,沒人知道之後會怎麼走...建商自己都不知道. 不過因為如果禁止轉讓法案大概在七月會通過. 所以八月應該就可以看出端倪. 建商們是否繼續團結往上拱價格. 還是有人偷跑,之後大家多殺多. 八月應該會有風向出來. 但以上都是新建案的煩惱問題. 阿你中古屋現在是多少錢? 啥?1x年屋才30?2x年屋才2x... 阿跟你有甚麼關係..XD 新建案無論怎樣,市中心基本上就是四字頭. 在這個基礎下,你中古屋全面都只能漲. 並且正在大漲. 阿你買中古屋你在等甚麼回檔還是波段低點..XD 等下輩子拉. 今天的價格你明天都看不到,這是你人生最後一次看到這個價格. 未來八輩子都看不到. 就算未來台灣房價大崩盤,有史以來最大的崩盤. 都不會跌破今天你中古屋的價格..XD 阿你就繼續等下跌給你上車. 你可以在夢裡上車. 便宜的東西擺在你眼前,你說他貴. 那真的是你家的問題..XD 另外記得. 資產價格從來不看他漲了多少. 而是看他會往上漲還是往下跌. 他就算翻了三倍,你都不可以說他漲多會回檔. 外行人最容易犯這種錯誤. 貴還有更貴,跌還有更低. 你要判斷的永遠不是他已經漲多少了. 而是他現在是往上走還是往下走.風險在哪裡. 最白癡的就是看漲幅說話. 這種人典型投資市場的韭菜..XD 大漲抱不住,愛殺在低點...然後又容易買在山頂..XD 股票都是這樣,更不論慣性很大的不動產. 不動產慣性那麼大,你亂殺基本上都是殺在低點或是山谷. 等到你受不了感覺好像買便宜了. 人家都賣1500萬,你買到1400萬好開心. 阿靠邀,你買到山頂去了. 他回檔才讓你有便宜可以買.. 不然上漲波你哪來的便宜可以買..XD 所以你死命想要買得比較便宜,你很容易就買在山頂上.. 尤其前面大漲你忍不住了,每次去看1000萬漲到1200買不下手,在漲到1300幹怎麼買. 你不願意接受加價買這件事情,不願意去追價.. 那整個上漲波你都不會進場...XD 直到某一天,你終於殺價成功,行情1500的東西,殺到1400... 殺了一百萬好爽好開心.. 然後..你成為了真正的接手盤子...呵呵呵~~~ 但是...自住戶白癡就是愛這樣買. 那你就不要怪盤子大多數都是自住戶.. 為了殺了點錢.為了買比別人便宜. 然後成為韭菜被出貨...XD 該追漲不追漲,該觀望不觀望..XD 記得 漲很兇代表,你立刻買,明天你就賺錢.. 殺很大代表,你買低了行情還被你往下破壞. 不過我想原PO也不會買了..XD so... 原PO可以成為一個經典的市場買家案例. 在版上給各位多多空空參考..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649397219.A.364.html
推
04/08 13:55, 4年前 , 1F
推
04/08 13:55, 1F
推
04/08 13:56, 4年前 , 2F
西卡還是真投客，比其他無腦多多好太多了
04/08 13:56, 2F
老鳥投資客第一件事情就是趨吉避凶. 有風險的東西就拋. 持有無風險穩賺的東西. 不去賭,不貪心,不做投機的事情. 很多人玩預售屋是貪他的高槓桿和簡單處理和不綁貸款. 這東西大漲波的第一年一定可以玩,所以我也玩. 但是因為這東西風險很高,因此我很快就拋掉. 因為台積電沒料到,確實拋很快少賺很多錢. 但是換取的就是,我穩賺+風險都跟我無關. so...做投資,風險永遠都是第一個考慮的東西. 我們做投資的比自住戶更怕買在高點,買到被套... 做投資對買物件的嚴謹度遠遠遠高過自住戶. 差別只是我們甚麼產品都買而已.並不受自用需求限制. 因此,怎樣買的安全買的會賺錢買的不會被套. 怎麼可能自住戶比我們投資客更了解..XD 想太多,自住戶絕大多數都是白癡阿. ※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:01:00
推
04/08 14:00, 4年前 , 3F
立法院一年兩個會期2-5月 9-12月，由於下半年會期重點在總
04/08 14:00, 3F
→
04/08 14:00, 4年前 , 4F
預算所以法案大多在上半年通過，立法院通過後經過總統公告
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04/08 14:00, 4年前 , 5F
才成為正式法律，所以一般認為禁止換約會在7/1生效是這樣
04/08 14:00, 5F
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04/08 14:00, 4年前 , 6F
推來的，補充一下
04/08 14:00, 6F
推
04/08 14:02, 4年前 , 7F
簡單來說就是中古看高 預售慎入
04/08 14:02, 7F
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04/08 14:03, 4年前 , 8F
目前高雄預售很明顯就是過高了 高雄地多又不像江翠北
04/08 14:03, 8F
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04/08 14:03, 4年前 , 9F
央北一樣同質性商品少
04/08 14:03, 9F
其實陰毛論是這樣. 現在建商營造時間都抓很久. 遠雄農16抓四年,龍騰一堆都抓到2027年. 你光看到這個你沒感覺. 但是搭上"預售屋禁止轉讓"政策,你看到甚麼..XD 靠邀,超大幅度鎖籌碼.XD 所以當市場上沒預售屋轉讓,新建案瘋狂拉價,成屋時間又拉很久. 代表中間這一段時間,實際新屋進入市場量很低. (表面上開工量上升,但實際上釋出量下降) 買家完全沒選擇只能跟建商買. 這時候就任由建商揉捏..XD 這很賤....不排除政商同流合汙..XD ※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:08:49
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04/08 14:05, 4年前 , 10F
預售屋不急著入場
04/08 14:05, 10F
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04/08 14:05, 4年前 , 11F
怎麼看都很難漲了
04/08 14:05, 11F
推
04/08 14:10, 4年前 , 12F
如果是自住是不是看喜歡就是直接買了(成屋)
04/08 14:10, 12F
自住當然買. 而如果你拚死就是想要買最新的預售來住. 那我不知道. 因為最新的那些預售之後往上往下很難判斷. 要不要承擔這個風險來自住你要自己考慮. 但是..理論上來講,自住應該不會一定要買那種東西吧. 目前幾個最新案,稀有度應該都還好.還不到無可取代. 真的想要規避風險可以考慮先買中古屋,看風向. 之後用換屋的方式換就好. 另外補一下. 建商為啥現在把營造年限拉那麼長. 除了懷疑是政商串流以外 最重要是. 目前對新建案的壓力是來至於"中古屋和新案價差太大" 建商在等中古屋快點被拉抬起來. 所以才把營造時間拉那麼長換取等中古屋漲上來的空間. ※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:13:06
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04/08 14:11, 4年前 , 13F
工資暴漲與原物料通膨這兩點改善不用納入考慮嗎
04/08 14:11, 13F
它們很多土地都持有幾年以上. 這些工資和原物料全部換算進去. 他們還是爆賺....土地增值賺太大了. 因此扯後腿的建商必然還是會賺錢. 之後引發多殺多,這些大建商還是會賺錢. 但是當然因為營造成本的關係. 所以不用期待預售屋可以跌到蛋黃區3x... 這已經太難了. 這也是中古屋穩賺不賠的利基點. 另外補一點. 房子建物會折舊. 但是營造成本會上漲. 想當年4x年前大樓新屋一坪有沒有一兩萬..XD 那時候營造成本多少? 阿今天,你營造成本多少.. 那4x年屋的建築本身,你當他免費?? 而在大通膨年代,營造成本上升速度比建物折舊還快. 這.....呵呵~~~ 這觀念是炒作老屋必然要有的基礎. 你不懂這個觀念,你會不敢碰老屋.
推
04/08 14:12, 4年前 , 14F
買漲不買跌的概念
04/08 14:12, 14F
不動產投資只有下跌的時候不能操作.. ※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:16:25
推
04/08 14:14, 4年前 , 15F
崑庭敦峰聽說開4字頭...
04/08 14:14, 15F
推
04/08 14:15, 4年前 , 16F
我有點不解建商搞五年預售都不怕成本上漲？這種案子我都
04/08 14:15, 16F
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04/08 14:15, 4年前 , 17F
不敢碰誰知道蓋不蓋的起來
04/08 14:15, 17F
那個價差遠遠超過營造成本上漲... 真的有本事營造成本漲超過. 那建商也只是給你毀約從新賣就好. 不過如果營造成本真的超過. 那時候新建案就是一坪90~100萬. 而不會在那邊跟你五四三..XD ※ 編輯: ceca (61.227.107.76 臺灣), 04/08/2022 14:17:30
推
04/08 14:17, 4年前 , 18F
舒壓….
04/08 14:17, 18F
推
04/08 14:21, 4年前 , 19F
老師上課了 受教學生在此祝福老師一生平安
04/08 14:21, 19F
推
04/08 14:22, 4年前 , 20F
C大給推
04/08 14:22, 20F
推
04/08 14:24, 4年前 , 21F
看到一半 往上拉果然是c大
04/08 14:24, 21F
推
04/08 14:30, 4年前 , 22F
你不是在健身嗎XD
04/08 14:30, 22F
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04/08 14:32, 4年前 , 23F
健身房在家旁邊，但剛發現我穿拖鞋
04/08 14:32, 23F
推
04/08 14:32, 4年前 , 24F
老師請問 預售大概30w/p 黃線附近應該還可以吧
04/08 14:32, 24F
推
04/08 14:33, 4年前 , 25F
感謝分享心得
04/08 14:33, 25F
推
04/08 14:33, 4年前 , 26F
Ceca大可以教一下硬舉嗎
04/08 14:33, 26F
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04/08 14:35, 4年前 , 27F
我硬舉才140kg,教屁啊，找340kg的教你
04/08 14:35, 27F
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04/08 14:37, 4年前 , 28F
那如果現預售單價跟五六年新古屋成交行情差不多也算安全?
04/08 14:37, 28F
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04/08 14:37, 4年前 , 29F
當然我指的是條件相當的物件
04/08 14:37, 29F
推
04/08 14:38, 4年前 , 30F
又更正了幾個模糊的觀念……，嗯勇敢買下去
04/08 14:38, 30F
推
04/08 14:40, 4年前 , 31F
幫補血，去年買林口預售，現在中古開價還比預售高，很扯R
04/08 14:40, 31F
推
04/08 14:40, 4年前 , 32F
推，受教了
04/08 14:40, 32F
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04/08 14:41, 4年前 , 33F
建議有自住需求的不要再猶豫了
04/08 14:41, 33F
還有 59 則推文
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04/08 16:02, 4年前 , 93F
第三期）15坪而已
04/08 16:02, 93F
推
04/08 16:05, 4年前 , 94F
推!請問五甲實登38萬/坪還能追嗎XDD
04/08 16:05, 94F
推
04/08 16:22, 4年前 , 95F
推CECA大，學習到很多高雄新知
04/08 16:22, 95F
→
04/08 16:22, 4年前 , 96F
現在中古屋就是支撐，預售開高要注意風險性
04/08 16:22, 96F
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04/08 16:27, 4年前 , 97F
推CECA大大，看了一遍，晚點再看一遍
04/08 16:27, 97F
推
04/08 16:34, 4年前 , 98F
ceca大請教一下金獅湖附近房子（鼎金生活圈）未來有漲
04/08 16:34, 98F
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04/08 16:34, 4年前 , 99F
價空間嗎？
04/08 16:34, 99F
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04/08 16:35, 4年前 , 100F
未來高捷黃線也不會到那邊
04/08 16:35, 100F
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04/08 16:35, 4年前 , 101F
我朋友最近也買了
04/08 16:35, 101F
推
04/08 16:42, 4年前 , 102F
鼎金金獅湖附近也漲蠻多了吧
04/08 16:42, 102F
→
04/08 16:43, 4年前 , 103F
去年看一堆1X掛在那邊賣不掉，最近都上2了吧，10年左
04/08 16:43, 103F
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04/08 16:43, 4年前 , 104F
右的房子
04/08 16:43, 104F
推
04/08 16:44, 4年前 , 105F
吃魚頭是專家吃魚尾靠運氣。
04/08 16:44, 105F
→
04/08 16:44, 4年前 , 106F
股市的話
04/08 16:44, 106F
→
04/08 16:44, 4年前 , 107F
你也要一堆人跟上才有用
04/08 16:44, 107F
→
04/08 16:45, 4年前 , 108F
常常魚尾根本沒多久就烙屎下去了
04/08 16:45, 108F
推
04/08 16:52, 4年前 , 109F
如果台灣電子業持續好，這隻魚尾可能會有點大XD
04/08 16:52, 109F
推
04/08 16:53, 4年前 , 110F
非常有機會
04/08 16:53, 110F
推
04/08 17:39, 4年前 , 111F
推~~~~
04/08 17:39, 111F
推
04/08 19:03, 4年前 , 112F
房子在不量大地震情況下，幾乎不存在倒塌問題
04/08 19:03, 112F
→
04/08 19:03, 4年前 , 113F
當然要排除豆腐渣工程
04/08 19:03, 113F
推
04/08 19:05, 4年前 , 114F
921來的時候，中區一堆古蹟都沒倒，反倒是那些大里太平
04/08 19:05, 114F
→
04/08 19:05, 4年前 , 115F
的豆腐渣房子倒
04/08 19:05, 115F
推
04/08 19:17, 4年前 , 116F
看看溫仔圳 超大 搞成跟青浦一樣 林口 青浦就gg了
04/08 19:17, 116F
推
04/08 21:10, 4年前 , 117F
那如果同社區條件差不多的 挑最便宜的買應該沒什麼問題
04/08 21:10, 117F
→
04/08 21:10, 4年前 , 118F
吧
04/08 21:10, 118F
推
04/08 21:32, 4年前 , 119F
c大還有inh嗎？可以洽談？謝謝
04/08 21:32, 119F
推
04/08 21:52, 4年前 , 120F
樓上 inh是啥
04/08 21:52, 120F
推
04/08 22:16, 4年前 , 121F
感謝大神
04/08 22:16, 121F
推
04/08 23:22, 4年前 , 122F
INH是當年後驛預售屋傳奇
04/08 23:22, 122F
噓
04/08 23:32, 4年前 , 123F
半桶水響叮噹 小皮球香蕉油
04/08 23:32, 123F
推
04/09 08:59, 4年前 , 124F
推 高雄中古真的還香
04/09 08:59, 124F
推
04/09 10:52, 4年前 , 125F
推
04/09 10:52, 125F
推
04/10 18:47, 4年前 , 126F
老師好c大文不推不行
04/10 18:47, 126F
→
04/17 01:58, , 127F
c大文章收益良多，中肯又有深度。
04/17 01:58, 127F
→
04/17 01:58, , 128F
f大 文章最近約寫越扯 想引恐慌。
04/17 01:58, 128F
→
03/15 09:55, , 129F
想看高雄建商評價可參考此篇https://pse.is/4u27gr
03/15 09:55, 129F
推
03/19 03:23, , 130F
3/18
03/19 03:23, 130F
推
08/09 17:02, , 131F
謝謝
08/09 17:02, 131F
→
10/07 21:47, , 132F
謝謝
10/07 21:47, 132F
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