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[閒聊] 要怎麼避免信件被房客攔截？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lun)時間4年前 (2022/04/14 12:58), 4年前編輯推噓29(29推 0噓 46→)
留言75則, 31人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
剛看到新聞 有房客偽造本票，向法院申請支付命令 法院寄信到房東戶籍地 但信件被房客攔截 導致屋主20天內沒向法院聲明異議 最後房子被法拍，被租客取得所有權 聽到這新聞覺得好恐怖，查了一下案例好像還蠻多的 想請問大家，如果是買新大樓出租 大樓會有物業管理公司（保全） 有辦法請保全收到房東信件時提前過濾拿出嗎 然後因為在外縣市，不知可否支付一筆郵寄費每月請保全寄到房東所在地呢 向各位高手請益，感謝！ （討論前提設定房東沒遷出戶籍） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.167.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649912309.A.DB3.html ※ 編輯: lun0120 (27.52.167.76 臺灣), 04/14/2022 12:59:03
推
04/14 12:59, 4年前 , 1F
你設戶籍地到出租房幹嘛
04/14 12:59, 1F
→
04/14 13:00, 4年前 , 2F
你不住那把戶籍放那是自找麻煩
04/14 13:00, 2F
推
04/14 13:00, 4年前 , 3F
請物業另外過濾沒問題吧
04/14 13:00, 3F
推
04/14 13:00, 4年前 , 4F
物業防不了有心人
04/14 13:00, 4F
→
04/14 13:01, 4年前 , 5F
乖乖繳稅國家才會保護你
04/14 13:01, 5F
推
04/14 13:01, 4年前 , 6F
租客的反擊,再轉嫁看看?
04/14 13:01, 6F
→
04/14 13:02, 4年前 , 7F
鑽漏洞逃稅同時也留下破綻
04/14 13:02, 7F
→
04/14 13:05, 4年前 , 8F
戶籍遷走最安全
04/14 13:05, 8F
推
04/14 13:09, 4年前 , 9F
等等 租客偽造本票已經犯法了 這樣房子還會被法拍?
04/14 13:09, 9F
→
04/14 13:11, 4年前 , 10F
會被善意第三人釘死啊
04/14 13:11, 10F
→
04/14 13:11, 4年前 , 11F
你只剩下債權憑證，人生整個黑白
04/14 13:11, 11F
推
04/14 13:14, 4年前 , 12F
所以還是把戶籍遷走比較安全囉？
04/14 13:14, 12F
推
04/14 13:14, 4年前 , 13F
房子有貸款的話 應該是沒這問題？
04/14 13:14, 13F
推
04/14 13:19, 4年前 , 14F
你房屋還有貸款就不會被這招騙
04/14 13:19, 14F
→
04/14 13:21, 4年前 , 15F
被租客拿走<--這樣應該沒有善意第三人的問題吧
04/14 13:21, 15F
→
04/14 13:22, 4年前 , 16F
1.戶籍一定要放在信得過的地方
04/14 13:22, 16F
→
04/14 13:22, 4年前 , 17F
2.去地政辦地籍異動即時通服務
04/14 13:22, 17F
→
04/14 13:22, 4年前 , 18F
善意第三人是指買下房子的人
04/14 13:22, 18F
→
04/14 13:24, 4年前 , 19F
你可以事後告偽造本票的租客，但房子拿不回，租客要是已經
04/14 13:24, 19F
→
04/14 13:24, 4年前 , 20F
脫產甚至潛逃出國，你更是索賠無門
04/14 13:24, 20F
推
04/14 13:31, 4年前 , 21F
戶籍不要跟房客放一起
04/14 13:31, 21F
推
04/14 13:35, 4年前 , 22F
輕問如果依法租約公證、報稅，還會有這個風險嗎？
04/14 13:35, 22F
推
04/14 13:36, 4年前 , 23F
善意第三人不是這樣用,因為後來的買家是用合法的手
04/14 13:36, 23F
→
04/14 13:36, 4年前 , 24F
段買下屋子 ,屋主只能向租客求償
04/14 13:36, 24F
→
04/14 13:36, 4年前 , 25F
但是找不到原租客的話,就要自認倒楣了
04/14 13:36, 25F
推
04/14 13:46, 4年前 , 26F
戶籍放在那應該沒問題，去戶政單位修改公部門收件地址
04/14 13:46, 26F
→
04/14 13:46, 4年前 , 27F
應該就沒事了？
04/14 13:46, 27F
推
04/14 13:57, 4年前 , 28F
文章的意思是房屋被租客買走吧? 我知道如果買的不是
04/14 13:57, 28F
→
04/14 13:57, 4年前 , 29F
租客 的確是善意第三者
04/14 13:57, 29F
推
04/14 13:58, 4年前 , 30F
現行的支付命令僅具有執行力，不具既判力，也就是不算判決
04/14 13:58, 30F
→
04/14 13:59, 4年前 , 31F
好像幾年前有爆出來詐騙，所以修法
04/14 13:59, 31F
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04/14 14:01, 4年前 , 32F
租客取得所有權之後應該就很快會脫手兌現
04/14 14:01, 32F
→
04/14 14:05, 4年前 , 33F
公權力相關都是寄給戶籍地。屋主搞不好連法拍執行都不知情
04/14 14:05, 33F
→
04/14 14:05, 4年前 , 34F
雖然我覺得這是司法程序上非常荒謬的部分...
04/14 14:05, 34F
→
04/14 14:06, 4年前 , 35F
這個可能要有人敢惡搞司法高層，讓他們賠死才會重視吧
04/14 14:06, 35F
→
04/14 14:07, 4年前 , 36F
掌權的老一輩高層很多都蠻跟現實脫節的...某些層面很低能
04/14 14:07, 36F
→
04/14 14:11, 4年前 , 37F
房貸還完不塗銷安全嗎？
04/14 14:11, 37F
→
04/14 14:11, 4年前 , 38F
地政司現在會寄簡訊和電子郵件。連這個你不看就沒救了
04/14 14:11, 38F
→
04/14 14:12, 4年前 , 39F
買賣、設定、贈與、查封、信託，甚至是拍賣都會發
04/14 14:12, 39F
→
04/14 14:13, 4年前 , 40F
你要申請地籍異動即時通的服務
04/14 14:13, 40F
推
04/14 14:15, 4年前 , 41F
貪圖那一點優惠稅率或者自用認定把戶籍房出租，出事
04/14 14:15, 41F
→
04/14 14:15, 4年前 , 42F
只能說自己也是活該啦
04/14 14:15, 42F
推
04/14 14:22, 4年前 , 43F
老新聞了
04/14 14:22, 43F
→
04/14 14:23, 4年前 , 44F
這個騙老人家比較有機會
04/14 14:23, 44F
推
04/14 14:28, 4年前 , 45F
所以最好還是乖乖繳稅，不要把戶籍掛在那邊嗎？
04/14 14:28, 45F
→
04/14 14:28, 4年前 , 46F
我看滿多人把自己老家出租的～
04/14 14:28, 46F
→
04/14 14:31, 4年前 , 47F
出租處可以掛屋主家人自己一戶阿...屋主本身還是掛居住處
04/14 14:31, 47F
→
04/14 14:32, 4年前 , 48F
戶籍就掛居住處啊 這樣也比較方便
04/14 14:32, 48F
推
04/14 14:32, 4年前 , 49F
就戶籍遷到自己住的地方啊…
04/14 14:32, 49F
→
04/14 14:32, 4年前 , 50F
有些信默認寄戶籍地址的 如果居住跟戶籍地不同還要改
04/14 14:32, 50F
→
04/14 14:32, 4年前 , 51F
來改去
04/14 14:32, 51F
推
04/14 14:36, 4年前 , 52F
大家講的方法都有點用啦，但新手法一定會一直更新。做生意
04/14 14:36, 52F
→
04/14 14:36, 4年前 , 53F
嘛，風險難免
04/14 14:36, 53F
推
04/14 14:37, 4年前 , 54F
空空的逆襲
04/14 14:37, 54F
→
04/14 14:38, 4年前 , 55F
有時候詐騙手法層出不窮 不把這些心思用在正道真的可
04/14 14:38, 55F
→
04/14 14:38, 4年前 , 56F
惜
04/14 14:38, 56F
推
04/14 14:59, 4年前 , 57F
那則新聞你漏了很多，違反了票據法和地政法，沒那麼簡單
04/14 14:59, 57F
推
04/14 15:11, 4年前 , 58F
房子有設定貸款 這招沒用
04/14 15:11, 58F
推
04/14 15:24, 4年前 , 59F
戶籍地跟公部門的文件寄件地址不是可以不一樣嗎
04/14 15:24, 59F
→
04/14 15:25, 4年前 , 60F
之前小孩要換學區遷戶籍，戶政就有填資料可以不一樣耶
04/14 15:25, 60F
→
04/14 15:35, 4年前 , 61F
那這樣有國外人敢投資台灣房地產嗎
04/14 15:35, 61F
→
04/14 15:35, 4年前 , 62F
沒信賴保護原則
04/14 15:35, 62F
推
04/14 15:37, 4年前 , 63F
文中講的案例，偽造跟最後取得房產的是同一人的話，這
04/14 15:37, 63F
→
04/14 15:37, 4年前 , 64F
要怎麼算？
04/14 15:37, 64F
→
04/14 15:37, 4年前 , 65F
沒事32樓已有解釋
04/14 15:37, 65F
→
04/14 15:40, 4年前 , 66F
這問題很大
04/14 15:40, 66F
推
04/14 17:14, 4年前 , 67F
異動即時通、預告登記都可以
04/14 17:14, 67F
→
04/14 18:05, 4年前 , 68F
高雄聽說有銀行買房貸款還要先遷戶籍來高雄 到底什麼鬼
04/14 18:05, 68F
推
04/14 20:09, 4年前 , 69F
內規吧？要地緣關係
04/14 20:09, 69F
推
04/14 20:57, 4年前 , 70F
我印像中有改(自然人申請)，但感覺有些信函都還是會
04/14 20:57, 70F
→
04/14 20:57, 4年前 , 71F
寄到出租的房子
04/14 20:57, 71F
→
04/14 20:58, 4年前 , 72F
後來又把戶籍改回我自住的地房，因為出租有公証
04/14 20:58, 72F
→
04/14 20:59, 4年前 , 73F
所以就不管，還是改住處方便
04/14 20:59, 73F
推
04/14 22:31, 4年前 , 74F
設定抵押就好了 沒那麼多廢話
04/14 22:31, 74F
推
04/15 01:12, 4年前 , 75F
簡單，出租房一直貸就好，學我。
04/15 01:12, 75F
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