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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間4年前 (2022/04/17 13:36), 4年前編輯推噓20(21推 1噓 63→)
留言85則, 21人參與, 4年前最新討論串15/22 (看更多)
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 新竹的房子真的這麼缺嗎??? : 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象 : 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣 : 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP : 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢 : 自備款近千萬甚至破千萬的比比皆是 : 所以這些所謂「剛需」當然只好去找中古屋造就搶爆的現象 : 真正的問題就在於貨都被投客囤去了啊 : 然後一堆拿竹科分紅喊多的也明顯不是業內 : 下半年到明年的營收狀況不明朗先不說 : 竹科那些純自住的剛需可精明的 : 在抓購屋預算的時候哪個人敢把分紅全部算進去的??? : 真的雙核心一線廠的組合有多少??? : 首購要抓到2000萬預算已經非常了不起了 : 現在更多的是放棄跑去買竹東竹南的了 : 所以這些市區的夢想價要賣給誰 窩不知道 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校 正的變項) 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈， 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。 反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。 如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖 就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。 金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。 信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換 一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就 會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更 適合投資的地方。 但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車 ，獲利了結。 ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/17/2022 13:38:27
推
04/17 13:39, 4年前 , 1F
竹科訂單最近真的比較少 加班也沒那麼緊了
04/17 13:39, 1F
→
04/17 13:40, 4年前 , 2F
為什麼不是剛需？
04/17 13:40, 2F
→
04/17 13:41, 4年前 , 3F
不是都還有在大舉招人
04/17 13:41, 3F
推
04/17 13:44, 4年前 , 4F
竹北房子是剛需啊 買了自住之後再轉手換大房
04/17 13:44, 4F
推
04/17 13:46, 4年前 , 5F
真心覺得年輕人有機會可以去日本！
04/17 13:46, 5F
→
04/17 14:05, 4年前 , 6F
去日本幹嗎? 玩的話我是很想去 工作就算惹吧
04/17 14:05, 6F
→
04/17 14:05, 4年前 , 7F
日本搞不好真有被台灣薪資追上的一天
04/17 14:05, 7F
推
04/17 14:10, 4年前 , 8F
追上也過不好
04/17 14:10, 8F
推
04/17 14:11, 4年前 , 9F
成大躺平了
04/17 14:11, 9F
→
04/17 14:12, 4年前 , 10F
竹科一線廠的人會跑去日本
04/17 14:12, 10F
→
04/17 14:13, 4年前 , 11F
不是強得跟鬼一樣(在日外商
04/17 14:13, 11F
→
04/17 14:13, 4年前 , 12F
就是不缺錢+對日信仰很強
04/17 14:13, 12F
推
04/17 14:14, 4年前 , 13F
日本的薪水對一線廠來說並不高啊，而且日本生活負擔、稅
04/17 14:14, 13F
→
04/17 14:14, 4年前 , 14F
金還比較高，去日本要做啥
04/17 14:14, 14F
推
04/17 14:16, 4年前 , 15F
我是比較想去加拿大
04/17 14:16, 15F
→
04/17 14:16, 4年前 , 16F
新竹之前待過一陣子
04/17 14:16, 16F
推
04/17 14:18, 4年前 , 17F
假日整天待在家有點無聊
04/17 14:18, 17F
噓
04/17 14:20, 4年前 , 18F
板橋、中永和人多只上現況，但重點是人口外移房價跌的趨勢
04/17 14:20, 18F
推
04/17 14:29, 4年前 , 19F
竹北不是剛需？？你知道你在供三小嗎
04/17 14:29, 19F
→
04/17 14:30, 4年前 , 20F
不是剛需會缺貨缺成這樣也是奇了
04/17 14:30, 20F
→
04/17 14:55, 4年前 , 21F
樓上教養真差（嘆氣）
04/17 14:55, 21F
推
04/17 15:11, 4年前 , 22F
實在是無言，你到底是在講什麼？竹北不算剛需，大哥，你住
04/17 15:11, 22F
→
04/17 15:11, 4年前 , 23F
哪？
04/17 15:11, 23F
→
04/17 15:11, 4年前 , 24F
肯定不是新竹，一整個狀況外，快叫你那些認識的學長來看你
04/17 15:11, 24F
→
04/17 15:11, 4年前 , 25F
這篇
04/17 15:11, 25F
→
04/17 15:34, 4年前 , 26F
你在反串對吧XD
04/17 15:34, 26F
→
04/17 15:36, 4年前 , 27F
聯發科號稱一年要收兩千人，就算像前幾年爛到谷底也是年薪
04/17 15:36, 27F
→
04/17 15:37, 4年前 , 28F
百萬起跳，這幾年新竹房市一直猛在剛需超強。
04/17 15:37, 28F
推
04/17 15:43, 4年前 , 29F
我是覺得啦，我自己也不住新竹，但也不用這樣就見不得別
04/17 15:43, 29F
→
04/17 15:43, 4年前 , 30F
人好
04/17 15:43, 30F
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04/17 15:44, 4年前 , 31F
你之前那兩篇文，捧萬隆中和還不夠明顯嗎，醫生大哥
04/17 15:44, 31F
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04/17 15:44, 4年前 , 32F
捧自己買的地方無可厚非，但捧自己還貶低別人就實在有點
04/17 15:44, 32F
→
04/17 15:44, 4年前 , 33F
不厚道
04/17 15:44, 33F
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04/17 15:46, 4年前 , 34F
醫生最強調就是evidence based，你有什麼證據支持你的論
04/17 15:46, 34F
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04/17 15:46, 4年前 , 35F
點呢？沒有的話，不就是跟江湖術士一樣在話唬爛嗎？
04/17 15:46, 35F
→
04/17 15:47, 4年前 , 36F
先說，我雙北自住，新竹沒房，單純看不慣有人沒依據在那
04/17 15:47, 36F
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04/17 15:47, 4年前 , 37F
邊亂講
04/17 15:47, 37F
→
04/17 15:48, 4年前 , 38F
他醫生啦，就住萬隆景美或中和啊，之前發文捧的那麼明顯
04/17 15:48, 38F
→
04/17 15:4, , 39F
真的是不了解就不要亂講
04/17 15:4, 39F
扯那麼多五四三來合理化自己的情緒化發言。 不錯呀，你現在這樣講話不是很好嗎？（雖然內容也 不少你自己武斷的推論）
→
04/17 16:29, 4年前 , 40F
04/17 16:29, 40F
→
04/17 16:37, 4年前 , 41F
原來如此啊，真的很怪。每次都有不在當地的
04/17 16:37, 41F
→
04/17 16:37, 4年前 , 42F
發表不符合現況言論。
04/17 16:37, 42F
推
04/17 16:58, 4年前 , 43F
推這篇， 炒作到頂資金抽走後會跌得兇，現在買60之類
04/17 16:58, 43F
→
04/17 16:58, 4年前 , 44F
的，大概就很可能套很久了
04/17 16:58, 44F
推
04/17 16:59, 4年前 , 45F
我想原po意思是 炒大於剛需的地方，每個地方當然都有
04/17 16:59, 45F
推
04/17 17:18, 4年前 , 46F
話說新竹有些人買房也有個很奇特的現象..很多人屋齡住
04/17 17:18, 46F
→
04/17 17:18, 4年前 , 47F
到十多年就會換房…有種15年以上的屋好像就危樓的感覺
04/17 17:18, 47F
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04/17 17:18, 4年前 , 48F
非常有趣
04/17 17:18, 48F
→
04/17 17:18, 4年前 , 49F
新北台北比較少這種…可能也算一種剛需吧
04/17 17:18, 49F
※ 編輯: Freighter (101.12.100.238 臺灣), 04/17/2022 17:35:51
推
04/17 17:38, 4年前 , 50F
所以你的“竹北房子是信仰，不是剛需”的立論基礎是哪裡
04/17 17:38, 50F
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04/17 17:38, 4年前 , 51F
來的？
04/17 17:38, 51F
→
04/17 17:39, 4年前 , 52F
你自己po的文總要有點實證吧，醫學院的訓練不就是有幾分
04/17 17:39, 52F
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04/17 17:39, 4年前 , 53F
證據說幾分話嗎
04/17 17:39, 53F
推
04/17 17:39, 4年前 , 54F
竹北蛋黃區是剛需吧 發哥不是還要準備在高鐵站蓋辦公
04/17 17:39, 54F
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04/17 17:39, 4年前 , 55F
室 大概又一堆買盤了
04/17 17:39, 55F
→
04/17 17:40, 4年前 , 56F
我也很討厭一堆竹北仔在那邊吹捧什麼竹北超過雙北之類的
04/17 17:40, 56F
→
04/17 17:40, 4年前 , 57F
腦殘言論，但反過來過度貶低的不也一樣嗎
04/17 17:40, 57F
推
04/17 17:41, 4年前 , 58F
新北很多地方根本沒產業支撐房價 有產業支撐家庭 有家
04/17 17:41, 58F
→
04/17 17:41, 4年前 , 59F
庭支撐房價的就是剛需
04/17 17:41, 59F
→
04/17 17:52, 4年前 , 60F
新北的支撐就台北的產業，在地的就新店一堆科技業和板橋
04/17 17:52, 60F
→
04/17 17:52, 4年前 , 61F
遠東那邊，還有汐科
04/17 17:52, 61F
→
04/17 17:53, 4年前 , 62F
其他地方就台北通勤仔
04/17 17:53, 62F
推
04/17 17:55, 4年前 , 63F
覺得新北台北還有一個原因房價比較難衝啦 捷運太發達
04/17 17:55, 63F
→
04/17 17:55, 4年前 , 64F
不同區域互相比價 反而緩漲了 但新竹或竹北交通方便
04/17 17:55, 64F
→
04/17 17:55, 4年前 , 65F
的就那幾區…一鎖籌碼就爆噴
04/17 17:55, 65F
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04/17 17:55, 4年前 , 66F
還有很多是受惠雙北20、30年房價飆漲的換屋族，這些人就
04/17 17:55, 66F
→
04/17 17:55, 4年前 , 67F
以防換房，沒什麼產業支撐的問題
04/17 17:55, 67F
→
04/17 17:56, 4年前 , 68F
房價難衝是因為基期太高
04/17 17:56, 68F
推
04/17 17:58, 4年前 , 69F
的確這兩年爆噴的都是基期低的 有產業加成的噴更高
04/17 17:58, 69F
→
04/17 17:58, 4年前 , 70F
雙北平地能蓋的地方都蓋滿了，剩下素地大概就14張、榮工
04/17 17:58, 70F
→
04/17 17:58, 4年前 , 71F
廠、塭仔畯，再來就要等工廠搬到桃園去然後地目變更，不
04/17 17:58, 71F
→
04/17 17:58, 4年前 , 72F
然真的沒地了
04/17 17:58, 72F
→
04/17 17:59, 4年前 , 73F
喔還有一個要死不活的社子島
04/17 17:59, 73F
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04/17 17:59, 4年前 , 74F
我看柯下台之後沒人想動了
04/17 17:59, 74F
→
04/17 18:00, 4年前 , 75F
按照現在都更這種龜速，雙北很難暴漲，但人口磁吸效應下
04/17 18:00, 75F
→
04/17 18:00, 4年前 , 76F
要跌還是很難，頂多漲多小修正，沒土地也生不出來
04/17 18:00, 76F
→
04/17 18:08, 4年前 , 77F
講的好像新竹縣市可以買的地方很多一樣，又不是雙北和台中
04/17 18:08, 77F
→
04/17 18:33, 4年前 , 78F
所以才說新竹不要買外圍...再怎麼樣都要擠進去，說貴其
04/17 18:33, 78F
→
04/17 18:33, 4年前 , 79F
實也沒多貴，都負擔得起，只是前兩年太低大家沒法接受
04/17 18:33, 79F
推
04/17 18:35, 4年前 , 80F
新竹買外圍 看起來好像省到錢了 但這兩年的漲幅 外圍
04/17 18:35, 80F
→
04/17 18:35, 4年前 , 81F
少很多 結果是越省越窮..
04/17 18:35, 81F
→
04/17 18:35, 4年前 , 82F
... 那我猜永和區剛需比信義計畫區強很多
04/17 18:35, 82F
→
04/17 19:58, 4年前 , 83F
04/17 19:58, 83F
→
04/17 21:31, 4年前 , 84F
原來又是新北的？新北好棒哦 應該漲到500對不對！
04/17 21:31, 84F
推
04/18 00:15, 4年前 , 85F
醫生被打臉了，好慘
04/18 00:15, 85F
就純粹不想回沒禮貌的，有什麼好慘的。 ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:07:32
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