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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間4年前 (2022/04/17 23:53), 4年前編輯推噓31(31推 0噓 32→)
留言63則, 31人參與, 4年前最新討論串18/22 (看更多)
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延 : 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校 : 正的變項) : 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈， : 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重 : 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。 : 反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。 雙北人口密度高OK, 剛需最多OK 這些都同意, 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD 簡單粗暴的道理 但是吼 [1] 地區家庭收入: 你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意 你有查過人均收入地圖嗎? 可以麻煩F醫師去查一下 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢? 除了竹北, 新竹東區, 台灣還有其他地方能這麼均高嗎? [2] 新竹區, 新建案推案量: 大新竹人不多沒有錯, 但你有想過, 可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題? 房價只需要看 需求 VS 供給, 地區收入最高的一群--> 決定房價 我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘? 竹北工程師都窩在BBA上面 一人一車 是要怎麼融合路徑傳染? 了不起透過公司, 小孩 傳染路徑比較單一 你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎? : 如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖 : 就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。 : 金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。 : 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用 : 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。 : 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。 還是有人還沒買阿.... 你學長們買了 學長們的學弟買了 難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD 那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬? : 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。 這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的? 竹北市11所總量管制學校包括 國中:成功、仁愛、東興3所國中， 國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林 不是剛需住的地方, 學校還總量管制? : 信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換 : 一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就 : 會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更 : 適合投資的地方。 : 但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車 : ，獲利了結。 這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區, 請問為什麼? 怎麼適用? 為何金主獨厚竹北? 新竹? 金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎? 我隨便唬爛一下不適用的原因, [1] 大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬 20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是, 這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產 剛需仍然強烈 [2] 近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿 如果有主力, 應該會把建案準備好 讓妳各位來搶購 而不是現在這樣, 你想買還買不到 [3] 未來展望, 我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD 房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹 是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎? XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.193.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650210819.A.874.html
推
04/17 23:56, 4年前 , 1F
新竹很難跌啦 一堆菜雞再喊而已
04/17 23:56, 1F
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04/17 23:57, 4年前 , 2F
除非景氣蕭條 不然只能乖乖等學長釋出
04/17 23:57, 2F
推
04/18 00:01, 4年前 , 3F
漲那麼多 酸一下會怎樣
04/18 00:01, 3F
好像也是 XDDD 是不是該留一條活路給人啊? ※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:03:49
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04/18 00:03, 4年前 , 4F
半導體之後還有幾萬盤子要擠進來~
04/18 00:03, 4F
推
04/18 00:04, 4年前 , 5F
拜託竹北不要再漲了，我還想買多幾間
04/18 00:04, 5F
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04/18 00:04, 4年前 , 6F
徵收重劃確實是蠻慢的~ 緩不濟急。地方政府沒料到這波吧
04/18 00:04, 6F
沒有人知道會有這一波啦 不然惠宇會只賣3X嗎 XDD 再給豐邑一次, 他TP一定先建後售 ※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:05:46
推
04/18 00:05, 4年前 , 7F
不會跌啦，新竹爛歸爛，年年有新鮮的肝有差嗎
04/18 00:05, 7F
老實說, 我也不知道會不會跌, 投資只能自己判斷 但我很肯定一件事情, 剛需錢夠了, 不要鐵齒, 不要瞎等, 很可能越等越高 ※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:06:56
推
04/18 00:05, 4年前 , 8F
推最後一段，不知道生氣啥
04/18 00:05, 8F
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04/18 00:05, 4年前 , 9F
又不會來住，一直酸zzz
04/18 00:05, 9F
推
04/18 00:07, 4年前 , 10F
誰敢徵收啊 關埔二搞了十年以上 至少要在三年才有建案
04/18 00:07, 10F
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04/18 00:08, 4年前 , 11F
一徵收 就被魯空 覺青罵炒房
04/18 00:08, 11F
推
04/18 00:09, 4年前 , 12F
新竹市跟台北市的差別在於新竹市周邊空地還很多，蓋與
04/18 00:09, 12F
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04/18 00:09, 4年前 , 13F
不蓋而已，如果景氣更好一點一坪達到七八十應該就會有
04/18 00:09, 13F
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04/18 00:09, 4年前 , 14F
更多地方開始蓋了
04/18 00:09, 14F
新竹市老市區: 根本沒地, 自辦重劃到機場那去了 新竹市東區 : 蓋滿了, 關埔二期重劃中, 可能3-5年內可以有建案開始吧? 說不定更久 XDD 竹北市老市區: 靠海的那一側, 一片荒蕪, 還有很多地, 但還沒重劃阿 竹北市熱區 : 蓋滿了, 只剩零星地, 璞玉計畫 : 停滯中~ ※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:14:36
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04/18 00:11, 4年前 , 15F
有去看過寶山台積電正在蓋的東西嗎...？根本嚇死人
04/18 00:11, 15F
推
04/18 00:13, 4年前 , 16F
竹竹走向資產族世襲的台北風格了
04/18 00:13, 16F
推
04/18 00:17, 4年前 , 17F
東區還有地啦...公道五千甲那邊超多
04/18 00:17, 17F
推
04/18 00:21, 4年前 , 18F
阿堅有報告不准自辦重劃，很多重劃區都卡住 ㄎㄎ
04/18 00:21, 18F
推
04/18 00:29, 4年前 , 19F
推這篇
04/18 00:29, 19F
推
04/18 00:36, 4年前 , 20F
就是有人漲輸了森77啊
04/18 00:36, 20F
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04/18 00:38, 4年前 , 21F
新竹什麼沒有地很多 拜託人家不想便宜賣而已
04/18 00:38, 21F
你要先確定, 你看到的那些是建地阿!!!
推
04/18 00:38, 4年前 , 22F
除了寶山台積，再去看看台元
04/18 00:38, 22F
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04/18 00:38, 4年前 , 23F
新蓋的樓和空地，都不知道會
04/18 00:38, 23F
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04/18 00:39, 4年前 , 24F
再擠來多少人，等台元滿了，
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04/18 00:39, 4年前 , 25F
還有昌益園區，已經不是小時
04/18 00:39, 25F
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04/18 00:39, 4年前 , 26F
侯鄉下的舊竹北。
04/18 00:39, 26F
推
04/18 00:49, 4年前 , 27F
璞玉遲早的 投資客都先卡位炒地皮了
04/18 00:49, 27F
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04/18 01:03, 4年前 , 28F
你這個就是標準宅宅文 那些房蟲不會看
04/18 01:03, 28F
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04/18 01:05, 4年前 , 29F
璞玉之前被擋住。農民變更地目應該爽死...不懂之前幹嘛擋
04/18 01:05, 29F
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04/18 01:06, 4年前 , 30F
趕上這波根本賺到翻直接退休。種田只能窮死
04/18 01:06, 30F
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04/18 01:07, 4年前 , 31F
再拖下去投報率就繼續降，但還是爽翻~
04/18 01:07, 31F
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04/18 01:09, 4年前 , 32F
擋變更是要塑造土地稀缺性嗎... 工程師和魯空被坑慘...
04/18 01:09, 32F
是阿, 璞玉沒過造成土地供給不足, 形成一個稀缺平衡, 未來通過會誕生一群在地土豪
推
04/18 01:10, 4年前 , 33F
之前滷肉開獎 連科技版都在說竹北每坪再漲X萬
04/18 01:10, 33F
推
04/18 01:10, 4年前 , 34F
感謝出來分擔炮火
04/18 01:10, 34F
練一下肖話, 哈 ※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 01:22:56
推
04/18 01:26, 4年前 , 35F
沒錯！新竹最高！新竹一定衝上100萬/坪！
04/18 01:26, 35F
推
04/18 01:47, 4年前 , 36F
房板一直以來哪邊吵最兇就哪邊漲最兇
04/18 01:47, 36F
推
04/18 02:04, 4年前 , 37F
請正名 東平里 才對謝謝
04/18 02:04, 37F
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04/18 02:14, 4年前 , 38F
移入人口就是鋼需，預售拉長推案減少，目前看來就是這狀況
04/18 02:14, 38F
推
04/18 07:33, 4年前 , 39F
雙北、台中投資客被套後，主攻竹北解套
04/18 07:33, 39F
推
04/18 08:13, 4年前 , 40F
跟股票一樣之前1P 30W 現在1P 60W 你喊上看100W
04/18 08:13, 40F
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04/18 08:14, 4年前 , 41F
跟台積電股價有點類似 不能否認長線絕對看好 60不會是天花板
04/18 08:14, 41F
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04/18 08:15, 4年前 , 42F
漲多總是會休息一陣 假如都是飆升通膨相當嚴重
04/18 08:15, 42F
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04/18 08:15, 4年前 , 43F
這3-4年應該有100%漲幅 未來還會這麼猛有點懷疑
04/18 08:15, 43F
推
04/18 08:49, 4年前 , 44F
買竹北的都數錢了 被酸ok啦
04/18 08:49, 44F
推
04/18 09:51, 4年前 , 45F
不知道Discovery有無記錄寶山N2 fab的建廠記錄. 可謂現
04/18 09:51, 45F
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04/18 09:51, 4年前 , 46F
代版愚公移山了
04/18 09:51, 46F
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04/18 09:52, 4年前 , 47F
除非外勞政策大改
04/18 09:52, 47F
推
04/18 10:06, 4年前 , 48F
飲料愛喝阿比加伯朗 的其實也在電信信令內
04/18 10:06, 48F
推
04/18 10:56, 4年前 , 49F
主力才有本養地不推案好不
04/18 10:56, 49F
推
04/18 11:33, 4年前 , 50F
你可以不要那麼中肯好嗎？特別是房版那句
04/18 11:33, 50F
推
04/18 11:50, 4年前 , 51F
我很懂新竹啊到處張貼 轟手機別當垃圾桶，禁止乞討，
04/18 11:50, 51F
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04/18 11:50, 4年前 , 52F
民生物價高於台北市
04/18 11:50, 52F
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04/18 11:50, 4年前 , 53F
房價怎麼可能不漲
04/18 11:50, 53F
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04/18 11:50, 4年前 , 54F
因為一堆服務業沒漲薪水 超級發財的
04/18 11:50, 54F
推
04/18 11:53, 4年前 , 55F
以前CP至上，當了輪班仔 就沒辦法管CP了只能一直買單
04/18 11:53, 55F
推
04/18 11:56, 4年前 , 56F
雙北服務仔30k最強啦XD
04/18 11:56, 56F
推
04/18 12:09, 4年前 , 57F
耶 幹 雙北30k 還真的超強的 外送仔密度超高
04/18 12:09, 57F
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04/18 12:09, 4年前 , 58F
新竹都是團購叫一箱外送一單根本不划算啦 客家精神
04/18 12:09, 58F
推
04/18 22:01, 4年前 , 59F
新增，勝利國中，總量管制。
04/18 22:01, 59F
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04/18 23:32, 4年前 , 60F
想到大概7.8年前 104年左右 北漂同學就酸說一千萬在新竹
04/18 23:32, 60F
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04/18 23:32, 4年前 , 61F
應該很好買 （因為預算8.9百萬他們在新北只能買靠蛋黃
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04/18 23:32, 4年前 , 62F
區的公寓 ）事實上那個時候一線地點高鐵區、關新路 頂多
04/18 23:32, 62F
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04/18 23:32, 4年前 , 63F
只能買2房了 跟新竹毫不相關的 就隨他們講
04/18 23:32, 63F
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