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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (退出會比較好, 就退出)時間4年前 (2022/04/17 14:04), 4年前編輯推噓21(22推 1噓 50→)
留言73則, 19人參與, 4年前最新討論串16/22 (看更多)
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延 : 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校 : 正的變項) : 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈， : 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重 : 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。 87%同意這個觀點 但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關 ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重 人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子 再舉例來說 新竹疫情不容易蔓延 首先人口數跟密度不如雙北桃高當然是事實 但是早八晚八+人手一車的工作型態 加上公司防疫政策 這些影響也是很大 不然可以跟我解釋一下那些輪班星人整天關在一起都沒事嗎 : 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用 : 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。 : 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。 : 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。 炒房團從以前在現在一直都有啦 只是這幾年連雜魚都能300萬 所以數量變多了 我看房板那麼久了 我就直接講吧 文裡面會講到5個以上建案的 或者 講到我同學 我朋友的 87%都不是竹科T1的 所以我看這些人一直幫我們豬屎屋的人發表看法 我也是笑笑的啦 剛需仔跟炒房仔很好認 會吵公園大不大 交通爛不爛的是剛需仔 剛需仔會想買第一間 第二間 但不會希望房價暴漲 炒房仔才不管這些 反正我手上的物價只要漲漲漲就好 我還不把這裡的狀況吹爆 最後我還是說一下 不要幫T1的分紅擔心惹 誰都知道今年可能是peak 你看財報 去年MN平均薪資都來到500惹 就連被踢出T1的R都有450 按照新竹以外的房價所得比來估 房價不應該是4000萬起跳嗎 如果合理的房價是 2000-3000 那以過往300萬來估 雖然對尊爵不凡的豬屎仔來說是很不爽 但是比起全國的打工仔來說還是相對輕鬆的阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650175493.A.694.html
推
04/17 14:18, 4年前 , 1F
4000萬是卡豪宅門檻啦，不然一次叫你掏出兩千多萬的現金
04/17 14:18, 1F
→
04/17 14:18, 4年前 , 2F
當頭期也不是每個T1豬仔拿得出來的
04/17 14:18, 2F
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04/17 14:19, 4年前 , 3F
4000萬連醫生都拿不太出來了
04/17 14:19, 3F
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04/17 14:19, 4年前 , 4F
目前會因為銀行估價上不來 買起來頭款太多比較硬 等
04/17 14:19, 4F
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04/17 14:19, 4年前 , 5F
成交紀錄多了 銀行願意估到成交價了 那就..
04/17 14:19, 5F
所以 不管是銀行跟領500萬的豬屎仔都沒有過度膨脹自己阿~~ 大家都知道房價穩穩守在白領的能力範圍才是健康的 說實在的厚 如果我可以年年500萬 那4000萬要拿出來並不是很久的事情阿
推
04/17 14:19, 4年前 , 6F
公園等級落差真的蠻大的
04/17 14:19, 6F
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04/17 14:20, 4年前 , 7F
除非很會投資或是有跟上前年去年的股市大漲
04/17 14:20, 7F
推
04/17 14:21, 4年前 , 8F
新竹的剛需包含投資 只有一間的 實在不夠 除非本來大坪數
04/17 14:21, 8F
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04/17 14:21, 4年前 , 9F
看的準股票隨便就漲一倍以上
04/17 14:21, 9F
推
04/17 14:24, 4年前 , 10F
聽我外公說以前有些名醫一個月賺就可以買一棟房子
04/17 14:24, 10F
推
04/17 14:25, 4年前 , 11F
所以公園堅是對的
04/17 14:25, 11F
不是阿 他只滿足一項需求 最重要的交通還是爛爆
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04/17 14:25, 4年前 , 12F
很多醫生ㄧ有錢就買地
04/17 14:25, 12F
推
04/17 14:29, 4年前 , 13F
推最後一段，新竹太多一線科技廠
04/17 14:29, 13F
推
04/17 14:32, 4年前 , 14F
L大沒錯 沒有健保的年代 外科醫師一個月一間台北房
04/17 14:32, 14F
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04/17 14:33, 4年前 , 15F
現在醫師94韭菜 垃圾DPP死好
04/17 14:33, 15F
推
04/17 15:05, 4年前 , 16F
哈，mooto 說出了我們工程師的
04/17 15:05, 16F
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04/17 15:05, 4年前 , 17F
剛需心聲。你這樣炒房仔房蟲會
04/17 15:05, 17F
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04/17 15:05, 4年前 , 18F
很不方便耶。他們會沒辦法帶風向
04/17 15:05, 18F
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04/17 15:05, 4年前 , 19F
而且坦白說如果新竹竹北房價
04/17 15:05, 19F
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04/17 15:05, 4年前 , 20F
align 新北板橋水準
04/17 15:05, 20F
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04/17 15:05, 4年前 , 21F
那第二間不如買回大台北地區
04/17 15:05, 21F
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04/17 15:05, 4年前 , 22F
退休後還有比較好的醫療資源跟
04/17 15:05, 22F
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04/17 15:05, 4年前 , 23F
交通＋福利
04/17 15:05, 23F
這個觀念不錯~~~ 我常常在看一些天龍人在那邊說甚麼台北好棒 在新竹工作當然就是先買新竹阿 第二間如果要投資的話 確實不一定要新竹 最後 我覺得阿 先買得起台北再來討論為什麼要買台北
→
04/17 15:11, 4年前 , 24F
板橋以新板特區為例，預售屋破80萬
04/17 15:11, 24F
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04/17 15:13, 4年前 , 25F
如果想回雙北，區域，屋齡不拘的話沒差
04/17 15:13, 25F
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04/17 15:14, 4年前 , 26F
如果還是要追求醫療、機能，屋況建議還是要注意
04/17 15:14, 26F
推
04/17 15:15, 4年前 , 27F
有錢都麻可以，竹北板橋大安南港，沿著高鐵買，努力賺
04/17 15:15, 27F
→
04/17 15:15, 4年前 , 28F
錢吧！
04/17 15:15, 28F
→
04/17 15:16, 4年前 , 29F
雙北房價，因為基期高這次漲幅還好
04/17 15:16, 29F
→
04/17 15:17, 4年前 , 30F
雙北房價，因為基期高這次漲幅還好
04/17 15:17, 30F
→
04/17 15:18, 4年前 , 31F
不過豪宅線是7000萬，寬鬆很多
04/17 15:18, 31F
推
04/17 15:52, 4年前 , 32F
別來擠板橋啊
04/17 15:52, 32F
→
04/17 15:52, 4年前 , 33F
去新竹去新竹
04/17 15:52, 33F
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04/17 15:52, 4年前 , 34F
04/17 15:52, 34F
→
04/17 15:52, 4年前 , 35F
進新竹
04/17 15:52, 35F
推
04/17 16:13, 4年前 , 36F
04/17 16:13, 36F
推
04/17 16:23, 4年前 , 37F
第二間買雙北沒啥問題，你新竹只要方案一間就夠把整個
04/17 16:23, 37F
→
04/17 16:23, 4年前 , 38F
市場弄成這樣子了
04/17 16:23, 38F
→
04/17 16:25, 4年前 , 39F
供給量差那麼多
04/17 16:25, 39F
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 16:30:51
推
04/17 16:36, 4年前 , 40F
不要搞錯了 新北還能去接待中心喝咖啡 別鬧了 竹北你想買
04/17 16:36, 40F
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04/17 16:36, 4年前 , 41F
人家還白眼你叫你等電話
04/17 16:36, 41F
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04/17 16:37, 4年前 , 42F
除非你拿2000萬現金到現場 不然不要期待賣方給你好臉色
04/17 16:37, 42F
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04/17 16:37, 4年前 , 43F
看
04/17 16:37, 43F
推
04/17 16:48, 4年前 , 44F
很少工程師在那邊嗆和喊多 文組房仲少來了
04/17 16:48, 44F
推
04/17 16:58, 4年前 , 45F
推..講到很多重點
04/17 16:58, 45F
噓
04/17 17:03, 4年前 , 46F
不是沒事，是沒上新聞== 都23確診了
04/17 17:03, 46F
推
04/17 17:22, 4年前 , 47F
如果景氣往後都跟去年一樣的話，我相信你的論點是對的
04/17 17:22, 47F
→
04/17 17:22, 4年前 , 48F
，人人都買四千萬房子
04/17 17:22, 48F
不不 我的論點並不是要說人人都買四千萬 就是因為工程師很保守 所以現在房價沒有間間四千萬阿 ※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 17:34:37
推
04/17 17:59, 4年前 , 49F
同意原po 說法，就是因為是工程師
04/17 17:59, 49F
→
04/17 17:59, 4年前 , 50F
所以會為最壞的狀況做規畫跟備案
04/17 17:59, 50F
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還有備案的備案
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04/17 17:59, 4年前 , 52F
文組房仲才會一直炒
04/17 17:59, 52F
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04/17 17:59, 4年前 , 53F
卻無法讓竹北間間破4000
04/17 17:59, 53F
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04/17 17:59, 4年前 , 54F
因為底薪就是沒有那麼高。
04/17 17:59, 54F
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04/17 17:59, 4年前 , 55F
分紅只是拿來快速湊齊第一間頭期
04/17 17:59, 55F
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04/17 17:59, 4年前 , 56F
而非拿來作為常態歸還貸款的來源
04/17 17:59, 56F
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04/17 17:59, 4年前 , 57F
貸款都還是用只有年薪一半甚至
04/17 17:59, 57F
→
04/17 17:59, 4年前 , 58F
三分之一的底薪來做常態歸還的
04/17 17:59, 58F
推
04/17 18:00, 4年前 , 59F
M同事沒房的E8 E7仔聽到預算範圍都抓1000-2500 只能買新
04/17 18:00, 59F
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04/17 18:00, 4年前 , 60F
竹外圍xd
04/17 18:00, 60F
→
04/17 18:00, 4年前 , 61F
領500的都E9早就幾年前買關新慈雲
04/17 18:00, 61F
那是因為這兩年漲太快了 E9在以前是菜E7 E8的時候也抓1000-2500啊 ※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 18:38:36
→
04/17 18:43, 4年前 , 62F
4000萬是豪宅線，鬆綁的話…
04/17 18:43, 62F
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04/17 18:43, 4年前 , 63F
沒有剛需，房仲能炒什麼XD
04/17 18:43, 63F
推
04/17 18:48, 4年前 , 64F
這篇一堆圈內人，
04/17 18:48, 64F
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04/17 18:48, 4年前 , 65F
就看不到蟲蟲加入討論
04/17 18:48, 65F
→
04/17 18:48, 4年前 , 66F
帶不起數百年薪的人
04/17 18:48, 66F
→
04/17 18:49, 4年前 , 67F
一定會去接盤的假象
04/17 18:49, 67F
推
04/17 19:54, 4年前 , 68F
04/17 19:54, 68F
推
04/17 22:00, 4年前 , 69F
NPI(non pharmaceutical intervention)當然也是其中一
04/17 22:00, 69F
→
04/17 22:01, 4年前 , 70F
個影響因素，故我才附註了有幾項需要校正的變項
04/17 22:01, 70F
推
04/18 18:31, 4年前 , 71F
你有結婚需要買三房的時候就知道了,要學區要上班方便,
04/18 18:31, 71F
→
04/18 18:32, 4年前 , 72F
要電梯大樓有收垃圾的,又不能太舊.你同事都在關埔竹北
04/18 18:32, 72F
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04/18 18:32, 4年前 , 73F
你去竹東南寮買, 那是不可能的. 老婆會跑路
04/18 18:32, 73F
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