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Re: [閒聊] 權狀42，主建物14，這什麼狀況？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我就懶)時間2年前 (2022/04/22 13:55), 編輯推噓155(156推 1噓 445→)
留言602則, 57人參與, 2年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 剛剛看到一個台北市建案 : 權狀42坪 ，室內14坪 車位還比室內大 : 開價3000萬以上 : 換算實價單坪要200萬以上 : 這是什麼狀況？必要安全設施要這麼多？ : https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg
: 難怪香港要取消公攤面積制度 : 這個制度應該打從一開始建商設計出來時就有問題吧？ 這次真的是典型的”愚者的問題 智者無法回答“ 沒關係 讓去年還是空空被打臉到買房的菜雞解釋給你聽 1.實坪制 其實台灣目前已經是實坪制了 你在乎的大概是 希望強制立法所有房地產廣告上都標示實坪 42坪雙平車總價3000萬 改成 14坪雙平車總價3000萬 你所謂的香港模式 差別其實就只是這樣而已 還是你以為香港買樓不用買公設? 單就這一點其實我想反對的人其實不會太多 畢竟這樣的確方便比較各建案的主建物平均坪價 至於這樣改是否會降低新建案公設坪數 我就不知道了 如果要說實坪制曝光台灣房價世界第一 政府沒面子 可能就是想太多了 死忠的這麼多 他們有什麼好怕的 2.公設 你所謂的 買了不需要的公設 大概是這個吧 https://tinyurl.com/yp9cduve 車道併公設的問題 其實以前版上也有老鳥說過 我看近年的新建案 應該狀況改善不少 就你前面舉的例子來說 一個車位實際大約4坪 兩個車位權狀上卻是接近16坪 差額的8坪 其實就是車位主分攤的車道面積 至於你前面提到的一些比較天馬行空的作法 例如雙權證 公設可單獨出售 買家買了之後 每個月跟你收大廳逃生梯電梯使用費 你願意付多少? 如果惡意漲租 你將來連房子都賣不掉 沒有人會做這種把脖子上的繩子交給別人的事情 這樣買來的房子 不要說地上權 比租屋還不如 建議在看板的房地產新手們 問題問完如果得到的解答你不滿意 多爬爬以前的文 想想到底是這些老手們集體失智 還是你菜到聽不懂他們在說什麼 畢竟一般人去買個水果也會問問老闆怎麼挑吧? 這大概也算是華人普遍不尊重專業的的一種表現 大家都覺得自己的專業很值錢 別人的專業都是垃圾 題外話 很多老手們認為理所當然的事 其實不一定 我去年菜到沒看不動產說明書就下斡了 我家之前賣房 買方有沒有下斡我是不清楚 但是因為家人一毛錢都不降 所以至少賣方是沒有收斡的 大家火氣不用這麼大 動不動就要刪帳號 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.167.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650606910.A.B04.html
推
04/22 14:00, 2年前 , 1F
相信有不下斡的例子，但絕不是常態，另一個角度是他連斡
04/22 14:00, 1F
→
04/22 14:00, 2年前 , 2F
都可以打成戽，代表根本沒聽仲介口頭講過這個字，這機率
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低到不可置信xd
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04/22 14:01, 2年前 , 4F
斡旋啦 房版只剩改錯字功能了嗎？
04/22 14:01, 4F
推
04/22 14:03, 2年前 , 5F
札心XD
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04/22 14:06, 2年前 , 6F
04/22 14:06, 6F
推
04/22 14:08, 2年前 , 7F
房版ㄧ堆改錯字的小老師
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推
04/22 14:08, 2年前 , 8F
重點不是改錯字，裡面隱含的訊息是你大概率沒透過仲介買
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04/22 14:08, 2年前 , 9F
過房，會不會抓重點啊
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要賭嗎？
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04/22 14:09, 2年前 , 11F
先刪帳號，創新帳號再來賭吧
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04/22 14:09, 2年前 , 12F
不然就是lynos 2號
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04/22 14:09, 2年前 , 13F
幹嘛刪帳號 賭局都還沒講好 懂不懂賭局啊？
04/22 14:09, 13F
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04/22 14:10, 2年前 , 14F
04/22 14:10, 14F
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04/22 14:10, 2年前 , 15F
你跟ibiza的賭局都還沒成立就想亂開戰場喔？可以啊，照
04/22 14:10, 15F
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04/22 14:10, 2年前 , 16F
順序來你先把上一個賭局搞定啊，你這喇叭嘴
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04/22 14:10, 2年前 , 17F
還是打錯字要刪帳號 怕怕
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04/22 14:10, 2年前 , 18F
借k大圖說明，感謝
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推
04/22 14:11, 2年前 , 19F
用下巴前進買房
04/22 14:11, 19F
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04/22 14:12, 2年前 , 20F
下戽 就是下巴啊 找仲介都用下巴
04/22 14:12, 20F
推
04/22 14:12, 2年前 , 21F
連斡旋的讀音都沒聽過 說自己打錯字? 不愧是英粉
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04/22 14:12, 2年前 , 22F
用下巴頂人 當然別人都沒辦法理解 先知是寂寞的
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04/22 14:12, 2年前 , 23F
下巴理人
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04/22 14:13, 2年前 , 24F
我沒說你錯啊，你是對的 用下巴 真的先知
04/22 14:13, 24F
推
04/22 14:13, 2年前 , 25F
笑死，用下巴買房
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04/22 14:14, 2年前 , 26F
不要害投民進黨的被笑……
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04/22 14:14, 2年前 , 27F
我有說你錯嗎 我說意思不同啊 沒說你錯啊
04/22 14:14, 27F
推
04/22 14:14, 2年前 , 28F
房版改錯字的小老師還真多
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04/22 14:15, 2年前 , 29F
你都是對的 用下巴 真的高招耶 我從來考慮過
04/22 14:15, 29F
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04/22 14:15, 2年前 , 30F
都沒想到這招
04/22 14:15, 30F
推
04/22 14:16, 2年前 , 31F
聽過仲介講話或是自己買過房要發不出下斡的音打錯幾
04/22 14:16, 31F
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04/22 14:16, 2年前 , 32F
乎是不可思議……
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04/22 14:18, 2年前 , 33F
要就是唬爛其實沒買過，不然就是認知能力問題很大，
04/22 14:18, 33F
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04/22 14:18, 2年前 , 34F
兩種情況下的言論其實都沒什麼信用效力可言……
04/22 14:18, 34F
推
04/22 14:18, 2年前 , 35F
不是房版只會抓錯字 是你這英粉連字都打不對 嘻嘻
04/22 14:18, 35F
→
04/22 14:18, 2年前 , 36F
可能爸媽過戶，或是沒處理相關事宜
04/22 14:18, 36F
推
04/22 14:18, 2年前 , 37F
昨天早就跟t大說過了，只有所有權人才會最在意自己的
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→
04/22 14:18, 2年前 , 38F
利益，公設登記給建商或物業，就會考慮公司的最大利
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04/22 14:18, 2年前 , 39F
益，因此只有登記給全體住戶，才會考慮到全體住戶的
04/22 14:18, 39F
還有 523 則推文
推
04/22 17:22, 2年前 , 563F
你覺得成本貴可以1、2當停車場啊 笑死人
04/22 17:22, 563F
→
04/22 17:23, 2年前 , 564F
講的好像蓋大樓不用挖地基 是別人逼你挖 好委屈喔
04/22 17:23, 564F
推
04/22 17:33, 2年前 , 565F
公設成本低很多？那你怎麼不說室內行情跟成本高很多，是
04/22 17:33, 565F
→
04/22 17:33, 2年前 , 566F
用公設幫你攤平。房屋成本只是地板價，真正要看的是市場
04/22 17:33, 566F
→
04/22 17:33, 2年前 , 567F
行情，投資客才會算成本抓補漲價差，自住算成本根本偏離
04/22 17:33, 567F
→
04/22 17:33, 2年前 , 568F
方向
04/22 17:33, 568F
推
04/22 17:35, 2年前 , 569F
你覺得挖地下室都不值得 那去買新加坡式那種5-6樓啊
04/22 17:35, 569F
→
04/22 17:36, 2年前 , 570F
平面車位 公設又低 多爽
04/22 17:36, 570F
→
04/22 17:38, 2年前 , 571F
啊 對了 千萬別來市區搶大樓 大樓不值得您花錢買
04/22 17:38, 571F
推
04/22 18:26, 2年前 , 572F
某樓說下幹旋的笑到黑姑
04/22 18:26, 572F
推
04/22 19:11, 2年前 , 573F
這篇寫的不錯，啊怎麼整篇留言都在吵架
04/22 19:11, 573F
推
04/22 19:13, 2年前 , 574F
某人是不是早就準備好ID要來嗆賭刪除了...
04/22 19:13, 574F
推
04/22 19:14, 2年前 , 575F
看完推文快笑死了，怎麼這麼有趣
04/22 19:14, 575F
推
04/22 19:16, 2年前 , 576F
這篇寫得很好 補推
04/22 19:16, 576F
推
04/22 19:21, 2年前 , 577F
是啊蠻好笑的 兑現哥兑現新解。我記得黑道也是這樣 強壓別人
04/22 19:21, 577F
→
04/22 19:21, 2年前 , 578F
兑現
04/22 19:21, 578F
推
04/22 19:46, 2年前 , 579F
但你還是回答了，很怕是不是，嘻嘻
04/22 19:46, 579F
推
04/22 19:59, 2年前 , 580F
回答？ ptt一問一答很正常不是嗎？
04/22 19:59, 580F
推
04/22 20:00, 2年前 , 581F
跟棒版自盡廢物一樣有趣wwww
04/22 20:00, 581F
→
04/22 21:03, 2年前 , 582F
下戽哥居然還有臉在那邊吵...是我早就自爆帳號了 恥
04/22 21:03, 582F
推
04/22 21:08, 2年前 , 583F
樓上你崩潰的話可以先自刪啊 笑死
04/22 21:08, 583F
推
04/22 22:55, 2年前 , 584F
躲在鍵盤後面嘴來嘴去好無聊餒
04/22 22:55, 584F
推
04/22 23:36, 2年前 , 585F
那字到底怎麼念
04/22 23:36, 585F
推
04/23 00:25, 2年前 , 586F
那自有很重要?!
04/23 00:25, 586F
推
04/23 01:16, 2年前 , 587F
那字很重要啊 你打錯 很多人會很興奮 化身國小老師
04/23 01:16, 587F
→
04/23 01:16, 2年前 , 588F
這麼愛當國小老師應該去念師院
04/23 01:16, 588F
推
04/23 01:20, 2年前 , 589F
連斡旋都沒聽過的死忠仔還堅稱打錯 乾脆說自己聽障啦
04/23 01:20, 589F
噓
04/23 02:04, 2年前 , 590F
小丑
04/23 02:04, 590F
推
04/23 05:47, 2年前 , 591F
幹一篇99推的文 你們都在聊下巴XDD
04/23 05:47, 591F
推
04/23 09:09, 2年前 , 592F
奇聞共賞
04/23 09:09, 592F
推
04/23 09:20, 2年前 , 593F
推 為什麼要認真跟他回 浪費你時間
04/23 09:20, 593F
推
04/23 16:16, 2年前 , 594F
請問哪裡可以下戽
04/23 16:16, 594F
推
04/23 21:11, 2年前 , 595F
沒錯，香港買房子是要買公設的喔，只是建商會將這些
04/23 21:11, 595F
→
04/23 21:11, 2年前 , 596F
公設納入成「建築面積」，至於大家所說的室內坪會稱
04/23 21:11, 596F
→
04/23 21:11, 2年前 , 597F
為「實用面積」，坪數單價也是以總額除「建築面積」
04/23 21:11, 597F
→
04/23 21:11, 2年前 , 598F
來計算（就是很多人都不爽的非實坪制）而香港一直也
04/23 21:11, 598F
→
04/23 21:11, 2年前 , 599F
沒有取消這種制度哦，截至今天都仍然沿用這種做法。
04/23 21:11, 599F
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04/23 23:52, 2年前 , 600F
總價問題 不要公設買公寓
04/23 23:52, 600F
→
04/23 23:53, 2年前 , 601F
而且不同國家制度不同 怎麼不說日本老屋持有稅多可怕
04/23 23:53, 601F
推
04/24 10:26, 2年前 , 602F
乾 有人好糗 好好笑
04/24 10:26, 602F
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