PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 房市降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間3年前 (2022/05/02 22:12), 3年前編輯推噓17(22推 5噓 46→)
留言73則, 30人參與, 3年前最新討論串2/6 (看更多)
這篇新聞有比較完整的數據比較 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022502W0124 六都 2012~2022年的 4月同期買賣移轉棟數表 https://reurl.cc/p1W5Ol 六都 2022年4月買賣移轉棟數是過去11年來的第三高，只比2013年與2021年低而已。 明顯房市空頭的年份 2016~2018年，這三年4月份買賣移轉棟數大約在14512~15240之間 現在2022年4月份買賣移轉棟數是 22439，離明顯要轉空頭的移轉數據還差頗遠 2021年四月六都買賣移轉棟數：22520 2022年四月六都買賣移轉棟數：22439 央行今年三月升息，結果2022年4月六都買賣移轉棟數居然跟2021年4月差不多？ 升息對市場上的剛需看來是一點都沒有影響到 空空族自己想一想，升息只讓4月份移轉棟數年減 81 而已，你們能想像嗎？ 六都 2012~2022年 1至4月累計買賣移轉棟數表 https://reurl.cc/o1erDM 六都 2022年 1~4月買賣移轉棟數是過去11年來的第二高，只比2013年低而已。 房市空頭的年份2016~2018年，這三年1~4月份買賣移轉棟數大約在 46847~64222 之間 現在2022年1~4月份買賣移轉棟數是 87360，離明顯要轉空頭的移轉數據還差頗遠 2013年1至4月累計買賣移轉棟數：87642 2021年1至4月累計買賣移轉棟數：84677 2022年1至4月累計買賣移轉棟數：87360 2021年1至4月累計買賣移轉棟數 84677 已經是過去11年第三高， 沒想到2022年1至4月累計買賣移轉棟數 87360 還要更多！ 過去這一年有哪些打炒房政策？ 1. 實價登錄2.0版 2021/07/01 開始實施， 2. 房地合一稅2.0版 2021/07/01 開始實施， 3. 央行第3波房市 信用管制措施 2021/09/24 開始實施， 4. 央行第4波房市 信用管制措施 2021/12/17 開始實施。 過去一年這麽多打炒房政策， 不管是多多或是空空應該都會認同2022年會進場的不是剛需就是長期置產族， 政府現行的政策下，短線炒房客的獲利空間已經是非常非常小了，資金投報率非常差。 2021年七月份以後連四波打炒房政策，2022年的房價也明顯比2021年來的高許多， 結果2022年1至4月累計買賣移轉棟數，居然還比2021年來的高！ 空空族自己想一想，政府連續四波打炒房而且2022年房價基期又高， 2022年1~4月份移轉棟數還能比2021年來的高，你們能夠解釋嗎？ 我看到這個數據只會驚訝剛需怎麽如此多呢！ 難道過去十年的空空族在認錯進場買房嗎？不然剛需怎麽這麽多呢！ 看到這些數據還覺得今年房市會反轉的人，我真的佩服他。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.170.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651500720.A.05D.html ※ 編輯: TheDream (1.165.170.37 臺灣), 05/02/2022 22:18:11
推
05/02 22:25, 3年前 , 1F
不是說越升越噴?怎麼會減81?看來是升不夠,多升一點噴多一點
05/02 22:25, 1F
推
05/02 22:31, 3年前 , 2F
2014年4月較2013年同期微幅下降，2022年4月較2021年一樣微
05/02 22:31, 2F
→
05/02 22:31, 3年前 , 3F
幅下跌
05/02 22:31, 3F
→
05/02 22:32, 3年前 , 4F
2014-2015時期房市作頭，那會不會2022年會複製作頭的態勢
05/02 22:32, 4F
推
05/02 22:33, 3年前 , 5F
樓上加油，繼續努力說服自己。
05/02 22:33, 5F
→
05/02 22:34, 3年前 , 6F
我就是從數據觀查到的現象跟大家分享，對多空沒偏見
05/02 22:34, 6F
→
05/02 22:42, 3年前 , 7F
2020四月跟2019四月相比下降的更多，卻是房市的開頭，
05/02 22:42, 7F
→
05/02 22:42, 3年前 , 8F
請問j大怎麼看
05/02 22:42, 8F
推
05/02 22:47, 3年前 , 9F
月減就是徵兆了 預計這一兩年也才緩跌10-20% 一開始這樣
05/02 22:47, 9F
→
05/02 22:48, 3年前 , 10F
很正常吧 不然要腰斬嗎 慢慢看下去就知道了
05/02 22:48, 10F
推
05/02 22:48, 3年前 , 11F
這數據應該還無法完全反應3月升息的效應吧 畢竟交易跟
05/02 22:48, 11F
→
05/02 22:48, 3年前 , 12F
登記有時間差。感覺5月比較能完整看出升息影響程度
05/02 22:48, 12F
推
05/02 22:51, 3年前 , 13F
根據聯徵中心，買房主力是35歲到40歲區間
05/02 22:51, 13F
噓
05/02 22:52, 3年前 , 14F
寫那麼多你是不是怕了？
05/02 22:52, 14F
→
05/02 22:52, 3年前 , 15F
結果77年龍年那批，目前還歸在34歲
05/02 22:52, 15F
→
05/02 22:53, 3年前 , 16F
空空不是沒房、空空不是沒錢、空空只是想看沒錢的貸
05/02 22:53, 16F
→
05/02 22:53, 3年前 , 17F
款仔笑話
05/02 22:53, 17F
→
05/02 22:53, 3年前 , 18F
都是扎扎實實的剛需…
05/02 22:53, 18F
推
05/02 22:57, 3年前 , 19F
2020年疫情爆發 這是常識吧
05/02 22:57, 19F
→
05/02 22:59, 3年前 , 20F
疫情剛開始爆發，因為不是考古題
05/02 22:59, 20F
推
05/02 22:59, 3年前 , 21F
慢慢看下去？推文的s大從2015年看到今天，還要慢喔？
05/02 22:59, 21F
→
05/02 22:59, 3年前 , 22F
板上持觀望居多。
05/02 22:59, 22F
→
05/02 23:00, 3年前 , 23F
七月之後，原本希望撿預售專約便宜
05/02 23:00, 23F
→
05/02 23:01, 3年前 , 24F
甚至認為升息投客斷頭可撿，這群買盤
05/02 23:01, 24F
→
05/02 23:01, 3年前 , 25F
發現不如預期，不知道會不會從觀望變成入場
05/02 23:01, 25F
推
05/02 23:09, 3年前 , 26F
投資客還是一堆 裝潢完加幾百萬賣 而且價格都很硬 怎
05/02 23:09, 26F
→
05/02 23:09, 3年前 , 27F
麼樣都還是賺
05/02 23:09, 27F
→
05/02 23:10, 3年前 , 28F
新北有不少預售轉約變便宜了
05/02 23:10, 28F
噓
05/02 23:18, 3年前 , 29F
轉折點已到
05/02 23:18, 29F
推
05/02 23:21, 3年前 , 30F
才一碼就在慌了，笑死
05/02 23:21, 30F
→
05/02 23:23, 3年前 , 31F
四月並不能反映三月的升息影響
05/02 23:23, 31F
→
05/02 23:24, 3年前 , 32F
因為有在買賣房子就知道沒這麼快過戶
05/02 23:24, 32F
→
05/02 23:24, 3年前 , 33F
買賣完最快也要1-2個月跑完手續跟貸款
05/02 23:24, 33F
→
05/02 23:25, 3年前 , 34F
可以看看五月份的數據比較能反應升息的影響
05/02 23:25, 34F
→
05/02 23:25, 3年前 , 35F
通常抗不住預售的的都小孩開大車，怕之後貸款有問題沒法
05/02 23:25, 35F
→
05/02 23:25, 3年前 , 36F
交屋現在求下車，7月之後市場上連這些稍微不穩定的籌碼
05/02 23:25, 36F
→
05/02 23:25, 3年前 , 37F
都沒有了
05/02 23:25, 37F
→
05/02 23:26, 3年前 , 38F
沒有平轉大概都不算什麼倒賣潮
05/02 23:26, 38F
→
05/02 23:29, 3年前 , 39F
比較要注意的應該是蛋白炒作熱區，低總價兩房門檻低，
05/02 23:29, 39F
→
05/02 23:29, 3年前 , 40F
實力不夠的在那邊比例較高
05/02 23:29, 40F
→
05/02 23:34, 3年前 , 41F
禁預售專約其實去年12月就有風聲，貸款資金抗不住
05/02 23:34, 41F
→
05/02 23:34, 3年前 , 42F
在去年年底開始就陸續下車。
05/02 23:34, 42F
推
05/02 23:35, 3年前 , 43F
雪崩喊七年，崩到還沒買到，這七年的課也太長
05/02 23:35, 43F
推
05/02 23:58, 3年前 , 44F
查了一下什麼是買賣移轉棟數結果發現是落後指標
05/02 23:58, 44F
推
05/03 00:11, 3年前 , 45F
才升一碼 就讓你打這麼多 很緊張齁
05/03 00:11, 45F
推
05/03 00:24, 3年前 , 46F
又一個扣人帽子的緊張大師來了～～
05/03 00:24, 46F
→
05/03 00:24, 3年前 , 47F
不講=怕了不敢講說不出話來
05/03 00:24, 47F
→
05/03 00:25, 3年前 , 48F
你太認真挖數據了，我都直接講影響0
05/03 00:25, 48F
→
05/03 00:25, 3年前 , 49F
講了=很怕齁？打一堆
05/03 00:25, 49F
→
05/03 00:25, 3年前 , 50F
之前有人跟我說看中秋 然後過年然後端午
05/03 00:25, 50F
→
05/03 00:27, 3年前 , 51F
買賣轉移是四月喔，已經是預期FED 會再升息 6碼的情況
05/03 00:27, 51F
→
05/03 00:27, 3年前 , 52F
了 所以就是今年台灣升息2碼也沒差的狀況
05/03 00:27, 52F
→
05/03 00:28, 3年前 , 53F
你各位懂嗎？ 2020 2021 2022投資年人人懂什麼叫升息
05/03 00:28, 53F
→
05/03 00:28, 3年前 , 54F
什麼叫通膨
05/03 00:28, 54F
→
05/03 00:28, 3年前 , 55F
懂了就懂了
05/03 00:28, 55F
→
05/03 00:49, 3年前 , 56F
別擔心，科技業黃金十年，還有得漲
05/03 00:49, 56F
推
05/03 00:50, 3年前 , 57F
分析數據、寫心得<=空空:寫這麼多你是不是怕了
05/03 00:50, 57F
推
05/03 01:02, 3年前 , 58F
打炒房的打去掉 政府做莊大家跟著壓大必賺啦
05/03 01:02, 58F
推
05/03 02:01, 3年前 , 59F
Ni 484 Paler?
05/03 02:01, 59F
→
05/03 05:19, 3年前 , 60F
四月的數字還沒完全反應 要看五六月
05/03 05:19, 60F
推
05/03 06:35, 3年前 , 61F
看來上面有人誤會了==才剛升一碼沒多久 後面不知道還會
05/03 06:35, 61F
→
05/03 06:35, 3年前 , 62F
升幾碼 不管看空看多 現在就出來比較也太早
05/03 06:35, 62F
推
05/03 07:28, 3年前 , 63F
8年級生南部上個月剛買預售還差點買不到
05/03 07:28, 63F
→
05/03 07:29, 3年前 , 64F
房版好人真的很多 好建商還不都被搶光QQ
05/03 07:29, 64F
推
05/03 11:31, 3年前 , 65F
後門升幾碼 CME 都告訴你了
05/03 11:31, 65F
推
05/03 12:11, 3年前 , 66F
推數據分析XDDDDDDD
05/03 12:11, 66F
推
05/03 14:28, 3年前 , 67F
升息時間還多著呢 哈哈哈哈
05/03 14:28, 67F
→
05/03 14:28, 3年前 , 68F
反應個兩到四年才是基本 嘿嘿
05/03 14:28, 68F
噓
05/03 15:41, 3年前 , 69F
才升一碼傻多就怕成這樣 版上多一堆降價賣房文 後面繼
05/03 15:41, 69F
→
05/03 15:41, 3年前 , 70F
續升傻多怎辦
05/03 15:41, 70F
噓
05/03 15:51, 3年前 , 71F
等五六月看就知道啦 急什麼
05/03 15:51, 71F
→
05/03 22:21, 3年前 , 72F
這篇可以三個月後再來看，房地產變化是很慢的，當股票哦
05/03 22:21, 72F
噓
05/04 23:40, 3年前 , 73F
哈哈 很怕吼?
05/04 23:40, 73F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1YR-Qm1T (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1YR-Qm1T (home-sale)