[心得] 高雄畢業文
看板home-sale (房屋交易)作者okok1876 (okok1876)時間2年前 (2022/05/01 21:28)推噓71(71推 0噓 40→)留言111則, 70人參與討論串12/20 (看更多)
畢業快一年了，想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文
也來分享為數不多的看屋及斡旋心得
一、簡單自介
1.家庭背景:去年剛新婚，沒有小孩，近期也沒打算
2.購屋地點:另一半SOHO族，依我通勤方便為主
3.環境挑選:因從小住在鄉下，喜歡步調比較悠閒的居住環境
4.綜觀以上:內惟、鹽埕、前金、800內中古屋、三房兩衛(會搶廁所XD)、希望有車位
5.找房理念:自住、不求一次到位，視人生階段及需求換房，房貸金額不可造成壓力
二、以下皆以自住、剛需，不以增(保)值等等的面向分享
1.請以通勤10分鐘內為第一選擇，在買房前我住在國1高雄最後一個交流道，
上班來回要80KM，開車開到放空，車子保養加油耗材過路費等等都是支出
現在天天睡到打卡前30分鐘，好爽。
2.一定、一定、一定要用走的到樓梯間看看。尤其看大樓很容易忽略這件事
以及去看安全門前是否有被堆積雜物，或頂樓的劃地為王
加減跟房仲或管理員打聽樓上下的組織成員，看看社區布告欄管理費收費情況
3.要是沒有車位，看看附近的租車位行情怎樣，或是路邊停車格好不好停
4.這是我當時沒注意到，現在覺得很重要的，那就是附近嫌惡設施分布，
(兩間香火鼎盛的廟宇+一間阮綜合，我這也算是天選之人了...吧呵呵...)
所以要是有心儀的物件，記得要看一下附近有沒有大廟+有急診室的醫院
不然就是頂級氣密窗這條要記得算進裝修費用中了。
5.附近的大眾交通工具及交通網的狀況，有捷運/輕軌當然最好，
有去外縣市需求的或娘/婆家要上國道的也要把交流道距離一併考量在內
三、關於看房
我們後來的策略是與單一仲介配合，丟物件讓房仲去幫約看
一方面可以確保都是自己有興趣的，亦不會遇到讓人無言的仲介
(有那種看完要我們馬上下斡或簽約，也有我們在看，他在沙發上打哈欠的)
房仲手上要是有些內線，也在附近區域的都能幫我們一併約看
這樣的效果比自己在各房網上大海撈針好多，大概看了10間左右就搞定
我們也很幸運，遇到很盡責的仲仲，就連最後的價格也談得如預期
四、確定購屋
1.物件位於暖男的百立海洋帝國附近(類亞灣?
2.次高樓層、正三房、室內實坪約25坪
3.22年中古大樓、一層兩戶共24戶的超迷你社區
4.有非高雄厝可曬衣的陽台，衛浴一間沒窗，只好裝修時挖一個
5.有機車位沒有轎車位
6.近輕軌光榮碼頭/旅運中心站，未來也有捷運黃線一站在這
優點:
位處光榮碼頭附近，通勤方便、環境悠閒，運動散步都非常有氣氛
樓層夠高，景觀一覽無遺，大型活動(如無人機、台灣燈會等)都在頂樓可以看
漢神百貨、自強夜市走路可達，全聯等小型量販店騎車三分鐘內
各式診所、醫療院所林立，也有為數不少的美容沙龍，醫美
生活機能可謂是非常方便、應有盡有但又保持生活品質
我個人不太喜歡巨蛋或是鳳山、鼎中等很RUSH的感覺
或許有人會說是因為這一帶已經沒落了~但，符合我心中理想的生活模樣就好
社區的鄰居也都還算簡單質樸，晚上9點過後就整個靜悄悄了
缺點:
前面有提到的，嫌惡設施所造成的噪音問題
再來是沒有車位，不過工作地點可停放轎車，平常就用輕軌或U拜通勤(熱...
附近計次停車位也算好停，目前就先這樣頂著了，希望下一物件能有車位!
還有就是離交流道稍微有些距離，但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳
最後的最後，就是戶數較少，管理費帳戶水位偏低
最近馬上就遇到電梯鋼索更換，一戶要多繳一萬塊這種事，
但攸關生命安全，遇上了也就只能繳了吧!
五、成交價格
房子開價798W，成交價588W(長輩都唸很貴...
決定下斡前，先生參考了附近實登、以及屋齡，需整修程度等因素
開了570W，跟屋主開價有一大段落差，所以是有心理準備會被退斡的
沒想到屋主居然願意談，兩個買房菜鳥差點嚇尿XD
故推論，若是對方願意收斡旋金，代表你所開的價位是可以談的
兩邊拉扯談價時，盡量鎮定堅持己念，破局就算了趕快約看其他的
這也是ceca大帶給我的觀念，不要怕買不到，趕快看下一間才實際
後來猜想，購買的時間點是在2021年五月疫情大爆炸之際
很多社區都因疫情關係不得進入看房，也尚未有台積電消息
房市沒有像現在這麼熱絡，再加上沒車位，屋主當時恐懼而我們貪婪吧XD
簽約那天，在房仲公司待了快要五個小時
仲仲們賣力來回跑，敬業的談判(O)演戲(X)
也很感謝丈夫穩如泰山，說588買個好兆頭，不加就是不加!有夠MAN，又愛上了
我個人真的差點在650大關失守，水跟咖啡都不知道喝掉幾杯了
而房貸利率、成數也漂亮，8成1.33%都很令人滿意(台銀的鑑價甚至溢價
結論
一次到位只能說真的運氣很好或是你預算夠口袋深條件頂
不然以一般人來說，建議是把不可妥協的一一列出，全數達標再約看，
不要浪費時間跟精神，畢竟看屋也是有隱形成本，讓你花的渾然不知
到現場後視情況加減分數，先求有再換成好，直覺一點
後記
我們從買房的時機點到裝修，可以說是完全避開台積電跟貨運塞港兩大災難XD
下訂後，簽好約，台積電來高雄設廠新聞炸鍋，先小噴一段
過戶後，裝修報價完，台積電才有消息確定進入環評階段，以及貨運塞港、貨櫃欠缺，
原物料鋼阿鋁阿一同大爆噴，連統包大哥都說好險我們已經下單完了不然要多2成
呵哩嘎在!!
接下來，想等海邊幸福公寓都更完成後的新大樓了!
--
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