Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間4年前 (2022/05/12 04:21)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《poi5140514 (poi)》之銘言： : 先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 : 歡迎各位仲仲來噓我不是仲介但是你這種錯誤的地圖砲行為還是要批評的專約的使用條件對屋主的判斷力跟專業度要求比較高,不建議菜鳥屋主使用但是某些特定情況下是可以用的 : 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 : 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 : 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多 : ，也因為專案沒人競爭，都會希望收滿6%，甚至會壓住斡旋，讓屋主降或讓買家加，而價 : 格其實早就到雙方同意的價格了，只是差在仲介費用沒有收滿 : 如果你的案子是普通或比較冷門的呢，先放一兩個月啊，再跟屋主說你開價太高了，沒人 : 來看，要降價才有人買，一切都已收到最多%為最終考量 : 那如果你一次簽十個仲介店會發生什麼事呢？ : 會有一堆人幫你上架591，放上社團賣，曝光度十倍以上，看屋的人當然更多，又因為有 : 競爭，大家都想儘快成交，就會讓利，落袋為安嘛 : 至於為什麼知道，因為我買到的幾個低於當下行情的案子幾乎都是專約，明明價格不高為 : 什麼就是賣不快，後來跟仲介聊天就知道原因啦，出來混口飯吃，當然為自己想，除了有 : 人情壓力外，我不懂專約到底有啥好處專約的使用情況 1:沒有售屋壓力,想賣高價當你沒有售屋壓力的情況下如果丟十個出去,每天都要面對仲介回報議價煩都煩死 2:專人負責 key 可以直接交給對方,有事找對方負責比如說你家屋況很好,簽了十個出去哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責? 3:對不動產銷售有點了解我簽專約是這樣,首先你要先有口袋仲介人選叫來跟他談條件, 例如我想半年內賣掉,請對方開價或者我想賣 3000 萬,請對方報預估銷售日期價錢跟時間雙方同意後就表示 "這是一個賣得掉的價格/時間" 然後你就可以談銷售計畫例如官網強力推薦/每月報紙露出次數甚至是小蜜蜂份數,舉牌/op時間都可以談一一寫入專約的附加條款然後請對方每周出報表給你什麼帶看數那個跟本就不重要因為帶看數完全可以造假但是花錢花時間花人力行銷看報表一清二楚假如對方有做行銷,還賣不掉那很明顯問題就要另外找所以說專約一般是給老鳥屋主在某些特殊情況用的因為光是要找一個能負責的仲介然後這個仲介要夠力, 有辦法承諾並達成你的行銷條件, 這要嘛是店長要嘛是該店王牌營業員然後你還要鎮的住他讓談判的流程按你的意思走的確不適合菜鳥屋主沒錯但並不是一無是處 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652300471.A.B74.html

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qqq7840

05/12 07:39, 4年前 , 1^F

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qqq7840

05/12 07:39, 4年前 , 2^F

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KrisNYC

05/12 10:46, 4年前 , 3^F

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KrisNYC

05/12 10:47, 4年前 , 4^F

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我認識的王牌, 有些你要給專任他還不一定接因為如果這個業務重視你這個客戶那他接了專任,壓力是很大的他有 promote 跟回報的義務要定時回報,要出報表賣不掉要跟你解釋為甚麼有些王牌寧願接一堆一般約賣不掉不關他的事不需要太多回報也不需要跟業主解釋為什麼 ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/12/2022 10:59:41