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Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/05/12 08:25), 4年前編輯推噓7(7推 0噓 21→)
留言28則, 5人參與, 4年前最新討論串4/6 (看更多)
: 專約的使用情況 : 1:沒有售屋壓力,想賣高價 : 當你沒有售屋壓力的情況下 : 如果丟十個出去,每天都要面對仲介回報議價 : 煩都煩死 給一間一般約 : 2:專人負責 : key 可以直接交給對方,有事找對方負責 : 比如說你家屋況很好,簽了十個出去 : 哪天客廳大理石牆上看到一條破口你找誰負責? 給一間一般約 : 3:對不動產銷售有點了解 : 我簽專約是這樣,首先你要先有口袋仲介人選 : 叫來跟他談條件, : 例如我想半年內賣掉,請對方開價 : 或者我想賣 3000 萬,請對方報預估銷售日期 : 價錢跟時間雙方同意後就表示 : "這是一個賣得掉的價格/時間" : 然後你就可以談銷售計畫 : 例如官網強力推薦/每月報紙露出次數 : 甚至是小蜜蜂份數,舉牌/op時間都可以談 : 一一寫入專約的附加條款 : 然後請對方每周出報表給你 : 什麼帶看數那個跟本就不重要 : 因為帶看數完全可以造假 : 但是花錢花時間花人力行銷看報表一清二楚 : 假如對方有做行銷,還賣不掉 : 那很明顯問題就要另外找 : 所以說專約一般是給老鳥屋主 : 在某些特殊情況用的 : 因為光是要找一個能負責的仲介 : 然後這個仲介要夠力, : 有辦法承諾並達成你的行銷條件, : 這要嘛是店長要嘛是該店王牌營業員 : 然後你還要鎮的住他 : 讓談判的流程按你的意思走 : 的確不適合菜鳥屋主沒錯 : 但並不是一無是處 給一間一般約 就不能談判？ 就不能找會賣的仲介？ 就不能寫附加條款？ 你要不要看看自己在說什麼？ 再強調一次 專任合約對屋主 完。全。沒。好。處。 上面寫的所有自以為的優勢 全部都可以以一般約進行 那幹嘛特別給一間仲介綁住？ 言盡於此 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652315154.A.E82.html ※ 編輯: gerychen (49.216.44.143 臺灣), 05/12/2022 08:30:19
推
05/12 08:43, 4年前 , 1F
一般約就是煩在天天有人按門鈴，2週收到20+張名片
05/12 08:43, 1F
→
05/12 08:44, 4年前 , 2F
明明戶籍就不在，仲仲就是有辦法找到你
05/12 08:44, 2F
推
05/12 08:46, 4年前 , 3F
同一個屋主，他給專任委託的廣告一定可以大於一般委託這
05/12 08:46, 3F
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05/12 08:46, 4年前 , 4F
是一定的。至於你需不需要那個廣告自行判斷
05/12 08:46, 4F
推
05/12 08:48, 4年前 , 5F
然後比如你給永慶專任委託，永慶有巢氏台慶其他業務是禁
05/12 08:48, 5F
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05/12 08:48, 4年前 , 6F
止開發的。所以在高雄可以過濾一半以上的業務吧。自己評
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05/12 08:48, 4年前 , 7F
估自己的抗壓性去決定
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05/12 09:19, 4年前 , 8F
現在哪有什麼人看廣告，大家都上網站找吧
05/12 09:19, 8F
推
05/12 09:22, 4年前 , 9F
網路彈射視窗廣告也是廣告呀
05/12 09:22, 9F
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05/12 09:22, 4年前 , 10F
信義是每間分店有額度限制
05/12 09:22, 10F
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05/12 09:23, 4年前 , 11F
至於其他家打來開發，專任也是會有人打來啦，一般約灑出去
05/12 09:23, 11F
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05/12 09:23, 4年前 , 12F
，各家就接一次而已
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05/12 09:23, 4年前 , 13F
他找我有什麼用 我又不會簽給他
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05/12 09:24, 4年前 , 14F
頂多收名片 下次去店裡指定不要他
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05/12 09:25, 4年前 , 15F
我就不喜歡這樣開發 難道他店裡沒人會賣房？
05/12 09:25, 15F
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05/12 09:25, 4年前 , 16F
彈出廣告也是一樣啊，認真找的網站上早就看過了
05/12 09:25, 16F
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05/12 09:28, 4年前 , 17F
現在網站太方便，還有一站式搞定的，每日新上架的，條件設
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05/12 09:28, 4年前 , 18F
一設，直接就寄到信箱或line
05/12 09:28, 18F
推
05/12 09:28, 4年前 , 19F
就看屋主認為需不需要，但專委是可以換到比較多廣告。雖
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05/12 09:28, 4年前 , 20F
然現在廣告部分已經佔比沒以前這麼大了。但就自己評估那
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05/12 09:28, 4年前 , 21F
個廣告有沒有效果。或是看別人的案件都有自己卻沒有不會
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05/12 09:28, 4年前 , 22F
不高興就ok
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05/12 09:28, 4年前 , 23F
買方大概都掃過591了吧 曝光絕對夠
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05/12 09:29, 4年前 , 24F
沒繼續問 大概都是價格不在考慮區間
05/12 09:29, 24F
推
05/12 09:30, 4年前 , 25F
現在資訊這樣發達所以我才會把問題簡化成只給一個人賣還
05/12 09:30, 25F
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05/12 09:30, 4年前 , 26F
是給很多人賣，畢竟專任的功能現在確實大部分是給仲介專
05/12 09:30, 26F
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05/12 09:30, 4年前 , 27F
賣在時間內可以保證半泡業績
05/12 09:30, 27F
推
05/12 09:38, 4年前 , 28F
一般約就可以 專任約遇到爛咖 真的雖小
05/12 09:38, 28F
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