Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
看板home-sale (房屋交易)作者SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)時間1年前 (2022/05/14 12:39)推噓3(4推 1噓 8→)留言13則, 9人參與討論串9/13 (看更多)
這篇只講首購買方角度
1. 還沒買的聰明的人不會崩啦
如果首購也真調整為20年 房價勢必下修
短期會一團亂 但2～3後會達到買方的納許均 衡點 建商終究要做生意 到時推出的房價一定會是買方20年房貸可負擔的範圍內 不要一直腦補說什麼投資客很有錢會撐住房價balabala 老鼠會的遊戲就是抓最後一個 而買房的遊戲自住客就是那個韭菜 如果韭菜不來接 老鼠會終究玩不下去的 而且投資客又不是白癡 所以還沒上車的現階段看戲就好 如果你真相信那些套套喊說現在不上車就來不及的人 那你就快上車 反正你這次不被人割以後也會 反正自己搜集資訊判斷 不要盲目相信別人的言論 包括這篇在內
2. 用30年房貸估買預售屋還沒交屋的人一定崩
工程款應該已經繳了一些 7月有不能再轉約的條款 一定會猶豫要不要拿出來賣掉算了 但即使想轉約建商還不一定同意 不過啦7月條款有一項啦 如果發生重大變故也是可解約 只是不知道解約陪多少
個人看法啦 政府不會一次下猛藥
你去看醫生 如果不是急病
醫生也是按照病情慢慢治療
目前台灣房市違約率還在低位不至於下猛藥
比較可能的是一步一步來調整
先前已經調整第三間限貸款成數
如果我是話事人
我會先調第三間（含）以上無房貸 第二間限貸5成 年限不超20年無寬限期 第一間首購就不動 等一段時間 如果房價還是下不來
再調整為 第二間（含）以上無貸款
最後才會去動首購的貸款年限
但政府真想打房還缺房屋土地稅累積制度
現在也有 但稅太低了不痛不癢
個人所得稅的級距都有（5～45%）了
如果一個人名下有多間房屋土地也該搞這套吧
這樣才會讓人覺得囤房會花錢
不敢推這個還不是因為政客就是囤房族罷了
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