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Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？

看板home-sale (房屋交易)作者 (castal)時間10月前 (), 編輯推噓21(23推 2噓 38→)
留言63則, 13人參與, 10月前最新討論串4/13 (看更多)
如果取消三十年貸款對象包括首購，對於已經簽約尚未核貸首購而言，這是沒有心理跟財力準備的重大突襲。這些人在辛苦的大環境下努力工作累積到頭款，也打算克制自己未來的消費欲望量入為出去換取一個長遠穩定的家庭居所，卻遭到來自執政者的蓄意打擊。除了少數極端分子，很難想像一個國家要這樣對付首購族。 對於第二房以上限制貸款時間到二十年是有可能的。這裡面當然也包括投資者、自住換房者。這些人面對情勢可能選擇不投資、換房，也可能改成投資中古屋，因為中古屋總價比較低，而且本來就難貸款到三十年。整體而言，初級市場會壓抑而增進部分二手市場流動，以及增加部分租屋需求，因為空間真的不夠又換不來，只能退回租屋。 但這樣的效果將會是：GDP下降、二手市場增加、房租上漲連帶物價指數上漲。政府等於是犧牲經濟的正向指標而拉高經濟負向指標的分數（降GDP漲 CPI)。 就是因為這群人去買房對經濟指標加分而租房對經濟指標減分，在大部分的國家對首購跟換屋族群都有鼓勵甚至補貼。重購退稅就是一個很大的稅務優惠。 綜合來看，但就政府指標實在沒有一律減少貸款期限的誘因，但政策的考慮沒這麼單純，會怎樣可以等著看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.95.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652497377.A.0F9.html
推
05/14 11:04, 10月前 , 1F
我猜就算過也有落日，別擔心
05/14 11:04, 1F
→
05/14 11:05, 10月前 , 2F
落日的話還會有最可怕的煙火 加上長期房價高原期
05/14 11:05, 2F
→
05/14 11:06, 10月前 , 3F
缺的錢就信貸填滿 ，信貸現在很鬆啊....
05/14 11:06, 3F
→
05/14 11:06, 10月前 , 4F
過幾年管制結束再轉貸就好
05/14 11:06, 4F
推
05/14 11:08, 10月前 , 5F
現在環境對預售越來越不友善了
05/14 11:08, 5F
推
05/14 11:08, 10月前 , 6F
尤其是升息循環 信貸反而有可能變成套利
05/14 11:08, 6F
推
05/14 11:09, 10月前 , 7F
如果銀行開29年房貸 可以嗎？
05/14 11:09, 7F
推
05/14 11:09, 10月前 , 8F
29 搞不好耶
05/14 11:09, 8F
→
05/14 11:10, 10月前 , 9F
你還真聰明
05/14 11:10, 9F
推
05/14 11:10, 10月前 , 10F
信貸也會更著變貴呀
05/14 11:10, 10F
→
05/14 11:12, 10月前 , 11F
銀行抗得住金管會跟稅局輪流爆擊就可以啊
05/14 11:12, 11F
推
05/14 11:12, 10月前 , 12F
大哥 信貸升息利率也會變高啊
05/14 11:12, 12F
推
05/14 11:21, 10月前 , 13F
房貸年限加升息 如果 不信貸下去壓住買，各種工作機會
05/14 11:21, 13F
→
05/14 11:21, 10月前 , 14F
高的地區 檔不到半年就會漲了
05/14 11:21, 14F
→
05/14 11:21, 10月前 , 15F
升息代表機會高
05/14 11:21, 15F
推
05/14 11:28, 10月前 , 16F
炒房囤房減少投入實業或消費，GDP會上升吧
05/14 11:28, 16F
推
05/14 11:29, 10月前 , 17F
去年前年GDP 除了半導體 外 成長最高的是房仲+營造
05/14 11:29, 17F
推
05/14 11:31, 10月前 , 18F
就不太可能包含首購阿
05/14 11:31, 18F
→
05/14 11:38, 10月前 , 19F
房租上漲增加GDP啊 房屋交易又不算GDP 哪來的降GDP
05/14 11:38, 19F
→
05/14 11:39, 10月前 , 20F
你先搞清楚GDP怎麼算吧
05/14 11:39, 20F
→
05/14 11:41, 10月前 , 21F
05/14 11:41, 21F
噓
05/14 11:43, 10月前 , 22F
笑死
05/14 11:43, 22F
→
05/14 11:43, 10月前 , 23F
誰說的對 誰沒常識亂唬爛 網路時代不難查證 有興趣的
05/14 11:43, 23F
→
05/14 11:43, 10月前 , 24F
自己搜尋一下就知道
05/14 11:43, 24F
推
05/14 11:43, 10月前 , 25F
蓋新房有產出啦。舊房易主哪有什麼產值
05/14 11:43, 25F
→
05/14 11:44, 10月前 , 26F
樓上有位英年早逝的 希望家屬節哀順變
05/14 11:44, 26F
→
05/14 11:45, 10月前 , 27F
一間成屋交易一次跟交易一百次，GDP會上升嗎？
05/14 11:45, 27F
→
05/14 11:46, 10月前 , 28F
所以才說限縮貸款讓第一次交易減少 二手市場增加 會
05/14 11:46, 28F
→
05/14 11:46, 10月前 , 29F
減少GDP 就是因為二手市場不算產值啊
05/14 11:46, 29F
推
05/14 11:46, 10月前 , 30F
服務費啊 你不是最愛服務費的嗎
05/14 11:46, 30F
推
05/14 11:48, 10月前 , 31F
房仲服務費嗎？ 用交友配對軟體改良就能取代的服務
05/14 11:48, 31F
→
05/14 11:48, 10月前 , 32F
房租上漲一樣是增加GDP啊
05/14 11:48, 32F
推
05/14 11:48, 10月前 , 33F
你不知道服務費相關是GDP?
05/14 11:48, 33F
推
05/14 11:49, 10月前 , 34F
房地產是GDP的火車頭，哪來的不算的說法啊...十年前中
05/14 11:49, 34F
→
05/14 11:49, 10月前 , 35F
國在狂炒房地產的時候GDP都是十幾%在噴的。
05/14 11:49, 35F
→
05/14 11:49, 10月前 , 36F
一手交易也不算GDP 算的是營造好嗎
05/14 11:49, 36F
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05/14 11:49, 10月前 , 37F
忘了講暴漲最多的是裝潢
05/14 11:49, 37F
→
05/14 11:50, 10月前 , 38F
只不過很多還是沒啥開發票，所以不明顯
05/14 11:50, 38F
推
05/14 11:50, 10月前 , 39F
服務費是勞務沒錯，不過再我眼中6%的服務沒什麼價值 屬於假
05/14 11:50, 39F
→
05/14 11:50, 10月前 , 40F
性GDP
05/14 11:50, 40F
噓
05/14 11:50, 10月前 , 41F
最近常聽到瘋狗亂咬亂吠事件 大家多注意囉
05/14 11:50, 41F
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05/14 11:51, 10月前 , 42F
土木裝潢業是products 還比較有道理
05/14 11:51, 42F
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05/14 11:54, 10月前 , 43F
一手交易一大部分是地價 那也是沒GDP
05/14 11:54, 43F
→
05/14 11:54, 10月前 , 44F
台灣營造業佔GDP才3% 算很低的
05/14 11:54, 44F
推
05/14 11:54, 10月前 , 45F
房租漲增加GDP,所以房租必須漲 政府做多
05/14 11:54, 45F
→
05/14 11:55, 10月前 , 46F
漲到和紐約租金所得比一樣
05/14 11:55, 46F
推
05/14 11:56, 10月前 , 47F
笑死 逃稅的地下經濟
05/14 11:56, 47F
→
05/14 11:59, 10月前 , 48F
住宅服務=房屋（出租於自用設算房租） >>營造
05/14 11:59, 48F
→
05/14 11:59, 10月前 , 49F
房租佔GDP約7% 營造才2%
05/14 11:59, 49F
→
05/14 12:04, 10月前 , 50F
一間房子現在買都是幾千萬的 在這個金額面前 房租、服
05/14 12:04, 50F
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05/14 12:04, 10月前 , 51F
務費都算是零錢了
05/14 12:04, 51F
→
05/14 12:04, 10月前 , 52F
還有說不買房去做其他消費的
05/14 12:04, 52F
→
05/14 12:04, 10月前 , 53F
那要怎麼消費能補起這種以千萬計的數額差異呢
05/14 12:04, 53F
→
05/14 12:16, 10月前 , 54F
房租是算全部住宅啊 自有住宅也幫你算 很補的
05/14 12:16, 54F
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05/14 12:16, 10月前 , 55F
再次強調就算是新房交易也不是全額算GDP
05/14 12:16, 55F
→
05/14 12:18, 10月前 , 56F
房屋交易量才3% 每年新供給大約1% 能貢獻多少GDP
05/14 12:18, 56F
→
05/14 12:19, 10月前 , 57F
不動產相關GDP一直都是房租佔最大主要部位
05/14 12:19, 57F
→
05/14 12:21, 10月前 , 58F
剛看一下最新數據營造來到3%了 住宅服務7.9%
05/14 12:21, 58F
推
05/14 12:40, 10月前 , 59F
10.9% 占比 前幾年多少 科科
05/14 12:40, 59F
→
05/14 12:40, 10月前 , 60F
替首購擔心啥 年輕人努力一下沒有買不到的房啦
05/14 12:40, 60F
推
05/14 12:44, 10月前 , 61F
2016 主要成長產業反而是 運輸+營造+房仲
05/14 12:44, 61F
推
05/14 12:47, 10月前 , 62F
從2016-2021來看 就這樣
05/14 12:47, 62F
推
05/14 14:02, 10月前 , 63F
為何第一次會減少？
05/14 14:02, 63F
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