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Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？

看板home-sale (房屋交易)作者 (castal)時間3年前 (2022/05/14 11:02), 編輯推噓21(23推 2噓 38→)
留言63則, 13人參與, 3年前最新討論串4/13 (看更多)
如果取消三十年貸款對象包括首購，對於已經簽約尚未核貸首購而言，這是沒有心理跟財 力準備的重大突襲。這些人在辛苦的大環境下努力工作累積到頭款，也打算克制自己未來 的消費欲望量入為出去換取一個長遠穩定的家庭居所，卻遭到來自執政者的蓄意打擊。除 了少數極端分子，很難想像一個國家要這樣對付首購族。 對於第二房以上限制貸款時間到二十年是有可能的。這裡面當然也包括投資者、自住換房 者。這些人面對情勢可能選擇不投資、換房，也可能改成投資中古屋，因為中古屋總價比 較低，而且本來就難貸款到三十年。整體而言，初級市場會壓抑而增進部分二手市場流動 ，以及增加部分租屋需求，因為空間真的不夠又換不來，只能退回租屋。 但這樣的效果將會是：GDP下降、二手市場增加、房租上漲連帶物價指數上漲。政府等於 是犧牲經濟的正向指標而拉高經濟負向指標的分數（降GDP漲 CPI)。 就是因為這群人去買房對經濟指標加分而租房對經濟指標減分，在大部分的國家對首購跟 換屋族群都有鼓勵甚至補貼。重購退稅就是一個很大的稅務優惠。 綜合來看，但就政府指標實在沒有一律減少貸款期限的誘因，但政策的考慮沒這麼單純， 會怎樣可以等著看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.95.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652497377.A.0F9.html
推
05/14 11:04, 3年前 , 1F
我猜就算過也有落日，別擔心
05/14 11:04, 1F
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05/14 11:05, 3年前 , 2F
落日的話還會有最可怕的煙火 加上長期房價高原期
05/14 11:05, 2F
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05/14 11:06, 3年前 , 3F
缺的錢就信貸填滿 ，信貸現在很鬆啊....
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05/14 11:06, 3年前 , 4F
過幾年管制結束再轉貸就好
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推
05/14 11:08, 3年前 , 5F
現在環境對預售越來越不友善了
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推
05/14 11:08, 3年前 , 6F
尤其是升息循環 信貸反而有可能變成套利
05/14 11:08, 6F
推
05/14 11:09, 3年前 , 7F
如果銀行開29年房貸 可以嗎？
05/14 11:09, 7F
推
05/14 11:09, 3年前 , 8F
29 搞不好耶
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05/14 11:10, 3年前 , 9F
你還真聰明
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推
05/14 11:10, 3年前 , 10F
信貸也會更著變貴呀
05/14 11:10, 10F
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05/14 11:12, 3年前 , 11F
銀行抗得住金管會跟稅局輪流爆擊就可以啊
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推
05/14 11:12, 3年前 , 12F
大哥 信貸升息利率也會變高啊
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推
05/14 11:21, 3年前 , 13F
房貸年限加升息 如果 不信貸下去壓住買，各種工作機會
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05/14 11:21, 3年前 , 14F
高的地區 檔不到半年就會漲了
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05/14 11:21, 3年前 , 15F
升息代表機會高
05/14 11:21, 15F
推
05/14 11:28, 3年前 , 16F
炒房囤房減少投入實業或消費，GDP會上升吧
05/14 11:28, 16F
推
05/14 11:29, 3年前 , 17F
去年前年GDP 除了半導體 外 成長最高的是房仲+營造
05/14 11:29, 17F
推
05/14 11:31, 3年前 , 18F
就不太可能包含首購阿
05/14 11:31, 18F
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05/14 11:38, 3年前 , 19F
房租上漲增加GDP啊 房屋交易又不算GDP 哪來的降GDP
05/14 11:38, 19F
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05/14 11:39, 3年前 , 20F
你先搞清楚GDP怎麼算吧
05/14 11:39, 20F
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05/14 11:41, 3年前 , 21F
05/14 11:41, 21F
噓
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笑死
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05/14 11:43, 3年前 , 23F
誰說的對 誰沒常識亂唬爛 網路時代不難查證 有興趣的
05/14 11:43, 23F
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05/14 11:43, 3年前 , 24F
自己搜尋一下就知道
05/14 11:43, 24F
推
05/14 11:43, 3年前 , 25F
蓋新房有產出啦。舊房易主哪有什麼產值
05/14 11:43, 25F
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05/14 11:44, 3年前 , 26F
樓上有位英年早逝的 希望家屬節哀順變
05/14 11:44, 26F
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05/14 11:45, 3年前 , 27F
一間成屋交易一次跟交易一百次，GDP會上升嗎？
05/14 11:45, 27F
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05/14 11:46, 3年前 , 28F
所以才說限縮貸款讓第一次交易減少 二手市場增加 會
05/14 11:46, 28F
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05/14 11:46, 3年前 , 29F
減少GDP 就是因為二手市場不算產值啊
05/14 11:46, 29F
推
05/14 11:46, 3年前 , 30F
服務費啊 你不是最愛服務費的嗎
05/14 11:46, 30F
推
05/14 11:48, 3年前 , 31F
房仲服務費嗎？ 用交友配對軟體改良就能取代的服務
05/14 11:48, 31F
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05/14 11:48, 3年前 , 32F
房租上漲一樣是增加GDP啊
05/14 11:48, 32F
推
05/14 11:48, 3年前 , 33F
你不知道服務費相關是GDP?
05/14 11:48, 33F
推
05/14 11:49, 3年前 , 34F
房地產是GDP的火車頭，哪來的不算的說法啊...十年前中
05/14 11:49, 34F
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05/14 11:49, 3年前 , 35F
國在狂炒房地產的時候GDP都是十幾%在噴的。
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05/14 11:49, 3年前 , 36F
一手交易也不算GDP 算的是營造好嗎
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05/14 11:49, 3年前 , 37F
忘了講暴漲最多的是裝潢
05/14 11:49, 37F
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05/14 11:50, 3年前 , 38F
只不過很多還是沒啥開發票，所以不明顯
05/14 11:50, 38F
推
05/14 11:50, 3年前 , 39F
服務費是勞務沒錯，不過再我眼中6%的服務沒什麼價值 屬於假
05/14 11:50, 39F
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05/14 11:50, 3年前 , 40F
性GDP
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噓
05/14 11:50, 3年前 , 41F
最近常聽到瘋狗亂咬亂吠事件 大家多注意囉
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05/14 11:51, 3年前 , 42F
土木裝潢業是products 還比較有道理
05/14 11:51, 42F
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05/14 11:54, 3年前 , 43F
一手交易一大部分是地價 那也是沒GDP
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05/14 11:54, 3年前 , 44F
台灣營造業佔GDP才3% 算很低的
05/14 11:54, 44F
推
05/14 11:54, 3年前 , 45F
房租漲增加GDP,所以房租必須漲 政府做多
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05/14 11:55, 3年前 , 46F
漲到和紐約租金所得比一樣
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推
05/14 11:56, 3年前 , 47F
笑死 逃稅的地下經濟
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05/14 11:59, 3年前 , 48F
住宅服務=房屋（出租於自用設算房租） >>營造
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05/14 11:59, 3年前 , 49F
房租佔GDP約7% 營造才2%
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05/14 12:04, 3年前 , 50F
一間房子現在買都是幾千萬的 在這個金額面前 房租、服
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05/14 12:04, 3年前 , 51F
務費都算是零錢了
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05/14 12:04, 3年前 , 52F
還有說不買房去做其他消費的
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05/14 12:04, 3年前 , 53F
那要怎麼消費能補起這種以千萬計的數額差異呢
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05/14 12:16, 3年前 , 54F
房租是算全部住宅啊 自有住宅也幫你算 很補的
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05/14 12:16, 3年前 , 55F
再次強調就算是新房交易也不是全額算GDP
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05/14 12:18, 3年前 , 56F
房屋交易量才3% 每年新供給大約1% 能貢獻多少GDP
05/14 12:18, 56F
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05/14 12:19, 3年前 , 57F
不動產相關GDP一直都是房租佔最大主要部位
05/14 12:19, 57F
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05/14 12:21, 3年前 , 58F
剛看一下最新數據營造來到3%了 住宅服務7.9%
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05/14 12:40, 3年前 , 59F
10.9% 占比 前幾年多少 科科
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05/14 12:40, 3年前 , 60F
替首購擔心啥 年輕人努力一下沒有買不到的房啦
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05/14 12:44, 3年前 , 61F
2016 主要成長產業反而是 運輸+營造+房仲
05/14 12:44, 61F
推
05/14 12:47, 3年前 , 62F
從2016-2021來看 就這樣
05/14 12:47, 62F
推
05/14 14:02, 3年前 , 63F
為何第一次會減少？
05/14 14:02, 63F
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