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Re: [請益] 公教人員申請房貸不過已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/06/01 10:19), 編輯推噓59(59推 0噓 94→)
留言153則, 44人參與, 最新討論串3/10 (看更多)
※ 引述《missucrystal (妳還好嗎)》之銘言： : 40年的老公寓會讓銀行估價這麼保守嗎? : : 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24 : → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24 : → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24 : 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:32 : 推 tonybk: 關鍵在南港舊公寓吧 銀行也會衡量房屋價值的 06/01 07:33 : 推 birdman4368: 房屋太老舊吧 06/01 08:46 : 推 CrabBro: 問題應該是老公寓40年，如果不是RC，銀行根本不能估30年 06/01 09:18 導正視聽一下，順便問問樓上幾位買過台北老公寓跑過貸款嗎？ 有的話你打出來的訊息不知道是錯的？ 沒有的話你在瞎猜瞎回甚麼？ 這案子單純就是收支比的問題，有銀行可以8成放貸20年，已經表示 他買的價格鑑價鑑的到了，有人還提鑑價問題也是醉了。 上一篇也有人說明為啥 20 年可以放貸但 30 年不能放貸的原因這就不重提了。 回到這篇上面幾位講的，到底是誰跟你說台北老公寓不能做 30 年貸款的？ 台北老公寓的放貸條件最簡單的判斷方式就是地段 & 離捷運站多遠，剩下看的都是 你個人條件貸不貸的到而已。公教人員是風險比較小但不表示不用考慮他的收支比， 而且他這所得收支比本來就會比較嚴格，你月薪百萬收支比抓 7-8 成都還可能能過。 剩餘生活費多少的問題而已。 一個月薪水 6 萬同樣跟你抓 7 成，每月剩下1萬8怎過活？ 一算就算不過拉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.142.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654049946.A.1EE.html
推
06/01 10:23, 4年前 , 1F
銀行普遍粗抓，貸款上限=年薪*10，收支比非常有問題
06/01 10:23, 1F
推
06/01 10:23, 4年前 , 2F
S大，1萬8夠活了，銀行是看最低生活水準開銷，現在好像是
06/01 10:23, 2F
→
06/01 10:23, 4年前 , 3F
1萬6還是1萬7
06/01 10:23, 3F
→
06/01 10:24, 4年前 , 4F
台北市銀行是抓18700
06/01 10:24, 4F
→
06/01 10:24, 4年前 , 5F
除非有其他保人作保，弄到整體年薪160應該過得去
06/01 10:24, 5F
→
06/01 10:25, 4年前 , 6F
一堆在那邊說不能超過年薪3成 銀行才不管你生活品質
06/01 10:25, 6F
→
06/01 10:25, 4年前 , 7F
有過最低水準就好
06/01 10:25, 7F
→
06/01 10:25, 4年前 , 8F
台北市的官定最低生活費比其他縣市高
06/01 10:25, 8F
→
06/01 10:26, 4年前 , 9F
銀行通常抓生活費都至少得大於官定數字
06/01 10:26, 9F
→
06/01 10:26, 4年前 , 10F
去年好像是17xxx 今年不知道還有沒有漲
06/01 10:26, 10F
推
06/01 10:38, 4年前 , 11F
18000真的吃土
06/01 10:38, 11F
推
06/01 10:41, 4年前 , 12F
真的，北市老公寓貸不到八成的非常少...
06/01 10:41, 12F
推
06/01 10:42, 4年前 , 13F
1萬8他還有女友很難拉
06/01 10:42, 13F
→
06/01 10:43, 4年前 , 14F
剩1萬8在台北很難混啦
06/01 10:43, 14F
→
06/01 10:45, 4年前 , 15F
不要說北市了新北很多公寓也能貸到30年
06/01 10:45, 15F
→
06/01 10:45, 4年前 , 16F
跟8成
06/01 10:45, 16F
推
06/01 10:47, 4年前 , 17F
難不難混 銀行根本不管 收到錢就好
06/01 10:47, 17F
→
06/01 10:48, 4年前 , 18F
實際上他剩1萬8又沒其他財力的話很容易GG
06/01 10:48, 18F
→
06/01 10:48, 4年前 , 19F
銀行就有可能收不到錢
06/01 10:48, 19F
推
06/01 10:51, 4年前 , 20F
銀行問保人就很明顯是怕你還不出來了 推
06/01 10:51, 20F
推
06/01 10:57, 4年前 , 21F
他如果不是公教 不是地段好 可能連20年都沒有
06/01 10:57, 21F
→
06/01 10:57, 4年前 , 22F
早說收支比了
06/01 10:57, 22F
→
06/01 10:57, 4年前 , 23F
但是真的硬 是我不建議硬買
06/01 10:57, 23F
推
06/01 11:04, 4年前 , 24F
他的原文是想貸7成以上，只給七成
06/01 11:04, 24F
→
06/01 11:05, 4年前 , 25F
跟你說有到8成 好像不一樣喔
06/01 11:05, 25F
推
06/01 11:12, 4年前 , 26F
之前去一銀 他直接跟我說那些區域就是八成 不管公寓大
06/01 11:12, 26F
→
06/01 11:12, 4年前 , 27F
樓
06/01 11:12, 27F
→
06/01 11:13, 4年前 , 28F
他的意思應該是八成只有20年，不是沒有到八成
06/01 11:13, 28F
推
06/01 11:13, 4年前 , 29F
請問是哪些區域
06/01 11:13, 29F
推
06/01 11:14, 4年前 , 30F
七成以上是PO文的人加上的 他朋友只是說七成而已
06/01 11:14, 30F
→
06/01 11:15, 4年前 , 31F
其實就很簡單是收入不夠買這間房子
06/01 11:15, 31F
→
06/01 11:16, 4年前 , 32F
而且他數學也有點...就算給他1600 七成也只有1120
06/01 11:16, 32F
→
06/01 11:17, 4年前 , 33F
他說自備400根本也是不夠
06/01 11:17, 33F
推
06/01 11:17, 4年前 , 34F
他完全沒寫8成有過。他只有寫頭款有400，總價1600萬。這是7.
06/01 11:17, 34F
→
06/01 11:17, 4年前 , 35F
5成
06/01 11:17, 35F
推
06/01 11:19, 4年前 , 36F
他發完文就沒再回了，不知道為啥感覺記者很愛這種標題跟
06/01 11:19, 36F
→
06/01 11:19, 4年前 , 37F
內文...
06/01 11:19, 37F
→
06/01 11:19, 4年前 , 38F
顯然很多人文章沒看清楚 他寫頭款400萬 還有存款200
06/01 11:19, 38F
→
06/01 11:19, 4年前 , 39F
萬 所以他如果all in頭款有600
06/01 11:19, 39F
還有 74 則推文
→
06/01 12:59, 4年前 , 114F
有那麼悲觀..原po 狀況比較像沒遇到適合的經辦，然後
06/01 12:59, 114F
→
06/01 12:59, 4年前 , 115F
用同一套說法甚至愈講愈糟
06/01 12:59, 115F
推
06/01 13:06, 4年前 , 116F
今年貸款 本來就比去年難啊
06/01 13:06, 116F
推
06/01 13:06, 4年前 , 117F
銀行放貸有基本的遊戲規則，每家的玩法都有些差異
06/01 13:06, 117F
推
06/01 13:07, 4年前 , 118F
他找了公民營好幾家不大可能都經辦問題吧？
06/01 13:07, 118F
→
06/01 13:08, 4年前 , 119F
條件不符的就補充可還款的條件阿，找保人，改年限
06/01 13:08, 119F
→
06/01 13:08, 4年前 , 120F
高利率，買金融性商品等等等
06/01 13:08, 120F
推
06/01 13:13, 4年前 , 121F
實際當然有一堆辦法，頭期成數高，擔保人資產多，你本
06/01 13:13, 121F
→
06/01 13:13, 4年前 , 122F
身有其他資產，其他業外收入證明，很多自營業低報收入
06/01 13:13, 122F
→
06/01 13:13, 4年前 , 123F
不夠都這樣幹，問題當事人看起來就什麼都沒有只能看收
06/01 13:13, 123F
→
06/01 13:13, 4年前 , 124F
支比
06/01 13:13, 124F
推
06/01 13:14, 4年前 , 125F
南港公園不小 後段很靠山上了
06/01 13:14, 125F
推
06/01 13:32, 4年前 , 126F
光34歲月薪6萬 怎麼存到手邊有600萬現金就很不合理了
06/01 13:32, 126F
推
06/01 13:42, 4年前 , 127F
推 基本上台北市除了一些例外 其他全都是A區 除非價格太
06/01 13:42, 127F
→
06/01 13:42, 4年前 , 128F
誇張 不然有房仲買賣合約沒什麼老公寓貸不到的
06/01 13:42, 128F
推
06/01 13:59, 4年前 , 129F
能加分的條件很多種啦 但我相信已經全部用上了 不然
06/01 13:59, 129F
→
06/01 13:59, 4年前 , 130F
哪需要煩惱
06/01 13:59, 130F
→
06/01 13:59, 4年前 , 131F
月薪六萬也有可能只是明面上的薪資
06/01 13:59, 131F
推
06/01 13:59, 4年前 , 132F
正解 單純是超額買 越級打怪了
06/01 13:59, 132F
→
06/01 13:59, 4年前 , 133F
但重點是 你要能給銀行能上檯面的資料去核貸
06/01 13:59, 133F
→
06/01 14:00, 4年前 , 134F
總不能說我賣屁屁賺了600萬
06/01 14:00, 134F
→
06/01 14:00, 4年前 , 135F
尤其官股 對收入認列會嚴格些
06/01 14:00, 135F
推
06/01 14:13, 4年前 , 136F
這位老師就跟之前那個藥師一樣，覺得自己的職業稍微
06/01 14:13, 136F
→
06/01 14:13, 4年前 , 137F
有點門檻，就自我膨脹起來，貸款理所當然要核最好的
06/01 14:13, 137F
→
06/01 14:13, 4年前 , 138F
條件，買房理所當然要買得起2千萬的房。他們就是搞不
06/01 14:13, 138F
→
06/01 14:13, 4年前 , 139F
懂房市看的是財力，而不是在學時唸多少書，成績多好，
06/01 14:13, 139F
→
06/01 14:13, 4年前 , 140F
工作門檻多高多重要
06/01 14:13, 140F
推
06/01 14:30, 4年前 , 141F
新聞製造業，最近特定族群用不動產打政府非常明顯
06/01 14:30, 141F
→
06/01 14:30, 4年前 , 142F
在這邊還能講真話，FB有些社團還直接把我封鎖了
06/01 14:30, 142F
推
06/01 15:22, 4年前 , 143F
也好 最好做成新聞 讓風向吹向打房夠力
06/01 15:22, 143F
推
06/01 19:16, 4年前 , 144F
薪水那麼低就別肖想
06/01 19:16, 144F
推
06/01 21:26, 4年前 , 145F
30年負擔不是比20年低嗎？ 為啥20年收支比可以30年不行
06/01 21:26, 145F
→
06/01 21:26, 4年前 , 146F
？
06/01 21:26, 146F
→
06/01 21:43, 4年前 , 147F
20年,1.8%月繳6萬,年薪破120台北貸20年才有機會
06/01 21:43, 147F
推
06/02 16:43, 4年前 , 148F
台北老公寓真的貸款成數卡很緊，現在能貸到七成五就偷笑了
06/02 16:43, 148F
推
06/05 12:34, , 149F
推這篇 包括版上想買房的也不用管什麼1/3月還款...
06/05 12:34, 149F
→
06/05 12:35, , 150F
不同所得可支配金額不同，抓比例沒太大參考價值
06/05 12:35, 150F
推
06/09 10:32, , 151F
我每個月扣房貸1萬6都能活了還能課金玩遊戲=.=1萬8哪有
06/09 10:32, 151F
→
06/09 10:32, , 152F
什麼難度
06/09 10:32, 152F
推
06/11 02:28, , 153F
一樣貸1千 年薪多他100都覺得有壓力了 他沒過正常吧
06/11 02:28, 153F
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