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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (噗哧)時間4年前 (2022/06/09 21:56), 4年前編輯推噓23(26推 3噓 31→)
留言60則, 31人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤 信民營銀行導致後來又重找公股銀行），雖然當下貸款已確認核貸，且時間看起來是06/3 0交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題才會 讓賣方動用。 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印鑑 證明不願意給代書，導致後續程序根本無法進行，我們是有表示不想做帳戶轉換，一方面 是也快到交屋期限了，現在做這件事很多此一舉（而且又要我們請假親自跑銀行才行）， 另一方面賣方的理由很瞎，只是擔心自己會拿不到錢，所以硬是要要求改為信託帳戶。 想詢問一下 1.大家會配合賣家做帳戶轉換嗎？ 2.因為已經簽履保動用文件，若後續真的轉換帳戶有什麼需要注意的地方嗎？ 先謝謝大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.134.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654782962.A.286.html
推
06/09 22:04, 4年前 , 1F
履保不好嗎 他是不是新手賣家
06/09 22:04, 1F
推
06/09 22:05, 4年前 , 2F
就照合約
06/09 22:05, 2F
推
06/09 22:06, 4年前 , 3F
履保帳戶安全有保帳
06/09 22:06, 3F
→
06/09 22:17, 4年前 , 4F
照約來 你管他搞啥毛 錢有準時匯入履保都不是你的問題
06/09 22:17, 4F
推
06/09 22:18, 4年前 , 5F
房子一定有問題拿到錢人大概就不見了
06/09 22:18, 5F
→
06/09 22:18, 4年前 , 6F
不過你簽動了 就...
06/09 22:18, 6F
→
06/09 22:19, 4年前 , 7F
履保不是兩方都有保障嗎 這房仲業好笑? 隨賣家起乩?
06/09 22:19, 7F
推
06/09 22:22, 4年前 , 8F
不要理他，選擇履保，我有朋友讓屋主提前動用，結果
06/09 22:22, 8F
→
06/09 22:22, 4年前 , 9F
屋主跑路，留下一堆爛帳
06/09 22:22, 9F
推
06/09 22:26, 4年前 , 10F
1.不會
06/09 22:26, 10F
→
06/09 22:29, 4年前 , 11F
履保帳戶 跟信託帳戶 有什麼差異？
06/09 22:29, 11F
噓
06/09 23:00, 4年前 , 12F
紅明顯不是要噓 哪個都沒差 雙方有問題頂多上法院而已
06/09 23:00, 12F
噓
06/09 23:05, 4年前 , 13F
如果搞到要上法院反而履保會很慢
06/09 23:05, 13F
推
06/09 23:31, 4年前 , 14F
想請問像這個案例快走完程序突然賣家不賣了，違約金會賠
06/09 23:31, 14F
→
06/09 23:31, 4年前 , 15F
多少啊？
06/09 23:31, 15F
→
06/09 23:32, 4年前 , 16F
對方等著用錢？如果他毀約從新找買家，不就拖更久時間
06/09 23:32, 16F
→
06/09 23:49, 4年前 , 17F
*重新
06/09 23:49, 17F
以正常邏輯是這樣沒錯，所以我們包含仲介及代書都無法理解他在幹嘛。
推
06/10 00:41, 4年前 , 18F
我記得之前板上才一個類似情況受害者
06/10 00:41, 18F
推
06/10 01:16, 4年前 , 19F
不要理....缺錢有便宜賣你喔..很瞎你還理他
06/10 01:16, 19F
推
06/10 01:29, 4年前 , 20F
Mo大他可能指價金信託，差別是價金信託出問題，你要自己
06/10 01:29, 20F
→
06/10 01:29, 4年前 , 21F
打官司，等打完了銀行才會讓你動錢，屢保是有經建公司幫
06/10 01:29, 21F
→
06/10 01:29, 4年前 , 22F
你處理合約上的內容，好像比較有強制力。
06/10 01:29, 22F
→
06/10 01:33, 4年前 , 23F
樓上 經過建經這手會很慢
06/10 01:33, 23F
→
06/10 01:59, 4年前 , 24F
樓上不懂裝懂　履保上法院　是建經先賠你　他再去代位求償
06/10 01:59, 24F
→
06/10 01:59, 4年前 , 25F
信託的話 官司自己打 打贏了才有得賠償
06/10 01:59, 25F
→
06/10 01:59, 4年前 , 26F
哪一個慢顯而易見
06/10 01:59, 26F
推
06/10 02:05, 4年前 , 27F
唯一履保 沒其它選擇
06/10 02:05, 27F
→
06/10 02:06, 4年前 , 28F
履保就是走保險概念 信託就是沒保險
06/10 02:06, 28F
推
06/10 02:08, 4年前 , 29F
類似保險公司先給你錢 之後代位求償
06/10 02:08, 29F
→
06/10 02:09, 4年前 , 30F
那是他的事情 你沒異物承擔風險
06/10 02:09, 30F
推
06/10 05:59, 4年前 , 31F
絕對全程履保
06/10 05:59, 31F
→
06/10 07:20, 4年前 , 32F
履保制度不就是為了保障雙方 想不開？
06/10 07:20, 32F
推
06/10 07:44, 4年前 , 33F
推履保
06/10 07:44, 33F
推
06/10 08:02, 4年前 , 34F
不要理他，請仲介幫你斡旋啊
06/10 08:02, 34F
→
06/10 08:03, 4年前 , 35F
仲介應該都會幫你處理吧？
06/10 08:03, 35F
仲介都有認真協助也有告訴賣家這樣對雙方都不利，但是賣方很瘋狂一直要求他就是要這 樣做，甚至說要告代書跟仲介（黑人問號）。 我們也強烈表示不願意轉換帳戶一切照履保的合約規定走...謝謝大家的意見 ※ 編輯: googoogi (223.139.107.94 臺灣), 06/10/2022 08:42:32
推
06/10 09:05, 4年前 , 36F
反悔想不賣在刁難吧
06/10 09:05, 36F
推
06/10 09:21, 4年前 , 37F
點交時先看馬桶裡有沒有水泥
06/10 09:21, 37F
推
06/10 09:53, 4年前 , 38F
不給資料給代書 是賣方想違約阿 你管他那麼多
06/10 09:53, 38F
噓
06/10 10:15, 4年前 , 39F
樓上IB大什麼叫不懂裝懂…我就是這方面相關的 你才根本
06/10 10:15, 39F
→
06/10 10:15, 4年前 , 40F
不懂吧 真的每間建經都像你講的這麼好嗎 不要只懂一點就
06/10 10:15, 40F
→
06/10 10:15, 4年前 , 41F
來嗆人啦很無知
06/10 10:15, 41F
→
06/10 10:16, 4年前 , 42F
還真的以為建經都那麼好喔
06/10 10:16, 42F
推
06/10 10:20, 4年前 , 43F
Gann大可以多說一點嗎？ 很想了解 拜託
06/10 10:20, 43F
→
06/10 10:31, 4年前 , 44F
代位求償只是說好聽的 最終還是要經過法院判決 既然履保
06/10 10:31, 44F
→
06/10 10:31, 4年前 , 45F
跟價金都要經過法院 那這樣履保要經過建經就會慢一點
06/10 10:31, 45F
→
06/10 10:41, 4年前 , 46F
樓上是以為每個人名下都有資產可以扣嗎??
06/10 10:41, 46F
→
06/10 10:41, 4年前 , 47F
我在資產管理公司, 看過太多名下沒資產你只拿到債權憑證
06/10 10:41, 47F
→
06/10 10:41, 4年前 , 48F
一毛錢都拿不到, 腦子是傻了膩??
06/10 10:41, 48F
推
06/10 11:44, 4年前 , 49F
屢保帳戶才有保障啊
06/10 11:44, 49F
推
06/10 14:18, 4年前 , 50F
履保走建經啊，通常含服務；信託是銀行在管的。銀行只管錢
06/10 14:18, 50F
→
06/10 14:18, 4年前 , 51F
其他完全不管。選我正解
06/10 14:18, 51F
→
06/10 14:19, 4年前 , 52F
兩個你交易沒完成都動不了錢啦
06/10 14:19, 52F
推
06/10 15:30, 4年前 , 53F
跟對方說改信託可以 但是信託契約由你撰寫 讓他知難而退
06/10 15:30, 53F
→
06/10 15:31, 4年前 , 54F
只要信託條件好好設定 就可以變成類履保
06/10 15:31, 54F
仲介也有跟我們提這個做法，就是有附加條件，有問題他們一樣會代位求償。但我們想一 想還是很不合理，為何都是我們買方要一直配合他奇怪的需求，包含簽約到交屋日期都是 他訂的，這次堅決不退了！ 目前最新劇情是賣方依舊不給印鑑證明，甚至去仲介總部申訴，決定坐等領違約金了！剛 好缺裝潢費╮(╯▽╰)╭ ※ 編輯: googoogi (223.139.107.94 臺灣), 06/10/2022 17:23:13 ※ 編輯: googoogi (223.139.107.94 臺灣), 06/10/2022 17:31:33
推
06/10 20:45, 4年前 , 55F
硬起來 一切照合約走
06/10 20:45, 55F
→
06/10 20:45, 4年前 , 56F
讓仲介去對他就好
06/10 20:45, 56F
→
06/10 20:45, 4年前 , 57F
賴皮以為仲介公司沒法務喔
06/10 20:45, 57F
推
06/11 00:22, 4年前 , 58F
想看後續分享
06/11 00:22, 58F
推
06/11 02:09, 4年前 , 59F
反正不改違約是他
06/11 02:09, 59F
推
06/18 19:33, , 60F
爽賺違約金再買另一間
06/18 19:33, 60F
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