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Re: [閒聊] 興安國宅、成功國宅、基河國宅，優缺點？

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/06/20 09:08), 4年前編輯推噓11(11推 0噓 58→)
留言69則, 10人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
下戽哥想買國宅喔? XD ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 下午跟我同學吃飯聊天 : 他在竹北的房還沒賣 : 現在租在基河國宅裡 : 租金3.3萬，室內24坪有車位。 : 他遛狗遛小孩都很方便。 : 讓我不禁好奇 : 基河國宅、興安國宅、成功國宅 : 這三個國宅各自有什麼優缺點嗎？ : 我是指外人看不到的內部格局生活品質之類的。 基河國宅分為三期 叫這個名字是因為土地都是基隆河截彎取直重劃之後取得的 基河一期在內湖行善路 https://goo.gl/maps/khQUNsFMWCrKc5xS6 基河二期在大直大彎北 https://goo.gl/maps/R8ejxqfcSKeCYbqC6 基河三期在南港小彎段 https://goo.gl/maps/YbhdC8RppnzsnMvP8 基河國宅規模都相當大 有大面積的開放式中庭 缺點就是房屋權狀公設裡面包括大量的停車位持份 所以實際得房率很低 這也是國宅的通病 另外就是三個基河國宅都偏離主要大眾運輸車站 論公車的便利度應該是基河一期最好 論地段應該是基河二期最好 基河三期就.... 屋齡都在二十幾年而已 算是相對新的國宅 而且當初的規劃都是純住為主 少有商鋪的設計 也是優點也是缺點 對了 士林區基河路也有一個基河國宅 跟上述三個沒關係 興安國宅分成三區　https://goo.gl/maps/ZVVQwvB7nh4JH8Up8 被復興北路與興安街切成三塊 興安國宅屋齡很久了 設計理念是比較古老的 他一二樓本來是商場的設計 所以說有大量的二樓走廊與店面商鋪 如果不小心買到二樓 會有一些單位他房屋權狀裡面有騎樓走廊 實際使用只剩一半以下 另外 興安國宅頂樓不能直通電梯 要坐到次頂樓再爬一層樓梯 據說是因為古代房屋限高的關係 連屋突都算進去限高 興安國宅是大陸工程蓋的 但是品質也... 以上是我粗淺的了解 成功國宅不熟 就給熟悉大安區的人去聊 -- http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.64.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655687311.A.D05.html ※ 編輯: sdhpipt (112.104.64.190 臺灣), 06/20/2022 09:12:40
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06/20 09:16, 4年前 , 1F
其實就是一分錢一分貨 國宅便宜但品質就是堪用而已
06/20 09:16, 1F
推
06/20 09:17, 4年前 , 2F
國宅不少是走品質不堪用 價格爆貴
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06/20 09:17, 4年前 , 3F
（因為太爛所以可以改建）
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06/20 09:18, 4年前 , 4F
這個應該是新隆國宅
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06/20 09:18, 4年前 , 5F
國宅改建很困難 整理住宅那種還比較有可能改建 戶數較少
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06/20 09:19, 4年前 , 6F
搞出公安問題反而爆貴 也是很神奇
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06/20 09:19, 4年前 , 7F
國宅改建很困難 但搞出工安問題要改建就簡單了
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06/20 09:19, 4年前 , 8F
地段好土地持份大所以貴囉 XD
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06/20 09:21, 4年前 , 9F
像湖光國宅那種 打死我都不相信他會改建 太搶手了
06/20 09:21, 9F
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06/20 09:21, 4年前 , 10F
雖然都是小街廓設計 理論上每一區戶數少都更簡單才對
06/20 09:21, 10F
推
06/20 09:22, 4年前 , 11F
成功 興安都老國宅 可是在蛋黃區 基河沒那模老
06/20 09:22, 11F
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06/20 09:23, 4年前 , 12F
請益湖光國宅難都更改建原因 內湖人有興趣了解 感謝
06/20 09:23, 12F
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06/20 09:23, 4年前 , 13F
查了一下 興安與基河其實也才差十幾年屋齡 可是興安好破
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06/20 09:23, 4年前 , 14F
只要搞出公安問題就會改建了 房子一直不改建 搞出公安問題
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06/20 09:24, 4年前 , 15F
也是早晚的事 看是幾十年後而已
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06/20 09:24, 4年前 , 16F
湖光國宅使用價值太高了 你收租收爽爽幹嘛改建
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06/20 09:25, 4年前 , 17F
也對 改套租內科人爽翻 XD
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06/20 09:26, 4年前 , 18F
連治磐新村這麼破舊都沒辦法改建了 何況是湖光 XD
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06/20 09:26, 4年前 , 19F
不用改套 光是租雅房都一堆人排隊租
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06/20 09:26, 4年前 , 20F
等被黃帶子為起來就會改建了XD
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06/20 09:27, 4年前 , 21F
圍
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06/20 09:29, 4年前 , 22F
其實買台北市老大樓都要有這個心理準備
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06/20 09:29, 4年前 , 23F
等改建大概就是等哪天被公告成危樓 社區型的話更是要整個
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06/20 09:30, 4年前 , 24F
社區被指定 才有機會
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推
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延壽國宅海砂屋強迫改嗎 XD
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06/20 09:30, 4年前 , 26F
是啊 延壽也是
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06/20 09:31, 4年前 , 27F
北部濕度雨量這麼高 其實3X年屋齡的老房子 都有辦法檢驗
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06/20 09:31, 4年前 , 28F
讓氯梨子超標 看你怎麼取樣而已
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06/20 09:31, 4年前 , 29F
如果只看改間的話 我推薦買成功
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06/20 09:31, 4年前 , 30F
如果只看改建的話 我推薦買成功
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06/20 09:31, 4年前 , 31F
打定主意要都更騙獎勵時 每一棟都嘛海砂屋
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06/20 09:32, 4年前 , 32F
但是裡面的住戶有些人又不一定想搬家想改建 這時就沒辦法
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06/20 09:34, 4年前 , 33F
我最喜歡舉的例子就是摩斯康寧店那棟松柏園 去摩斯二樓看
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06/20 09:35, 4年前 , 34F
就會發現整棟大樓已經歪到很離譜了 摩斯二樓左邊到右邊差
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06/20 09:35, 4年前 , 35F
了1.5階的階梯高度 可是人家就是沒辦法改建
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其實只是氯離子過高並不會被指定
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06/20 09:36, 4年前 , 37F
這個有拆除補助 有容積獎勵 台北市政府不會輕易指定的
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06/20 09:37, 4年前 , 38F
除了氯離子基本檢測 還是會評估是否有立即或潛在危險
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06/20 09:37, 4年前 , 39F
有立即危險才會被列入須拆除名單
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06/20 09:38, 4年前 , 40F
如果只是過高 但沒有立即危險 只會要你補強
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06/20 09:44, 4年前 , 41F
之前舊舊家有談都更 某建商就說要把整棟做成海砂屋騙獎勵
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06/20 09:44, 4年前 , 42F
實際做法我就不懂了 但是他們講得像真的一樣 XD
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推
06/20 09:45, 4年前 , 43F
越爛越貴 新隆應該是最貴的國宅了？
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06/20 09:47, 4年前 , 44F
大安國宅或信義新城應該也很貴啊 看樂屋都是8X萬的水準
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06/20 09:56, 4年前 , 45F
新隆國宅一年內均價是102萬 確定都更從60->100
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06/20 09:56, 4年前 , 46F
軍宅（新城）跟國宅還是不同級別
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06/20 09:57, 4年前 , 47F
特定人交易扣掉的話 新隆一年內應該110萬了
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06/20 09:57, 4年前 , 48F
102是有上實登的…. 還有不少成交更高被壓著沒放
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06/20 09:58, 4年前 , 49F
跟股票一樣越爛越噴
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推
06/20 10:37, 4年前 , 50F
成功的地點和中庭超讚
06/20 10:37, 50F
推
06/20 11:04, 4年前 , 51F
石園新城也超貴，均價98
06/20 11:04, 51F
推
06/20 14:31, 4年前 , 52F
想了解大大們對忠駝國宅的看法，安全性如何
06/20 14:31, 52F
推
06/20 14:52, 4年前 , 53F
不知瑞光國宅如何,室內比湖光大環境也好,但是是地上權
06/20 14:52, 53F
推
06/20 15:46, 4年前 , 54F
成功自成一國了，不過死氣沉沉 都老人居多
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06/20 15:47, 4年前 , 55F
瑞光國宅? 影劇五村22號地喔? 沒土地沒辦法貸款 而且限時
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06/20 15:48, 4年前 , 56F
地上權 時間到了就消滅 十年前偷渡想要認購土地被抓包
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06/20 15:48, 4年前 , 57F
以後不知道會不會成功A走全民的土地 XD
06/20 15:48, 57F
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06/20 15:49, 4年前 , 58F
畢竟有整理住宅珠玉在前 公辦都更沒地分房子也是有可能XD
06/20 15:49, 58F
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06/20 15:50, 4年前 , 59F
本質上湖光國宅或瑞光國宅 都是影劇五村等一大片眷村改建
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06/20 15:50, 4年前 , 60F
瑞光國宅是台北市政府分到的土地 阿扁市長任內搞了地上權
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06/20 15:51, 4年前 , 61F
國宅 其他的就是眷改方案 一部分由眷戶認購 其他的當國宅
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06/20 15:51, 4年前 , 62F
出售這樣 不過好像比後來的眷改案還要早
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06/20 15:52, 4年前 , 63F
以前江南街走進去的都是外省人 很多外省口味的攤販
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06/20 15:53, 4年前 , 64F
內湖真正在眷改通過之後搞的 好像是清白新村那一大片
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06/20 15:54, 4年前 , 65F
但是李登輝時期的眷改方案 是以土地拍賣為主的
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06/20 15:55, 4年前 , 66F
清白新村重劃區土地除了眷改社區之外 後來都拍賣給建商
06/20 15:55, 66F
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06/20 19:11, 4年前 , 67F
軍宅整宅一堆都硬上搞走土地 難說
06/20 19:11, 67F
推
06/20 19:36, 4年前 , 68F
06/20 19:36, 68F
推
06/21 06:38, 4年前 , 69F
國宅通～
06/21 06:38, 69F
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