Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少?

看板home-sale (房屋交易)作者 (過勞乳牛)時間1年前 (2022/06/26 10:01), 編輯推噓11(11012)
留言23則, 10人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《pbs90107 (pbs90107)》之銘言: : 一直很好奇「看得到101」與「河岸第一排」 : 這二個常常買房時看到的噱頭 : 在雙北究竟哪一個比較稀少? : 「看得到101」的定義是至少大致看得出101的字體 用自己看過的幾個社區當基數推 板橋中永和滿足原Po 條件的第一排又看得清楚101的字應該1000-3000戶左右, 江翠那片 加進來應該可以1500-5000戶(小坪數佔2/3) https://i.imgur.com/TMf6Obh.jpg
這樣畫起來很多, 但第一排不一定面河, 要清楚看到101的字, 也會有角度, 其他高樓和 環河高架擋的問題. 永和(黃色)的新大樓少一些, 也有被河堤擋到的問題, 所以我個人估 大概是這個數字 再來討論景的細分, 大略分3種 1是低樓層(6-7F以下) 景色= 綠地 > 河 > 市景 > 遠方高樓 原Po是屬於低樓層, 所以市景就是天際線, 但如果有公園綠地就會很加分. 比較偏好綠地 跟河岸感的可以選低樓層 https://i.imgur.com/bdub3Ni.jpg
2是中樓層(7-15F) 景色= 綠地 > 河 > 市景 > 中高樓景 > 部分山景 這種最好高過高架2-3層樓高比較好, 車水馬龍的吵雜會低一些, 市景會比低樓層較立體 一點, 但視野還是屬於平一點的視野, 可也有機會看到部分山景 3是高樓層(17-20F以上) 景色= 河 > 矮樓房市景 > 高樓市景 > 山景 這種景會犧牲第一排跟綠地公園的距離感, 所以重點會放在整體的層次跟空間感 以整體景觀來說, 高樓層會比較好 -整體景觀 https://i.imgur.com/YxaOdqJ.jpg
第一層是河 > 再來是對面的河岸綠地 > 矮樓房市景 > 高樓市景(像101和新光三越甚至 之後的雙子星大樓) > 再到最後的山景 > 天空 角度ok的話, 像這個還可以看到圓山飯店(最左邊橘色屋頂) https://i.imgur.com/etSif7z.jpg
-河岸 https://i.imgur.com/rKhCQUw.jpg
因為是河岸, 所以加分的重點就在河景有沒有蜿蜒感可以把畫面可以拉伸到更遠, 像這個 就有延伸到公館, 這樣的蜿蜒會把視野帶的更遠更深 -天空 https://i.imgur.com/oBIoUSd.jpg
還有天空, 高樓層的天空跟中低樓的空間不一樣, 會有很漂亮的雲層變化 拉回原Po的話題, 把上述的中高樓層往後移到第二、三排, 照樣看得的101, 所以101其實 不算是稀有景觀, 要景需要的是整個景的配合, 但要算數字我就沒辦法了, 因為板橋市中 心的高樓層也是看得到101了, 搞不好雙北可以有數萬戶都能看到101吧我猜O.O -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.191.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656208898.A.FD3.html

06/26 10:33, 1年前 , 1F
你河岸王喔
06/26 10:33, 1F

06/26 10:35, 1年前 , 2F
有看過五股那個九揚萊茵堡嗎 其他的不說 只比河岸景
06/26 10:35, 2F

06/26 10:35, 1年前 , 3F
色的話 強嗎
06/26 10:35, 3F

06/26 11:08, 1年前 , 4F
萊茵堡我覺得河景很美,然後房價低,有想過要買,但他交
06/26 11:08, 4F

06/26 11:08, 1年前 , 5F
通就一條路,ㄧ週塞七天
06/26 11:08, 5F

06/26 12:03, 1年前 , 6F
推 專業河岸解析
06/26 12:03, 6F

06/26 12:20, 1年前 , 7F
河岸王
06/26 12:20, 7F

06/26 13:26, 1年前 , 8F
不錯喔
06/26 13:26, 8F

06/26 14:24, 1年前 , 9F
哥住我隔壁喔 百富?
06/26 14:24, 9F

06/26 14:25, 1年前 , 10F
最後那張感覺像今天早上拍的
06/26 14:25, 10F

06/26 14:29, 1年前 , 11F
06/26 14:29, 11F

06/26 14:33, 1年前 , 12F
來去公園賽Ubike?
06/26 14:33, 12F

06/26 16:22, 1年前 , 13F
我當初考慮萊茵堡的唯一原因就是河岸 想說買來當工作
06/26 16:22, 13F

06/26 16:22, 1年前 , 14F
室 反正我自己接案我能一定程度控制出門時間 然後也
06/26 16:22, 14F

06/26 16:22, 1年前 , 15F
不太用生活機能 就當做類似海景宅那種看著放鬆心情的
06/26 16:22, 15F

06/26 16:22, 1年前 , 16F
萊茵堡其實也只有河岸了 沒啥優點
06/26 16:22, 16F

06/26 16:25, 1年前 , 17F
後來是想說 我實際待在電腦前時間不多 更多時候是跑現
06/26 16:25, 17F

06/26 16:25, 1年前 , 18F
場跟師傅們喇賽兼關心案子 在使用率不高的情況下 這筆
06/26 16:25, 18F

06/26 16:25, 1年前 , 19F
錢花下去效益不大 後面又聽板上大大說萊茵堡那邊有故
06/26 16:25, 19F

06/26 16:25, 1年前 , 20F
事 但我沒去查證 就算了 多一套收租還有錢拿
06/26 16:25, 20F

06/26 17:55, 1年前 , 21F
推河岸王
06/26 17:55, 21F

06/27 00:11, 1年前 , 22F
這悅河 還是 豐河?
06/27 00:11, 22F

06/27 14:12, 1年前 , 23F
推河岸王
06/27 14:12, 23F
文章代碼(AID): #1Yjxu2_J (home-sale)
文章代碼(AID): #1Yjxu2_J (home-sale)