PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 吉林路豪宅再添賠售紀錄　入手8年沒住過！慘賠逾3千萬退場

看板home-sale (房屋交易)作者 (RaptorAnt)時間1年前 (2022/06/26 20:11), 編輯推噓23(27推 4噓 39→)
留言70則, 33人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://house.ettoday.net/news/2278784?from=fb_house 內文： 吉林路豪宅再添賠售紀錄　入手8年沒住過！慘賠逾3千萬退場 ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2022-06-25 10:00 記者項瀚／台北報導 中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷，行情始終回不來。近期實價登錄揭露， 2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交，單價創下社區歷史新低，前屋主持有8年慘賠近3300萬元 。對此，房仲專家也看傻了眼，認為這已等同於破盤價，不排除屋主有資金運用上的考量 。 屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」，過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元， 小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收，最慘的是13樓戶，2013年時以每坪 123.8萬元、總價1.53億元入手，持有3.5年再以1.18億元售出，賠售金額高達3507萬元。 而本次揭露的2樓毛胚戶，含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每 坪101.7萬元購入；如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售，慘賠3289萬元，成交單價更 直接創下社區歷史新低。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「尊勝白金苑」附近有高架橋，且鄰近林森商圈， 區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬，導致行情維持不易，紛紛出現金額不小的 賠售交易。反觀同區段小坪數建案，卻屢見破百萬元的成交行情。 不過，陳炳辰提到，該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小，近年單價行情 落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右，即便本次是低樓層、又是 毛胚屋，但每坪72.5萬元實在是太低了，不排除前屋主有資金運用上的考量。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說：「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點，但近年整體 行情逐漸走升，當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤，甚至獲利出場，本次揭露的白金苑2樓 戶，即便存有一定抗性，但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇，等同於破盤價了。」 心得： 在台北市吉林路8年屋，賣這個價錢是有點不合理， 可是前不久板橋的橋峰也跌破70萬/坪，看起來這些 所謂的豪宅，是有點山雨欲來的感覺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.28.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656245512.A.7BC.html
推
06/26 20:14, 1年前 , 1F
個案啦 我大台北市 怎麼可能低於90萬單坪
06/26 20:14, 1F
→
06/26 20:15, 1年前 , 2F
有錢人要現金在身上比較有安全感
06/26 20:15, 2F
推
06/26 20:16, 1年前 , 3F
這位置環境不錯 跟林森沒什麼關係吧
06/26 20:16, 3F
推
06/26 20:17, 1年前 , 4F
吉林路當松江路在賣
06/26 20:17, 4F
→
06/26 20:17, 1年前 , 5F
不過這目前榮登賠售王了嗎？勝過玫瑰御花園了
06/26 20:17, 5F
推
06/26 20:18, 1年前 , 6F
這個案子幾乎都賠錢吧
06/26 20:18, 6F
推
06/26 20:25, 1年前 , 7F
不要胡說！台灣房產沒有在賠錢的！
06/26 20:25, 7F
推
06/26 20:27, 1年前 , 8F
很正常 有錢人比窮鬼年輕人聰明多了
06/26 20:27, 8F
推
06/26 20:28, 1年前 , 9F
看門牌 那個樂居不就讓你知道4景觀還是井觀了
06/26 20:28, 9F
噓
06/26 20:29, 1年前 , 10F
4000萬以上的物件本來就不一樣
06/26 20:29, 10F
→
06/26 20:29, 1年前 , 11F
心得那個自己去看，講太多反指標內容被人當反指標不要
06/26 20:29, 11F
→
06/26 20:29, 1年前 , 12F
哭喔
06/26 20:29, 12F
推
06/26 20:32, 1年前 , 13F
空空表示欣慰，欣慰完還是要記得繳房租
06/26 20:32, 13F
→
06/26 20:44, 1年前 , 14F
屁啦台灣哪有在賠錢賣的啦加價賣不會喔…呃…沒事
06/26 20:44, 14F
推
06/26 20:44, 1年前 , 15F
這邊本來就算松江南京阿 跟條通關係不大
06/26 20:44, 15F
推
06/26 20:48, 1年前 , 16F
好在我窮，投資不了豪宅
06/26 20:48, 16F
推
06/26 21:02, 1年前 , 17F
洗錢的話，賠一點沒差，乾淨就好
06/26 21:02, 17F
→
06/26 21:05, 1年前 , 18F
賣家一定是空空，這裡都嘛賣不掉加價賣的
06/26 21:05, 18F
推
06/26 21:17, 1年前 , 19F
魯空表示，怎麼1000萬以下賠售的都是amax／爛物件, 我是
06/26 21:17, 19F
→
06/26 21:17, 1年前 , 20F
會買喔？
06/26 21:17, 20F
推
06/26 21:18, 1年前 , 21F
#打房大成功
06/26 21:18, 21F
推
06/26 21:26, 1年前 , 22F
不用為有錢買豪宅的人擔心
06/26 21:26, 22F
推
06/26 21:56, 1年前 , 23F
這棟很棒啊，為什麼大家覺得不好？我每次經過都覺得羨慕
06/26 21:56, 23F
→
06/26 21:58, 1年前 , 24F
就是住百坪上億豪宅的人不想跟小坪數當鄰居XD
06/26 21:58, 24F
→
06/26 22:08, 1年前 , 25F
建商品牌不夠力
06/26 22:08, 25F
推
06/26 22:14, 1年前 , 26F
怎麼可能，房版一堆現金等著買
06/26 22:14, 26F
噓
06/26 22:17, 1年前 , 27F
房板蟑螂：自助沒差啦 會賠是8年沒住過
06/26 22:17, 27F
推
06/26 22:17, 1年前 , 28F
豪宅的客群很特殊，用豪宅投資只是找死
06/26 22:17, 28F
推
06/26 22:18, 1年前 , 29F
豪宅物件本來就沒有太多是買來投資 要投資有更多
06/26 22:18, 29F
→
06/26 22:18, 1年前 , 30F
更有效率的標的，買家通常都是原本就有預設自住需求
06/26 22:18, 30F
→
06/26 22:18, 1年前 , 31F
；不像店面租金高，普遍也不希望花上億出租給人享受
06/26 22:18, 31F
→
06/26 22:22, 1年前 , 32F
資金需求，不論是公司週轉或難得的投資機會都有可能
06/26 22:22, 32F
→
06/26 22:22, 1年前 , 33F
；甚至看上其他豪宅，想加錢換過去也不是沒有例子。
06/26 22:22, 33F
→
06/26 22:26, 1年前 , 34F
也沒有什麼豪宅山雨欲來，就是有沒有人願意大賠而已
06/26 22:26, 34F
→
06/26 22:26, 1年前 , 35F
；少數願意下決斷脫手，就是急用閒置資金，判斷其他
06/26 22:26, 35F
→
06/26 22:26, 1年前 , 36F
投資賺的回來，甚至覺得時日不多想要享受也有可能。
06/26 22:26, 36F
→
06/26 22:29, 1年前 , 37F
這種新聞對豪宅客群反而是好消息，自己不用這樣賠售
06/26 22:29, 37F
→
06/26 22:29, 1年前 , 38F
；又能超低價再入手一間，住的爽又不用擔心再賠超棒
06/26 22:29, 38F
→
06/26 22:33, 1年前 , 39F
我家就買過幾戶，地主分產或缺錢急用的；市價最低像
06/26 22:33, 39F
→
06/26 22:33, 1年前 , 40F
新聞這種七折的也買過。其實就是很多人的夢想，單價
06/26 22:33, 40F
→
06/26 22:33, 1年前 , 41F
比起普通房便宜很多，居住品質卻又是最高級的享受。
06/26 22:33, 41F
→
06/26 22:36, 1年前 , 42F
空方的夢，在台北一直都能實現；只是要準備一億以上
06/26 22:36, 42F
→
06/26 22:36, 1年前 , 43F
；如果論居住性價比最高，一直是特定價格區段的豪宅
06/26 22:36, 43F
噓
06/26 22:42, 1年前 , 44F
06/26 22:42, 44F
→
06/26 22:43, 1年前 , 45F
跌破70?
06/26 22:43, 45F
推
06/26 23:48, 1年前 , 46F
豪宅最大問題是很難找到轉手客
06/26 23:48, 46F
→
06/26 23:48, 1年前 , 47F
吉林路是北市區唯一2010年後冒出來的新豪宅區
06/26 23:48, 47F
→
06/26 23:48, 1年前 , 48F
雖然附近有一些不錯的華廈公寓 但這邊其實真的有點泡沫
06/26 23:48, 48F
→
06/26 23:49, 1年前 , 49F
這邊最後推案的序東騰就很聰明 把坪數壓低到33-55P
06/26 23:49, 49F
→
06/26 23:49, 1年前 , 50F
在開放可以買兩戶合併 這樣子解決轉手問題
06/26 23:49, 50F
推
06/27 01:17, 1年前 , 51F
那個是有避豪宅稅的目的嗎？
06/27 01:17, 51F
→
06/27 01:17, 1年前 , 52F
#豪宅門檻
06/27 01:17, 52F
推
06/27 01:46, 1年前 , 53F
可能融資接刀台積電
06/27 01:46, 53F
→
06/27 07:23, 1年前 , 54F
591現在還有好幾筆跌破70的橋峰在賣
06/27 07:23, 54F
推
06/27 07:41, 1年前 , 55F
真傻,來房板賣,鐵定賺錢。
06/27 07:41, 55F
推
06/27 08:18, 1年前 , 56F
吉林路跟松江路明顯有差啊 豪宅建在松江比較適合
06/27 08:18, 56F
推
06/27 08:30, 1年前 , 57F
其實一江街伊通街在50年前就很多豪宅了
06/27 08:30, 57F
→
06/27 08:31, 1年前 , 58F
說2010年才冒出來新豪宅 應該是不認識那種old money
06/27 08:31, 58F
→
06/27 08:31, 1年前 , 59F
吉林路松江路兩側這邊 很多都是50年前的豪宅都更改建
06/27 08:31, 59F
→
06/27 08:32, 1年前 , 60F
所以你會覺得為什麼單戶面積都做這麼大 明明切小套房更好
06/27 08:32, 60F
→
06/27 08:32, 1年前 , 61F
賣才對
06/27 08:32, 61F
→
06/27 08:32, 1年前 , 62F
同溫層有父執輩是迪化街老有錢人 然後50年前住在一江街
06/27 08:32, 62F
→
06/27 08:33, 1年前 , 63F
百坪電梯大樓 30年前去天母東山路半山腰買了大別墅
06/27 08:33, 63F
→
06/27 08:34, 1年前 , 64F
因為看不起電梯豪宅 一江街與天母的電梯大樓都賣掉了
06/27 08:34, 64F
→
06/27 08:34, 1年前 , 65F
現在都說自己失算 沒想到別墅不太會漲價
06/27 08:34, 65F
噓
06/27 11:15, 1年前 , 66F
591跌破70 你484把連兩三個車位的坪數算進去一起算單
06/27 11:15, 66F
→
06/27 11:15, 1年前 , 67F
價XDD 北七喔
06/27 11:15, 67F
推
06/27 21:40, 1年前 , 68F
假豪宅
06/27 21:40, 68F
推
06/27 22:56, 1年前 , 69F
個案! 房價只漲不跌 這個不算
06/27 22:56, 69F
推
06/28 01:21, 1年前 , 70F
吉林路就熱炒按摩一條街的印象太強烈..
06/28 01:21, 70F
‣ 更多 RaptorAnt 的文章
文章代碼(AID): #1Yk4q8Uy (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 RaptorAnt 的文章
文章代碼(AID): #1Yk4q8Uy (home-sale)