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[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go Go Kings~~)時間1年前 (2022/06/27 13:42), 編輯推噓52(56推 4噓 54→)
留言114則, 57人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內) 就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件 不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了 因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子 實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓 總價在我們預算內 但需要裝潢 現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些 以下是我們的問題: 1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶? 2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價( 約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬 太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買 如果是各位 會怎麼考量呢? 3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲 請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年 到時候要賣還是一樣保值好賣嗎? 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.67.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656308576.A.111.html
推
06/27 13:45, 1年前 , 1F
房子不跌很多時候只是因為通膨拉，我是覺得通膨還會
06/27 13:45, 1F
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06/27 13:45, 1年前 , 2F
持續一百年，你呢
06/27 13:45, 2F
推
06/27 13:46, 1年前 , 3F
電梯大樓屋齡40年怎麼可能保值..
06/27 13:46, 3F
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06/27 13:54, 1年前 , 4F
26年電梯大樓, 14年後還是目前價格, 是有可能的啊
06/27 13:54, 4F
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06/27 13:58, 1年前 , 5F
二十幾年還好 但接近到40年就要看維護
06/27 13:58, 5F
噓
06/27 13:59, 1年前 , 6F
這間買了會套牢
06/27 13:59, 6F
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06/27 14:00, 1年前 , 7F
老大樓要想住戶願意維護, 就 避免買小單位多、出租多的大樓
06/27 14:00, 7F
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06/27 14:00, 1年前 , 8F
你不想搬離內湖去汐止 別人也不想啊 這樣怎麼跌？
06/27 14:00, 8F
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06/27 14:01, 1年前 , 9F
內湖科辦公室 這兩年供不應求，以後有些會搬到士北科
06/27 14:01, 9F
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06/27 14:01, 1年前 , 10F
景氣往下，都會受影響
06/27 14:01, 10F
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06/27 14:02, 1年前 , 11F
78萬，盤子價
06/27 14:02, 11F
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06/27 14:05, 1年前 , 12F
上半年股市，大家一片樂觀，上看2萬，才兩個月，一堆科技
06/27 14:05, 12F
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06/27 14:05, 1年前 , 13F
股就崩跌
06/27 14:05, 13F
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06/27 14:06, 1年前 , 14F
明年景氣變化太大
06/27 14:06, 14F
推
06/27 14:07, 1年前 , 15F
離捷運15分鐘......還這麼硬？
06/27 14:07, 15F
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06/27 14:08, 1年前 , 16F
走路離捷運15分鐘 我會當作沒有
06/27 14:08, 16F
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06/27 14:08, 1年前 , 17F
可能是在大直，北安路巷內
06/27 14:08, 17F
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06/27 14:08, 1年前 , 18F
捷運旁搶著買還說的過去，如果你買比捷運旁貴。你不就穩套牢
06/27 14:08, 18F
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06/27 14:08, 1年前 , 19F
的嗎？
06/27 14:08, 19F
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06/27 14:10, 1年前 , 20F
你會這樣問就代表沒有喜歡到你很想買，是我的話會再看
06/27 14:10, 20F
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06/27 14:10, 1年前 , 21F
看
06/27 14:10, 21F
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06/27 14:11, 1年前 , 22F
去年我也看了內湖南港整年屋~你往文湖路那邊看或是看東湖
06/27 14:11, 22F
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06/27 14:11, 1年前 , 23F
應該有機會買到屋齡比較新一點的屋
06/27 14:11, 23F
推
06/27 14:12, 1年前 , 24F
所以總價是多少
06/27 14:12, 24F
噓
06/27 14:20, 1年前 , 25F
未來兩年，隨便一個金融違約風暴，就可能市場反轉，幹嘛愛
06/27 14:20, 25F
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06/27 14:20, 1年前 , 26F
到最高點
06/27 14:20, 26F
推
06/27 14:20, 1年前 , 27F
文湖路那邊看得到福地！
06/27 14:20, 27F
推
06/27 14:21, 1年前 , 28F
15分鐘啊...要走一公里欸 一般400m內才能算捷運宅吧
06/27 14:21, 28F
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06/27 14:21, 1年前 , 29F
房地產什麼都不怕，最怕升息
06/27 14:21, 29F
推
06/27 14:21, 1年前 , 30F
昇陽大地啊三房平車3000內
06/27 14:21, 30F
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06/27 14:21, 1年前 , 31F
利率就是無敵殺手
06/27 14:21, 31F
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06/27 14:22, 1年前 , 32F
大直香榭三房加塔式2500左右
06/27 14:22, 32F
推
06/27 14:24, 1年前 , 33F
新房太少，20年內真的難
06/27 14:24, 33F
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06/27 14:26, 1年前 , 34F
15分鐘真的好遠...
06/27 14:26, 34F
推
06/27 14:29, 1年前 , 35F
文湖街21巷找找?最山上那邊走路到劍南路站大概1.3公里
06/27 14:29, 35F
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06/27 14:30, 1年前 , 36F
附近有ubike 2.0可以騎
06/27 14:30, 36F
噓
06/27 14:30, 1年前 , 37F
真的會套爛
06/27 14:30, 37F
推
06/27 14:32, 1年前 , 38F
如果覺得單價過不去就不要買
06/27 14:32, 38F
推
06/27 14:33, 1年前 , 39F
文湖街 內湖路一段那附近可能有吧 不過你確定要追高價 ？
06/27 14:33, 39F
還有 35 則推文
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06/27 19:11, 1年前 , 75F
比實價跳一階的銀行很可能貸不
06/27 19:11, 75F
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06/27 19:11, 1年前 , 76F
到8成，可以先拿去鑒價看看再
06/27 19:11, 76F
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06/27 19:11, 1年前 , 77F
來跟屋主砍價
06/27 19:11, 77F
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06/27 19:19, 1年前 , 78F
只能接受走路10分鐘內到捷運站
06/27 19:19, 78F
推
06/27 19:46, 1年前 , 79F
慢慢會往北士科區，不及在等等
06/27 19:46, 79F
推
06/27 21:21, 1年前 , 80F
玫瑰？太貴了！樓層不高又要重新整修天花板，價格還超硬
06/27 21:21, 80F
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06/27 21:21, 1年前 , 81F
。
06/27 21:21, 81F
推
06/28 00:23, 1年前 , 82F
應該是文湖裡面，或東湖，金龍路底或環山路
06/28 00:23, 82F
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06/28 00:24, 1年前 , 83F
捷運站步行10分內應該找不到80以下的吧? 除非有抗性
06/28 00:24, 83F
推
06/28 00:25, 1年前 , 84F
26年也就罷了，離捷運還要走15分鐘，基本上等於沒捷運
06/28 00:25, 84F
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06/28 00:26, 1年前 , 85F
再加上屋況要整理，78w/p 根本超盤
06/28 00:26, 85F
推
06/28 00:26, 1年前 , 86F
別傻了。 40年屋一定沒有26年的好賣。
06/28 00:26, 86F
推
06/28 00:29, 1年前 , 87F
認識的朋友幾個月前買了一間，社區型，也是離捷運不近
06/28 00:29, 87F
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06/28 00:29, 1年前 , 88F
單價也在 75~78 附近 不過前屋主弄得很漂亮 整理至少花
06/28 00:29, 88F
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06/28 00:30, 1年前 , 89F
了 300。買下來至少不用整理
06/28 00:30, 89F
推
06/28 06:34, 1年前 , 90F
鄰居會感謝你們創新高 因為我就是鄰居
06/28 06:34, 90F
→
06/28 06:35, 1年前 , 91F
然後樓上說的情況跟我家社區好像XD
06/28 06:35, 91F
推
06/28 07:48, 1年前 , 92F
有點貴，試著殺看看，不行就再看看
06/28 07:48, 92F
推
06/28 08:32, 1年前 , 93F
15分鐘太遠了 文德港墘有更近 條件價格都差不多的電
06/28 08:32, 93F
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06/28 08:32, 1年前 , 94F
梯大樓 再多看看
06/28 08:32, 94F
推
06/28 08:52, 1年前 , 95F
葫洲/東湖站(離兩站都要15mins)的28年X觀X茵區都要80了
06/28 08:52, 95F
推
06/28 08:54, 1年前 , 96F
更正 其實不用10分鐘XD (距離判斷錯誤)
06/28 08:54, 96F
推
06/28 09:30, 1年前 , 97F
葫洲站蠻多20年上下的物件，學區機能都不錯
06/28 09:30, 97F
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06/28 09:32, 1年前 , 98F
3000萬有機會買 捷運10分鐘/2x年/實坪25坪
06/28 09:32, 98F
推
06/28 09:34, 1年前 , 99F
這種價格都可以買市心五區的中古電梯大樓或華夏了吧，買
06/28 09:34, 99F
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06/28 09:34, 1年前 , 100F
內湖？不要被房仲話術給迷惑了
06/28 09:34, 100F
推
06/28 11:04, 1年前 , 101F
內湖近期就是這麼貴 貨源還很少 沒事別來搶
06/28 11:04, 101F
推
06/28 12:50, 1年前 , 102F
剛看康寧城堡40坪+車位開4250還4350的樣子
06/28 12:50, 102F
推
06/28 14:12, 1年前 , 103F
剛查了一下葫洲這一年漲好多，3000可能不太好買
06/28 14:12, 103F
推
06/28 19:29, 1年前 , 104F
老婆心裡過不去，買了以後有問題會容易吵
06/28 19:29, 104F
推
06/28 20:32, 1年前 , 105F
內湖3000買不到室內25？台北人覺得不值得…真的房價都是
06/28 20:32, 105F
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06/28 20:32, 1年前 , 106F
外縣市的人來炒的
06/28 20:32, 106F
推
06/29 09:07, 1年前 , 107F
內湖現在沒房子賣啊 大家都在搶
06/29 09:07, 107F
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06/29 09:08, 1年前 , 108F
現在一堆屋主不敢賣 價格高沒錯 但怕賣了 買不回原本大
06/29 09:08, 108F
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06/29 09:08, 1年前 , 109F
小
06/29 09:08, 109F
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06/29 09:09, 1年前 , 110F
內湖剛需強 也不算話術啦 畢竟內科的人也不少
06/29 09:09, 110F
推
06/29 10:21, 1年前 , 111F
值不值得各有看法畢竟內湖的環境(山+湖)有其不可取代性
06/29 10:21, 111F
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06/29 10:22, 1年前 , 112F
會喜歡內湖的人也不見得可以習慣市區相對擁擠的環境
06/29 10:22, 112F
推
06/29 15:55, 1年前 , 113F
喜歡內湖的好山好水，碧湖公園跟大湖公園超棒的
06/29 15:55, 113F
推
06/29 23:58, 1年前 , 114F
東湖站應該有，之後一站到lalaport 還有機會補漲吧
06/29 23:58, 114F
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