Re: [請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去

看板home-sale (房屋交易)作者F1239810 (阿蛇)時間1年前 (2022/06/27 16:36)推噓6(6推 0噓 2→)

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※ 引述《noman6187 (Go Go Kings~~)》之銘言： : 各位前輩大家好 : 在下和太太因為小孩子長大想換房 : 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 : 所以提出條件就是預算3000內實際使用約25坪以上 : 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員屋齡不要太舊(20年內) : 就這樣看了約一年的房子房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件 : 不然就是本來下午要看中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了 : 因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子 : 實際使用約26坪有管理員車位離捷運站走路約15分鐘屋齡26年的電梯大樓 : 總價在我們預算內但需要裝潢 : 現在有付斡旋了但是屋主希望要更高一些 : 以下是我們的問題: : 1. 我們需求的物件在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶? : 2. 屋主希望的價格單坪換算下來在那個區域已經是非常高價( : 約1坪78萬也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬 : 太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買 : 如果是各位會怎麼考量呢? : 3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲 : 請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年 : 到時候要賣還是一樣保值好賣嗎? : 謝謝各位議價議不下來，有幾個方法可以看看。先查他是不是賣很久了，有沒有讓好幾間仲介幫賣，來判斷他有沒有急著賣。如果他剛po網要賣，那沒辦法，他一定會繼續等人出高價再賣，你如果要搶，價錢就不優。但如果他po很久了，我覺得...賣2~3個月沒賣出算久，3個月沒賣掉你態度就硬一點，而且洗腦他...貸款越來越難了，以後你也不好買，他也不好賣。然後找一些親朋好友，或是你一人多飾演多角也行。都打電話去出價，甚至表明要下斡旋，但一定要出的比你的預算低，都低個100~200萬。每天接個2~3通低價的來議價，我相信他一定會動搖的。最後...看要不要換個房仲談，有時候是房仲為了他抽的%數，所以談不下來，說不定屋主沒那麼硬。最後...要抱持的心態就是議不下來就算了，房子會找主人，你們就是不適合。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656319001.A.D3C.html