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Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間4年前 (2022/07/24 17:32), 4年前編輯推噓24(26推 2噓 60→)
留言88則, 32人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
你把 因果關係 弄錯了 日本房價長期不振 -- 這是果 最重要的因素是 通貨緊縮 通貨緊縮 通貨緊縮 很重要所以講三遍 加上被廣場協議惡搞導致經濟泡沫而導致的房地產泡沫 這兩大因素造成了日本人寧願持有貨幣 也不想消費 更不想把貨幣換成房地產 你可以看看安倍經濟學一個大重點 就是想促成通貨膨脹 這幾年日本國內外種種因素造成日本通膨 加上美國需要日本強力出面代理亞洲重要事務 所以除了本來就默許日本瘋狂QE 之外，也放手匯率讓日幣大貶 結果導致了下面的結果 https://udn.com/news/story/6811/6172257 https://money.udn.com/money/story/5599/6059639 日本房價現在也是暴漲中 你的觀點就是純粹把房子當成 自住 一個物品 但現實世界 房子 還存在金融商品成分在(不管你喜不喜歡 這就是現實) 因此單單就供需面來評論 房價變化單純從少子化來看就很容易失準 即使照你的邏輯 退一百萬步 台灣建地面積大小比起日本也是小多了 好的地區好的房子容易被壟斷在少數有眼光有財力的人手上 你要取得好地區的好房子 勢必就得付出一定的代價 不然就是乖乖去住 台灣像是 愛媛縣松山市46年老舊公寓1房 的地方 我看 南崁 觀音 大園 46年老公寓 一坪應該也不用10萬吧 也是有山有海 你要去住嗎 ? ※ 引述《medama ( )》之銘言： : 如題 : 剛看到前一篇買日本老房的 : 隨便查了一下地方都市的房價 : 愛媛縣松山市 : https://www.athome.co.jp/mansion/6966093349/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC : https://i.imgur.com/ZwfjCU7.png
: 46年老舊公寓1房 : 室內4.84坪(房間約3坪) : 只要90萬日幣（不到20萬台幣） : 管理費5000日圓(有點貴) : https://i.imgur.com/xGIP4qa.png
: 位於市區，離車站走路15分鐘 : 這在台北萬華也要300萬台幣吧？ : 就算是雲林苗栗市區 應該也要100萬台幣吧 : 看來日本地方都市人口老化真的很嚴重 : 愛媛縣松山市以前旅遊去過 滿好的地方 : 有山有海有溫泉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.48.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658655131.A.D24.html
推
07/24 17:40, 4年前 , 1F
簡單說 就和去屏東買老舊套房沒兩樣
07/24 17:40, 1F
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07/24 17:40, 4年前 , 2F
怎不去住屏東？
07/24 17:40, 2F
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07/24 17:40, 4年前 , 3F
觀音大園市區跟愛媛松山市區差很多 而且那間一坪才2萬台幣
07/24 17:40, 3F
那是你覺得差很多 你又不能代表市場 舉一些客觀的資料 不要講你主觀的看法 你我主觀的看法真的都不重要 愛媛松山市區 到 東京車站 開車再快都要 10小時 https://tinyurl.com/4afzy754 觀音大園 到 台北火車站 開車快的時候不用 1小時 https://tinyurl.com/3cf8axxd 愛媛松山 離首都圈那麼遠 日本面積相對台灣大10.5倍 無論 地理還是心理 愛媛松山都是真正的鄉下 你去比看看 東京火車站 一小時內車程的價位是多少 拿這種房子 來嗆雙北市老房貴 要比也是這樣比比較客觀吧 ?!
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07/24 17:40, 4年前 , 4F
屏東市區我OK啊 以前住過 還不錯
07/24 17:40, 4F
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07/24 17:41, 4年前 , 5F
但屏東市區老公寓現在應該要15~20萬一坪吧
07/24 17:41, 5F
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07/24 17:41, 4年前 , 6F
07/24 17:41, 6F
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07/24 17:42, 4年前 , 7F
10幾年屋 還比較好
07/24 17:42, 7F
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07/24 17:47, 4年前 , 8F
日本的規定就跟台灣不一樣...怎麼能直接比呢
07/24 17:47, 8F
推
07/24 17:47, 4年前 , 9F
07/24 17:47, 9F
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07/24 17:47, 4年前 , 10F
感謝樓上分享 不過剛去看屏東那間是樓中樓 不太適合
07/24 17:47, 10F
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07/24 17:49, 4年前 , 11F
松山市其他物件就差很多了。拿特例來講沒啥意義...
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07/24 17:49, 4年前 , 12F
58萬那個在內埔 不在屏東
07/24 17:49, 12F
推
07/24 17:49, 4年前 , 13F
已收藏，謝謝分享
07/24 17:49, 13F
推
07/24 17:50, 4年前 , 14F
07/24 17:50, 14F
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07/24 17:50, 4年前 , 15F
笑死 拿菁英會館來比
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07/24 17:50, 4年前 , 16F
07/24 17:50, 16F
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07/24 17:51, 4年前 , 17F
有意見？
07/24 17:51, 17F
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07/24 17:53, 4年前 , 18F
內埔就不是屏東市區啊 屏東市區指的是屏東市
07/24 17:53, 18F
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07/24 17:56, 4年前 , 19F
白癡才在台灣買
07/24 17:56, 19F
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07/24 17:57, 4年前 , 20F
松山就是四國的首都了 你可以理解為苗栗雲林市區
07/24 17:57, 20F
那是你的理解 不是我的理解 更不是市場的理解 四國根本沒有甚麼優質的就業機會 附近的福岡 廣島 勉強還算有 退一百萬步 買 名古屋 都還比較有機會在日本工作生活 買愛媛松山真正就是鄉下
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07/24 17:57, 4年前 , 21F
日本人也不是智障啊，他們自己都不要的東西
07/24 17:57, 21F
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07/24 17:58, 4年前 , 22F
確實 一看就覺得是沒人要買也租不出去 才那麼便宜
07/24 17:58, 22F
推
07/24 17:58, 4年前 , 23F
就說屏東 了
07/24 17:58, 23F
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07/24 17:58, 4年前 , 24F
我有時候真的覺得很神奇，當地人都不想買的東西，一個
07/24 17:58, 24F
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07/24 17:58, 4年前 , 25F
外國人當寶是怎麼樣
07/24 17:58, 25F
推
07/24 17:58, 4年前 , 26F
一坪要20萬。真的好貴
07/24 17:58, 26F
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07/24 18:01, 4年前 , 27F
沒人當寶啊 前一篇就講了 買了一定租不出去
07/24 18:01, 27F
推
07/24 18:02, 4年前 , 28F
太粗暴 不適合我們廣大有夢想有抱負的年輕人
07/24 18:02, 28F
推
07/24 18:08, 4年前 , 29F
想去買就去啊 太平洋沒加蓋
07/24 18:08, 29F
推
07/24 18:08, 4年前 , 30F
外勞把台灣鄉下當寶
07/24 18:08, 30F
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07/24 18:43, 4年前 , 31F
東京20坪台幣2000多萬耶 沒比台北便宜多少
07/24 18:43, 31F
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07/24 18:44, 4年前 , 32F
新塔樓
07/24 18:44, 32F
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07/24 18:46, 4年前 , 33F
松山其他物件也都幾千萬日幣。拿一個特例來講就很怪阿...
07/24 18:46, 33F
推
07/24 18:48, 4年前 , 34F
都隔海相望了還理解為雲林嘞，拜託有點邏輯。沒有兩間房子
07/24 18:48, 34F
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07/24 18:48, 4年前 , 35F
是一模一樣的，地點也是，要怎麼比？如果真的能比，你為什
07/24 18:48, 35F
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07/24 18:48, 4年前 , 36F
麼不去買？
07/24 18:48, 36F
推
07/24 18:50, 4年前 , 37F
除了你錢多到買那邊當其中一個養老地方 我想不到理由
07/24 18:50, 37F
推
07/24 18:57, 4年前 , 38F
推 他們自己都不要的東西 道旁苦李
07/24 18:57, 38F
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07/24 19:01, 4年前 , 39F
所以我把錢都拿去銀行定存這算是通貨緊縮囉？(笑死我了)
07/24 19:01, 39F
一個人定存無法造成通貨緊縮，但如果一個國家多數人都拿錢去銀行定存，就容易通縮 日本的問題，是連企業賺到錢，都會留一大部位拿去存、不去擴大投資 細節可以看台灣央行的報告 https://www.cbc.gov.tw/tw/public/Attachment/08311195571.pdf 淺顯易懂但不夠全面的新聞 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3894660 https://ctee.com.tw/news/global/618917.html
推
07/24 19:05, 4年前 , 40F
魯蛇讓自己的錢緊縮 溫拿就拿去讓自己膨脹XD
07/24 19:05, 40F
推
07/24 19:10, 4年前 , 41F
結論：國家力量幹不過個人行為？毛毛蟲打死獅子的典範XDD
07/24 19:10, 41F
日本就是用國家力量 來逼民眾消費 希望把通縮轉成通膨 直到今年才看到通膨跡象 所以你可以看到新聞 一堆說 日本XX壽司 20年來漲價 XX冰棒 20年來地首次漲價
推
07/24 19:20, 4年前 , 42F
南崁不錯啊
07/24 19:20, 42F
其實我看好整個桃園的未來 :)
推
07/24 19:22, 4年前 , 43F
我要住田園調布
07/24 19:22, 43F
推
07/24 19:29, 4年前 , 44F
觀音不到10萬你先貼個來看看
07/24 19:29, 44F
觀音也是漲了不少 發現觀音潛力的人越來越多(嘆) 從這篇就可看出端倪 https://www.mirrormedia.mg/story/20220719fin010/
推
07/24 19:32, 4年前 , 45F
白癡才當魯空賴家
07/24 19:32, 45F
噓
07/24 20:52, 4年前 , 46F
日本長期低利率 然後你說日本因為儲蓄造成通貨緊縮
07/24 20:52, 46F
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07/24 20:52, 4年前 , 47F
真是笑死我了 經濟學大天才 何時要拿諾貝爾獎?
07/24 20:52, 47F
推
07/24 20:57, 4年前 , 48F
台北人也不買淡水啊 但香港人就愛
07/24 20:57, 48F
推
07/24 21:09, 4年前 , 49F
你沒有把木造的工程加入進去，日本很多房子都是木作
07/24 21:09, 49F
推
07/24 21:12, 4年前 , 50F
覺得國外好幹麻賴在台灣，去別的地方擠好嗎
07/24 21:12, 50F
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07/24 21:13, 4年前 , 51F
比半天國外真的比較好，那些沒買的就會因此搬到國外？
07/24 21:13, 51F
推
07/24 21:22, 4年前 , 52F
松山市內其實不會很難住
07/24 21:22, 52F
如果就旅遊來說 我個人蠻喜歡四國 (本州 九州 東北 中國 北海道等區旅客都太多了...) 四國當中德島住起來特別舒服 三面環山 一面朝太平洋 山海屯的交界 德島的海鮮特別讚 當地人特別喜歡用昆布包海鮮炙烤 有獨到的香味 松山的話 那邊產的柑橘不錯 多是農產品 住起來我也認同舒服 只是原PO 舉松山便宜 但那邊真的沒甚麼高薪工作機會 離首都區也遠 房價很難高 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/24/2022 22:03:34
推
07/24 23:38, 4年前 , 53F
同意
07/24 23:38, 53F
推
07/24 23:48, 4年前 , 54F
說這麼多 只能給一個建議 你去住日本啊
07/24 23:48, 54F
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07/24 23:49, 4年前 , 55F
喜歡說日本好 日本便宜 日本肯老族一堆
07/24 23:49, 55F
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07/24 23:49, 4年前 , 56F
通縮到年輕人賺不到錢 老年人退不了休
07/24 23:49, 56F
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07/24 23:49, 4年前 , 57F
然後現在羨慕人家房價 用心思考好嗎？
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07/24 23:49, 4年前 , 58F
不要什麼都看表面 然後亂帶風向 要 用 腦 ！
07/24 23:49, 58F
推
07/24 23:53, 4年前 , 59F
桃園 1. 國際機場 2. 離雙北近 3. 地質好
07/24 23:53, 59F
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07/24 23:53, 4年前 , 60F
4. 地勢高 5. 蓋捷運 6. 有機捷 7. 政府砸錢
07/24 23:53, 60F
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07/24 23:53, 4年前 , 61F
桃園充滿著未來性
07/24 23:53, 61F
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07/24 23:54, 4年前 , 62F
還在說桃園是鄉下的 就自己井蛙沒離開過居住地
07/24 23:54, 62F
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07/25 00:50, 4年前 , 63F
國民黨長期忽視桃園 若以日本國土規劃桃園早納入首都捷
07/25 00:50, 63F
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07/25 00:50, 4年前 , 64F
運網了
07/25 00:50, 64F
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07/25 00:55, 4年前 , 65F
桃園沒有被忽視吧...兩黨必爭之地。老實說是因為現在徵收
07/25 00:55, 65F
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07/25 00:55, 4年前 , 66F
重劃難度非常高。航空城的投資太龐大了。
07/25 00:55, 66F
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07/25 00:55, 4年前 , 67F
鐵路地下化和捷運的經費也拿不少。
07/25 00:55, 67F
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07/25 00:56, 4年前 , 68F
硬要說應該是原本的道路和都市規劃先天不良，很難救...
07/25 00:56, 68F
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07/25 00:58, 4年前 , 69F
如果有大片國有的土地，那整合就會省下很多時間和經費。
07/25 00:58, 69F
→
07/25 02:21, 4年前 , 70F
日本漲.僅限熱區.你放到北海道很多地方甚至廢掉的你看看
07/25 02:21, 70F
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07/25 02:22, 4年前 , 71F
還有.會舉例外圍的都會忽略一點.外圍的很多地方是漸漸因為
07/25 02:22, 71F
→
07/25 02:22, 4年前 , 72F
財政問題逐漸的瀕臨破產廢鄉鎮這類狀況............
07/25 02:22, 72F
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07/25 02:23, 4年前 , 73F
為何會財政問題.阿地方政府收稅剩下高齡你要怎麼收
07/25 02:23, 73F
噓
07/25 03:03, 4年前 , 74F
純噓你開車到東京時間的爛比喻 從矽谷開到美國首都要
07/25 03:03, 74F
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07/25 03:04, 4年前 , 75F
42小時 有人會說矽谷是遠離首都的蠻荒之地嗎?
07/25 03:04, 75F
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07/25 03:08, 4年前 , 76F
要類比拿大阪還差不多 你以為台北有甚麼方面勝過大阪?
07/25 03:08, 76F
他拿日本房子來對照台灣房子太貴，我當然用台灣對照日本同樣的控制變因加以類比 下面還有相關的一些補述 結果你發散成 日本 美國 台灣 我都不知道你在比甚麼了 ? 邏輯力在哪裡 ?
推
07/25 04:43, 4年前 , 77F
日幣跌二十趴 硬資產就要回二十 不是很正常
07/25 04:43, 77F
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07/25 04:44, 4年前 , 78F
桃園之後棒球場 不敢想像
07/25 04:44, 78F
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07/25 04:45, 4年前 , 79F
日本就是想通膨啊 人家開心的很
07/25 04:45, 79F
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07/25 04:45, 4年前 , 80F
停滯通縮基本上無解 通膨還有辦法
07/25 04:45, 80F
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07/25 04:46, 4年前 , 81F
日本不是存銀行 銀行都要跟你收錢了
07/25 04:46, 81F
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07/25 04:46, 4年前 , 82F
一堆老人直接現金保險箱
07/25 04:46, 82F
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07/25 06:08, 4年前 , 83F
還有羅浮宮協議
07/25 06:08, 83F
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07/25 22:01, 4年前 , 84F
你拿到東京的開車時間舉例就是邏輯有問題啊 沒事為何
07/25 22:01, 84F
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07/25 22:02, 4年前 , 85F
何要去東京? 松山飛機到東京只要1.5hr開車到東京幾小
07/25 22:02, 85F
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07/25 22:03, 4年前 , 86F
時有任何意義?
07/25 22:03, 86F
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07/25 22:04, 4年前 , 87F
同樣的控制變因在哪? 要舉與跟台北同等的大城市距離
07/25 22:04, 87F
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07/25 22:04, 4年前 , 88F
拿東京做舉例有任何邏輯可言?
07/25 22:04, 88F
首先，我要先肯定一點，就是我舉的例子的確很差 (因為原文品質也很差 我也懶得認真) 但我不得不說，你舉的例子有沒有更差我不好說，但肯定更發散 其次 我舉 南崁 觀音 大園 從投資這個角度來說 其實還是捧高了愛媛松山 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/25/2022 22:51:30
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