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Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間1年前 (2022/08/11 01:26), 編輯推噓14(14推 0噓 20→)
留言34則, 10人參與, 1年前最新討論串7/8 (看更多)
我倒不知道這邊風向是不鼓勵無限轉貸 理論上無限轉貸非常基本啊 每個房地產啦 基本上還四到六成 這輩子就能一直轉了 而且隨著通膨 這雪球只會越滾越大 很多人房地產喜歡做短 講實際做長才是正途 因為不討論 度假 景觀 觀光 跟交通 市區轉移去買 少賺多賺而已 現在大家戰來戰去的幾區 長線看都是漲漲漲 根本沒差啊 當然以前人口都是變多 隨著這利基反轉 謹慎挑一下很重要 在金流能過得前提 我是看好桃竹接下來20年 火車 高鐵 捷運站體 交流道 四大四中 公家機關 醫院 老市區附近重劃區 金流能過 就是無腦買啊 不求破盤價 別買貴就好 房子一年年老去 新房越來越稀少 新房能卡位就卡 隨著人力稀缺 之後老房 裝修 水電 會越來越貴 住宅類產品 持有30年之後 看地點 可以淘汰捕貨 最近想說把大概屋齡30歲的都出清 趁現在市場清淡補貨 目前是站在明年降息的這邊 那低點大概第四季或明年上半季 看市場反應 我個人判斷還是要來場小衰退 解決通膨問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.65.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660152378.A.C68.html
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08/11 01:29, 1年前 , 1F
M大高總價持有付出的成本變更高，想大賺不太可能
08/11 01:29, 1F
推
08/11 01:50, 1年前 , 2F
無限轉貸指的是一直在寬限期狀態下吧 為了維持這個而
08/11 01:50, 2F
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08/11 01:50, 1年前 , 3F
不停的換銀行
08/11 01:50, 3F
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08/11 01:51, 1年前 , 4F
你這個有繳本金的
08/11 01:51, 4F
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08/11 01:54, 1年前 , 5F
不太可能每一間銀行讓你這樣無限擴張
08/11 01:54, 5F
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08/11 01:56, 1年前 , 6F
不可能你30 40間都寬限期 碰到本金就跑 沒聽說過這種事
08/11 01:56, 6F
推
08/11 01:56, 1年前 , 7F
要繳本金至少兩年轉貸才容易過,不然應該很多銀行不給轉.
08/11 01:56, 7F
推
08/11 01:58, 1年前 , 8F
我丈母娘之前也這樣搞啊 我是覺得這樣壓力很大 後面政
08/11 01:58, 8F
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08/11 01:58, 1年前 , 9F
可是s大當買到3000總價的物件，寬限期ㄧ個月是繳3萬多
08/11 01:58, 9F
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08/11 01:58, 1年前 , 10F
耶，5年成本就多了180萬，仲介費跟房地合一稅還沒付，
08/11 01:58, 10F
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08/11 01:58, 1年前 , 11F
就內傷180萬
08/11 01:58, 11F
推
08/11 02:00, 1年前 , 12F
策下來 多戶轉貸直接沒寬限了
08/11 02:00, 12F
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08/11 02:00, 1年前 , 13F
所以丈母娘只好賣一間套現來應付本利和
08/11 02:00, 13F
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08/11 02:01, 1年前 , 14F
不過也因為他前面這樣玩 每個月才過得去
08/11 02:01, 14F
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08/11 02:01, 1年前 , 15F
現在他們家 北市三間 龍潭兩間
08/11 02:01, 15F
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08/11 02:02, 1年前 , 16F
然後銀行有時候真的很難說。像我六年前購屋貸款直接隨
08/11 02:02, 16F
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08/11 02:02, 1年前 , 17F
借隨還25年 IB大也說不太可能 但真的就發生了
08/11 02:02, 17F
推
08/11 02:04, 1年前 , 18F
還有我覺得最屌的是 你知道我現在只看收入負債比是1000
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08/11 02:04, 1年前 , 19F
多% 也就是貸款是我收入的十倍多。但辦下來了 很神奇
08/11 02:04, 19F
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08/11 02:04, 1年前 , 20F
我自己當初都覺得貸款專員是不是在唬爛我
08/11 02:04, 20F
推
08/11 02:06, 1年前 , 21F
下新莊套房也拉到7成5 不像以前只能6成 口憐
08/11 02:06, 21F
推
08/11 04:11, 1年前 , 22F
貸款收入10倍滿正常的啊
08/11 04:11, 22F
推
08/11 05:36, 1年前 , 23F
我說的是我月付額…
08/11 05:36, 23F
推
08/11 07:36, 1年前 , 24F
資產有到位，月付額1000多%也合理阿。
08/11 07:36, 24F
推
08/11 08:44, 1年前 , 25F
衰退是一定有的 不過房價至少就撐在那
08/11 08:44, 25F
推
08/11 09:06, 1年前 , 26F
我每間套房都75成.. 其實他那個條件我問過其他銀行
08/11 09:06, 26F
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08/11 09:06, 1年前 , 27F
都說不可能
08/11 09:06, 27F
推
08/11 09:09, 1年前 , 28F
這是增貸不是無限轉貸啦 他講的是無限利用寬限期這
08/11 09:09, 28F
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08/11 09:09, 1年前 , 29F
根本不行很容
08/11 09:09, 29F
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08/11 09:09, 1年前 , 30F
易就被政策打掛被逼要賣
08/11 09:09, 30F
推
08/11 09:27, 1年前 , 31F
儘早砸錢做雋永裝潢是真的，有些東西未來是生產不出來的
08/11 09:27, 31F
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08/11 09:27, 1年前 , 32F
。
08/11 09:27, 32F
推
08/12 10:09, 1年前 , 33F
請問增轉貸的手續成本大概多少，能再多貸多少才會比
08/12 10:09, 33F
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08/12 10:09, 1年前 , 34F
較划算呢
08/12 10:09, 34F
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