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Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/08/11 02:25), 編輯推噓28(28推 0噓 44→)
留言72則, 27人參與, 1年前最新討論串8/8 (看更多)
再強調一次重點. 貸款投資最大的重點就在於. "你要做一個穩賺的投資" 有風險,就不適合貸款投資. 當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX. 反正你只要有本事凹到最後賣出的時候,你利潤是高於資金成本(利息). 你就是套到利. 另外這個投資會以你貸款的貨幣價值為基礎.. 也就是你借的是美金就是計算最後換回美金有沒有賺. 你借台幣就是算台幣. 也就是你借了台幣,管你換成甚麼貨幣去哪個外星球投資. 只要在結算的時候你換回台幣,獲利是高出貸款利息和一些來去手續成本等. 你就可以套利. so...一個穩賺的投資才是借錢投資最重要的利基點. 因此例如你現在看股票跌了不少... 你去房貸借了一堆錢,丟入股市. 過一段時間,他只要漲幅+股利可以超越你的本金+利息+其他成本. 你就可以做. 你會說,個股很難掌握. 那你可以丟指數. 你說指數不知道底部在哪? 那你可以做很長期的規劃,例如兩年五年十年. 你會說股票會不會兩年五年十年都漲不動?? 那這就牽扯到你要估算甚麼經濟成長,通膨,OOXX等等... 另外你還有股利.. 而當你的計劃你左看右看都是很安穩的. 例如你現在進美股那斯達克. 計畫可能1~2年之內可以收網,然後做好3~5年長期持有的準備. 你是不是勝率就很高. 也許你賺不多. 但你進去的錢都是借來的...賺多少都是多賺的不是嗎? 當然對於有其他投資能力的人. 無論你是做生意,開工廠,買房子收租,買房子轉賣幹嘛的. 你手上先有一個你可以很確定勝率極度高,並且你也預留了很寬鬆的彈性空間的投資計畫. 那借錢來投資,接下來才是建立好良好的現金流和風險控管等等. so.... 要借錢投資,第一要件就是. 你要有一套"穩賺"的投資計畫. 無論那個計劃別人看起來有多蠢. 他只要穩賺,那你才有辦法進行借錢投資的下一個階段規劃. 當你沒有一個穩賺的投資計畫. 那你不適合借錢投資. 也許你勝率有90%,但你做10次,只要賭到一次賠. 你就光了!!!!! 所以投資不賭博,我只要穩賺. 就是這樣. 也許偶爾可以賭一下,但都是小賭怡情,輸了算不了甚麼. 而賭博當然勝率也要自己估算有七成才會下...誰六成以下再下投資的? 另外,你投資手段越多. 淺再風險也會越低. 例如你再不動產有穩賺的投資計劃. 在股票市場也有. 那你兩邊都做. 這時候一邊發生很神奇的奇妙狀況,另一邊還可以cover. 同時就算做不動產. 當我切割很多間房子的時候. 當一間或是兩間出了很神奇的狀況. 我其它間還是可以cover. 而最後只要整體算起來我還是賺的比貸款的成本高. 那我還是贏家. 另外像我不動產短中長期都有做. 短期就等同我可以一直調整自己的投資配置. 風險高的時候我短期就收一間起來多留點現金. 或是看到股票市場可能有糖吃,短期賣掉的物件就可以轉去股票市場. 而不是所有物件都中長期躺在那邊都動彈不得. 當然反過來,中長期物件也可以cover短期. 例如突然大暴漲,短期再漲幅上面吃到的比率比較低. 但是中長期的物件價格大幅翻漲. 我拿去轉增貸,立刻就多了一大堆錢可以支配使用. 而短期如果轉賣卡卡的. 這些中長期物件轉增貸的資金就很可以反過來cover短期這邊的交易停滯問題. 這種就是所謂分散投資...在不同類型的投資上,產生互相支援的結構. 也許整體來講你並不是all in再最有利益價值的投資上面. 但是在風險上來講,你等同做了多層防護網. 因此投資手段越多,你應該風險越低才對. 不過據了解. 訪間很多人的財務觀念. 可能被那些名嘴老師給搞壞掉了..XD 整天在那邊投資有風險,有賺有賠. 整天在那邊沒錢要賭. 整天在那邊分散風險結果只是做了一堆高投機選項. 或是投資手段搞一堆沒一個熟練的,全都半吊子亂玩. 阿你不是韭菜誰是韭菜..XD 有時候多聽那些老鳥的操作. 它們的操作有時候聽起來很白癡. 實際上他會有很多深層涵義在裡面. 他可以活那麼久,尤其是經歷大跌這種局面還存活下來的. 通常都會有兩把刷子. 例如國安基金投資法..XD 結果這一輪有沒有發現. 我們國安基金進場的時機還滿準的. 我上星期進場那斯達克正二....就少賺了很多..QQ 有沒有...不聽老人言,就讓你少賺很多錢...XD (雖然說也沒進多少錢,上個月買了兩間電梯大樓兩房,把剩下的零錢進去而已) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660155946.A.423.html
推
08/11 02:50, 1年前 , 1F
之前在貸款買房時我就在算這筆能賺多少 朋友問你是不是
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08/11 02:50, 1年前 , 2F
沒把增值算進去 我：對啊 我先算穩穩能拿到的租金就能
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賺多少 這個前提下 只要金流不倒 漲當聖誕禮物 跌還是
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持續收租 要賭當然要先看穩賺的
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推
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只是天有不測風雲 誰知道哪天真的會不會遇到什麼極小
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08/11 02:53, 1年前 , 6F
概率的地震就你倒 火災就燒你 我只能說 連這種小概率
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的都要擔心受怕的 不如回家喝奶 你出門出車禍的機率都
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比較高 那你都敢出門了 還有什麼不敢
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推
08/11 05:27, 1年前 , 9F
我是進TQQQ和QQQ 今年的房貸都有著落了XD
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推
08/11 06:51, 1年前 , 10F
我同意在可以承受的損失範圍內，有適合的方式可以操作，本
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08/11 06:51, 1年前 , 11F
金是借的，有賺都是多的。無(低)風險套利的利差不會大，像
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推
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很多人因為貪婪輸給了自律；其它不少人嚴重高估自身可
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承擔的風險。
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銀行借貸給各位財力雄厚的大大，利率都低，但收息穩定，貸
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給償債能力不佳的，利率就高。
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08/11 06:52, 1年前 , 16F
*其中
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08/11 06:59, 1年前 , 17F
韭菜要學財務概念 詐騙一堆啊… 我只信房板
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推
08/11 07:14, 1年前 , 18F
真那麼好賺，每個人都不要工作，每個人都來賺
08/11 07:14, 18F
推
08/11 08:27, 1年前 , 19F
C大這篇要m起來
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推
08/11 08:49, 1年前 , 20F
一般人大多不敢借錢投資我覺得是因為沒辦法承擔借錢投資
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08/11 08:49, 1年前 , 21F
的心理壓力，投資的關鍵的確跟ceca大說的一樣要找穩健的
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08/11 08:49, 1年前 , 22F
項目才出手並加槓桿，但不是每個人都能做到，一般人一點
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08/11 08:49, 1年前 , 23F
恐慌就開始害怕衝忙下錯誤決定，這個抗壓性也是需要很多
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08/11 08:49, 1年前 , 24F
次投資經驗來訓練的
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推
08/11 08:59, 1年前 , 25F
推
08/11 08:59, 25F
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08/11 09:28, 1年前 , 26F
光何謂穩健就很難了啊，現在都還有人警告我少子化房價崩
08/11 09:28, 26F
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08/11 09:29, 1年前 , 27F
盤我就慘了 最好不要借房貸。 這家人耶 不是酸民耶?
08/11 09:29, 27F
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08/11 09:31, 1年前 , 28F
我眼中的穩健是他們眼中的危險。這怎麼辦。
08/11 09:31, 28F
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08/11 09:48, 1年前 , 29F
哪有穩賺的？別說100%穩賺，連98-99%穩賺都找不到。
08/11 09:48, 29F
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08/11 09:48, 1年前 , 30F
多少都要承擔一些風險的
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推
08/11 10:06, 1年前 , 31F
你出門也有風險乾脆不要出門
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08/11 10:07, 1年前 , 32F
滿手現金風險更大過去兩年被嘎到滿手血
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08/11 10:07, 1年前 , 33F
是不是以為什麼都不做沒有風險？
08/11 10:07, 33F
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08/11 10:12, 1年前 , 34F
也沒到滿手血啦 就錢變少 或者說貨幣實質購買力降低
08/11 10:12, 34F
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08/11 10:12, 1年前 , 35F
通膨就是偷偷從你口袋拿走錢 有些人還不自覺
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推
08/11 10:15, 1年前 , 36F
真的有本金 投資要做穩 一堆人就是搞高風險 一直高
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08/11 10:15, 1年前 , 37F
風險也一直賠 累積起來成一大筆本金的根本沒幾個
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08/11 10:15, 1年前 , 38F
但多數人都認為自己就是萬中選一的那個 成王敗寇
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08/11 10:15, 1年前 , 39F
難啊
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08/11 10:16, 1年前 , 40F
雪崩哥還在住社宅 不是沒有原因的
08/11 10:16, 40F
推
08/11 10:48, 1年前 , 41F
ceca大博學多聞，免費分享專業，字裡行間看得出修養與
08/11 10:48, 41F
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08/11 10:48, 1年前 , 42F
氣度，完全被圈粉了，謝謝ceca老師
08/11 10:48, 42F
推
08/11 11:15, 1年前 , 43F
C大必推
08/11 11:15, 43F
推
08/11 11:32, 1年前 , 44F
最後一段說的很實在，股市活過大跌大漲的都是有手段的
08/11 11:32, 44F
推
08/11 11:32, 1年前 , 45F
推C大
08/11 11:32, 45F
推
08/11 11:58, 1年前 , 46F
C大一生推！！！
08/11 11:58, 46F
推
08/11 12:22, 1年前 , 47F
推ceca大
08/11 12:22, 47F
推
08/11 14:52, 1年前 , 48F
本多終生不賣就不算賠應該不算套利？所謂套利應該是要在
08/11 14:52, 48F
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08/11 14:52, 1年前 , 49F
投入資金後的任何時間點出脫都要能賺錢吧
08/11 14:52, 49F
推
08/11 15:31, 1年前 , 50F
任何時間點出脫都獲利叫做無風險利率的標的，以一般台灣人
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08/11 15:31, 1年前 , 51F
來說是銀行存款。套利是賺利差，還是有風險。
08/11 15:31, 51F
推
08/11 16:38, 1年前 , 52F
感恩c大發文讓我買在房價低點，目前已2間房
08/11 16:38, 52F
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08/11 16:39, 1年前 , 53F
100%穩賺很難，但是100%不賠是有可能找到的
08/11 16:39, 53F
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08/11 16:40, 1年前 , 54F
這次國安基金我也從房市回歸股市了
08/11 16:40, 54F
推
08/11 16:42, 1年前 , 55F
貸款投資真的會有很大壓力，經驗慢慢積累就好
08/11 16:42, 55F
推
08/11 17:18, 1年前 , 56F
西卡發文雖然沒有很學術 但市場經驗才是硬道理
08/11 17:18, 56F
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08/11 17:19, 1年前 , 57F
去年六月看中天馬教授一直說今年會跌
08/11 17:19, 57F
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08/11 17:19, 1年前 , 58F
結果....去年底就噴惹！ 所以說 我寧可相信市場派
08/11 17:19, 58F
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08/11 17:20, 1年前 , 59F
大寬鬆之後跟我說房價會跌？ 一定沒寫考古題
08/11 17:20, 59F
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08/11 17:20, 1年前 , 60F
總經在那邊講半天 說房價要跌了 要升息惹...
08/11 17:20, 60F
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08/11 17:21, 1年前 , 61F
結果是不是沒想到鈔票淹出來？ 價值沒變 價格噴爆
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08/11 17:22, 1年前 , 62F
去年猶豫的 今年都被美國收割了 冤有頭債有主
08/11 17:22, 62F
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08/11 17:22, 1年前 , 63F
去跟美國算帳去
08/11 17:22, 63F
推
08/11 18:21, 1年前 , 64F
C大一定要推
08/11 18:21, 64F
推
08/11 20:34, 1年前 , 65F
CECA CFP 版多了一個小妹 生活藝術大師 oeca
08/11 20:34, 65F
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08/11 20:34, 1年前 , 66F
快笑死
08/11 20:34, 66F
推
08/11 20:38, 1年前 , 67F
c大優文推
08/11 20:38, 67F
推
08/11 20:55, 1年前 , 68F
我之前就看到這個id了耶 oeca 暱稱也一樣
08/11 20:55, 68F
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08/11 21:21, 1年前 , 69F
那是哪來的仿冒者？
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08/11 21:21, 1年前 , 70F
嗆她這個詐騙集團
08/11 21:21, 70F
推
08/12 13:42, 1年前 , 71F
推
08/12 13:42, 71F
推
08/13 14:40, 1年前 , 72F
特地推一下正牌c大XD
08/13 14:40, 72F
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