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[閒聊] 台北市這幾年沒什麼漲？

看板home-sale (房屋交易)作者 (gary)時間4年前 (2022/09/01 10:17), 4年前編輯推噓18(24推 6噓 62→)
留言92則, 34人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
https://www.houseplus.tw/price_index##%E5%8F%B0%E5%8C%97 https://i.imgur.com/m53r3iM.jpg
好時價也算老牌的房市追蹤網站了 顯示出來上圖 灰線表示全台 近年真的漲很多 但黃線台北市只是盤整 甚至還沒超過2014 15最高點 但體感近五年 台北市的確也漲很多 至少有20% 查同一間的實價登錄可以看得出來 不知道為什麼大數據跟體感有這麼大的差距 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.122.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661998676.A.D39.html
推
09/01 10:19, 4年前 , 1F
09/01 10:19, 1F
推
09/01 10:19, 4年前 , 2F
老房拉低？
09/01 10:19, 2F
→
09/01 10:20, 4年前 , 3F
沒過前高不代表沒漲啊 你跟18年比不就漲了7%
09/01 10:20, 3F
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09/01 10:21, 4年前 , 4F
因為有些地方有價無市，沒捷運沒一流學區，誰要接你4-50
09/01 10:21, 4F
→
09/01 10:21, 4年前 , 5F
年老屋？
09/01 10:21, 5F
→
09/01 10:21, 4年前 , 6F
我在猜是不是屋齡供給的關係...台北新案很少...
09/01 10:21, 6F
推
09/01 10:21, 4年前 , 7F
馬英九害的
09/01 10:21, 7F
→
09/01 10:21, 4年前 , 8F
其他縣市重劃區隨便幾個大案就把價格拉上去了
09/01 10:21, 8F
→
09/01 10:22, 4年前 , 9F
經濟爛也跟人家暴漲
09/01 10:22, 9F
推
09/01 10:24, 4年前 , 10F
成交價變低不代表沒漲唷，跟同一間比幾乎都是漲。只是資
09/01 10:24, 10F
→
09/01 10:24, 4年前 , 11F
金不願進去加上新案子少所以炒不起來而已。
09/01 10:24, 11F
推
09/01 10:24, 4年前 , 12F
因為計算方式有問題
09/01 10:24, 12F
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09/01 10:25, 4年前 , 13F
資料太短
09/01 10:25, 13F
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09/01 10:25, 4年前 , 14F
樓上有些人在跟你胡扯
09/01 10:25, 14F
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09/01 10:26, 4年前 , 15F
你沒相對低點時期的資料 標準差會有問題
09/01 10:26, 15F
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09/01 10:28, 4年前 , 16F
2003之後開始暴漲瘋狂炒作都不提，現在就是換別人炒而已
09/01 10:28, 16F
→
09/01 10:28, 4年前 , 17F
XD
09/01 10:28, 17F
推
09/01 10:28, 4年前 , 18F
然後特徵法也是 要持續修正 指數才準
09/01 10:28, 18F
噓
09/01 10:32, 4年前 , 19F
大安區曲線就不對
09/01 10:32, 19F
→
09/01 10:33, 4年前 , 20F
不少區塊都突破2012年新高
09/01 10:33, 20F
→
09/01 10:34, 4年前 , 21F
應該是有些小區塊，新案供給很少
09/01 10:34, 21F
→
09/01 10:34, 4年前 , 22F
或是幾乎沒有
09/01 10:34, 22F
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09/01 10:35, 4年前 , 23F
其他如，信義計畫區，也沒什麼新案
09/01 10:35, 23F
→
09/01 10:35, 4年前 , 24F
就一些中古屋統計行情而已
09/01 10:35, 24F
推
09/01 10:44, 4年前 , 25F
沒重劃區怎麼洗…
09/01 10:44, 25F
→
09/01 10:44, 4年前 , 26F
老公寓鬼屋菜雞互啄喔
09/01 10:44, 26F
推
09/01 10:45, 4年前 , 27F
很多社區釋出比例偏低，資料不連續，算出來的數值參考意
09/01 10:45, 27F
→
09/01 10:45, 4年前 , 28F
義不大
09/01 10:45, 28F
→
09/01 10:48, 4年前 , 29F
北市沒台雞店是要漲什麼？
09/01 10:48, 29F
推
09/01 10:53, 4年前 , 30F
大安區準備貧民窟化
09/01 10:53, 30F
推
09/01 10:57, 4年前 , 31F
台北中高總價真的很多沒過前高
09/01 10:57, 31F
※ 編輯: g4039ary (114.136.122.36 臺灣), 09/01/2022 10:58:19
推
09/01 10:58, 4年前 , 32F
我家這邊的大安文華/上品，建商擺爛但預售價還是噴
09/01 10:58, 32F
→
09/01 10:58, 4年前 , 33F
台北市新成屋跟日本進口壓縮機一樣稀少啊
09/01 10:58, 33F
→
09/01 11:00, 4年前 , 34F
還超過正公園第一排的友座臻璽，明顯有漲
09/01 11:00, 34F
→
09/01 11:03, 4年前 , 35F
台北市薪資輸新竹縣跟市，而且人口外移到新竹，這
09/01 11:03, 35F
→
09/01 11:03, 4年前 , 36F
幾年都是新竹在漲吧
09/01 11:03, 36F
推
09/01 11:08, 4年前 , 37F
大家會覺得我家有漲，是因為抗性較少的物件才會有人買
09/01 11:08, 37F
→
09/01 11:08, 4年前 , 38F
賣，4-5000萬的東西如果還有抗性還會願意買的人就少了，
09/01 11:08, 38F
→
09/01 11:08, 4年前 , 39F
算是一種selection bias
09/01 11:08, 39F
噓
09/01 11:10, 4年前 , 40F
台北薪資何時輸給新竹
09/01 11:10, 40F
→
09/01 11:11, 4年前 , 41F
09/01 11:11, 41F
→
09/01 11:12, 4年前 , 42F
儲蓄跟薪資不同吧?
09/01 11:12, 42F
→
09/01 11:14, 4年前 , 43F
基期不同阿...上一波幾乎是北市一個人的武林吧...
09/01 11:14, 43F
推
09/01 11:14, 4年前 , 44F
說老房拉低的很奇怪
09/01 11:14, 44F
→
09/01 11:14, 4年前 , 45F
以前又不是沒有老房
09/01 11:14, 45F
→
09/01 11:14, 4年前 , 46F
新竹以前2字頭，北市某些也是2字頭但是200萬/P，豪可怕R~
09/01 11:14, 46F
→
09/01 11:17, 4年前 , 47F
內容要看，平均所得，新竹市並沒有很高
09/01 11:17, 47F
→
09/01 11:19, 4年前 , 48F
高單高總要再往上衝本來就很困難...而且也缺乏土地當燃料
09/01 11:19, 48F
→
09/01 11:20, 4年前 , 49F
很多都是都更案阿...5年內物件好像只有2~5%的樣子...
09/01 11:20, 49F
推
09/01 11:20, 4年前 , 50F
台北市，新重劃區可是高得嚇人 (士科、五期)
09/01 11:20, 50F
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09/01 11:21, 4年前 , 51F
老屋之前都更題材也爆漲過了。要再往上洗需要蠻多資金，而
09/01 11:21, 51F
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09/01 11:21, 4年前 , 52F
且政府就是在管制阿...
09/01 11:21, 52F
→
09/01 11:22, 4年前 , 53F
舊重劃區是真的還沒過2015高點(四期)，公寓也有漲啦
09/01 11:22, 53F
→
09/01 11:22, 4年前 , 54F
是有重劃區阿。但要不要看佔總成交量多少... 跟其他縣市落
09/01 11:22, 54F
→
09/01 11:22, 4年前 , 55F
差很大吧...
09/01 11:22, 55F
→
09/01 11:22, 4年前 , 56F
有地的話，我想也是噴爆
09/01 11:22, 56F
→
09/01 11:24, 4年前 , 57F
當然啊，不然北士科 南港是在衝什麼
09/01 11:24, 57F
推
09/01 11:31, 4年前 , 58F
吳興街這邊有大型重劃我猜也是會噴爆
09/01 11:31, 58F
→
09/01 11:31, 4年前 , 59F
問題就是沒有地...房子越來越老
09/01 11:31, 59F
→
09/01 11:32, 4年前 , 60F
另外大型重劃應該也會縮減坪數..房價適口性還是很重要
09/01 11:32, 60F
→
09/01 11:51, 4年前 , 61F
竹北漲是實的 北市是虛的
09/01 11:51, 61F
→
09/01 11:54, 4年前 , 62F
竹北最虛吧 寶佳一堆人退訂 笑死
09/01 11:54, 62F
→
09/01 12:15, 4年前 , 63F
北市感覺緩漲了，漲得都是週邊
09/01 12:15, 63F
推
09/01 12:29, 4年前 , 64F
到頂了 抓交替不好抓
09/01 12:29, 64F
→
09/01 12:29, 4年前 , 65F
你沒看出了天龍國都翻倍漲
09/01 12:29, 65F
→
09/01 12:30, 4年前 , 66F
已經進場 看好補漲行情
09/01 12:30, 66F
推
09/01 12:47, 4年前 , 67F
人口移出的地方是要怎麼漲
09/01 12:47, 67F
推
09/01 12:50, 4年前 , 68F
脱北入台中吧 最接近台北的地方
09/01 12:50, 68F
推
09/01 13:04, 4年前 , 69F
台北怎麼會沒漲 只是其他地方漲更多而已 台北漲%數 其他地
09/01 13:04, 69F
→
09/01 13:04, 4年前 , 70F
方漲倍數
09/01 13:04, 70F
噓
09/01 13:11, 4年前 , 71F
只看%數？過去三年台北市上漲的金額是全台第二
09/01 13:11, 71F
→
09/01 13:47, 4年前 , 72F
全北市陪天母凍漲
09/01 13:47, 72F
噓
09/01 13:57, 4年前 , 73F
之前不是有人分享啦 台北一間2600漲到3000 台南4間總價2600
09/01 13:57, 73F
→
09/01 13:57, 4年前 , 74F
市值都漲到4000 某樓數學真的很差 400比1400誰贏
09/01 13:57, 74F
推
09/01 13:59, 4年前 , 75F
拿一樣的錢投資 報酬率 第一是台南 第二是竹北
09/01 13:59, 75F
→
09/01 14:01, 4年前 , 76F
台南你買到第二間就不是同樣的利率 買到第三間就不是同樣的
09/01 14:01, 76F
→
09/01 14:01, 4年前 , 77F
頭期 事實上你買第一間的時候很可能頭期趴樹就不一樣
09/01 14:01, 77F
→
09/01 14:02, 4年前 , 78F
房地產有規模問題的啦
09/01 14:02, 78F
推
09/01 14:30, 4年前 , 79F
台南四間，獲利直接*4是哪招XDD 沒有交易成本？ 資
09/01 14:30, 79F
→
09/01 14:30, 4年前 , 80F
金成本一樣？
09/01 14:30, 80F
→
09/01 14:37, 4年前 , 81F
真覺得台北市沒甚麼漲
09/01 14:37, 81F
推
09/01 15:36, 4年前 , 82F
很簡單啊，就價格高阿
09/01 15:36, 82F
噓
09/01 15:45, 4年前 , 83F
笑死 人家在比單間 你在那變比4間
09/01 15:45, 83F
→
09/01 15:51, 4年前 , 84F
南部應該要買土地才對喔...
09/01 15:51, 84F
→
09/01 15:53, 4年前 , 85F
當然前提是地主願意賣你...流動性是問題。超過好幾倍。
09/01 15:53, 85F
推
09/01 17:02, 4年前 , 86F
地主建商或在地投資客，才會在中南部一次置產多間，
09/01 17:02, 86F
→
09/01 17:02, 4年前 , 87F
一直講投報率的自己是買幾間？不用幻想自己買超多。
09/01 17:02, 87F
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09/01 17:07, 4年前 , 88F
也可以分享總共投入多少，北市高總對比中南部更有趣
09/01 17:07, 88F
→
09/01 17:09, 4年前 , 89F
北市7000、新北6000，以外4000可以來對比一下。
09/01 17:09, 89F
推
09/01 17:26, 4年前 , 90F
買太多還有稅的問題…，以為跟炒股一樣吧？
09/01 17:26, 90F
→
09/01 23:01, 4年前 , 91F
台北5-6年前買60-70萬 現在好像的確也差不多
09/01 23:01, 91F
噓
09/02 01:19, 4年前 , 92F
預售屋
09/02 01:19, 92F
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