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Re: [閒聊] 台北市這幾年沒什麼漲？

看板home-sale (房屋交易)作者 (拜登哥不要)時間4年前 (2022/09/01 12:02), 編輯推噓7(8推 1噓 26→)
留言35則, 6人參與, 4年前最新討論串3/5 (看更多)
我是覺得 實價登錄上看起來是沒什麼漲 但是實價登錄我已經吐槽過無數遍 太高太低都會被排除 也就是說 常常出現高價的地區 實登可查到的成交價都偏低 我舉實例 一位大官賣掉麗水街舊公寓 因為實在成交價高的太誇張了 實價登錄不登 漲幅自然就不能計入 很容易理解嘛 過高的漲幅被排除 當然計算下來的漲幅就是被低估的 如果這篇標題是正確的 除非你的統計學老師是于將軍XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662004928.A.25D.html
推
09/01 12:06, 4年前 , 1F
那是因為他做價，想要銀行貸高價
09/01 12:06, 1F
→
09/01 12:06, 4年前 , 2F
你為什麼不舉例太低，實價登錄沒有登錄一樣
09/01 12:06, 2F
→
09/01 12:07, 4年前 , 3F
台北市中心已經太高了，炒不動了
09/01 12:07, 3F
→
09/01 12:07, 4年前 , 4F
反而萬華文山北投這種基期低的這兩年可以炒
09/01 12:07, 4F
推
09/01 12:14, 4年前 , 5F
欸，難道只有台北有實價登錄？其他地方怎麼這十年漲到爆
09/01 12:14, 5F
推
09/01 12:16, 4年前 , 6F
其他地方漲爆啦，台北就沒什麼漲啊
09/01 12:16, 6F
推
09/01 12:16, 4年前 , 7F
但如果是跟外縣市比 這個因素就不重要
09/01 12:16, 7F
→
09/01 12:16, 4年前 , 8F
外縣市實價登錄有一樣的問題
09/01 12:16, 8F
推
09/01 12:17, 4年前 , 9F
基本上大家的統計方法都一樣，的確能呈現某些趨勢。你講
09/01 12:17, 9F
→
09/01 12:17, 4年前 , 10F
的例子就是個案，每個地方都有。除非你要表達的是只有台
09/01 12:17, 10F
→
09/01 12:17, 4年前 , 11F
北個案特別多，價格特別高，而這些厲害的金流沒有進來反
09/01 12:17, 11F
→
09/01 12:17, 4年前 , 12F
應在數據上很可惜，很掉漆。那要怪的不是個案，而是通案
09/01 12:17, 12F
→
09/01 12:17, 4年前 , 13F
不爭氣啊...誰叫一般老百姓的成交沒長進咧XD
09/01 12:17, 13F
推
09/01 12:18, 4年前 , 14F
貸款占比低 豪宅成數和間數問題
09/01 12:18, 14F
推
09/01 12:19, 4年前 , 15F
鄉民整天吵CPI應該是跟歐美一樣高
09/01 12:19, 15F
→
09/01 12:19, 4年前 , 16F
好像以為外國人CPI都不會灌水一樣
09/01 12:19, 16F
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09/01 12:19, 4年前 , 17F
聯徵 好房網平均單價 清華富房價指數 信義房價指數
09/01 12:19, 17F
→
09/01 12:19, 4年前 , 18F
國泰房價指數 全部資料都拿出來看
09/01 12:19, 18F
噓
09/01 12:20, 4年前 , 19F
前面講太高太低被排除，後面只講太高被排除然後得到被低
09/01 12:20, 19F
→
09/01 12:20, 4年前 , 20F
估的結論。可能您統計學pass但邏輯死當吧。
09/01 12:20, 20F
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09/01 12:20, 4年前 , 21F
可以知道發生了什麼事
09/01 12:20, 21F
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09/01 12:21, 4年前 , 22F
太高太低被排除 完全是手動的 過幾個月後還是會出現
09/01 12:21, 22F
→
09/01 12:21, 4年前 , 23F
所以會造成純依賴實價登錄來做房價指數的資料失真 除
09/01 12:21, 23F
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09/01 12:21, 4年前 , 24F
非矯正回歸
09/01 12:21, 24F
→
09/01 12:22, 4年前 , 25F
我敢肯定做房價指數的排除特殊交易的作法 必然比 公家
09/01 12:22, 25F
→
09/01 12:22, 4年前 , 26F
機關的運作正常
09/01 12:22, 26F
→
09/01 12:23, 4年前 , 27F
特徵法可以排除異常交易
09/01 12:23, 27F
→
09/01 12:23, 4年前 , 28F
實價登錄的排除交易資料 並沒有採用特徵法
09/01 12:23, 28F
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09/01 12:25, 4年前 , 29F
但是長期看 指數斜率 還是回回到正常範圍
09/01 12:25, 29F
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09/01 12:25, 4年前 , 30F
例如內政部房價指數
09/01 12:25, 30F
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09/01 12:25, 4年前 , 31F
之前落底有落後情況
09/01 12:25, 31F
推
09/01 12:26, 4年前 , 32F
不登錄的資料 計算的時候還是會算進去 只是沒有登陸
09/01 12:26, 32F
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09/01 12:26, 4年前 , 33F
而已？
09/01 12:26, 33F
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09/01 12:26, 4年前 , 34F
是這樣的意思嗎
09/01 12:26, 34F
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09/01 22:15, 4年前 , 35F
這論點太薄弱了 六都就只有台北有這種現象嗎 不可能
09/01 22:15, 35F
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