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Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2022/09/04 18:47), 4年前編輯推噓101(108推 7噓 200→)
留言315則, 77人參與, 最新討論串12/30 (看更多)
這不是老掉牙的問題. 天塌下來有其他東西擋著. 人口減少會遇到甚麼問題?? 那就是. 內需經濟. (這是最嚴重的衝擊,比勞保破產問題還大,台灣服務業人口基數最大. 你內需產業萎縮,會引發大多數勞工直接衝擊的問題) (服務業差不多60%,製造業差不多35%) (另外我記得兩者的營業額好像差不多) 銀行債務問題. 政府財政問題. 勞動力問題. 社會福利(勞健保) 這是最現實面. 房價要垮,這些東西先垮. 這些東西垮一半,政府就要倒了... 因此政府必然解決這個問題; 解決辦法以前也想過懶得寫. 到最後就是無腦亂開放外來人口. (並不是只有真的移民才可以解,外勞,工作權者,居留權者都可以. 反正這些人可以在台灣補足這些需求就可以了) 我們可以開放的外來人口進口,你大概就從台灣GDP劃一條線,往下都是進口範圍. 大概有66億人起跳. 台灣怎樣減少出生率,需求大概就是幾百萬. 因此這個問題一直都不是"實質解決辦法"的問題. 而是. "政治問題" 因為勞工團體會靠杯,因為其他政黨會靠杯,因為OOXX. 所以我們政府無法很直接的解決,都要繞幾個圈然後找個機會才解決. 例如移工變移民法案,就是繞了幾個圈,好不容易找到一個機會才偷偷推過的. (你看新聞還很小...顆顆) 因此這邊都還沒討論到不動產垮掉的影響. 單純就是人口減少會產生的影響. 所以你們在煩惱甚麼.. 顆顆. 而,房子只要有人住,就會有人買. 因此,就算開放的是觀光客. 那一樣房價照樣給你暴漲. 當初觀光熱,沒看到外島和花蓮台東的房價怎樣漲的. 台東一度漲到高雄的8~9折. 阿你是說觀光客把房價買上去的?你大腦有問題喔? 當然啦,如果今天內資大幅崩潰,那可能會引發另一種型態的不動產災難. 但是只要內資不但不崩潰,還在成長,尤其台灣儲蓄率還在上升. 你永遠不用替買房子的"資金"和"有沒有人買"擔心. 我手上都十幾棟房子.... 以後一個人持有一百棟房子很難嗎? 阿只要有人在住,你管他是外勞還是觀光客. 就會有人買. 房價就可以炒. 本版多少人的房子是租給外商外派人員...XD 又有多少人的店面是租給做給觀光客的店家. 當然目前外勞住的大多都是工廠老闆買走,它們喜歡一條龍全包,所以版上租給外勞的不多. 但我爸以前有棟透天就是租給工廠老闆後再租給他的外勞. so....需求端和購買端不需要一樣. 但是只要有需求支撐,就不用煩惱購買端的問題. 因此還在甚麼少子化壓垮房價. 你還沒發現你的問題是甚麼? 你的問題就是. 你設定了一個學術最愛設定的"封閉體系"模型. 但問題是台灣是一個小而開放的經濟體. 他可是一個相對於其他國家,開放度很高的區域. 你用一個封閉模型去探討開放型區域的一個影響很龐大的變化. 你不覺得...你陷入了白痴學者只會窩象牙塔不食人間煙火的謬論當中嗎? 另外等拿遺產的要思考一個問題. 現在人動不動就活到90歲..XD 我外婆都9x歲了. 阿你先想一下,你等到你爺爺奶奶的遺產的時候是幾歲了? 還是你等的是你曾祖父曾祖母的遺產? 那你還要算一下你家族有幾個人要分...顆顆. 阿就不要醫療和看護以及個人健康知識的上升,壽命又更長. 到時候滿地年齡破百的老人. 現在60~75歲這一區間的人,人均高中職學歷,對健康養生保健的認知比70歲以上的強很多. 外加又遇到台灣經濟奇蹟年代,不像75歲以上老人當年苦出來,生活都很隨便... so..他們必然比現在75歲以上的還要活更久... 不過我知道. 有些人已經無法翻轉人生. 因此它們需要一個信念. 不然就沒活下去的勇氣. 那..... 你還是相信房價要崩盤好了. 不然我也不知道該怎樣安慰你. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662288426.A.381.html
推
09/04 18:50, 4年前 , 1F
笑他們就好 不用安慰
09/04 18:50, 1F
推
09/04 18:50, 4年前 , 2F
西卡大 不要再刺激空空了
09/04 18:50, 2F
推
09/04 18:56, 4年前 , 3F
西卡大 想請問兩岸如果發生戰爭 那房價是會像你說的因
09/04 18:56, 3F
→
09/04 18:56, 4年前 , 4F
貨幣貶值而上漲 還是會因為內資恐慌出走而下跌?
09/04 18:56, 4F
打起來貨幣會直接崩潰. 烏克蘭不崩潰是因為兩個原因. 1.政府立刻禁止換匯+禁止某個金額以上提領(我忘了是幾萬塊台幣) 2.美國不願意讓荷林夫納崩潰,所以刻意維持他貨幣的信用. (也就是他目前是免外債,免看貨幣擔保,而且其他國家替荷林夫納做背書 但是也同時禁止換匯...XD) 而這個情況會撐多久,就看烏惡戰爭之下,歐美要支撐烏克蘭多久. 無論是打到歐美不想支撐了想停損. 或是打完了. 烏克蘭的貨幣就必然要面對大崩潰的問題. 當然有一種情況可以免除. 那就是俄羅斯打輸了,然後為烏克蘭做天價的賠償金. 除了所有損失外,還有各種補償.... 當然另一個極端就是烏克蘭被俄羅斯滅國整個佔領. 那荷林夫納就會從世界上消失. 因此打起來很可能是內資一個都跑不掉. 禁止換匯,你怎麼跑? 另外阿根廷和斯里蘭卡破產,也造成他的貨幣大幅崩潰. 阿根廷貨幣已經跌到剩不到以前的1/10. 大家大金額都用美金.. 斯里蘭卡目前是債務違約,但是國際貨幣組織有緊急調動資金給他紓困. 所以他的貨幣崩潰了快40%後目前中場休息盤了一段時間. 但是要是問題不解決,那也只是進入阿根廷的後塵. 而烏克蘭...基本上打完,除了俄羅斯戰敗賠償外. 其他談和的結束方式下,打完仗,他也差不多要破產了...XD 所以歷史大概就複製這些破產國家. 以後通行貨幣很可能會暫時使用美金. 另外一個白癡國家薩爾瓦多也可以關心一下. 他本來因為經濟的問題,所以想用比特幣取代貨幣. 結果被套在高點....外加人民不想用比特幣來買便當,所以民間流通美元. 最近崩盤太嚴重,所以薩爾瓦多推行一種叫做科朗美元的東西. 也就發行一個是跟美元1:1掛鉤的貨幣...XD 但是實際上,民間還是繼續用美元. so... 台海幹起來. 基本上各位很可能未來就是使用美元或人民幣. (看打的怎樣) 請做好心理準備. 除非戰爭可以在極短的時間內結束. 對台幣的基礎沒有造成多少破壞. (烏克蘭就是會打很久,因此破壞非常大+龐大的軍援也是未來要承擔的支出) ※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:12:52
推
09/04 18:58, 4年前 , 5F
發生戰爭不用討論 你不管有沒有房 你拿台幣的都會被影
09/04 18:58, 5F
→
09/04 18:58, 4年前 , 6F
響到 關心房價幹嘛XDDD
09/04 18:58, 6F
推
09/04 18:58, 4年前 , 7F
怕戰爭來買美國公司AAA債
09/04 18:58, 7F
推
09/04 18:58, 4年前 , 8F
政府就全力炒房 反著做何苦呢
09/04 18:58, 8F
推
09/04 18:59, 4年前 , 9F
當然關心啊 多買幾間不好嗎？
09/04 18:59, 9F
推
09/04 19:01, 4年前 , 10F
推
09/04 19:01, 10F
推
09/04 19:01, 4年前 , 11F
你資產有多到發生戰爭能跑去國外生活嗎？ 沒有的話就不
09/04 19:01, 11F
→
09/04 19:01, 4年前 , 12F
用管戰爭影響
09/04 19:01, 12F
推
09/04 19:02, 4年前 , 13F
抄高房價，弄死覺青
09/04 19:02, 13F
推
09/04 19:05, 4年前 , 14F
真的 相信民進黨的覺青死一片
09/04 19:05, 14F
推
09/04 19:13, 4年前 , 15F
長期看是這樣沒錯～～房價大跌代表台灣也差不多gg
09/04 19:13, 15F
推
09/04 19:15, 4年前 , 16F
所以就是這麼簡單的邏輯問題 很多人寧願矇著眼不接受
09/04 19:15, 16F
→
09/04 19:15, 4年前 , 17F
很好笑
09/04 19:15, 17F
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09/04 19:17, 4年前 , 18F
就像一堆空空最愛講的 中國房價不是跌了嗎 那他有沒有
09/04 19:17, 18F
→
09/04 19:17, 4年前 , 19F
看到最近中國經濟爛成怎樣？ 銀行爛成怎樣？ 你想房價
09/04 19:17, 19F
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09/04 19:17, 4年前 , 20F
跌很簡單啊 經濟搞爛一點就好 大家一起死 嘻嘻
09/04 19:17, 20F
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09/04 19:18, 4年前 , 21F
一堆人說他要存台股大盤長期投資 他既然對台灣後續經濟
09/04 19:18, 21F
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09/04 19:18, 4年前 , 22F
這麼看好 怎麼會認為台灣房價會崩呢 這麼簡單的邏輯問
09/04 19:18, 22F
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09/04 19:18, 4年前 , 23F
題 想不通？
09/04 19:18, 23F
推
09/04 19:18, 4年前 , 24F
09/04 19:18, 24F
→
09/04 19:19, 4年前 , 25F
中肯。 就是靠移工移民啊不然還能怎麼辦
09/04 19:19, 25F
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09/04 19:19, 4年前 , 26F
日本外勞都已經開放到緬甸尼泊爾斯里蘭卡了
09/04 19:19, 26F
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09/04 19:19, 4年前 , 27F
台灣還沒咧
09/04 19:19, 27F
推
09/04 19:19, 4年前 , 28F
66億人會來台灣???
09/04 19:19, 28F
→
09/04 19:20, 4年前 , 29F
少買一點消費性電子產品，台灣就會GG
09/04 19:20, 29F
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09/04 19:20, 4年前 , 30F
他是說有66億潛在移民對象 但台灣只要幾百萬
09/04 19:20, 30F
推
09/04 19:20, 4年前 , 31F
樓上有閱讀障礙厚…
09/04 19:20, 31F
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09/04 19:20, 4年前 , 32F
真的政府要卯起來開放根本不用愁
09/04 19:20, 32F
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09/04 19:20, 4年前 , 33F
舉例來說啦斯里蘭卡最近都要經濟崩潰了 台灣開放
09/04 19:20, 33F
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09/04 19:21, 4年前 , 34F
應該很快就能滿足短期需求
09/04 19:21, 34F
推
09/04 19:27, 4年前 , 35F
按照這邏輯，美國有80億潛在移民對象耶XDD
09/04 19:27, 35F
推
09/04 19:28, 4年前 , 36F
C大別在開導空空了 空空不會聽的
09/04 19:28, 36F
美國有缺過嗎..XD 美國只有想築長城. ※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 19:28:37
噓
09/04 19:29, 4年前 , 37F
阿彌陀佛 您真有心
09/04 19:29, 37F
還有 241 則推文
還有 30 段內文
推
09/04 23:41, 4年前 , 279F
房地產的缺點就是後期槓桿無法再放大...
09/04 23:41, 279F
所以會逼著資金升級. 買店面,買土地等等. 我買店面也是因為資金槓桿的關係. 如果可以狂開槓桿+政府不雞雞歪歪. 數學好的投資客會把市場上所有的兩房三房住宅都買光光..XD ※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/04/2022 23:42:25
→
09/04 23:41, 4年前 , 280F
不過這也造就基礎大戶心態超級穩健
09/04 23:41, 280F
推
09/04 23:43, 4年前 , 281F
議員 立委手上一堆房 擔心什麼
09/04 23:43, 281F
→
09/04 23:43, 4年前 , 282F
各縣市都在積極找財源 規劃重劃區
09/04 23:43, 282F
推
09/04 23:48, 4年前 , 283F
路過
09/04 23:48, 283F
推
09/05 00:11, 4年前 , 284F
告你的，又有新題材可以蹭可以罵了，只要扯到ptt瀏覽都很
09/05 00:11, 284F
→
09/05 00:11, 4年前 , 285F
高，跟ptt無關的瀏覽少到爆
09/05 00:11, 285F
→
09/05 00:18, 4年前 , 286F
為何要等爺奶的遺產 等爸媽的不行嗎 爸媽那一輩的也
09/05 00:18, 286F
→
09/05 00:18, 4年前 , 287F
沒有生很多吧？
09/05 00:18, 287F
→
09/05 00:18, 4年前 , 288F
遺產要等到爺奶跟曾祖輩的這個假設不太懂
09/05 00:18, 288F
因為會等到7x歲,運氣不好會等到80歲才拿到. 我外婆身上還有幾億.. 我媽要70了還沒辦法拿到. 給你參考. ※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/05/2022 00:28:02
噓
09/05 00:58, 4年前 , 289F
？
09/05 00:58, 289F
! ※ 編輯: ceca (61.227.121.129 臺灣), 09/05/2022 01:04:52
推
09/05 02:44, 4年前 , 290F
真正的重點在於最後一段，完全符合行為經濟學XD
09/05 02:44, 290F
→
09/05 08:02, 4年前 , 291F
爆
09/05 08:02, 291F
→
09/05 08:03, 4年前 , 292F
c大推推
09/05 08:03, 292F
推
09/05 08:16, 4年前 , 293F
再漲個4~50年沒問題
09/05 08:16, 293F
推
09/05 08:50, 4年前 , 294F
C大就是推~~~
09/05 08:50, 294F
推
09/05 12:10, 4年前 , 295F
推啦，勝者為王，沒買都嚕蛇
09/05 12:10, 295F
推
09/05 12:14, 4年前 , 296F
還在對岸房地產，ceca說對岸房地產碰不得講了起碼十次
09/05 12:14, 296F
→
09/05 12:14, 4年前 , 297F
一堆新警察在那邊自以為是
09/05 12:14, 297F
→
09/06 00:02, 4年前 , 298F
日本這五年最近勞工政策極速開放台灣相對封閉得多吧
09/06 00:02, 298F
推
09/06 01:23, 4年前 , 299F
美術館不停電 亞灣也不停電 冷氣吹到有點過敏了
09/06 01:23, 299F
推
09/06 12:56, 4年前 , 300F
搞爛了拍拍屁股就走的意思
09/06 12:56, 300F
推
09/06 14:05, 4年前 , 301F
買就對了
09/06 14:05, 301F
→
09/06 14:05, 4年前 , 302F
房地產出問題政府會解決，買多一點出事，政府搞不好
09/06 14:05, 302F
→
09/06 14:05, 4年前 , 303F
優先幫你處理
09/06 14:05, 303F
→
09/06 14:06, 4年前 , 304F
我累積到目前名下有十間了，不買房錢留活存的是賺到
09/06 14:06, 304F
→
09/06 14:06, 4年前 , 305F
啥
09/06 14:06, 305F
推
09/06 14:23, 4年前 , 306F
我只能說地方政府要弄一些大撒幣工程，沒炒房資金哪
09/06 14:23, 306F
→
09/06 14:23, 4年前 , 307F
裡來
09/06 14:23, 307F
推
09/06 17:05, 4年前 , 308F
廢話一堆幫你總結: 房價長期不會跌，請繼續買起來
09/06 17:05, 308F
噓
09/07 20:04, 4年前 , 309F
標準取暖文
09/07 20:04, 309F
推
09/09 07:53, 4年前 , 310F
槓桿降低真的很棘手 懂的人就懂
09/09 07:53, 310F
推
01/26 22:22, , 311F
8
01/26 22:22, 311F
推
03/13 03:03, , 312F
3/12
03/13 03:03, 312F
→
04/19 06:59, , 313F
謝謝
04/19 06:59, 313F
→
08/06 04:00, , 314F
謝謝
08/06 04:00, 314F
→
10/14 16:15, , 315F
謝謝
10/14 16:15, 315F
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