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Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?

看板home-sale (房屋交易)作者 (楓曦)時間4年前 (2022/09/04 23:56), 4年前編輯推噓20(35推 15噓 135→)
留言185則, 38人參與, 4年前最新討論串13/30 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 這不是老掉牙的問題. : 天塌下來有其他東西擋著. : 人口減少會遇到甚麼問題?? : 那就是. : 內需經濟. : (這是最嚴重的衝擊,比勞保破產問題還大,台灣服務業人口基數最大. : 你內需產業萎縮,會引發大多數勞工直接衝擊的問題) : (服務業差不多60%,製造業差不多35%) : (另外我記得兩者的營業額好像差不多) : 銀行債務問題. : 政府財政問題. : 勞動力問題. : 社會福利(勞健保) : 這是最現實面. : 房價要垮,這些東西先垮. : 這些東西垮一半,政府就要倒了... 其實我有點好奇一個問題是 為什麼你會預設政府會要解決問題 現在至少很多某個陣營的支持者都還是支持債台高築的政策 台灣也相當多制度面臨破產 但你覺得有人在擔心嗎？ 你預設政府會擔心政府會垮其實就是不對的 因為重點只有這一任 下一任是下一任的問題 : 因此政府必然解決這個問題; : 解決辦法以前也想過懶得寫. : 到最後就是無腦亂開放外來人口. : (並不是只有真的移民才可以解,外勞,工作權者,居留權者都可以. : 反正這些人可以在台灣補足這些需求就可以了) : 我們可以開放的外來人口進口,你大概就從台灣GDP劃一條線,往下都是進口範圍. : 大概有66億人起跳. : 台灣怎樣減少出生率,需求大概就是幾百萬. : 因此這個問題一直都不是"實質解決辦法"的問題. : 而是. : "政治問題" : 因為勞工團體會靠杯,因為其他政黨會靠杯,因為OOXX. : 所以我們政府無法很直接的解決,都要繞幾個圈然後找個機會才解決. : 例如移工變移民法案,就是繞了幾個圈,好不容易找到一個機會才偷偷推過的. : (你看新聞還很小...顆顆) : 因此這邊都還沒討論到不動產垮掉的影響. : 單純就是人口減少會產生的影響. : 所以你們在煩惱甚麼.. : 顆顆. 我挺好奇一個問題是 為什麼你會預設 有人願意來台灣？ 如果如你所說 台灣的房價持續攀升到正常的本地人都買不起房子 尤其當前房版的論述已經是：房子都是父母親幫兒女買的 那麼為什麼會期待有外來人口願意來台灣？ 房價高漲的狀況下，房租會攀升、物價會升高 外來勞動力為什麼要選擇來台灣？ 去房價崩盤的中國大陸，認真幹買間房不好嗎？ : 而,房子只要有人住,就會有人買. : 因此,就算開放的是觀光客. : 那一樣房價照樣給你暴漲. : 當初觀光熱,沒看到外島和花蓮台東的房價怎樣漲的. : 台東一度漲到高雄的8~9折. : 阿你是說觀光客把房價買上去的?你大腦有問題喔? : 當然啦,如果今天內資大幅崩潰,那可能會引發另一種型態的不動產災難. : 但是只要內資不但不崩潰,還在成長,尤其台灣儲蓄率還在上升. : 你永遠不用替買房子的"資金"和"有沒有人買"擔心. : 我手上都十幾棟房子.... : 以後一個人持有一百棟房子很難嗎? 現在有可能有100間房子 但未來只有可能越買越少 假設以現在的狀況來看 就是人口數下降、房屋物件緊縮、維持高房價(緩漲)的狀況 我是說普通人的預期心理就是：看房價什麼時候崩 當然這種心態來自於魯空的想法 但問題是，你現在會繼續補足你不夠的80幾間嗎？ 其實你自己都預期房價在高點，就算認為「房價不可能跌」 但你也不可能去追高吧，根本沒有利潤的東西，你買到100間幹嘛？ 你這個心態就像是說，假設你說你要把全台灣的糧食都買起來 這樣你一家獨大價錢隨你調；但如果政府一下開放外來糧食進口 你買不完不就死了 你可以理解你在說什麼嗎？ 有一群人，為了不讓房價下跌，拚了命把市場上面所有的貨掃光 去維持房價的價格，就為了賣那一個、兩個，真的有剛需，願意 高價接盤的老鼠。 就算你願意好了，也要有人願意陪你這樣做呀 : 阿只要有人在住,你管他是外勞還是觀光客. : 就會有人買. : 房價就可以炒. : 本版多少人的房子是租給外商外派人員...XD : 又有多少人的店面是租給做給觀光客的店家. : 當然目前外勞住的大多都是工廠老闆買走,它們喜歡一條龍全包,所以版上租給外勞的不多. : 但我爸以前有棟透天就是租給工廠老闆後再租給他的外勞. : so....需求端和購買端不需要一樣. : 但是只要有需求支撐,就不用煩惱購買端的問題. : 因此還在甚麼少子化壓垮房價. : 你還沒發現你的問題是甚麼? : 你的問題就是. : 你設定了一個學術最愛設定的"封閉體系"模型. : 但問題是台灣是一個小而開放的經濟體. : 他可是一個相對於其他國家,開放度很高的區域. : 你用一個封閉模型去探討開放型區域的一個影響很龐大的變化. : 你不覺得...你陷入了白痴學者只會窩象牙塔不食人間煙火的謬論當中嗎? : 另外等拿遺產的要思考一個問題. : 現在人動不動就活到90歲..XD : 我外婆都9x歲了. : 阿你先想一下,你等到你爺爺奶奶的遺產的時候是幾歲了? : 還是你等的是你曾祖父曾祖母的遺產? : 那你還要算一下你家族有幾個人要分...顆顆. : 阿就不要醫療和看護以及個人健康知識的上升,壽命又更長. : 到時候滿地年齡破百的老人. : 現在60~75歲這一區間的人,人均高中職學歷,對健康養生保健的認知比70歲以上的強很多. : 外加又遇到台灣經濟奇蹟年代,不像75歲以上老人當年苦出來,生活都很隨便... : so..他們必然比現在75歲以上的還要活更久... : 不過我知道. : 有些人已經無法翻轉人生. : 因此它們需要一個信念. : 不然就沒活下去的勇氣. : 那..... : 你還是相信房價要崩盤好了. : 不然我也不知道該怎樣安慰你. 雖然我也不敢說房價會不會崩盤 但魯空我已經退守到蛋殼鶯歌區 反正對於我來說，我能買的，就是這個價 你往上賣，我就往更便宜的地方走，如此而已 我只是很好奇 因為台灣房價明顯違反這個世界的經濟認知 你是怎麼敢確信 房價一定不會崩的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.198.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662307019.A.FC2.html ※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/04/2022 23:59:10
推
09/04 23:59, 4年前 , 1F
其實不用講的那麼複雜，怎麼炒都要有人買才有用，現實狀況
09/04 23:59, 1F
→
09/04 23:59, 4年前 , 2F
來看就還是有人買，只是不是你所以你才覺的怪，這邊講的你
09/04 23:59, 2F
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09/04 23:59, 4年前 , 3F
只是舉例
09/04 23:59, 3F
你這個講法其實滿...可憐的 就是把眼睛蒙著 那現在房價還在緩漲 為什麼你不多買幾間呢？ ※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/05/2022 00:00:10
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09/05 00:00, 4年前 , 4F
很多時候跟同溫層也有差就是了
09/05 00:00, 4F
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09/05 00:00, 4年前 , 5F
你這說法也沒意思啊，好吃你怎不多吃幾碗？就飽了啊= =
09/05 00:00, 5F
推
09/05 00:01, 4年前 , 6F
阿就買完沒資金了 怎麼多買幾間啦
09/05 00:01, 6F
推
09/05 00:01, 4年前 , 7F
很多地方還在漲沒錯呀
09/05 00:01, 7F
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09/05 00:01, 4年前 , 8F
我身邊就好幾個收租跟家裡爸媽有錢，或者本身做生意的人
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09/05 00:01, 4年前 , 9F
有在買
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09/05 00:01, 4年前 , 10F
你錢無限生的是不是 show me the money喔
09/05 00:01, 10F
對阿 所以我才覺得ceca的說法很奇怪 買到100間？ ※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/05/2022 00:02:24
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09/05 00:02, 4年前 , 11F
密技按下去就生錢給你喔?
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09/05 00:02, 4年前 , 12F
你要說炒做我不否認每個地方多多少少都有，但是這種成交量
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09/05 00:02, 4年前 , 13F
跟價格就還是有
09/05 00:02, 13F
我當然知道有 所以我講的是趨勢 前兩年大多頭 也是有人買房賠錢 股票虧錢 所以你看少部分狀況 沒意義 ※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/05/2022 00:03:13
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09/05 00:02, 4年前 , 14F
你沒錢買 房價漲了就買蛋殼阿 阿別人有錢買阿
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ZZ... ※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/05/2022 00:03:44
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09/05 00:03, 4年前 , 15F
就像你還買的起鶯歌有人連鶯歌都買不起，也覺得鶯歌這什
09/05 00:03, 15F
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09/05 00:03, 4年前 , 16F
麼鬼價錢一樣意思
09/05 00:03, 16F
你這個是滑坡 鶯歌房價肯定是多數人都覺得不貴的(我是說我買的當下) ※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/05/2022 00:05:12
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09/05 00:04, 4年前 , 17F
原po你太認真了，閉上嘴看戲便可
09/05 00:04, 17F
推
09/05 00:04, 4年前 , 18F
不要打臉房版的神拉 粉絲氣噗噗喔
09/05 00:04, 18F
推
09/05 00:05, 4年前 , 19F
那個時期沒人講房價太貴太扯？
09/05 00:05, 19F
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09/05 00:06, 4年前 , 20F
貴不貴就真的是看你自身啊...
09/05 00:06, 20F
噓
09/05 00:06, 4年前 , 21F
ZZ
09/05 00:06, 21F
噓
09/05 00:07, 4年前 , 22F
「台灣房價明顯違反這個世界的經濟認知」
09/05 00:07, 22F
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09/05 00:07, 4年前 , 23F
你這個認知哪裡來得啊
09/05 00:07, 23F
我的認知是 價格取決於供給與需求 還真沒看過需求下降 價格上升的狀況常態發生 也沒看過有東西永遠漲價的 如果有 再麻煩跟我說一下 當然 有個例子是台灣房市
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09/05 00:07, 4年前 , 24F
通篇不知所云，也沒有經濟觀念
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推
09/05 00:08, 4年前 , 25F
幻想來的啊 魯空很常在幻想 天馬行空的都有
09/05 00:08, 25F
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ceca大說的是有可能的，光是我小孩繼承
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09/05 00:08, 4年前 , 27F
就是兩位數…
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目前一半都沒房貸…
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噓
09/05 00:09, 4年前 , 29F
這種為了槓而槓的文章就送你zz就好，懶得多說
09/05 00:09, 29F
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09/05 00:10, 4年前 , 30F
09/05 00:10, 30F
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09/05 00:10, 4年前 , 31F
就槓精阿 很多這種啦 但是又沒成就 其實不用看
09/05 00:10, 31F
※ 編輯: xa9277178 (220.136.198.164 臺灣), 09/05/2022 00:12:56
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09/05 00:10, 4年前 , 32F
看成功人士發言就好
09/05 00:10, 32F
還有 113 則推文
還有 17 段內文
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09/05 11:26, 4年前 , 146F
講再多他們也不聽，還要秀下限攻擊你，別講樂的清淨
09/05 11:26, 146F
噓
09/05 11:29, 4年前 , 147F
樓上在自述嗎XDDD
09/05 11:29, 147F
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09/05 11:32, 4年前 , 148F
09/05 11:32, 148F
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09/05 11:34, 4年前 , 149F
這圖看的懂就看的懂，像樓上那種只想惹怒別人的小朋友，
09/05 11:34, 149F
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09/05 11:34, 4年前 , 150F
就別理他便是
09/05 11:34, 150F
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09/05 11:35, 4年前 , 151F
講著講著又多跌了0.01
09/05 11:35, 151F
推
09/05 11:56, 4年前 , 152F
樓上不是負資產擁護者嗎？這種觀念說別人秀下限，自己都
09/05 11:56, 152F
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09/05 11:56, 4年前 , 153F
不會害臊的
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噓
09/05 12:23, 4年前 , 154F
看完ceca的回文再回來噓你這篇一次，可憐哪
09/05 12:23, 154F
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09/05 12:24, 4年前 , 155F
通常遇到你這種的，我根本懶得跟你講任何東西
09/05 12:24, 155F
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09/05 12:25, 4年前 , 156F
也只有ceca才會打一大串浪費自己時間，好好珍惜
09/05 12:25, 156F
推
09/05 13:40, 4年前 , 157F
信徒真的很急，好像不趕快噓文房價就會崩一樣
09/05 13:40, 157F
推
09/05 13:53, 4年前 , 158F
alones 你講的話和9年前的一模一樣然後再漲兩年,然後
09/05 13:53, 158F
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09/05 13:53, 4年前 , 159F
上次回檔的價格還比你9年前講的時候還高很多
09/05 13:53, 159F
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09/05 13:53, 4年前 , 160F
你確定要不斷立flag嗎
09/05 13:53, 160F
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09/05 13:53, 4年前 , 161F
一模一樣耶
09/05 13:53, 161F
推
09/05 14:00, 4年前 , 162F
負資產來房板幹嘛 不會去你說的遊山玩水喔
09/05 14:00, 162F
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09/05 14:01, 4年前 , 163F
想說消失一段時間 還是忍不住回來啊 哈哈哈哈
09/05 14:01, 163F
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09/06 00:05, 4年前 , 164F
這就跟台積一樣，你有 480可以買，為何要買688呢 0.0
09/06 00:05, 164F
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09/06 00:06, 4年前 , 165F
即便會漲，也沒有在追高的，嫌錢太多？
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09/06 00:07, 4年前 , 166F
房價也是，有2018時給你買，為什麼急著在2015買呢，就更
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09/06 00:07, 4年前 , 167F
別提2020之後房價還是漲最少的市場之一…
09/06 00:07, 167F
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09/06 00:15, 4年前 , 168F
本版買房都快要變稀有動物了，你們好心點就多掃幾間，挽
09/06 00:15, 168F
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09/06 00:15, 4年前 , 169F
救一下興富發的營收
09/06 00:15, 169F
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09/06 00:16, 4年前 , 170F
半年前我講說現在是叫你賣房，那時可是滿滿的買房文，現
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09/06 00:16, 4年前 , 171F
在呢？ 滿滿的賣房文，市場早已證明一切
09/06 00:16, 171F
推
09/06 00:38, 4年前 , 172F
置板凳
09/06 00:38, 172F
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09/06 01:06, 4年前 , 173F
你們幾個愛把本版搞成一言堂的，還好意思問我為什麼不來
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09/06 01:06, 4年前 , 174F
發文，愛講都給你們講，還不滿意？
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09/06 01:08, 4年前 , 175F
也不看看自己寫的多方文，除非嘲諷別人之外還吐得出什麼
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09/06 01:08, 4年前 , 176F
象牙
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09/06 01:19, 4年前 , 177F
樓上真的是臉皮有夠厚...
09/06 01:19, 177F
推
09/06 04:34, 4年前 , 178F
真的臉皮超厚 負資產本來就你說的
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09/06 04:35, 4年前 , 179F
市場證明了什麼？ 崩跌還是真的負資產？
09/06 04:35, 179F
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09/06 04:36, 4年前 , 180F
現在交易量萎縮 買房文變少有啥好意外 至於賣房文 本
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09/06 04:36, 4年前 , 181F
來就一堆這種不是貴爆就是爛爆的在po 剛剛還看到一間
09/06 04:36, 181F
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09/06 04:36, 4年前 , 182F
今年po好幾次的
09/06 04:36, 182F
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09/06 04:37, 4年前 , 183F
還一言堂 以前這邊空空有料多了 有數據有論點 會演變
09/06 04:37, 183F
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09/06 04:37, 4年前 , 184F
成這樣 還不是市場趨勢 有些空轉多或者直接不來了
09/06 04:37, 184F
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09/06 04:38, 4年前 , 185F
你這種人喔 別來誤導有能力或真的需要買房的
09/06 04:38, 185F
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