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Re: [新聞] 慘！南韓房價暴跌 仁川公寓價格近乎腰斬

看板home-sale (房屋交易)作者 (Channel Coding)時間3年前 (2022/09/26 06:10), 3年前編輯推噓33(33推 0噓 34→)
留言67則, 41人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
稍微分享這邊理解 最近去晃了一下仁川 因為剛好有一個會議在那開 https://www.youtube.com/watch?v=XP36tRBFbbU&t=506s
這是一個新規劃都市 裡面有很多高級漂亮公寓 感覺該都市設計是面向國際 裡面有許多外國人和外國國旗 氣氛有點類似以前天母異國餐廳感 當我聽到仁川公寓 房價掉到一半 心想搞不好可以來這買一套房 問了一下當地朋友 他跟我說他是絕對不會考慮這邊 光是通勤從這地區到首爾工作地點就要一個多小時 這個通勤距離 他都可以買到更便宜更新的房子 所以仁川公寓會腰斬不是沒有原因 另外韓國房價會跌主因就是 除了之前房價暴漲 另外就是他們的房貸已經升到4.2% 造成房價崩跌 這跟這邊矽谷很像 我家社區在2021年初 SFH大約座落在1.5M 在2022一月 歷史價格來到2.1M 現在美國房貸利率是6% 市場價格回歸到1.5M左右 大概崩毀了20~30% 造這房貸利息趨勢 應該會繼續房價崩跌 以現在房貸6%來看 許多人最大房屋購買金額都下降了至少20~30% 因此購房承受壓力還是一樣高 我覺得現階段支持台灣房價 房貸利息比上述國家低 另外就是持有成本低 倒是我聽到當地朋友者說 美國有部分人開始拿者美金優勢 紛紛跑去韓國開始買房了 如果要賭台灣房價崩毀 我覺得最關鍵點就是房貸利息會不會跟韓美一樣無限往上飆升 ※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言： : 連結： : https://bit.ly/3Sy9OQm : 內文： : 慘！南韓房價暴跌 仁川公寓價格近乎腰斬 : 〔即時新聞／綜合報導〕受到升息與經濟衰退影響，南韓出現房價暴跌的狀況，仁川一 處 : 有3000戶的公寓社區，1間84平方公尺（約25.4坪）的房子已從今年2月的12.45億韓元 （? : 新台幣2783萬元），降至近乎腰斬的6.5億韓元（約新台幣1453萬元）。 : 據《YTN》報導，不僅僅是仁川如此，南韓全國範圍都有房價慘跌的現象，首爾九老區 開? : 洞一處公寓大樓，1間114平方公尺（約34.4坪）的房屋成交價，從先前的12億韓元（約 新 : 幣2682萬元）降為8億韓元（約新台幣1788萬元）。 : 另外，首爾松坡區蠶室一處高級住宅的84平方公尺公寓，去年價格高達27億韓元（約新 台 : 6035萬元），近來的成交價卻只有19.5億韓元（約新台幣4360萬元）。 : 與此同時，首爾江南區1間公寓從最高價下跌了近10億韓元（約新台幣2235萬元），世 宗? : 也出現公寓價格腰斬的狀況。 : 受此影響，南韓房市陷入低迷，首爾上個月的成交量只有去年同期的14％，大邱待售房 屋 : 過7000套，達到去年年底的4倍。 : : 南韓房地產專家表示，政府必須放鬆各種遏制房市的措施，如果讓房價一直暴跌，將對 經 : 與就業有不利影響。 : : 心得： : 誰說房價只會漲不會跌的 : 南韓不就跌給你看 : 還跌到腰斬了 : 以為全球升息潮及經濟衰退不會影響到台灣喔 : 想靠政府撐炒房 : 還能撐多久 : 自求多福吧～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.163.64 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664143839.A.5FE.html ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 06:12:22 ※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 06:22:27
推
09/26 06:36, 3年前 , 1F
這裡不能說大實話
09/26 06:36, 1F
→
09/26 06:41, 3年前 , 2F
利率噴，房價噴，別想太多
09/26 06:41, 2F
※ 編輯: LDPC (166.177.251.44 美國), 09/26/2022 07:36:45
推
09/26 07:38, 3年前 , 3F
不課囤房稅 這些小打小鬧的都沒用啦
09/26 07:38, 3F
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09/26 07:55, 3年前 , 4F
真的，說不怕是騙人的，就是擔心選後利率飆升
09/26 07:55, 4F
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09/26 08:01, 3年前 , 5F
老實說很多人持有美金..不希望台幣利率漲.利差越大越好
09/26 08:01, 5F
推
09/26 08:06, 3年前 , 6F
確實 是台灣持有稅跟利率太低
09/26 08:06, 6F
推
09/26 08:22, 3年前 , 7F
我期待第二戶不給貸款的法案等很久了
09/26 08:22, 7F
推
09/26 08:27, 3年前 , 8F
事實就是真的狂升息一波 房價一定受影響的
09/26 08:27, 8F
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09/26 08:28, 3年前 , 9F
到底多天真才會覺得房價不可能跌
09/26 08:28, 9F
推
09/26 08:29, 3年前 , 10F
你不要說實話啦，那些多多都說只有跌0.X%
09/26 08:29, 10F
推
09/26 08:41, 3年前 , 11F
這市容有夠美欸
09/26 08:41, 11F
https://www.youtube.com/watch?v=0D8UwqRHz94
那邊市容真的很美 美到我還跑去看了一下一些建案 上週報價 40坪10年公寓也大概要1M 然後我就放棄了...0rz 就算是房價下行 這房價對我來說還是過高
推
09/26 08:46, 3年前 , 12F
這邊說韓國市容美,會被嫌說那怎麼不去那邊住 XD
09/26 08:46, 12F
推
09/26 08:46, 3年前 , 13F
台灣不會升息 房價穩到不能倒 只漲不跌啊
09/26 08:46, 13F
→
09/26 08:46, 3年前 , 14F
其實也要看地方，我在SD和San Jose的區域房價只有小回而
09/26 08:46, 14F
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09/26 08:47, 3年前 , 15F
已 周遭的大概就回到2021年中的房價 沒到大跌的地步
09/26 08:47, 15F
推
09/26 08:48, 3年前 , 16F
根據過往經驗升息1%房價會漲50%
09/26 08:48, 16F
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09/26 08:48, 3年前 , 17F
另外台灣就像你說的 歷史經驗不可能升破3% 沒有大跌環境
09/26 08:48, 17F
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09/26 08:50, 3年前 , 18F
主要還是要靠升準升息 台湾過去20年就無此背景
09/26 08:50, 18F
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09/26 08:50, 3年前 , 19F
一樣升是為了防止泡泡啊
09/26 08:50, 19F
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09/26 08:50, 3年前 , 20F
更別說台灣央行 人家在升他都不升 將來人家不升了更不可
09/26 08:50, 20F
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09/26 08:51, 3年前 , 21F
至少升一半
09/26 08:51, 21F
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09/26 08:51, 3年前 , 22F
能去升 升息這事FED也不可能无上限一直升
09/26 08:51, 22F
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09/26 08:51, 3年前 , 23F
不升 錢外流歐
09/26 08:51, 23F
推
09/26 08:53, 3年前 , 24F
房價不會跌啦，不要挑戰央行的決心，最後上車機會
09/26 08:53, 24F
→
09/26 08:53, 3年前 , 25F
樓上 錢外流如果沒有到劇烈的地步 反而能緩解熱錢的通膨
09/26 08:53, 25F
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09/26 08:54, 3年前 , 26F
壓力反而更不會升息 而台灣除非战爭不然很難劇烈外流
09/26 08:54, 26F
→
09/26 08:54, 3年前 , 27F
泡沫？我管他去死，反正最後一隻老鼠不會是我
09/26 08:54, 27F
推
09/26 08:57, 3年前 , 28F
而台幣貶值反而經常帳持續流入抵銷外流的負面影响
09/26 08:57, 28F
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09/26 09:00, 3年前 , 29F
當然這不是要大家放心炒房 只是說貨幣政策要考慮的面向
09/26 09:00, 29F
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09/26 09:01, 3年前 , 30F
遠比單一打房更複雜 所以央行說升息"大而無當"是對的
09/26 09:01, 30F
推
09/26 09:05, 3年前 , 31F
房地產持有成本當然是持有稅比較直接有效
09/26 09:05, 31F
→
09/26 09:05, 3年前 , 32F
利率影響層面太廣無法精準打擊
09/26 09:05, 32F
推
09/26 09:06, 3年前 , 33F
利率不影響房價好嗎 請重新回去讀書
09/26 09:06, 33F
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09/26 09:09, 3年前 , 34F
樓上反串？
09/26 09:09, 34F
推
09/26 09:10, 3年前 , 35F
等楊金龍下台ㄅ
09/26 09:10, 35F
推
09/26 09:14, 3年前 , 36F
房版都說利率越高，房價越噴，勸你多讀書
09/26 09:14, 36F
※ 編輯: LDPC (76.103.163.64 美國), 09/26/2022 09:19:01
推
09/26 09:18, 3年前 , 37F
金龍都說升息房價會噴了
09/26 09:18, 37F
推
09/26 09:18, 3年前 , 38F
便當雞排有在降價的嗎？買就對了快上車。
09/26 09:18, 38F
→
09/26 09:26, 3年前 , 39F
就說跟著政府走 政府帶大家一起賺大錢 空空繼續哭吧
09/26 09:26, 39F
→
09/26 09:26, 3年前 , 40F
一定是壓到選後狂升啦
09/26 09:26, 40F
推
09/26 09:29, 3年前 , 41F
你也懂LDPC...
09/26 09:29, 41F
推
09/26 09:36, 3年前 , 42F
這裡不能說實話 等等某智障房仲又出來開噴 我沒說誰
09/26 09:36, 42F
推
09/26 09:51, 3年前 , 43F
美國升息是固定利率 前面一堆人狂買 後面除了沒辦法上
09/26 09:51, 43F
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09/26 09:51, 3年前 , 44F
車的利息高外沒那麼大的影響
09/26 09:51, 44F
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09/26 09:51, 3年前 , 45F
反而是升息會造成租金上揚
09/26 09:51, 45F
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09/26 09:51, 3年前 , 46F
短期啦 因為投報問題
09/26 09:51, 46F
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09/26 09:51, 3年前 , 47F
買不起只能搶租了
09/26 09:51, 47F
推
09/26 09:52, 3年前 , 48F
多少企業公司都是用房地產融資來經營的 升息就是打企業先 到
09/26 09:52, 48F
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09/26 09:52, 3年前 , 49F
時候這邊很多人就會失業哭哭 就沒有心情關心房價高低了啦
09/26 09:52, 49F
推
09/26 09:54, 3年前 , 50F
覺得升息和政府加稅比較好的我都很懷疑其智商 哪有人被多收
09/26 09:54, 50F
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09/26 09:54, 3年前 , 51F
錢還很開心的 笑死我
09/26 09:54, 51F
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09/26 09:55, 3年前 , 52F
跟對岸喜迎油價上漲不是一樣嗎XD
09/26 09:55, 52F
推
09/26 10:08, 3年前 , 53F
央行不可能會大幅升息，台灣不會有韓國的問題
09/26 10:08, 53F
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09/26 10:32, 3年前 , 54F
我要繼續租房 坐等五折大安 還我居住正義
09/26 10:32, 54F
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09/26 10:37, 3年前 , 55F
魯空低薪租房，不需要繳稅，當然每天喊升息加稅
09/26 10:37, 55F
推
09/26 10:52, 3年前 , 56F
台灣持有稅是笑話
09/26 10:52, 56F
推
09/26 12:08, 3年前 , 57F
看看這城市規劃，台灣的重劃區跟噴一樣，尤其是桃園，連草
09/26 12:08, 57F
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09/26 12:08, 3年前 , 58F
漯都能拿來吹了
09/26 12:08, 58F
→
09/26 13:16, 3年前 , 59F
不會特別升房貸的利息的
09/26 13:16, 59F
推
09/26 14:57, 3年前 , 60F
阿龍好像不是這樣說的
09/26 14:57, 60F
推
09/26 15:28, 3年前 , 61F
利率真的有用，只要利率上去 至少有部份投資底比較小的
09/26 15:28, 61F
→
09/26 15:28, 3年前 , 62F
就會出脫…投資客不是每一個都身價幾億的
09/26 15:28, 62F
推
09/26 15:36, 3年前 , 63F
4.2%還這麼貴XD
09/26 15:36, 63F
推
09/26 15:58, 3年前 , 64F
反正我是信鮑爾
09/26 15:58, 64F
推
09/26 17:28, 3年前 , 65F
仁川只有離機場近XD 市區連搭捷運都要很久！！
09/26 17:28, 65F
推
09/27 13:25, 3年前 , 66F
你說實話 但市場機制就是不會跟著老美升息那麼多- -
09/27 13:25, 66F
推
09/27 23:31, 3年前 , 67F
好幾年前白天去過這，空蕩蕩，晚上比較漂亮
09/27 23:31, 67F
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