Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間2年前 (2022/09/30 12:22)推噓19(19推 0噓 61→)留言80則, 15人參與討論串13/31 (看更多)
ceca大講的都考古題了抱歉43
來看看下面回文的部分比較少見的
噓
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管理費這個我繳的很痛可以分享
一坪130很貴吧, 目前我自住的房子, 鄰居租人26坪三萬八, 管理費6760/兩個月
租金兩年38000*24=912000, 管理費6760*12=81120
維護成本我看過他空屋也只是ikea買一買, 電視冷氣冰箱買福利品,
就當兩年全數換新好了,
東元冷氣福利品*2 兩萬多算他25000, 加施工算他30000好了
ikea 床組8000、衣櫃*2 10000、電視櫃ikea好像幾百元而已先不計
禾聯冰箱 12000、電視哪牌忘了幾千而已算他10000
家電傢俱算起來30000+8000+10000+12000+10000=70000.
稅金一年房屋稅六千多算7000, 地價稅五千多算6000
兩年(7000+6000)*2=26000
(81120管理費+70000家電傢俱+26000稅)/912000=19.42%
扣掉成本一年租金淨收約367399, 而另一個鄰居最近買了1600萬不到(扣掉車位)
投報367399/1600萬=2.30%
先不論增值, 光租金純益就2.3%
以20年貸款, 利率現在漲上來大約是1.75%, 租金就能負擔了
當然你會說房客不會滿租, 但這邊的情況是空一週就租兩年平均,
一簽租約想寫三年的大有人在(但房東通常不要吧XD)
對了這是快20年的大樓喔, 水電維修少抓的就從傢俱家電多抓的相抵應該遠遠更少
謝謝你幫我鄰居20年後又增加一筆資產:)
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