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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

看板home-sale (房屋交易)作者 (證券分析入門)時間2年前 (2022/10/01 12:38), 編輯推噓22(22推 0噓 22→)
留言44則, 26人參與, 2年前最新討論串22/31 (看更多)
- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯， 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間， 怎麼會沒有房租? 不過把房租轉嫁給老邁的父母， 讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】 他靜默反思了幾秒，覺得以後應該要多給父母一點家用。 無論這個房是租來的買來的，人都需要為使用居住空間付費。 - 自住只是身兼房客與房東兩個角色 如果我買了一間房子， 我可以自己住在裡面(自住)，也可以出租給他人(收租)， 但是現在我自己住在裡面，就沒有辦法把同一個房間， 再用來出租收取租金收益。 所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。 同時身兼房客與房東兩職， 因為收跟繳房租都是我自己，所以明面上看不到資金流動。 - 如果買一項房產是爛投資，自住不會讓它變成好投資 如果把自住這件事，分解成收房租跟繳房租兩個部分，思考決定就變得容易很多。 房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向， 答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較， 房客需要考慮的是"居住體驗"，房東考慮的是"投報率"。 甲屋，裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住，但是投報率不高 : => 長租此地，另外購買投報率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。 乙屋，外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜，買來改造後出租收益率很高: => 買下來出租給房客收租。 丙屋，居住體驗舒適，屋主缺錢周轉急售，投報率也佳 : =>考慮買來自住。 丁屋，居住體驗差，開價過高所以投報率也差，但房仲說"自住沒差" : =>當然是不買不住，我們寧願把時間留著拉屎，也不想浪費時間聽他們放屁。 -- 業餘操盤手可以靠盤感交易， 全職操盤手不行，盤感不來，肚子還是會餓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.96.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664599128.A.A7F.html
推
10/01 12:42, 2年前 , 1F
自助沒差
10/01 12:42, 1F
推
10/01 12:46, 2年前 , 2F
不管要買要租本來就自己決定自己負責 不是做錯決定
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10/01 12:46, 2年前 , 3F
怪投客怪房東
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怪政府
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10/01 12:46, 2年前 , 5F
大家都很贊成一輩子租房的人啊
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推
10/01 12:47, 2年前 , 6F
你講得很好 只是聽不下去的還是聽不下去
10/01 12:47, 6F
推
10/01 12:50, 2年前 , 7F
不要浪費時間了
10/01 12:50, 7F
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10/01 12:51, 2年前 , 8F
天氣這麼好的星期6耶
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推
10/01 12:51, 2年前 , 9F
這是比較單純的說法 把"投資"和"消費"僅限於金錢部分
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10/01 12:51, 2年前 , 10F
事實上投資和消費都有很多無形層面難計算 例如搬家的辛勞
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10/01 12:53, 2年前 , 11F
家庭的和諧 等等各方面難以計量的層次
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10/01 12:53, 2年前 , 12F
就拿甲屋來說 找到這樣的一個地方 若被房東趕走 找到下一
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10/01 12:54, 2年前 , 13F
個且不外加成本的機會有多高 這都是造成直接購屋的原因
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10/01 12:55, 2年前 , 14F
anyway i大能寫得出這篇 我相信肯定懂這些 只是簡化模型
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推
10/01 12:57, 2年前 , 15F
機會成本，四個字不就講完了
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推
10/01 13:00, 2年前 , 16F
你當盤子被套牢 別人漲價 花的成本不同 當然有差
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10/01 13:01, 2年前 , 17F
自住沒差就是騙盤子用 你終究要當盤子的只是程度不同
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推
10/01 13:09, 2年前 , 18F
所以你就是看物件嘛 完啦 又一個站西卡對立面的
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推
10/01 13:09, 2年前 , 19F
天氣太熱,出門健身..
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人家大神是叫你不要考慮那些要素買就對了 你有人家戰績輝
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10/01 13:10, 2年前 , 21F
煌嗎
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10/01 13:13, 2年前 , 22F
我一直都說這是賣方的話術 自住絕對要多看多想多評估 自住
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10/01 13:13, 2年前 , 23F
沒差不是咒語 結果就是被打成魯空 你不要當下一個哦
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10/01 13:27, 2年前 , 24F
我只發現一堆巨嬰 做什麼事都要問人 錢在你身上 自己決
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10/01 13:27, 2年前 , 25F
定很難嗎
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推
10/01 13:29, 2年前 , 26F
很熱………
10/01 13:29, 26F
推
10/01 13:36, 2年前 , 27F
天氣真好，真的應該出門走走，等等要來跑上下坡練肌力
10/01 13:36, 27F
推
10/01 13:45, 2年前 , 28F
總之買就對了，空空總是看不懂
10/01 13:45, 28F
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10/01 13:49, 2年前 , 29F
自住有差的話投課要賣誰？
10/01 13:49, 29F
推
10/01 14:02, 2年前 , 30F
自住有差那誰要捧盤？當然跟你說沒差你買啊
10/01 14:02, 30F
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10/01 14:04, 2年前 , 31F
漏水，隔音爛，單面採光，客廳暗廳，隔壁回收廠
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10/01 14:04, 2年前 , 32F
自住沒差
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10/01 14:05, 2年前 , 33F
隔壁就能丟回收，家裏開燈就好，戴耳罩活動
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10/01 14:06, 2年前 , 34F
加分加到爆
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推
10/01 14:19, 2年前 , 35F
甲乙丙都買，1間自住2間出租
10/01 14:19, 35F
推
10/01 14:24, 2年前 , 36F
丁 除非真的智商有問題，不然根本不在討論範圍裡
10/01 14:24, 36F
推
10/01 14:47, 2年前 , 37F
我也很想輕鬆買的起投報很低的房子
10/01 14:47, 37F
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10/01 15:13, 2年前 , 38F
台南高雄爛
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推
10/01 15:19, 2年前 , 39F
Nice article
10/01 15:19, 39F
推
10/01 16:38, 2年前 , 40F
推
10/01 16:38, 40F
推
10/01 16:44, 2年前 , 41F
推，套套看了崩潰
10/01 16:44, 41F
推
10/01 22:39, 2年前 , 42F
最近股市套套比較多吧？腦補房市也有套套？
10/01 22:39, 42F
推
10/02 02:10, 2年前 , 43F
你這舉例超級不貼近市場
10/02 02:10, 43F
推
10/02 05:42, 2年前 , 44F
10/02 05:42, 44F
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