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[新聞] 建商賣壓來了！未來3年「新成屋」恐超過3已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3年前 (2022/10/06 12:55), 編輯推噓34(34推 0噓 60→)
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連結： https://house.chinatimes.com/20221006002071-264401 內文： 根據內政部公布的資料顯示，全台住宅總量在今年第2季就突破了900萬戶，其中10年來增 加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都， 以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶，今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估 ，未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案 多並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大，不過景氣好的時候，新 案量大都不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲 勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀 況。 根據內政部統計六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.25％最高 ，屋齡超過30年之建物比率，以台北市71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，另外， 北市47.51％的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。 今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中總樓層以1~3層占44.93％最 多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.10％次之，推估公寓佔比也 超過2成，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅屋齡普遍老舊，且建築型態又以 公寓和透天居多，市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求，也支撐電梯大樓的買氣不墜。 由於市場對於新屋的需求殷切，根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10 萬戶，今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出，2018~2021平均 每年開工12萬戶，都是景氣正暢旺的時候，個案銷售率高，當時景氣好代表裡面也會有投 資置產的需求，加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高，且當前的市況已 經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，近期加上銀行緊縮銀根，確實會讓建商營 運雪上加霜，對於購屋人來說，此時入手預售案除注意賣壓外，也要留心是否可能成為爛 尾樓。 心得： 有點好奇30萬戶的新屋有很多嗎? 每年可以買得起這完工10萬戶的新房子 人生的社會PR值不知道是多少? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.205.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665032131.A.4CF.html
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10/06 12:58, 3年前 , 1F
板上早就說過了 30萬戶很少 300萬戶再來說啦
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10/06 12:58, 3年前 , 2F
換屋族來看 沒差多少 大概千萬以內貸款而已
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幾年就還完了
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推
10/06 13:01, 3年前 , 4F
一年10萬戶 50年也才500萬戶 供給根本不夠
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10/06 13:02, 3年前 , 5F
老屋修繕壓力才大
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10/06 13:03, 3年前 , 6F
賣壓不是只算新成屋,持有者要賣的也算進去才算賣壓,目前要
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10/06 13:03, 3年前 , 7F
閃的就是賣壓,戲還在演...
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推
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不是都賣光了？ 到底要相信誰？
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10/06 13:10, 3年前 , 9F
住宅存量900萬戶 以前一年可以蓋2X萬戶 現在一年10萬怎
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10/06 13:10, 3年前 , 10F
麼看都是太少 很多人都覺得房子只能用50年耶
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推
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30萬還要加上投資客手上的房子啊
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推
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真正的過剩供給賣壓會是屋齡50+又沒修繕的老房
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推
10/06 13:17, 3年前 , 13F
來多少吃多少 政府又不敢升息
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推
10/06 13:17, 3年前 , 14F
https://bit.ly/3CDALNm 看看少子化的日本蓋多少房子
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10/06 13:18, 3年前 , 15F
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10/06 13:19, 3年前 , 16F
全台灣新建住宅供給只跟名古屋差不多… 只有首都圈1/3
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10/06 13:21, 3年前 , 17F
台灣房價硬梆梆 日本房價軟趴趴 這才是核心差異
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推
10/06 13:23, 3年前 , 18F
50年的老公寓跟50年的老大樓價值應該不同吧
10/06 13:23, 18F
推
10/06 13:30, 3年前 , 19F
超過30萬戶可是你連一間都買不起，驚喜不驚喜？
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推
10/06 13:31, 3年前 , 20F
近十年出生人口/2也差不多
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10/06 13:31, 3年前 , 21F
但是用這個資料來看 會有超過30%的人未來住在屋齡50年
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10/06 13:31, 3年前 , 22F
以上的屋
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推
10/06 13:32, 3年前 , 23F
日本2021出生人口76萬 一年新蓋的房子比出生的孩子多
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10/06 13:34, 3年前 , 24F
台灣現況就是供給不足 需求高 怎麼打建商投客都沒用
10/06 13:34, 24F
推
10/06 13:36, 3年前 , 25F
房版怎樣都是漲 鑽豹啦 來幾間買幾間
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10/06 13:38, 3年前 , 26F
嚇一跳 竟然新屋開工數比出生數還多 XD
10/06 13:38, 26F
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10/06 13:45, 3年前 , 27F
新房狂蓋 老房沒價 建材就被當耗材 供給才是壓價絕招
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10/06 13:45, 3年前 , 28F
查一下美國 新屋開工160萬戶 出生人口360萬人
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10/06 13:45, 3年前 , 29F
難怪也很好炒…. 看起來日本才是特例
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推
10/06 13:46, 3年前 , 30F
不是有新古屋嗎
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10/06 13:47, 3年前 , 31F
應該一半人口都住在40年以上的房子
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10/06 13:47, 3年前 , 32F
屋齡中位數大約在40年這是空空永遠不敢面對的
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10/06 13:58, 3年前 , 33F
加投資客手上的房子要幹嘛..
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推
10/06 13:58, 3年前 , 34F
結果大家都覺得40-50年的房子應該都爛掉了，還在幻想未
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10/06 13:58, 3年前 , 35F
來繳完40年能夠增值XD
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推
10/06 14:02, 3年前 , 36F
剛需噴出
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10/06 14:03, 3年前 , 37F
怎會爛掉不然台北市大多數人都住哪種的
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10/06 14:04, 3年前 , 38F
不管啦 我家不一樣 我家50年之後還能繼續增值
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推
10/06 14:05, 3年前 , 39F
當然說增值啊台北市4-50年公寓當初蓋好賣多少錢？
10/06 14:05, 39F
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10/06 14:06, 3年前 , 40F
現在的電梯大樓50年後還能繼續增值嗎
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50年後的年輕人應該也不會想買50年的電梯大樓吧
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10/06 14:07, 3年前 , 42F
還是電梯大樓也能都更 20樓蓋成50樓
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10/06 14:08, 3年前 , 43F
老公寓至少還有個5樓蓋成20樓的想像空間
10/06 14:08, 43F
推
10/06 14:09, 3年前 , 44F
當然能啊除非你能在20年內蓋出讓全台灣人夠住的房
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10/06 14:09, 3年前 , 45F
子還都要在六都
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精華地區
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10/06 14:10, 3年前 , 47F
買不起20年內房子就去住3、4、50年房子不然你要睡
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10/06 14:10, 3年前 , 48F
公園？
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10/06 14:10, 3年前 , 49F
現在住4-50年公寓的人是很愛住公寓不想住新大樓嗎
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10/06 14:11, 3年前 , 50F
韓導講過莫忘世上苦人多 這句在房地產超經典
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推
10/06 14:12, 3年前 , 51F
其實很多老人還真的完全不想離開老公寓
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10/06 14:13, 3年前 , 52F
跟老人提「換房子」就好像要他的命一樣
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推
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這個世代蓋的RC，我覺得住百年都沒問題吧
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推
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但這些房子都要暴漲數倍 嘿嘿嘿
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台北有很多老人寧願辛苦爬樓梯也不想離開老公寓
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10/06 14:13, 3年前 , 56F
台北老公寓隨便都能換間桃園新大樓吧
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但他老人家就是死也不離開
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老人的生活機能和青年不太一樣
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推
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哪有可能80、90歲爬樓梯多困難你知道嗎….
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不對 老人家死了就會離開了
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你講的老人還不夠老
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他們不離開不是愛公寓，是生活圈+沒錢
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10/06 14:15, 3年前 , 63F
有錢的60歲就換了啦
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10/06 14:16, 3年前 , 64F
現代人沒出意外活個80歲以上很平常
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推
10/06 14:16, 3年前 , 65F
鄉下老人就比較好處理，老透天一樓無障礙整一整住到百
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年
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都有台北老公寓了怎麼會沒錢 只是不想被洗出台北而已
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10/06 14:17, 3年前 , 68F
鄉下老透天的確比較好 老人住一樓 請外勞也方便
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10/06 14:17, 3年前 , 69F
就生活圈社交問題啊 其他地方沒親戚朋友
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10/06 14:18, 3年前 , 70F
我覺得老人應該不是有被「洗」的感覺，就是一輩子住這
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10/06 14:18, 3年前 , 71F
台北老人會說這是他的居住正義、土地感情
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推
10/06 14:18, 3年前 , 72F
大多老人才沒那麼勢利…很單純社交生活習慣而已
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10/06 14:19, 3年前 , 73F
彭總裁一退休就換電梯大樓了 他就有能力換屋
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10/06 14:24, 3年前 , 74F
要崩了！還不趕快搬家產祖產給仲介賣！快！
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10/06 14:30, 3年前 , 75F
恐恐恐
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10/06 14:30, 3年前 , 76F
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10/06 14:30, 3年前 , 77F
10/06 14:30, 77F
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10/06 14:38, 3年前 , 78F
不是說缺工缺料 怎麼可能新完工那麼多
10/06 14:38, 78F
推
10/06 14:41, 3年前 , 79F
小坪數也一戶 看總建坪比較準吧？
10/06 14:41, 79F
推
10/06 15:02, 3年前 , 80F
賣不出去之後都丟給銀行
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10/06 15:10, 3年前 , 81F
無腦多：鎖籌碼啦 咦？
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推
10/06 15:53, 3年前 , 82F
持有成本低，免驚，加價賣
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10/06 16:01, 3年前 , 83F
才900萬間根本太少，中國都人均兩套了
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推
10/06 16:04, 3年前 , 84F
現在年輕人根本沒人想買30年老屋 地震有夠抖
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10/06 16:12, 3年前 , 85F
沒人想買30年的老屋？意思是說你房貸繳完30年變成沒人
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10/06 16:12, 3年前 , 86F
要的爛房子怎麼還會期待自己的房子會增值啊XD，這三十
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10/06 16:12, 3年前 , 87F
年繳完變成沒人要的老房子那房貸真的是繳辛酸的誒
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10/06 17:08, 3年前 , 88F
年輕人沒人想買30年？很好啊 等他們看完一圈回來就會發現
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10/06 17:08, 3年前 , 89F
他們只買得起40年公寓了 沒稱自己斤兩還敢挑三揀四
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10/06 17:52, 3年前 , 90F
房仲都說賣完或是剩下一戶
10/06 17:52, 90F
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10/06 18:39, 3年前 , 91F
30萬裡有多少是那種大門一開電視檔一半的爛格局？
10/06 18:39, 91F
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10/06 19:48, 3年前 , 92F
都移民了有差嗎？哈哈。
10/06 19:48, 92F
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10/06 22:42, 3年前 , 93F
別怕 有科技業阿宅接盤
10/06 22:42, 93F
推
10/07 10:43, 3年前 , 94F
大家愛住新房子
10/07 10:43, 94F
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