Re: [新聞] 建商賣壓來了！未來3年「新成屋」恐超過3

看板home-sale (房屋交易)作者H2 (超級噴火龍X)時間3年前 (2022/10/06 13:59)推噓4(4推 0噓 18→)

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900萬戶存量的住宅因為平均屋齡較高, 如果以1%的換屋替換率下去算，一年大概需要9萬戶新建住宅長期來看, 一年10萬上下的完工住宅應該算供給壓力還不大不過供需這個也是看週期的, 從資料來看,這幾年房價上揚的背景一方面固然是資金寬鬆, 另外一方面2018年前幾年偏低的新開工供給導致過去兩三年新成屋供給下降也是部分原因不過這個新成屋完工的供給端大概接下來幾年會陸續上升, 反倒是需求端或許因為升息/景氣短期前景不明/房價負擔等原因可能會短期疲弱, 在供需兩方變動下, 房市從投資端來說的確機會不大 ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://house.chinatimes.com/20221006002071-264401 : 內文： : 根據內政部公布的資料顯示，全台住宅總量在今年第2季就突破了900萬戶，其中10年來增 : 加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都， : 以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶，今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估 : ，未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案 : 多並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大，不過景氣好的時候，新 : 案量大都不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲 : 勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀 : 況。 : 根據內政部統計六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.25％最高 : ，屋齡超過30年之建物比率，以台北市71.98％最高，高雄市與台南市也超過5成，另外， : 北市47.51％的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。 : 今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中總樓層以1~3層占44.93％最 : 多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.10％次之，推估公寓佔比也 : 超過2成，其中又以台北市4~5層占比最高，顯示國內住宅屋齡普遍老舊，且建築型態又以 : 公寓和透天居多，市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求，也支撐電梯大樓的買氣不墜。 : 由於市場對於新屋的需求殷切，根據開工統計，從2018年以來每年住宅開工數量都超過10 : 萬戶，今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出，2018~2021平均 : 每年開工12萬戶，都是景氣正暢旺的時候，個案銷售率高，當時景氣好代表裡面也會有投 : 資置產的需求，加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高，且當前的市況已 : 經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，近期加上銀行緊縮銀根，確實會讓建商營 : 運雪上加霜，對於購屋人來說，此時入手預售案除注意賣壓外，也要留心是否可能成為爛 : 尾樓。 : 心得： : 有點好奇30萬戶的新屋有很多嗎? : 每年可以買得起這完工10萬戶的新房子 : 人生的社會PR值不知道是多少? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.174.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665035977.A.A71.html

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kyova

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