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Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der

看板home-sale (房屋交易)作者 (^___^)時間3年前 (2022/10/11 15:35), 3年前編輯推噓6(13推 7噓 43→)
留言63則, 28人參與, 3年前最新討論串5/13 (看更多)
※ 引述《bms ( )》之銘言： : 分享一下基本總經 : 匯率 產業 利率之間的關係 : 國中課本就告訴你台灣是個 : 出口導向 出口導向 出口導向 的經濟體 : 很重要先說三次 : 出口暢旺 公司賺了美元 要換回台幣發薪水 增加投資 : 因此台幣匯率會升值 : 這邊剛好打破一個迷思 : 有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎 : 這就是典型的倒果為因 是因為出口好所以台幣強 : 而不是相反 : 因此一個經濟體最重要的是什麼 : 就是產業 : 只要我產業持續賺錢 公司持續發薪水 人民就有錢可以消費 形成正向循環 : 再來談一下美國升息和降息循環 : 美元降息時 大量資金流出至新興市場 : 因此台灣流入資金增加 分別進入金融產品和實體產業 : 所以股市大漲 企業營收也增加 一片欣欣向榮 : 這時候就有大量少年股神 少年幣神出現XD : 而美元升息循環時 資金回流美國 : 各企業估值一定下降 景氣不好 經營困難 : 這時候最重要的是什麼 一定是保護產業 : 因為只要產業活著 就能持續有收入 等待景氣回春那天 : 這裡就討論到第二個迷思 : 政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差 : 我就問 為何需要？ : 升息是不是增加企業成本 是 : 匯率強是不是不利出口 是 : 景氣都在不好了 企業營收都在下降了 : 那政府為何要強升息維持匯率去打擊出口業者 : 只為滿足你炒股仔的幻想呢 : 1997年亞太金融風暴 : 泰國就是在資金外流到時候硬要強硬升息保護匯率 : 結果呢 : 把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債） : 結果再高的利率也擋不住資金外流 就崩盤了 : 一個基本面薄弱的經濟體 利率再高你會去投資嗎？ : 現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎 : 我們有幸有科技業撐著台灣 請不要給他們找麻煩好嗎 : 至於政府會不會強力打房 : 當然不會啊 : 房地產是多少企業融資的工具（利率低 期限長） : 要是房地產淨值下降 企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣） : 一樣景氣就在不好了 政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？ 你整篇一直在講低利萬靈丹 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年 這樣跟你講 台灣房價是世界高（薪水是低薪） 台灣人把努力錢全壓在房地產 但美國高利啊 你問問身邊有錢人現在有錢要放台灣房地產或美國銀行？ 世界高的台灣房地產給你們追就好 等一堆追房地產的跳樓後我在當你們的接盤俠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.136.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665473739.A.500.html
推
10/11 15:36, 3年前 , 1F
你問問你媽要不要虧錢賣房子
10/11 15:36, 1F
噓
10/11 15:38, 3年前 , 2F
你怎麼不在美國零利率的時候出來講
10/11 15:38, 2F
→
10/11 15:39, 3年前 , 3F
拿台灣房地產借低利臺幣買美元啊
10/11 15:39, 3F
推
10/11 15:40, 3年前 , 4F
其實就是水煮青蛙還是直接跳海兩個選項啦，看是要走日
10/11 15:40, 4F
→
10/11 15:40, 3年前 , 5F
本失落30年還是要一夕倒一片
10/11 15:40, 5F
推
10/11 15:44, 3年前 , 6F
現在台灣比當時日本，不是要滅自己威風
10/11 15:44, 6F
→
10/11 15:44, 3年前 , 7F
日本當時的經濟實力，是要挑戰美國的
10/11 15:44, 7F
推
10/11 15:45, 3年前 , 8F
經濟史死當@@
10/11 15:45, 8F
→
10/11 15:47, 3年前 , 9F
廣場協議
10/11 15:47, 9F
推
10/11 15:48, 3年前 , 10F
倒果為因...
10/11 15:48, 10F
→
10/11 15:48, 3年前 , 11F
而目前的挑戰者是中國，美國只是擔心台灣被對岸幹走
10/11 15:48, 11F
→
10/11 15:48, 3年前 , 12F
而已
10/11 15:48, 12F
→
10/11 15:49, 3年前 , 13F
利空 所以負面消息都會被放大
10/11 15:49, 13F
→
10/11 15:50, 3年前 , 14F
整天仇戰爭 現在去公園洗洗睡
10/11 15:50, 14F
→
10/11 15:52, 3年前 , 15F
倒果為因+1 廣場協議那時日本利率匯率是飆升的
10/11 15:52, 15F
→
10/11 15:53, 3年前 , 16F
過熱泡沫化以後才瘋狂降息
10/11 15:53, 16F
推
10/11 15:56, 3年前 , 17F
現在去追美國利率準備被套
10/11 15:56, 17F
錢投入美國銀行睡覺賺高利息就好 等到美國變低利再逃離美銀行就好 那有什麼被銀行套牢？ 難到美元會垮掉？
→
10/11 15:56, 3年前 , 18F
前幾年升息循環演過了
10/11 15:56, 18F
→
10/11 15:57, 3年前 , 19F
銀行商品不懂就別碰，行員自己也不懂，科科
10/11 15:57, 19F
※ 編輯: g318 (27.53.136.140 臺灣), 10/11/2022 16:01:20
推
10/11 15:59, 3年前 , 20F
總比放股市好，一堆賭途魯蛇，輸錢還會多殺多，笑死
10/11 15:59, 20F
→
10/11 16:00, 3年前 , 21F
現在就是要追房地產啊. 都放量給你買了 你還不買
10/11 16:00, 21F
世界高的台灣房地產給你們追就好 ※ 編輯: g318 (27.53.136.140 臺灣), 10/11/2022 16:03:30 ※ 編輯: g318 (27.53.136.140 臺灣), 10/11/2022 16:04:06
→
10/11 16:07, 3年前 , 22F
竹北真的很保值
10/11 16:07, 22F
推
10/11 16:10, 3年前 , 23F
笑死
10/11 16:10, 23F
→
10/11 16:10, 3年前 , 24F
自己囤美金就“長期“投資
10/11 16:10, 24F
→
10/11 16:10, 3年前 , 25F
我們買房地產就變“短期“追價
10/11 16:10, 25F
→
10/11 16:11, 3年前 , 26F
短期長期都搞不清楚就亂比較混淆視聽
10/11 16:11, 26F
超棒， 可以出來選總統了 你當真台灣人會無止盡放棄生活品質養房價？ ※ 編輯: g318 (27.53.136.140 臺灣), 10/11/2022 16:12:46
→
10/11 16:12, 3年前 , 27F
美國降息匯率就回來了，輪得到你逃哦，呵呵
10/11 16:12, 27F
→
10/11 16:12, 3年前 , 28F
你就美金卡在那邊零利率看著房價繼續漲
10/11 16:12, 28F
推
10/11 16:16, 3年前 , 29F
四十歲才能選總統，小弟不到30，當包租公就好
10/11 16:16, 29F
→
10/11 16:24, 3年前 , 30F
這兩年買房的當然都是短期追價阿
10/11 16:24, 30F
→
10/11 16:24, 3年前 , 31F
這兩年漲一堆，一堆房就算比現在市價降2 30%賣還是賺好
10/11 16:24, 31F
→
10/11 16:24, 3年前 , 32F
嗎，又不是全台都這兩年才買房的XD
10/11 16:24, 32F
噓
10/11 16:31, 3年前 , 33F
何謂世界高的房價？全台灣的房價都世界高？
10/11 16:31, 33F
→
10/11 16:36, 3年前 , 34F
失落30年的開始是升息太猛…你完全講反
10/11 16:36, 34F
※ 編輯: g318 (27.53.136.140 臺灣), 10/11/2022 16:42:06
→
10/11 16:43, 3年前 , 35F
不是給你答案了
10/11 16:43, 35F
→
10/11 16:43, 3年前 , 36F
你沒本事買會有一堆小朋友買來租給你們這些長輩
10/11 16:43, 36F
→
10/11 16:44, 3年前 , 37F
我們套租金報酬跟房貸利差，增值當作紅利
10/11 16:44, 37F
→
10/11 16:45, 3年前 , 38F
你辛苦錢被我們拿去課金玩手遊，呵呵
10/11 16:45, 38F
推
10/11 16:47, 3年前 , 39F
他講得有道理 確實美金>台幣 畢竟掛勾 有個前提是台灣必
10/11 16:47, 39F
噓
10/11 16:47, 3年前 , 40F
不需要你接盤啊，有本事你就不要租睡公園，你繼續養
10/11 16:47, 40F
→
10/11 16:47, 3年前 , 41F
租金房價就不會跌
10/11 16:47, 41F
→
10/11 16:47, 3年前 , 42F
需崩盤 這波建議把錢放在美元觀望先吧
10/11 16:47, 42F
→
10/11 16:47, 3年前 , 43F
如果台灣沒有崩盤的話(美國繼續幫忙) 有房產的等同於用少
10/11 16:47, 43F
→
10/11 16:48, 3年前 , 44F
量金額開槓桿又爽了一波
10/11 16:48, 44F
噓
10/11 16:56, 3年前 , 45F
搞笑還是反串？
10/11 16:56, 45F
推
10/11 17:10, 3年前 , 46F
.........你認真？
10/11 17:10, 46F
噓
10/11 17:21, 3年前 , 47F
把錢放在美元 沒有比壓在房地產好
10/11 17:21, 47F
→
10/11 17:39, 3年前 , 48F
OK 看到美國銀行不會倒 就知道是反串了
10/11 17:39, 48F
打錯 是美元會垮？
→
10/11 17:47, 3年前 , 49F
日本現在外債這麼高又通縮的環境跟台灣有相同？台灣0外債
10/11 17:47, 49F
→
10/11 17:47, 3年前 , 50F
還能賺一堆外匯，從這波台日韓升息幅度和匯率貶值不就看
10/11 17:47, 50F
→
10/11 17:47, 3年前 , 51F
得出來就知道台灣基本面真的不差啊，為啥不能買台灣資產
10/11 17:47, 51F
→
10/11 17:47, 3年前 , 52F
？
10/11 17:47, 52F
※ 編輯: g318 (27.53.136.140 臺灣), 10/11/2022 17:49:55
→
10/11 17:49, 3年前 , 53F
另外有錢人一定是美金台灣房地產都配置，有錢人寧願少賺
10/11 17:49, 53F
→
10/11 17:49, 3年前 , 54F
都不會把錢只丟一個資產中
10/11 17:49, 54F
噓
10/11 18:15, 3年前 , 55F
這樣的發言不知道是真的不懂還是反串，很厲害
10/11 18:15, 55F
推
10/11 18:52, 3年前 , 56F
小朋友你還是乖乖等你家店面還是土地繼承就好…..
10/11 18:52, 56F
→
10/11 18:52, 3年前 , 57F
小孩的財商不能等啊
10/11 18:52, 57F
噓
10/11 18:54, 3年前 , 58F
是你自己低薪吧？幹嘛說台灣低薪，我在南部，身邊都破百
10/11 18:54, 58F
→
10/11 18:54, 3年前 , 59F
萬
10/11 18:54, 59F
→
10/11 21:02, 3年前 , 60F
胡說八道一通，回去唸書好嗎
10/11 21:02, 60F
推
10/11 22:34, 3年前 , 61F
幫補血 繼續拿美元看戲
10/11 22:34, 61F
→
10/12 08:13, 3年前 , 62F
厲害的房蟲已經在觀望 目前美國科技業
10/12 08:13, 62F
→
10/12 08:13, 3年前 , 63F
大量裁員等波及到台灣跟上 勢必好玩
10/12 08:13, 63F
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