Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/10/11 16:05)推噓9(9推 0噓 76→)

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通篇不敢講美國近三年一堆城市+30%以上大約是4/5以上的居住人口然後利率7% 槓桿五倍目前市價的租金投報率目前5.8%還在成長中阿你2020有重壓美國房地產嗎？秀到房版給房版聞香一下隨便都是 150%以上投報率還沒有信貸管制升息萬靈丹啊租金投報率一直升 BTW 恆生一堆智障在抄底耶港幣目標空軍滿足點都還有25% 全部數據都廢了港獨青年們回家吧別來台灣香港便宜了耶笑死實質失業是目前失業率要+15% 根本廢了哈哈哈大腸花就不夠努力啊可以努力到20%的工作機會消失了不就很棒棒ccc 找管家找失學少女還可以便宜找 ※ 引述《g318 (^___^)》之銘言： : ※ 引述《bms ( )》之銘言： : : 分享一下基本總經 : : 匯率產業利率之間的關係 : : 國中課本就告訴你台灣是個 : : 出口導向出口導向出口導向的經濟體 : : 很重要先說三次 : : 出口暢旺公司賺了美元要換回台幣發薪水增加投資 : : 因此台幣匯率會升值 : : 這邊剛好打破一個迷思 : : 有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎 : : 這就是典型的倒果為因是因為出口好所以台幣強 : : 而不是相反 : : 因此一個經濟體最重要的是什麼 : : 就是產業 : : 只要我產業持續賺錢公司持續發薪水人民就有錢可以消費形成正向循環 : : 再來談一下美國升息和降息循環 : : 美元降息時大量資金流出至新興市場 : : 因此台灣流入資金增加分別進入金融產品和實體產業 : : 所以股市大漲企業營收也增加一片欣欣向榮 : : 這時候就有大量少年股神少年幣神出現XD : : 而美元升息循環時資金回流美國 : : 各企業估值一定下降景氣不好經營困難 : : 這時候最重要的是什麼一定是保護產業 : : 因為只要產業活著就能持續有收入等待景氣回春那天 : : 這裡就討論到第二個迷思 : : 政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差 : : 我就問為何需要？ : : 升息是不是增加企業成本是 : : 匯率強是不是不利出口是 : : 景氣都在不好了企業營收都在下降了 : : 那政府為何要強升息維持匯率去打擊出口業者 : : 只為滿足你炒股仔的幻想呢 : : 1997年亞太金融風暴 : : 泰國就是在資金外流到時候硬要強硬升息保護匯率 : : 結果呢 : : 把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債） : : 結果再高的利率也擋不住資金外流就崩盤了 : : 一個基本面薄弱的經濟體利率再高你會去投資嗎？ : : 現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎 : : 我們有幸有科技業撐著台灣請不要給他們找麻煩好嗎 : : 至於政府會不會強力打房 : : 當然不會啊 : : 房地產是多少企業融資的工具（利率低期限長） : : 要是房地產淨值下降企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣） : : 一樣景氣就在不好了政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？ : 你整篇一直在講低利萬靈丹 : 但你整篇不敢提日本低利+低薪失落三十年 : 這樣跟你講 : 台灣房價是世界高（薪水是低薪） : 台灣人把努力錢全壓在房地產 : 但美國高利啊 : 你問問身邊有錢人現在有錢要放台灣房地產或美國銀行？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.11.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665475550.A.217.html

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BLUESKY101

10/11 16:08, 3年前 , 1^F

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Csir

10/11 16:11, 3年前 , 2^F

10/11 16:11, 2^F

※ 編輯: kusomanfcu (27.246.11.111 臺灣), 10/11/2022 16:12:39

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