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[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/11/10 09:26), 編輯推噓13(13推 0噓 34→)
留言47則, 16人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市） https://i.imgur.com/YbLQUrJ.jpg
https://i.imgur.com/Yl8jUyY.jpg
裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已 還是上面截圖這個華廈建案是把車位算進去了 對公設比不了解，所以想請問大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668043599.A.732.html
推
11/10 09:33, 3年前 , 1F
梯廳 電梯也算公設
11/10 09:33, 1F
→
11/10 09:34, 3年前 , 2F
基地面積小 戶數少 攤提下來的公設就會高
11/10 09:34, 2F
推
11/10 09:36, 3年前 , 3F
如果簡單來分絕大部份只要有用水泥封頂然後不是你家
11/10 09:36, 3F
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11/10 09:36, 3年前 , 4F
的都算公設，如門口走廊、電梯間、消防梯、大廳等，
11/10 09:36, 4F
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11/10 09:36, 3年前 , 5F
不是只有游泳池或交誼廳這種才是公設
11/10 09:36, 5F
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11/10 09:37, 3年前 , 6F
社區內，你家大門外的所有東西都叫公設
11/10 09:37, 6F
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11/10 09:38, 3年前 , 7F
難道你以為樓梯算你的喔
11/10 09:38, 7F
推
11/10 09:39, 3年前 , 8F
現在大樓法規要兩個消防逃生梯，就吃掉不少公設了，我舊
11/10 09:39, 8F
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11/10 09:39, 3年前 , 9F
家一層八戶只有一逃生梯，公設比就很低
11/10 09:39, 9F
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11/10 09:40, 3年前 , 10F
剛好用你的例子相減，你認為的"公設"實質上只佔個位數的
11/10 09:40, 10F
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11/10 09:40, 3年前 , 11F
百分比而已
11/10 09:40, 11F
推
11/10 09:52, 3年前 , 12F
電梯樓梯梯廳大廳屋突地下室水電機房
11/10 09:52, 12F
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11/10 09:53, 3年前 , 13F
先弄清楚什麼叫公設
11/10 09:53, 13F
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11/10 09:53, 3年前 , 14F
說真的 這麼在意就去買透天
11/10 09:53, 14F
推
11/10 09:56, 3年前 , 15F
我推測該建案是把法律允許的管委會面積灌滿了 不然5層樓
11/10 09:56, 15F
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11/10 09:57, 3年前 , 16F
是不用雙逃生梯的 應該可以壓到2X%公設才對 比如說屏東市
11/10 09:57, 16F
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11/10 09:58, 3年前 , 17F
另一個建案"一起藝術" 公設比23% 車位全部設在一樓這樣
11/10 09:58, 17F
推
11/10 10:03, 3年前 , 18F
以本篇地上5樓的建案為例 就算不蓋地下室 1樓大廳如果佔
11/10 10:03, 18F
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11/10 10:03, 3年前 , 19F
1/2面積 是不是公設就有10%左右了 自己想一下囉
11/10 10:03, 19F
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11/10 10:31, 3年前 , 20F
要管理費啊 造坪數收
11/10 10:31, 20F
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11/10 10:32, 3年前 , 21F
賺最大建商
11/10 10:32, 21F
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11/10 12:03, 3年前 , 22F
看完這篇有基本了解了
11/10 12:03, 22F
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11/10 12:03, 3年前 , 23F
11/10 12:03, 23F
推
11/10 12:19, 3年前 , 24F
不想要有公設 那就自備雲梯車進出
11/10 12:19, 24F
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11/10 12:26, 3年前 , 25F
想了解是停車位，建商所提供的資料，公設比的計算通常
11/10 12:26, 25F
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11/10 12:26, 3年前 , 26F
會把車位坪數從公設中扣除嗎，還是不會從公設中扣除，
11/10 12:26, 26F
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11/10 12:26, 3年前 , 27F
或者兩者都有可能？
11/10 12:26, 27F
推
11/10 12:28, 3年前 , 28F
法定停車位會列在公設李 但是新建案會獨立列出車位面積
11/10 12:28, 28F
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11/10 12:28, 3年前 , 29F
多少坪這樣 有買車位的人才有這一個面積
11/10 12:28, 29F
推
11/10 13:48, 3年前 , 30F
車位
11/10 13:48, 30F
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11/10 13:49, 3年前 , 31F
新莊某個低調小建案就是阿XD
11/10 13:49, 31F
推
11/10 13:56, 3年前 , 32F
有的建案車道也算公設
11/10 13:56, 32F
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11/10 16:50, 3年前 , 33F
基地小、梯廳、兩支不相通逃生梯，至少就35%
11/10 16:50, 33F
推
11/10 17:50, 3年前 , 34F
你從窗戶進出不要地下室就沒有公設啊
11/10 17:50, 34F
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11/10 17:51, 3年前 , 35F
車位會獨立出來預售屋一定排除中古屋會計入你可以
11/10 17:51, 35F
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11/10 17:51, 3年前 , 36F
自己算
11/10 17:51, 36F
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11/10 17:51, 3年前 , 37F
游泳池在屋頂戶外的根本佔你0%
11/10 17:51, 37F
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11/10 18:22, 3年前 , 38F
我的標題下的不太好
11/10 18:22, 38F
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11/10 18:23, 3年前 , 39F
主要是看到類似的華廈案子公設比大不同才有疑問，不過
11/10 18:23, 39F
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11/10 18:23, 3年前 , 40F
我下的標題會認為我不喜歡公設
11/10 18:23, 40F
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11/10 18:24, 3年前 , 41F
其他大大的推文和回覆比較有概念了
11/10 18:24, 41F
推
11/10 20:14, 3年前 , 42F
一堆公設都法定空地二次施工違建加蓋，你以為的公設
11/10 20:14, 42F
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11/10 20:14, 3年前 , 43F
比都沒啥關係
11/10 20:14, 43F
推
11/10 20:30, 3年前 , 44F
車道因為法規規定不明，可以算在車位面積或是改算在公設
11/10 20:30, 44F
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11/10 20:30, 3年前 , 45F
，變成建商可以用來調節公設比，你這案子十之九九算入車
11/10 20:30, 45F
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11/10 20:30, 3年前 , 46F
位，變成車位超大。不過也有在嘉義看過一個小大樓，車道
11/10 20:30, 46F
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11/10 20:30, 3年前 , 47F
面積還算入公設，為了多賺錢，完全沒在管公設比的，超狠
11/10 20:30, 47F
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