Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間3年前 (2022/11/11 02:50)推噓-1(0推 1噓 1→)

留言2則, 2人參與討論串5/5 (看更多)

上面這篇寫得很好 https://i.imgur.com/0jKGZc2.jpg

高公設比就是媒體一直出來誤導消費者讓一般大眾對房地產有很強烈的排斥感的污名之一，之一喔！為什麼會現在房子少了那麼多傳統消費者認知的”公設”如健身房，交誼廳，ktv娛樂室，圖書室，會議中心，瑜伽教室甚至游泳池，烤箱三溫暖桌球室，麻將室等等公設比還是這麼高？因為以前那些設施，大多是用社區的管委會使用二次工程使用而來，最早是用機車車位與管委會使用空間，後來機車位不能二工，剩下管委會使用空間，現在工務局審查很嚴格，所以才會什麼東西都沒有，公設比又這麼的高我自己是不太懂為什麼公家機關要消費者婉拒建商的好意，把本來淨空拿來給管委會可以使用的空間（法規規定要放空，但有些器材剛好放在上面）這樣嚴峻的規範，建商樂得省下一筆錢，消費者看著空空的管委會使用空間…是要天天開去區權會晚點名唱聖歌嗎？台灣的建築法規就是被一群沒有接觸市場的官員管得亂七八糟，容積率實施後其實就等於你在資本時代台灣島的pr值，不管你努力或是繼承或打拼來的，就可以在指定地段買到指定的容積率，有的容積率面公園，有的看101，有的方便你覓食滿足生理需求，有捷運滿足你的謀生生財上班路線需求，滿足你找樂子看電影院娛樂需求，有的是滿足你本能養育後代學區的需求，這些容積價格都不相同你能換多少容積取決你有多少pr值跟多少T幣你有多的T幣，就能買到好的交通工具，買到好的容積率，沒有T幣你就買不到只能用租了，所以要想辦法提升pr值增加獲取T幣的速度，台灣容積率很貴，因為就是一個多山少平原三萬六千平方公里的小島，1949年國民黨遷徙到台灣了，pr遊戲就正式從大稻埕啟動如果你是元勳梅花泡泡，恭喜你這輩子人生勝利組，如果有做到生意恭喜勝利加勝利，長得帥也是勝利，的如果你跟我一樣長得一般般出身一般般，更要就要努力賺T幣提升pr值學生時代超愛玩模擬城市，大富翁，三國志的心得，每個遊戲都要打怪成長，才能賺更多的錢買貴的東西，所以容積就是台灣房地產的單位，坐騎汽車skin外皮等等台灣的房價問題是政客炒作選票的的議題之一，跟核四，美豬，美牛一樣，你早點看破，就早點吃戰斧豬排，美國牛排，夏天開20度蓋棉薄，冬天開電暖爐爽爽過資本主義是=獵人貪婪之島但比較斯文，沒有念能力房地產是先搶先贏的社會學問等要買才開始爬文真的太慢了好地方早就被佔走所以這是一門學問，我是很認真的區域分享有講萬華我賣一個地方會研究，客戶不是白癡數據法規網路都查得到老是罵代銷唬爛的你們覺得買單五千一億的客戶是蠢蛋？代銷隨便講就買單？會用錄的就是懶得做簡報想看的可以去找我只陳述一個銷售過程老是說真是很無趣但又很重要的學問我想把他知識化房地產不適合衝流量是個仇恨值高的職業本來的初衷是把專業知識分享剛好遇到團隊，也有人願意配合所以用講的比較快把正確的資訊快速傳播預算夠快點買就沒事了其實到現在都還沒想到商業模式因為會錄影的私心希望房地產成為一個顯學玩過大富翁系列遊戲就知道這個pr遊戲也有卡片 Sway卡：五個擲骰回合不能買地或買房張教授卡：10個擲骰回合不能買地或買房但對從業人員，既得利益者無效 ※ 引述《a386036》之銘言： : 早期的公寓主建物含梯間 : 民國90以前建案，應該說取得建照 : 至少87%主建物含梯 : 80幾年建案很多還把梯間歸類在主建物附屬下獨立登記 : 主建物室內80平方公尺 : 主建物梯廳20平方公尺 : 這個算公設還不是公設 : : 另外早期外牆部份牆心牆緣也很也爭議 : : 早期有陽台不登記。可補登 : 露台登記。花台登記屋檐登記等 : 最近的雨遮也不登記了 : : 法規就是越來越把登記項目細分歸類 : : 而你說的問題為何沒看到設施也公設比那麼高 : : 一個建案吃你公設比的 : 1.梯廳包含1或1座逃生梯排煙空間電梯間梯廳逃生通道這吃掉10-15%，公寓也是佔2 : 坪華夏3-4坪 : 2.地下室水箱機電設施機車停車位身障車位 : 3.一樓大廳你要的無店面就變公設面積 : 4.管委會空間防災中心等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.88.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668106240.A.B2F.html