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Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

看板home-sale (房屋交易)作者 (scarlet)時間3年前 (2022/11/16 15:16), 編輯推噓9(9推 0噓 29→)
留言38則, 13人參與, 3年前最新討論串5/16 (看更多)
關於ceca大的這個理論， 小弟最近也想嘗試，但實行上遇到一些困難跟大家分享 也希望板上前輩能不吝嗇給出建議！ 回到主題 小弟是八年三班的 2020年7月的時候在竹北買了一間室內18坪的兩房（家裡贊助頭期款），大約23w/p 最近想利用重購退稅的方式換房到新竹市區（離公司較近） 但是實行上主要遇到兩個問題 第一， 我不知道是要先把竹北賣掉，然後租房子等喜歡的物件出現再買；還是要繼續住竹北的那 間，等到喜歡的物件出現再急售竹北房？ 前者的優點是手上自備款很充裕，而且不用急急忙忙，但萬一一直沒有看到滿意的物件的 話就會一直賠租金，而且租房的生活品質可能會下降。後者的優點就反過來，不再贅述。 第二， 小弟經常性薪資每月5萬+案件獎金2-3萬，經過熟識房貸經理的評估之後，在無保人的情 況下最多只能貸800萬（29年房貸）。 這樣一來就不可能手上同時持有兩間房子，收支比會爆，所以是不是只能先賣後買，或是 買第二間的時候把交屋期拉長，然後在期間內趕快賣掉第一間？ 以上問題，如果有前輩能夠給建議的話，小弟非常感謝！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668582998.A.EAF.html
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11/16 15:19, 3年前 , 1F
跟銀行談寬限期
11/16 15:19, 1F
推
11/16 15:21, 3年前 , 2F
現在冷盤,可以先賣再買,那就先賣再買.
11/16 15:21, 2F
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11/16 15:21, 3年前 , 3F
如果上漲波,你就只能先買再賣了.
11/16 15:21, 3F
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11/16 15:22, 3年前 , 4F
另外,每間銀行不一樣,不過大多是抓8成.
11/16 15:22, 4F
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11/16 15:22, 3年前 , 5F
也就是你的月還款是4萬...再換算貸款年限得到總金額.
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11/16 15:22, 3年前 , 6F
所以你可以多問幾家銀行,熟的不代表他可以給8成.
11/16 15:22, 6F
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11/16 15:23, 3年前 , 7F
那是銀行內規問題...另外,通常房貸高手都在總部..XD
11/16 15:23, 7F
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11/16 15:23, 3年前 , 8F
地方分行房貸專員很多都笨笨的.
11/16 15:23, 8F
推
11/16 16:10, 3年前 , 9F
有人跟我說什麼難貸款案件 找聯邦銀行最有機會
11/16 16:10, 9F
推
11/16 16:23, 3年前 , 10F
聯邦鑑價爛屢試不爽，推台中銀有機會九成
11/16 16:23, 10F
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11/16 16:28, 3年前 , 11F
台中銀要綁信貸才九成吧？
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11/16 16:30, 3年前 , 12F
我熟的那位房貸經理說他們只抓60%...
11/16 16:30, 12F
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11/16 16:30, 3年前 , 13F
是不是小弟條件太差了？
11/16 16:30, 13F
推
11/16 16:31, 3年前 , 14F
問不同家銀行比較有用
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推
11/16 16:35, 3年前 , 15F
聯邦只要估價有到都沒什麼問題
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推
11/16 16:37, 3年前 , 16F
P20 別想太多，這房貸就是個謎，換間問而已
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11/16 16:37, 3年前 , 17F
曾經我也發文問過 是不是買貴了 還是我條件差
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11/16 16:38, 3年前 , 18F
最後得到的結論是 換間銀行海闊天空 順利核貸
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推
11/16 16:41, 3年前 , 19F
以目前我經驗，同一間房子不同銀行有不承做到30年1.7都
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11/16 16:41, 3年前 , 20F
有，差異非常大，找一天請假跑多家銀行問就可以了
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11/16 16:45, 3年前 , 21F
感謝各位前輩。另外大家都是建議先賣後買，中間過
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11/16 16:45, 3年前 , 22F
渡期租房子嗎？
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11/16 17:56, 3年前 , 23F
你這位房貸經理很讚，這人脈要保持好
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11/16 18:05, 3年前 , 24F
先賣再買的話可以談談看售後回租
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11/16 18:18, 3年前 , 25F
t大為何這麼說
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11/16 18:49, 3年前 , 26F
我當初換屋也是先賣後買。
11/16 18:49, 26F
推
11/16 22:05, 3年前 , 27F
我最近跟銀行交手的經驗是，有往來且信用良好，很好談
11/16 22:05, 27F
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11/16 22:06, 3年前 , 28F
之前我去貸款版問轉增貸，一直找不到滿意的
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11/16 22:07, 3年前 , 29F
後來我想說把手邊信貸轉去別家利率低的銀行..
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11/16 22:08, 3年前 , 30F
去問結算金額的時候，各種留客方案就出爐了!!
11/16 22:08, 30F
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11/16 22:08, 3年前 , 31F
後來順便問一下轉增貸，說會幫我聯絡房貸專員
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11/16 22:09, 3年前 , 32F
不久就有人跟我聯繫評估物件，屌打loan板業務~.~
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11/16 22:09, 3年前 , 33F
只能說銀行之外...業務真是他馬的重要
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11/16 22:10, 3年前 , 34F
同一家銀行不同業務，給的方案也都不同
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推
11/16 22:12, 3年前 , 35F
另外，先賣後買比較好是因為，收支比比較不會有問題
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11/16 22:12, 3年前 , 36F
而且手邊會有比較多現金~~
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11/16 22:13, 3年前 , 37F
到時簽完約你貸款辦不過，不能貸款你就哭了
11/16 22:13, 37F
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11/16 22:14, 3年前 , 38F
回租通常也是自住客很愛用的方法就是~~
11/16 22:14, 38F
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